20xx年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理習(xí)題班課件講義12(編輯修改稿)
2025-02-10 21:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 『正確答案』正確『答案解析』這是正當(dāng)競爭的要求，也是職業(yè)道德的要求。參見教材P395。，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價(jià)人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。（?。赫_答案』錯誤『答案解析』經(jīng)委托方同意的情況下可以轉(zhuǎn)讓。參見教材P397~398。（?。赫_答案』錯誤『答案解析』受賄房地產(chǎn)價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)是受賄日，而不是案發(fā)日，也不是委托估價(jià)日。參見教材P399。；估價(jià)師也可以個人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。（ ）『正確答案』錯誤『答案解析』必須以機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)，只能以機(jī)構(gòu)名義收費(fèi)。參見教材P397。：如果估價(jià)報(bào)告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期就是估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期；如果估價(jià)報(bào)告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。（?。赫_答案』正確『答案解析』參見教材P414。，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修改；對于不合格的估價(jià)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)重新撰寫，甚至需要重新估價(jià)。經(jīng)修改、重新撰寫或者重新估價(jià)后撰寫的估價(jià)報(bào)告，不必再次進(jìn)行審核。（?。赫_答案』錯誤『答案解析』經(jīng)修改、重新撰寫或者重新估價(jià)后撰寫的估價(jià)報(bào)告，同樣需要再次進(jìn)行審核。參見教材P416。、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告和附件六部分組成。（?。赫_答案』錯誤『答案解析』 缺乏致委托人函＼估價(jià)的假設(shè)和限制條件參見教材P411~412。（?。赫_答案』錯誤『答案解析』保管期限從出具之日起，不少于10年參見教材P417。11. 估價(jià)檔案保存期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，應(yīng)不少于10年。保存期限屆滿而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，估價(jià)檔案應(yīng)保存至估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。（?。赫_答案』正確『答案解析』參見教材P417。，由于負(fù)責(zé)評估的張估價(jià)師出差外地，所以估價(jià)報(bào)告中以其印章代替簽字。（ ）『正確答案』錯誤『答案解析』參見教材P416。印章不能代替簽字，簽字是必須的。本章重要考點(diǎn)第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述：完成估價(jià)工作的先后次序房地產(chǎn)估價(jià)程序（熟悉）：規(guī)范估價(jià)行為；防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)（避免估價(jià)疏漏）；保障估價(jià)質(zhì)量；提高估價(jià)效率。估價(jià)程序在估價(jià)鑒定中的作用，對于估價(jià)結(jié)果異議等引發(fā)的估價(jià)報(bào)告鑒定中，其中一個重要方面是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否履行了必要的程序（間接復(fù)核，還有直接復(fù)核，就是由其他估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師重新評估，看評估結(jié)果是否一致或接近）第二節(jié) 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)（了解）專業(yè)估價(jià)業(yè)務(wù)來源渠道：被動接受，主動爭?。ㄊ煜ぃ隽俗约旱臉I(yè)務(wù)范圍一級資質(zhì)，啥都能做，無限制二級資質(zhì)（2個不能做），公司上市、企業(yè)清算三級資質(zhì)（3個不能做），公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定暫定期內(nèi)的三級（5個不能做），公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押——有利害關(guān)系或利益沖突的。——專業(yè)能力難以勝任的。——估價(jià)業(yè)務(wù)有較大風(fēng)險(xiǎn)的。第三節(jié) 受理估價(jià)委托（熟悉）步驟：明確估價(jià)基本事項(xiàng)；確定估價(jià)其他事項(xiàng)；草擬估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同；接受估價(jià)委托書及簽訂估價(jià)委托合同相關(guān)規(guī)定：估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用，估價(jià)師不得以個人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同之后，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓委托估價(jià)業(yè)務(wù)。（估價(jià)目的，估價(jià)對象，估價(jià)時(shí)點(diǎn)，價(jià)值類型）（掌握）估價(jià)基本事項(xiàng)之間的關(guān)系估價(jià)目的是龍頭，確定了估價(jià)目的，才能確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類型。估價(jià)對象和估價(jià)時(shí)點(diǎn)有關(guān)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型是相互獨(dú)立的。明確估價(jià)目的——龍頭估價(jià)目的原則上應(yīng)由委托人基于估價(jià)需要而提出，但委托人可能不具備專業(yè)估價(jià)知識，無法準(zhǔn)確表述。一般應(yīng)當(dāng)由估價(jià)師用符合估價(jià)要求的表述將其表達(dá)出來，然后再請委托人確認(rèn)。估價(jià)目的可以通過詢問委托人未來完成后的估價(jià)報(bào)告是作何用途、提供給誰或者由誰認(rèn)可來明確。明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而應(yīng)由估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價(jià)目的決定。——房屋征收的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是房屋征收公告日——受賄房地產(chǎn)價(jià)值的評估時(shí)點(diǎn)是受賄日，而不是案發(fā)日，也不是委托估價(jià)日（注意判斷題，單選題）——對原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核或鑒定估價(jià)的，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)為原估價(jià)報(bào)告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)有誤。明確估價(jià)對象估價(jià)對象應(yīng)是估價(jià)師在委托人指定的基
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1