物業(yè)裝修管理(編輯修改稿)
2025-03-02 10:03 本頁面
【文章內容簡介】 需告知事項 （ 7）對于開發(fā)商已配置的空調，室外機位不得隨意移位。業(yè)主若需增設空調，則空調室外機的安裝位置須征得服務中心的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進行安裝。對于已配置空調，請業(yè)主提前與服務中心預約安裝時間。 （ 8）對于開發(fā)商已配置的紅外報警探頭（一樓），在裝修過程中如需改動，務必事先聯系物業(yè)服務中心，請專業(yè)人員進行確認，在施工過程中嚴禁將探頭檢修盒進行封閉。 （ 9）地面開槽深不得超過 3㎝ ，寬不得超過 5㎝ 。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （四）業(yè)主對陽臺進行裝修時，請遵守以下事項： （ 1）陽臺裝修時請注意荷載量，超載易損壞房屋結構，造成不安全隱患。 （ 2）禁止拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門、窗尺寸或另建門窗。 （ 3）陽臺鋪設地磚等裝飾材料時，嚴禁破壞、拆改原有 擋水線 ，以免造成今后滲漏等情況。 （ 4）陽臺晾衣架按服務中心統(tǒng)一要求安裝。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （五）其它遵守事項 （ 1）嚴禁改變進戶門的開啟方向。 （ 2）裝修中使用的分隔設施應采用輕質分隔材料。 （ 3）底層庭院使用時，不得改變其整體風貌，包括花園改造及補種、移植各類型植物；同時，為保證小區(qū)的整體品質，不得在庭院內晾曬衣被等。 （ 4）底層設計有敞開式采光井戶型，裝修戶自行做好對排污泵的維護工作，定期進行檢查，也可委托服務中心進行有償專業(yè)保養(yǎng)，從而保證設備的良好運行。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請時所需告知事項 （ 5）嚴格遵守裝修時間： 周一至周日：上午 8： 00— 12： 00，下午 13： 30—20： 00。 雙休日、節(jié)假日、中午 12： 00— 13： 晚上 19： 0020： 00以及中、高考期間不得進行敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝修活動。 （ 6）施工人員注意事項。 （ 7）材料進出管理。 （ 8）建筑垃圾清運管理。 （ 9）違約責任。 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 第三部分 裝修管理 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 裝飾裝修管控原則 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 事前告知 事中控制 在《前期物業(yè)服務協議》上進行告知 2 在《業(yè)主臨時管理規(guī)約》上進行約定 3 4 5 在《業(yè)主手冊》上進行告知 在《小區(qū)裝修管理規(guī)定》上進行告知 在《小區(qū)裝修服務協議》上進行約定告知 1 業(yè)主辦理裝修手續(xù)時再次進行告知 一、事前告知 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 6 事前告知途徑 二、事中控制 —— 物業(yè)裝飾裝修管理內容 房屋安全管理 （ 1）結構安全：承重、超載、 （ 2）水、電安全：防水、通暢性 （ 3）廚、衛(wèi)設計：擴大、移位、增設 （ 4）防火安全：明火 等等 房屋立面管理 （ 1）突出物（封陽臺、衛(wèi)星接收器、晾衣架、管道、雨篷、紗窗、防盜門窗等） （ 2）有礙觀瞻物或改變原有立面設計（空調、堆放物、打孔、改變原有色系等） 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、事中控制 —— 物業(yè)裝飾裝修管理內容 施工人員管理 （ 1）進出園區(qū)管理 （ 2）食宿管理 （ 3）車輛管理 （ 4）明火管理 （ 5）物品進出管理 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、事中控制 —— 物業(yè)裝飾裝修管理內容 施工過程監(jiān)控 （ 1）施工時間 （ 2）施工進出材料 （ 3）施工規(guī)范的監(jiān)督 （ 4）公共區(qū)域、公共部位的使用（電梯、樓道、門禁等） （ 5）建筑垃圾清運 裝修管理概述 裝修申請 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、事中控制 —— 方式方法 學會審圖：將違章事項控制于萌芽狀態(tài)。 嚴把門崗關：裝修期間，門崗的管理是至關重要。所有的違章材料必須排除在第一關 — 門崗，才能有效控制整個園區(qū)的違章現象。 加強巡查：在業(yè)主裝修期間，根據不同的裝修內容，定期巡查，及時發(fā)現問題；要發(fā)揮全員力量，讓每位員工都需知道哪些是屬于違章現象。
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