【文章內(nèi)容簡介】 → 檢查處理無誤后用試壓泵給水管加壓 → 加壓至 KMPa → 穩(wěn)壓 1 小時后（趁這段時間可做其他部分檢測），觀察壓力表，壓降不得超過 （國標： GB502422020）。 強電檢測 ：（只作線路通斷檢測）。室內(nèi)電源線路檢測使用“ 電路相位測試器 ”測試室內(nèi)各電源插口檢測通斷。 弱電檢測 ：（只作線路通斷檢測）。室內(nèi)“寬帶”、“電話”線路檢測使用“ 弱電線路測試器 ”測試室內(nèi)寬帶網(wǎng)絡插口、通信電話插口通斷。室內(nèi)電視“光纖”線路檢測使用“ 寸黑白電視機 ”測試室內(nèi)電視光纖插口通斷。戶內(nèi)“可視對講”檢測與單元門禁對講機配合進行?！笆覂?nèi)安防報警”檢 測與戶內(nèi)可視對講機設防配合進行。 人員 培訓 ：要求工程部組織裝修服務檢測人員對上面關于檢測方法和技術(shù)規(guī)范的內(nèi)容進行技能培訓。 裝飾裝修服務管理流程 辦理裝修手續(xù) ：業(yè)主（裝修人） 到工程部 領取房屋裝修審報 表（ 業(yè)主持房屋 合法權(quán)益有效憑證 ， 非業(yè)主房屋使用人還需提供業(yè)主同意裝修的書面證明）。填寫裝修審報登記表（一式兩份），裝修施工責任人出具施工單位營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書、施工負責人身份證（復印件）、裝修施工圖。 物業(yè)服務中心工程部 進行審核。 業(yè)戶、裝修施工責任人與物業(yè)公司簽訂《 房屋 裝飾裝修管 理服務協(xié)議》，《治安消防責任書》 。 到物業(yè) 服務 中心 繳納：“裝修管理服務費”、“裝修 管理服務協(xié)議履約保證金 ”、“裝修垃圾清運費”及有關費用。裝修負責人提交施工人員照片， 進行裝修施工人員登記，領取施工 11 人員《臨時出入證》。 裝修 前 交驗檢測 ： 工程部裝修組 組織對業(yè)主房屋 進行 技術(shù) 檢測（ 主要 包括廚衛(wèi)間閉水試驗，冷熱水管打壓試驗，排水管通水試驗，強、弱電線路測試）。與業(yè)主、裝修單位到場共同確認，填寫《裝修前交驗檢測表》，辦理房屋施工質(zhì)量交接。檢查 確認無問題后， 發(fā)放 《裝修入場通知書》 開始 施工。 未裝修前 發(fā)現(xiàn) 的 問題 ， 由 工程部人員 通知建設 施工 單位處理。如裝修人未進行檢測自行開工施工，則視為 質(zhì)量 通過 檢測 ，以后出現(xiàn)問題 概 由裝修人自己負責。 裝修過程監(jiān)管 ： 工程 部 裝修管理 員、治消 隊員對裝修 過程及 現(xiàn)場 實施 監(jiān)督管理， 規(guī)定不低于每日兩次 進行 裝修過程巡查和監(jiān)管。發(fā)現(xiàn)違章行為及時制止，或者填送《裝修整改通知單》，要求限期整改，否則采取停工等強制措施；嚴重時上報政府房 管部門處理。發(fā)現(xiàn)裝修損壞公共設施，違反小區(qū)公共秩序管理者嚴肅處理。 督促裝修單位進行 隱蔽工程質(zhì)量檢測 ，合格后才允許進入后續(xù)工程。 裝修竣工檢測 ： 裝修負責人開具 《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證書》 通知業(yè)主和物業(yè)工程部 裝修管 理人員對房屋裝修進行竣工驗收檢查 。物管主要檢查裝修對本身房屋及毗鄰房屋有無構(gòu)成功能方面、安全方面等不利后果（ 物業(yè) 重點 檢查 防水與 給 排水 和毗鄰公共區(qū)，業(yè)主室內(nèi)裝修質(zhì)量由業(yè)主自己鑒定，物業(yè)一般不作檢查 ）。不合格有問題者，不通過驗收，并責成裝修人限期整改。 房屋裝修完成 ： 物業(yè)公司按規(guī)定 三個月后 退還裝修公司 裝修協(xié)議履約 保證金 。物業(yè)服務中心整理業(yè)主房屋裝修中的裝修方案、記錄表格和整 改通知記錄等資料，全部歸入物業(yè)服務中心每戶業(yè)主檔案袋內(nèi)存檔。 12 住宅室內(nèi)裝飾裝修行為規(guī)范（ 建設部 [2020]110 號令 ） 《五禁止》： 禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 拆 除連接 陽 臺的磚、混凝土墻體，擴大承重墻上原有的門窗 尺寸 ； 將 沒有防水要求 的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間； 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 《四不準》： 違章搭建建筑物、構(gòu)筑物 (未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準 )； 擅自改變房屋外立面，在非承重墻開門窗（未經(jīng)城市規(guī)劃 主管部門批準）； 擅自 拆 改煤氣管道或設施（未經(jīng)煤氣公司批準）； 擅自 拆 改暖氣管道和設施（未經(jīng)供暖公司批準）； 《五不得》： 不得擅自超過設計標準增加樓面荷載（須經(jīng)原設計單位批準）； 不得改動廚房衛(wèi)生間防水層（改動須由具相應資質(zhì)的裝修企業(yè)承擔，并作閉水試驗）； 不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)； 不得侵占公共空間； 不得損害公共部位和設施。 《 質(zhì)量 保修規(guī)定》： 除防水工程防滲漏保修五年外，其它最低保修期 限 兩年； 保修期從裝飾裝修 工程 竣工驗收合格之日起計算。 裝修活 動中的法律責任關系 業(yè)主（房屋產(chǎn)權(quán)人） ：有權(quán)根據(jù)自己意愿和要求裝飾裝修自己房屋室內(nèi)，但必須遵守相關法律法規(guī)、管理制度和設計標準，承擔裝 13 修連帶責任。（房屋使用人）：需獲得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意，遵守同樣上述規(guī)定，承擔裝修相關責任。 裝修單位（人） ：根據(jù)裝修業(yè)主或使用人的意愿和裝修合同，遵守同樣上述規(guī)定，承擔裝修全部責任，包括：裝修質(zhì)量責任、裝修安全責任和裝修賠償責任） 物業(yè)服務管理企業(yè) ：根據(jù)上述相關法律法規(guī)、管理制度和設計標準和裝修管理協(xié)議，對房屋裝修單位或 人的裝修活動依法進行管理，避免裝修事故發(fā)生，保證小區(qū)物業(yè)公共設施設備、公共利益、公共秩序不遭損害，為業(yè)主和裝修人提供裝修服務：包括裝修質(zhì)量安全監(jiān)管，裝修人員管理、裝修建渣清掃清運、裝修活動中的公共利益、公共設施維護以及出現(xiàn)問題處理等等），對嚴重違反裝修管理有關規(guī)定的行為及時向政府行政主管部門報告，承擔企業(yè)服務管理責任。 政府行政主管部門：包括房管局、規(guī)劃局以及建設行政主管部門，負有管理權(quán)和處罰權(quán)。承擔國家行政管理責任。 相關支持文件 《物業(yè)管理條例》國務 院 379 號 《建設工程質(zhì)量管理條例》 國務院 279 號 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設部 110 號 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 建設部 94 號 《裝飾裝修服務協(xié)議》 《治安消防責任書》 記錄 《 裝修前交驗檢測表 》 （使用自帶復寫紙印制） 《 裝修隱蔽工程檢測表 》 （使用自帶復寫紙印制） 《 裝修竣工驗收表 》 （使用自帶復寫紙印制） 14 《 裝修整改通知書 》 （使用自帶復寫紙印制） 《 裝修施工監(jiān)控重點記錄 》 《 房屋裝飾裝修動態(tài) 信息 表 》 《 裝修現(xiàn)場巡查 記錄 》 《 室內(nèi) 裝修 申請 登記 表》 《裝飾裝修入場通知書》 《 裝修施工人員登記表 》 《裝修預案》 15 裝修前交驗檢測表 棟 單元 ______ 號 ____ 年 __月 日 項目 檢 測 內(nèi) 容 檢測方法 驗收標準 給水 廚 房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 通水加壓 60 分鐘 無滲漏 排水 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活 陽臺 □ 景觀陽臺 □ 空 調(diào) □ 放水通暢 無堵塞 防水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 閉水觀察 24 小時 以上 無滲漏 強電 配電箱 □ 照明燈 □ 開 關 □ 插 座 □ 儀表測試 點清數(shù)量 線路暢通 弱電 可視對講 □ 室內(nèi) 安防報警 □ 緊急按鈕 □ 光纖