昆山市前進(jìn)中路保昆地塊項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-11-15 20:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是內(nèi)外街形式，前期需要招商。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng)： LOFT企業(yè)家 項(xiàng)目地址：前進(jìn)路與虹橋路交叉口 開(kāi)發(fā)商：昆山玉山房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：龍行房產(chǎn)咨詢有限公司 占地面積： 9553 M2 總建筑面積： M2 容積率： 綠化率：無(wú) 規(guī)劃分期： 1期 總戶數(shù)： 80戶 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2021年 5月 交房時(shí)間： 2021年 9月 建筑類(lèi)型：小高層 棟數(shù)： 1棟 層高： 12層 開(kāi)盤(pán)價(jià)格 :6800元 /M2— 7800元 /M2 均價(jià)： 7200元 /M2 主力戶型及面積：可任意分割 面積范圍： 130M2— 200M2 銷(xiāo)售狀況：不詳 項(xiàng)目定位：昆山首創(chuàng)集約式辦公服務(wù)，企業(yè)發(fā)展加速器。 客戶類(lèi)型：昆山本地人、上海人。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：靠近市一中、亭林園、森林公園，生活便利、環(huán)境優(yōu)美。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目周遍商業(yè)配套不夠完善。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng)：吉田國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址：柏廬路與中華園路交叉口 開(kāi)發(fā)商：吉田建設(shè)開(kāi)發(fā)（昆山）有限公司 代理商：自銷(xiāo) 占地面積： 萬(wàn) m2 總建筑面積： 70萬(wàn) m2 容積率： 綠化率： 46% 規(guī)劃分期： 3期 1期戶數(shù)： 800戶 1期開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2021年 4月 1期交房時(shí)間： 2021年 11月 寫(xiě)字樓現(xiàn)價(jià)： 5800元 /m2— 7600元 /m2 均價(jià)： 6700元 /m2 建筑類(lèi)型：小高層 , 高層 面積范圍： 100 m2— 300 m2 主力面積： 100 m2 房型配比：不詳 銷(xiāo)售狀況： 50% 項(xiàng)目定位：都市生活第一居所，大潤(rùn)發(fā)超市締造的首席商圈。 客戶類(lèi)型：昆山本地人、上海人、臺(tái)灣人。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 地段較好 ,城男升值潛力較大；引進(jìn)樂(lè)購(gòu)，周邊配套相對(duì)齊全。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目量體較大，需要前期招商。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng)：梧桐廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址：柏廬路與蕭林路交界處 開(kāi)發(fā)商：昆山市星火房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 代理商：道名房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司 占地面積： 6萬(wàn) m2 總建筑面積： 13萬(wàn) m2 容積率： 綠化率： 35% 規(guī)劃分期： 3 總戶數(shù)：不詳 一期開(kāi)盤(pán)： 2021/5/30 交房時(shí)間： 2021/7/30 各期戶數(shù)：一期 226戶 二、三期不詳 均價(jià)：住宅 3850元 / m2 商鋪 10000元 / m2 建筑類(lèi)型：多層、小高層、商鋪 面積范圍： 100— 140 m2 主力面積： 127 m2 房型配比： 3/2/2主力戶型，比例不詳 銷(xiāo)售狀況： 85% 項(xiàng)目定位：與市中心為鄰，多元超大規(guī)模綜合社區(qū) 客戶類(lèi)型：昆山本地人、上海 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：配套齊全，易出愛(ài)蓮、新港灣錦江大酒店、高科園小學(xué)、電大。 1 15公交線路。 項(xiàng)目劣勢(shì)：項(xiàng)目區(qū)塊整體周邊多民房，生活環(huán)境有待改善。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng)： MP現(xiàn)代廣場(chǎng) 項(xiàng)目地址：開(kāi)發(fā)區(qū)偉業(yè)路 8號(hào) 開(kāi)發(fā)商：網(wǎng)進(jìn)投資發(fā)展有限公司 代理商：上海房屋銷(xiāo)售（集團(tuán)）有限公司 占地面積： 1萬(wàn) m2 總建筑面積： 10萬(wàn) m2左右 容積率： 綠化率： 31% 規(guī)劃分期： 1 總戶數(shù)： 421 開(kāi)盤(pán)： 2021年 12月 23日 交房： 2021年 10月 物業(yè)類(lèi)型：商鋪、寫(xiě)字樓 現(xiàn)均價(jià)： 8500元 / m2 建筑類(lèi)型：高層（ 26層） 面積范圍： 55— 1600m2 主力面積： 55 面積配比： 55m2占 60% 銷(xiāo)售狀況： 50% 項(xiàng)目定位： 5A甲級(jí)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓、昆山未來(lái) CBD核心。 客戶類(lèi)型：上海、昆山 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：昆山首個(gè)專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓，有大型停車(chē)庫(kù)。周邊有五星級(jí)酒店；主要交通： 10 1 12 127等公交線路，高速公路、規(guī)劃中的京滬高鐵。 項(xiàng)目劣勢(shì)：精裝價(jià)格較高，離市政部門(mén)較遠(yuǎn)，行政不便。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng)：日月星城 項(xiàng)目地址：長(zhǎng)江南路 1128號(hào) 開(kāi)發(fā)商：興華房產(chǎn) 代理商：金利行 占地面積： m2 總建筑面積： 4萬(wàn) m2 容積率： 綠化率： 31% 規(guī)劃分期： 2 總戶數(shù)： 400戶左右 一期開(kāi)盤(pán)： 2021年 二期開(kāi)盤(pán)： 2021年 8月 交房時(shí)間： 2021年 11月 物業(yè)類(lèi)型：商鋪、寫(xiě)字樓 現(xiàn)均價(jià)： 5900元 / m2 建筑類(lèi)型：小高層 面積范圍： 145— 450 m2 主力面積： 200 m2左右 房型配比：不詳 銷(xiāo)售狀況： 80% 項(xiàng)目定位：商務(wù)精英者首選辦公會(huì)所 客戶類(lèi)型：上海、蘇州、昆山 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：產(chǎn)品為挑高戶型。周邊有銀行，公交線路有 10 1 109等。 項(xiàng)目劣勢(shì)：底層商鋪布局有缺陷，造成內(nèi)鋪不好賣(mài)。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱(chēng)：昆山新天地（帝標(biāo)） 項(xiàng)目地址：同豐路 869號(hào) 開(kāi)發(fā)商：上海景港置業(yè)有限公司 代理商：上海城開(kāi)房
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