物業(yè)工程管理規(guī)程培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-20 14:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示,有了這些定額標(biāo)準(zhǔn)，就可以制定設(shè)備的修理計(jì)劃,機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),供水設(shè)施 當(dāng)班：日常保養(yǎng)、安全操作、運(yùn)行情況正常、自動(dòng)控制良好。 周末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、水表 、聯(lián)軸器；水泵軸承加油。 季末：泵體檢查、更換磨損件、管道系統(tǒng)保養(yǎng)。 年終：上、下半年務(wù)清洗水池1次，電機(jī)軸承加油。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：閥門開閉靈活，系統(tǒng)密封良好，管道無滴漏，電機(jī)保護(hù)齊全，水表計(jì)量準(zhǔn)確，運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響、振動(dòng)，軸承溫度正常，連續(xù)不間斷供水，有檢查記錄，維修、保養(yǎng)記錄。,機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),供電設(shè)施 當(dāng)班：日常檢查，無缺相，運(yùn)行正常，記錄變壓器運(yùn)行情況。 周末：變壓器全面檢查，配電房、計(jì)量儀表開關(guān)標(biāo)識(shí)、安全標(biāo)識(shí)，與電房防塵1次，發(fā)電機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)1次，時(shí)間不少于20分鐘。 季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低壓線路，發(fā)電機(jī)組。 年終：化驗(yàn)變壓器油。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：各連接處無跳火、發(fā)熱等異?，F(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計(jì)量儀表準(zhǔn)確，配電房溫度不超過40度，備用發(fā)電機(jī)組發(fā)出額定功率，有檢查、維修保養(yǎng)記錄。,機(jī)電設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),電梯 日常保養(yǎng)，安全操作，正確使用，工作有記錄。維修、保養(yǎng)的周期、級別、內(nèi)容嚴(yán)格按國家電梯管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：專業(yè)資質(zhì)人員操作、維修，持證上崗；橋箱內(nèi)警鈴、風(fēng)扇、電話保持工作狀態(tài)，信號燈齊全，運(yùn)行平穩(wěn)無振動(dòng)，到站定位準(zhǔn)確，層門開閉靈活，自動(dòng)性能良好，建立電梯設(shè)備技術(shù)檔案。,物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價(jià),設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。 設(shè)備改造：設(shè)備原型更新和設(shè)備技術(shù)更新，通常要橫向經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，確定更新方案。 物業(yè)設(shè)備的購置目的要進(jìn)行反復(fù)研究。保證購置項(xiàng)目技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理，功效上適用，要同業(yè)主、用戶充分協(xié)商，征得支持。 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性評價(jià)方法可采用年費(fèi)法，從不同的方案中選擇最優(yōu)的方案。,四大目標(biāo) 查明危機(jī)原因 減少或控制破壞、損失程度 迅速、正確的反應(yīng) 制止危機(jī)繼續(xù)存在,工程危機(jī)管理,工作重點(diǎn) 鎮(zhèn)定行事 勿輕舉妄動(dòng)，分清責(zé)任、權(quán)限 配合政府部門之行動(dòng) 善用資源 知人善任 小心媒體之處理 控制群眾情緒,工程危機(jī)管理,危機(jī)產(chǎn)生的內(nèi)部原因,硬件－－軟件 設(shè)計(jì)－－制度 維修－－監(jiān)察 更改－－經(jīng)驗(yàn) 突發(fā)－－效率（反應(yīng)）,外辦影響產(chǎn)生的危機(jī),法規(guī) 供應(yīng) 突發(fā),預(yù)防危機(jī)發(fā)生之措施,物業(yè)管理是計(jì)劃性的工作（為物業(yè)制訂適當(dāng)之管理模式、人員架構(gòu)、規(guī)章制度） 每天都有所準(zhǔn)備 消除物業(yè)設(shè)計(jì)的危險(xiǎn)性 完善物業(yè)設(shè)備的各種系統(tǒng)的維修工作 嚴(yán)格執(zhí)行所有規(guī)章制度（監(jiān)控檢查） 配合實(shí)際情況，適當(dāng)修改所有規(guī)章制度 加強(qiáng)培訓(xùn)，加強(qiáng)效率（計(jì)論，演習(xí)） 給常演習(xí)，加強(qiáng)宣傳 急需品的準(zhǔn)備，備用物件、零件,危機(jī)處理,電梯困人 確認(rèn)位置－－－電梯編號、樓層； 通知有關(guān)員要采取相應(yīng)行動(dòng)－－－乘家人數(shù)、照明、通風(fēng)情況； 安撫乘客，注意傷??； 技工：盡快救人； 密切監(jiān)控現(xiàn)場情況，管理/保安：注意等待人群（疏導(dǎo)） 安排臨時(shí)指導(dǎo)員盡快救出被困乘客，注意空氣暢
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