中海--房地產企業(yè)工程管理講座(編輯修改稿)
2025-02-06 06:25 本頁面
【文章內容簡介】 。在房地產市場上，對于工程質量，很大一部分公司平時不是很關心的，認為那是施工單位的事情，但是一旦出了問題，面對業(yè)主的維權，面對輿論的壓力，下至普通工程師，上至公司老板，都很緊張，所以，防微杜漸，未雨綢繆，建立工程質量保證體系是非常有必要的 。 ? 工程質量管理體系的主要內容： ◆工程質量標準的定位分析；（重點） ◆重要分項分部工程施工質量標準的制定或確認； ◆承建單位和監(jiān)理機構工程質量與安全體系的檢查與監(jiān)督 ；（重點） ◆工程實體質量與現(xiàn)場安全系統(tǒng)性偏差的控制； ◆重大工程質量與安全處理的應急措施。 房地產工程管理方法－工程風險管理體系 ? 工程風險管理。做任何工作都存在風險，工程管理同樣存在風險，所以我們那要對工程風險進行識別、預警和采取應急措施 。 ? 工程風險管理體系的主要內容： ◆工程風險識別一覽表； ◆工程風險可能出現(xiàn)的概率和損失估算； ◆工程風險管理重點 ； ◆工程風險防范對策； ◆ 工程風險管理責任劃分 。 房地產工程管理方法－現(xiàn)場管理標準化 ? 有了嚴謹?shù)挠媱澒芾眢w系，有了工程技術底盤，有了工程成本動態(tài)控制的套路，有了完善的工程質量監(jiān)控系統(tǒng)，有了工程風險的防范措施，現(xiàn)場管理就會變得很輕松，現(xiàn)場管理就可以做 “ 麥當勞 ” ，做現(xiàn)場管理標準化，這樣就可以降低我們對現(xiàn)場管理人員的要求，避免房地產工程管理對項目部的依賴。現(xiàn)場管理標準化通過 6個流程來實現(xiàn) 。 ? 現(xiàn)場管理標準化的主要內容： ◆計劃管理流程；（重點） ◆現(xiàn)場工程技術管理流程； ◆工程質量控制流程 ； ◆合同管理與現(xiàn)場簽證管理流程； ◆甲供材料管理流程； ◆文件管理流程。 房地產工程管理－ 建筑產品人性化功能開發(fā) ? 建筑產品與其它工業(yè)產品，比如冰箱、彩電，都是為消費者生產的消費品，都是一種產品，從這個意義上講，建筑產品與其它工業(yè)產品來說，沒有什么區(qū)別。 ? 建筑產品人性化的考慮或者精致程度，就遠遠不如工業(yè)產品 。 ? 著名的房地產公司，萬科、中海等品牌公司，已經開始致力于建筑產品人性化功能研究， 2022年是萬科的建筑無限生活空間年，就是深化建筑產品的細部推敲。 ? 建筑設計市場目前的實際現(xiàn)狀，要求房地產企業(yè)自己要研究建筑產品的人性化功能。 ? 舉例說明建筑產品人性化功能開發(fā)。 建筑篇。 園林篇 。 房地產工程管理－ 建筑產品高新技術應用 ? 蓋房子，秦磚漢瓦幾千年，行外人士總覺得我們這些蓋房子的是 “ 老土 ” ，在目前高新技術發(fā)展迅猛的時期，我們有必要引進成熟的高新技術，提升產品的方便性和舒適度。 ? 在建筑高新技術方面，是技術領先了，應用落后了，我們這些房地產專業(yè)人士沒有真正起到溝通
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