【文章內(nèi)容簡介】 認(rèn)識及相互之間聯(lián)系方式；② 介紹合同招標(biāo)要求及監(jiān)理配合要求；③ 安排布置進(jìn)場各項準(zhǔn)備工作及相應(yīng)的完成時間。如：a) 施工單位生活區(qū)的位置及搭設(shè)；b) 施工場地的移交安排；c) 施工場地的布置、加工場地的處理、加工機(jī)械的安裝；d) 圖紙會審安排；e) 提交施工組織設(shè)計及施工計劃，包括勞動力進(jìn)場計劃、材料進(jìn)場計劃、機(jī)械進(jìn)場計劃等；f) 安排原材料送檢及報送項目經(jīng)理注冊證書、安全員上崗證、大型機(jī)械檢驗合格證明資料、特種作業(yè)工人上崗證等資料。 主包單位生活區(qū)搭設(shè)【完成時間】 主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場具備主包單位進(jìn)場施工條件后【落實部門】 主包單位——按我司要求盡快完成生活區(qū)搭設(shè)以便工人盡快進(jìn)場【配合部門】 項目部/監(jiān)理部——協(xié)助落實生活區(qū)位置并作相應(yīng)要求【注意事項】主包單位生活區(qū)宜就近租賃或設(shè)在最晚開發(fā)的范圍內(nèi)以減少搬遷影響；如所建項目分期開發(fā)，施工單位生活區(qū)設(shè)在我司最晚開發(fā)的范圍內(nèi)，在生活區(qū)搭設(shè)前，項目部應(yīng)將允許搭建生活區(qū)的位置、范圍及其他要求向主包單位明確；如需在項目地塊范圍外租賃，如有可能，項目部可利用自身與周邊單位的關(guān)系協(xié)助主包單位租賃生活區(qū)場所。主包單位生活區(qū)臨時建筑物搭設(shè)，可能還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣筮M(jìn)行排污許可報批及消防報建，施工時按有關(guān)規(guī)定及報建要求做好相關(guān)排污設(shè)施及消防設(shè)施。主包單位生活區(qū)應(yīng)包括管理人員辦公室及宿舍、會議室、工人宿舍、食堂、廁所、材料庫房、保安室等，并應(yīng)設(shè)圍墻形成封閉管理，容量應(yīng)滿足施工高峰期總?cè)藬?shù)要求，形象應(yīng)滿足安全文明施工及我司CI要求。 施工場地移交【完成時間】 主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場具備主包單位進(jìn)場施工條件后，一般在主包單位進(jìn)場交底后【落實部門】 項目部——負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行本項目施工場地移交【配合部門】 監(jiān)理部——協(xié)助本項目施工場地移交相關(guān)手續(xù)辦理【注意事項】施工場地移交包括現(xiàn)場施工工作面、測量控制點、施工圖紙、勘察資料、測繪資料等移交。現(xiàn)場施工工作面移交一般通過項目部或監(jiān)理部協(xié)調(diào)主包單位與前期工程施工單位如樁基單位等一起辦理移交手續(xù)，必要時還需對場地移交時標(biāo)高等情況進(jìn)行復(fù)核。場地移交既是對前期工程施工單位施工成果的驗收，也是今后主包單位所接收工作面的原始情況的依據(jù)，對工期和成本核算都可能產(chǎn)生影響。 施工場地布置【完成時間】 主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場具備主包單位進(jìn)場施工條件后，一般在場地移交后【落實部門】 主包單位——負(fù)責(zé)按項目部要求布置施工場地【配合部門】 項目部/監(jiān)理部——負(fù)責(zé)對主包單位場地布置作出要求【注意事項】包括鋼筋、模板加工場地布置及鋼筋、模板加工機(jī)械安裝，塔吊、井架、施工電梯、砼輸送泵等大型機(jī)械布置，鋼筋、模板等材料堆場布置?？赡苓€存在施工道路、排水、大門入口布置等工程量。施工場地布置位置及范圍必須滿足項目部統(tǒng)一部署和要求，不得出現(xiàn)大型施工機(jī)械布置在售樓開放區(qū)或出現(xiàn)施工區(qū)與售樓開放區(qū)相沖突等現(xiàn)象。大型機(jī)械設(shè)施如塔吊、施工電梯、井架等安裝完畢后，在投入使用前，應(yīng)到安監(jiān)站等政府部門辦理相關(guān)驗收手續(xù)，驗收合格及備案后方可使用。施工場地布置應(yīng)滿足安全文明施工及我司CI要求。施工機(jī)械布置的完成時間應(yīng)滿足我司項目進(jìn)度要求。 圖紙會審【完成時間】 主包單位定標(biāo)及現(xiàn)場具備主包單位進(jìn)場施工條件后，一般在主包單位進(jìn)場交底后【落實部門】 項目部——負(fù)責(zé)組織圖紙會審【配合部門】 設(shè)計院——負(fù)責(zé)設(shè)計交底并解答主包單位提出的圖紙本身質(zhì)量問題設(shè)計部/發(fā)展部——負(fù)責(zé)解答主包單位提出的非圖紙本身質(zhì)量問題監(jiān)理部——協(xié)助解答施工方面的問題及發(fā)現(xiàn)并提出設(shè)計問題主包單位——負(fù)責(zé)發(fā)現(xiàn)并提出圖紙設(shè)計問題質(zhì)監(jiān)站——參加圖紙會審【注意事項】項目部或監(jiān)理部應(yīng)要求施工單位在圖紙會審前兩天將發(fā)現(xiàn)的圖紙問題匯總報送至監(jiān)理部轉(zhuǎn)交設(shè)計院，以便設(shè)計院在參加圖紙會審前能熟悉所提問題并提前做好準(zhǔn)備。公司相關(guān)部門對施工單位提出的非圖紙本身質(zhì)量問題的答復(fù)應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，尤其是對成本有較大增加的問題，可采取由設(shè)計院初審、我司終審圖紙會審問題記錄表的方式進(jìn)行控制。 承臺或天然基礎(chǔ)土方開挖【完成時間】 現(xiàn)場具備施工條件后【落實部門】 主包單位【注意事項】天然基礎(chǔ)土方開挖應(yīng)注意按設(shè)計要求到達(dá)持力層，到達(dá)持力層時應(yīng)經(jīng)勘察、設(shè)計等單位確認(rèn)；如開挖至一定深度后仍無法到達(dá)持力層，應(yīng)會同勘察、設(shè)計等單位確定基礎(chǔ)處理方案。對于天然基礎(chǔ)，土方開挖過程中應(yīng)采取措施避免雨水浸泡地基。 基礎(chǔ)驗收【完成時間】 對于樁基礎(chǔ)，在樁基施工完成、承臺土方開挖完成并經(jīng)樁位及標(biāo)高復(fù)核后，通常在樁承臺砼澆注隱蔽前進(jìn)行；對于天然基礎(chǔ)，在天然基礎(chǔ)開挖、地基承載力經(jīng)檢驗后，一般在基礎(chǔ)土方回填隱蔽前進(jìn)行?！韭鋵嵅块T】 項目部——負(fù)責(zé)組織基礎(chǔ)驗收管樁施工單位/主包單位——負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)驗收資料【配合部門】 質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計院設(shè)計部/發(fā)管部/監(jiān)理部——參加基礎(chǔ)驗收會議【注意事項】樁基礎(chǔ)應(yīng)提供樁施工記錄、樁基檢驗報告、基礎(chǔ)驗線記錄等，天然基礎(chǔ)應(yīng)提供基槽/基坑開挖記錄、基礎(chǔ)砼強(qiáng)度檢驗報告、基礎(chǔ)驗線記錄等?；A(chǔ)驗收前應(yīng)按相關(guān)驗收規(guī)程完成樁基靜載、小應(yīng)變、超聲波或基礎(chǔ)砼強(qiáng)度檢驗并出具檢測報告，具體檢驗規(guī)定詳見相關(guān)驗收規(guī)程?；A(chǔ)驗收應(yīng)具備以下條件：對于樁基礎(chǔ)，樁基應(yīng)全部施工完成并經(jīng)檢測，承臺樁頭破除完成，承臺土方開挖完成，并經(jīng)樁位及標(biāo)高復(fù)核，通常在樁承臺支模扎筋完成待砼澆注隱蔽前進(jìn)行基礎(chǔ)驗收；對于天然基礎(chǔ)，天然基礎(chǔ)應(yīng)全部開挖完成，地基承載力經(jīng)檢驗，樁位及標(biāo)高經(jīng)復(fù)核，一般在基礎(chǔ)土方回填隱蔽前進(jìn)行。監(jiān)理及樁基或主包單位應(yīng)分別提交基礎(chǔ)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。 地下室結(jié)構(gòu)施工【完成時間】 基礎(chǔ)驗收后【注意事項】對地下室底板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查底板及外墻反坎后澆帶止水鋼板接頭焊接質(zhì)量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。對地下室側(cè)墻及頂板，驗收時除檢驗常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，外墻后澆帶止水鋼板接頭焊接質(zhì)量，鑼桿是否為止水鑼桿，止水鑼桿是否雙面焊接及有無孔隙等。砼外加劑的選取對地下室防滲抗裂有重要影響。對地下室外墻、底板砼外加劑的選用應(yīng)組織召開專題研究會，公司技術(shù)部、砼攪拌站、砼外加劑單位及有關(guān)專家參加。為保證今后地下室設(shè)備安裝方便，應(yīng)在地下室頂板澆注前在地下室頂板適當(dāng)位置預(yù)留設(shè)備出入口。地下室砼養(yǎng)護(hù)：地下室外墻澆筑24小時后，松動模板，沿縫每天不少于7次灌水封模養(yǎng)護(hù)，7天以后才能拆除模板，并繼續(xù)養(yǎng)護(hù)7天；地下室底板、地下室頂板面層施工時采用砼原漿收光并進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)不少于7天；其它豎向構(gòu)件澆筑后前7天安排專人負(fù)責(zé)每天澆水養(yǎng)護(hù)次數(shù)不少于10次，后7天每天澆水次數(shù)不少于5次。如存在地下室砼澆筑等夜間施工有噪音的，需按當(dāng)?shù)卣筠k理夜間施工許可證。 地下室結(jié)構(gòu)驗收【完成時間】 地下室結(jié)構(gòu)包括后澆帶施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)達(dá)到28天齡期后，在地下室裝修及安裝前進(jìn)行【落實部門】 項目部——負(fù)責(zé)組織地下室結(jié)構(gòu)驗收主包單位——負(fù)責(zé)現(xiàn)場條件具備及相關(guān)資料準(zhǔn)備【配合部門】 質(zhì)監(jiān)站/設(shè)計院設(shè)計部/發(fā)管部/監(jiān)理部——參加驗收會議【注意事項】結(jié)構(gòu)驗收時應(yīng)提供地下室各部位鋼筋包括接頭材料檢驗報告、砼強(qiáng)度檢驗報告、分項工程驗收記錄等資料。地下室結(jié)構(gòu)驗收前應(yīng)對地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用回彈方式檢驗砼強(qiáng)度，具體檢驗方式詳見有關(guān)檢驗規(guī)程。地下室結(jié)構(gòu)驗收時應(yīng)達(dá)到的現(xiàn)場條件：地下室結(jié)構(gòu)包括后澆帶全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各構(gòu)件砼養(yǎng)護(hù)達(dá)到28天齡期并出具有砼強(qiáng)度正式檢驗報告，并按檢驗規(guī)程選取相應(yīng)數(shù)量的構(gòu)件部位經(jīng)回彈檢驗合格后，在地下室裝修及安裝前進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)驗收。監(jiān)理及主包單位應(yīng)分別提交地下室結(jié)構(gòu)分部工程監(jiān)理總結(jié)及施工總結(jié)。 地下室防水【完成時間】 側(cè)墻防水——地下室結(jié)構(gòu)完成并養(yǎng)護(hù)14天后、側(cè)墻鑼桿洞及裂縫修補(bǔ)完成后頂板防水——地下室結(jié)構(gòu)完成并養(yǎng)護(hù)14天后、頂板裂縫修補(bǔ)完成并經(jīng)試水合格后且在頂板材料清理完成后。為避免影響主體施工進(jìn)度，通常在主體結(jié)構(gòu)挑架形成后或主體拆除外架后【落實部門】 項目部——負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)主包單位在規(guī)定的時間內(nèi)提交合適的工作面【配合部門】 設(shè)計部——負(fù)責(zé)在招標(biāo)前確定防水做法合約部——負(fù)責(zé)按項目發(fā)展進(jìn)度要求的時間節(jié)點完成防水招標(biāo)【注意事項】地下室側(cè)墻防水施工前應(yīng)檢驗側(cè)墻結(jié)構(gòu)是否砼缺陷或裂縫，如存在則應(yīng)進(jìn)行專項處理后方可進(jìn)行防水施工；地下室頂板防水施工前也應(yīng)檢驗頂板結(jié)構(gòu)是否砼缺陷或裂縫，如存在則應(yīng)進(jìn)行專項處理后并經(jīng)過蓄50mm深水、24小時無滲漏方可進(jìn)行防水施工。地下室防水施工應(yīng)確保接頭處特別是側(cè)墻與頂板結(jié)合部位需有效搭接以形成防水封閉體系。 地下室土方回填【完成時間】 基坑邊回填——地下室側(cè)墻防水完成并經(jīng)驗收合格及側(cè)墻防水保護(hù)層完成后地下室頂板回填——地下室頂板防水完成并經(jīng)驗收合格及頂板防水保護(hù)層完成后【落實部門】 項目部——負(fù)責(zé)在土方招標(biāo)前確定回填土源及施工中協(xié)調(diào)工作面【配合部門】 合約部——負(fù)責(zé)按要求的時間節(jié)點完成土方回填招標(biāo)【注意事項】應(yīng)檢驗土質(zhì)確保滿足回填要求，不得含有石塊、有機(jī)雜質(zhì)等，回填過程中應(yīng)安排工程師旁站，確保不破壞防水層并分層夯實。在地下室后澆帶尚未達(dá)到澆注時間、如需提前將基坑邊土方回填到位以擴(kuò)大施工場地，可采取在基坑外側(cè)后澆帶兩側(cè)先砌磚墻的方式臨時隔斷，將后澆帶以外的基坑邊土方提前回填到位。 地下室粗裝修【完成時間】 地下室結(jié)構(gòu)驗收完成且地下室內(nèi)部工作面具備后【注意事項】一般可按墻體砌筑→墻體抹灰→門窗安裝→抹灰收口→天棚清理→天棚及墻體膩子→天棚及墻體涂料→地下室地坪的施工順序進(jìn)行施工。為保護(hù)地坪免受破壞，地下室設(shè)備房以外的公共車庫地坪可安排在地下室設(shè)備管道安裝完成后施工。為保證設(shè)備安裝進(jìn)度，應(yīng)盡可能提前完成設(shè)備房粗裝修，以便盡早為設(shè)備安裝單位提供工作面。 地下室設(shè)備安裝【完成時間】 地下室設(shè)備房裝修完成后【落實部門】 各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位【配合部門】 合約部——負(fù)責(zé)在現(xiàn)場具備設(shè)備安裝條件前完成相關(guān)分判（且需考慮設(shè)備供貨周期）【注意事項】變配電房、水泵房、發(fā)電機(jī)房不宜放在地下室內(nèi)較低的位置，室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比室外車庫地面標(biāo)高提高30～50CM。當(dāng)配電室靠近地下室外墻時，如地下室外墻電纜預(yù)留洞未封堵好時雨水容易沿著電纜及橋架倒灌入配電柜，故配電屏柜的電纜出線應(yīng)盡量采用下出式；配電室應(yīng)考慮增設(shè)積水坑或排水管以免電纜溝內(nèi)積水。為節(jié)約用電及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，水泵房內(nèi)的生活水泵應(yīng)采用變頻供水裝置，生活水泵應(yīng)采用不易生銹污染的不銹鋼鋼芯水泵，保證清潔衛(wèi)生和穩(wěn)定運(yùn)行。因立式水泵占地少、噪音及振動小，故大功率的消防泵、噴淋泵應(yīng)盡量采用立式泵；水泵房的排水要考慮設(shè)置潛污泵排水，排水基坑設(shè)置水位自動控制及報警裝置。在分期開發(fā)的項目中，一般地下室配電房、水泵房、電信機(jī)房、消防控制中心等設(shè)備房為整個小區(qū)共用，故需要按照小區(qū)分期開發(fā)及竣工入伙的時間計劃來預(yù)先安排地下室共用設(shè)備房的施工進(jìn)度。 地下室管線安裝【完成時間】 地下室墻面及頂棚裝修完成后【落實部門】 各安裝單位，包括主包水電、消防、人防等施工單位【注意事項】地下室管線主要包括防排煙風(fēng)管、消防管、噴淋管、給排水管、電纜橋架等，各種管線在地下室天花板下縱橫交錯，故管線布置應(yīng)走向合理、橫平豎直、合理分層、總體觀感美觀。開始施工前，首先在圖上合理布置走向，避免不必要的轉(zhuǎn)彎及交叉，對各種管道、橋架的安裝標(biāo)高進(jìn)行排布（底標(biāo)高及頂標(biāo)高都需進(jìn)行排布）一般應(yīng)以大面積等高的梁底為起點，在個別較低的大梁處再局部調(diào)整。在可能行車位置應(yīng)盡可能提高管道標(biāo)高以保證凈空；如管道不能滿足凈空高度的要求，還需在結(jié)構(gòu)設(shè)計中考慮管道穿梁、扁風(fēng)管等技術(shù)措施。在各種管線交叉的位置應(yīng)遵循風(fēng)管優(yōu)先、消防管次之、給水管再次、橋架最后的原則進(jìn)行翻彎避讓。水平走向應(yīng)參考周邊形狀調(diào)整以獲得最佳視覺效果。施工時還要視現(xiàn)場情況及時走向、標(biāo)高進(jìn)行微調(diào)。在施工過程中，多種管線可同支架敷設(shè)，管道支架要埋設(shè)平正牢固。應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)、水電的關(guān)系，避免相碰，尤其注意人防門與防火卷簾門軸及風(fēng)管的碰撞，使人防門打不開。DN100以上管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理。壓力管道穿人防墻及頂板要裝閘閥，閘閥與墻、板的距離不大于30CM。地下室車道坡道出入口應(yīng)設(shè)置兩條排水溝，坡頂排水溝應(yīng)直接排向室外的雨水井，坡底排水溝應(yīng)排向集水坑。地下室應(yīng)周邊做排水溝，引至集水坑。集水坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行分水位控制、自動化監(jiān)控處理（主要是泵房和消防電梯的排水泵），將信號引至控制室。風(fēng)管穿樓板、或者預(yù)留套管安裝后用阻燃材料填實。風(fēng)管截面積較大時，風(fēng)管內(nèi)壁需設(shè)加強(qiáng)鋼筋。，下方中間需設(shè)噴淋。注意防火門的等級與設(shè)備房功能的匹配。由于成本控制，地下室層高一般較低，要求通風(fēng)管道、電氣橋架沿梁底安裝，主要通道處的風(fēng)管斷面可根據(jù)現(xiàn)場情況壓扁安裝，以保證凈空。最容易出問題的是噴淋管，應(yīng)注意噴頭安裝高度、梁的高度及噴頭與梁的水平距離三者之間的關(guān)系。 上部主體結(jié)構(gòu)施工【完成時間】 基礎(chǔ)或地下室施工完成，上部施工具備工作面后【注意事項】為有效控制柱、墻偏位，首層拆模后應(yīng)對柱、墻位進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果在以上各層施工中予以逐步糾正。對首層墻柱及二層梁板，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查是否使用全新模板，墻柱垂直度檢查，應(yīng)特別注意地下室柱頂鋼筋錨固長度是否足夠。對轉(zhuǎn)換層，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固，梁柱接頭鋼筋密集處澆砼措施是否考慮，應(yīng)特別注意框支柱及框支梁鋼筋錨固長度是否足夠，保護(hù)層抗裂鋼絲網(wǎng)有無設(shè)置。對第一個標(biāo)準(zhǔn)層，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查功能性（標(biāo)高關(guān)系，煙道、衛(wèi)生間排氣扇洞、排污管洞等預(yù)留預(yù)埋）。對頂層墻柱及屋面梁板，驗收時除檢查常規(guī)項目外，還應(yīng)重點檢查模板支撐系統(tǒng)穩(wěn)定性是否牢固（特別是高支模斜屋面），應(yīng)特別注意頂層錨固長度是否足夠，如為大坡度斜屋面還應(yīng)有確保砼澆注密實及到位的措施。為避免砼面層出現(xiàn)銹點，我司要求樓板鋼筋馬蹬必須加套塑料管，墊塊使用PVC墊塊，其間距需符合規(guī)范要求。