物業(yè)工程管理ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-05 10:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 作所規(guī)定的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn)，通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示。? 其它定額標(biāo)準(zhǔn)有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃 機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)? 1．供水設(shè)施? 當(dāng)班：日常保養(yǎng)、安全操作、運(yùn)作情況正常、自動(dòng)控制良好。? 周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。? 季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)；? 年終：上、下半年各清洗水池 1次，電機(jī)軸承加油。? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：閥門開(kāi)閉靈活，系統(tǒng)密封良好．管道無(wú)滴漏，電機(jī)保護(hù)齊全，水表計(jì)量準(zhǔn)確，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響、振動(dòng)，軸承溫度正常，連續(xù)不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養(yǎng)記錄。? 2．供電設(shè)施? 當(dāng)班：日常檢查，無(wú)缺相，運(yùn)行正常，記錄變壓器運(yùn)行情況。? 周末：變壓器全面檢查，配電房、計(jì)量?jī)x表開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)、安全標(biāo)識(shí)，配電房防塵 1次，發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn) 1次，時(shí)間不少于 20分鐘。? 季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低線路，發(fā)電機(jī)組。? 年終：化驗(yàn)變壓器油。? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：各連接處無(wú)跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號(hào)燈齊全，計(jì)量?jī)x表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過(guò) 40℃ ，備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率，有檢查、維修保養(yǎng)記錄。? 3．電梯? 日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級(jí)別、內(nèi)容嚴(yán)格按國(guó)家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。? 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；橋箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài)，信號(hào)燈齊全，運(yùn)行平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，到站定位準(zhǔn)確，層門開(kāi)閉靈活，自動(dòng)性能良好，建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購(gòu)置評(píng)價(jià)? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 ? 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定更新方案。 ? 物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置即是技術(shù)性工作工作又是一種物業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)。因此對(duì)購(gòu)置目的要進(jìn)行反復(fù)研究。保證購(gòu)置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。? 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)方法可采用年費(fèi)法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。工程危機(jī)管理? 四大目標(biāo)? 查明危機(jī)原因? 減少或控制破壞、損失程度? 迅速、正確的反應(yīng)? 制止危機(jī)繼續(xù)存在工程危機(jī)管理? 重點(diǎn)? 鎮(zhèn)定行事? 勿輕舉妄動(dòng)，分清責(zé)任、權(quán)限? 配合政府部門之行動(dòng)? 善用資源? 知人善任? 小心媒體之處理? 控制群眾情緒工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因? 硬件 —— 軟 件? 設(shè)計(jì) —— 制度? 維修 —— 監(jiān)察? 更改 —— 經(jīng)驗(yàn)? 突發(fā) —— 效率 (反應(yīng) )工程危機(jī)管理 —— 外辦影響產(chǎn)生的危機(jī)? 法規(guī)? 供應(yīng)? 突發(fā)工程危機(jī)管理 —— 預(yù)防危機(jī)發(fā)生之措施1. 物業(yè)管理是計(jì)劃性的工作（為物業(yè)制訂適當(dāng)之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度）2. 每天都有所準(zhǔn)備3. 消除物業(yè)設(shè)計(jì)的危險(xiǎn)性4. 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作5. 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度（監(jiān)控檢查）6. 配合實(shí)際情況，適當(dāng)修改所有規(guī)章制度7. 加強(qiáng)培訓(xùn)，加強(qiáng)效率（討論，演習(xí)）8. 經(jīng)常演習(xí)，加強(qiáng)宣傳9. 急需品的準(zhǔn)備，備用物件、零件。工程危機(jī)管理 —— 危機(jī)處理? 確認(rèn)位置 電梯編號(hào)、樓層 。? 通知有關(guān)員工采取相應(yīng)行動(dòng) 乘客人數(shù)、照明、通風(fēng)情況 。? 安撫乘客，注意傷病 。? 技工：盡快救人 。? 密切監(jiān)控現(xiàn)場(chǎng)情況 管理 /保安：注意等待人群（疏導(dǎo)），? 安排臨時(shí)指導(dǎo)員盡快救出被困乘客 ,注意空氣暢順 ? 跟進(jìn)乘客需要，道歉 ,如有病患
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1