【文章內(nèi)容簡介】 節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。 擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、外表顏色。 未作防水措施就堆碼濕沙、直接在地板上攪拌沙漿、沖洗未做防水的地面和墻面。 在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設 10cm 以上、容重大于 500KG/M3的磚、板等材料。 私自在戶外接駁水、電，擅自開啟強弱電和水井道門，若確需使用的情況，應辦理申請手續(xù)。 用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損、毀壞之物品； 德信誠培訓網(wǎng) 更多免費資料下載請進： 好好學習社區(qū) 在非指定位置裝卸河沙、水泥等材料，以及其它對本物業(yè)道路、環(huán)境產(chǎn)生污染的情況； 1野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面）； 1《業(yè)主臨時規(guī)（公）約》禁止的行為。 二、甲、乙雙方應注意遵守如下規(guī)定： 裝修工人（無論是正式員工還是臨時雇傭人員）必須接受本物業(yè)管理，遵守 《裝飾裝修施工臨時出入人員行為規(guī)范》， 特別是出入應接受盤查和辦理出入證件及作出 入登記，電工等特殊工種必須持電工證等上崗證件。 裝修施工現(xiàn)場禁止吸煙、燒雜物。 不能私自增大電源開關容量。 必須閉門裝修，禁止開門向公共通道排臭或刺鼻性氣體。 未經(jīng)許可不得私自更改空調(diào)穿墻洞，不能改變空調(diào)設計形式，空調(diào)水必須收集入排水管。 不能損壞對講等智能化設施及線路，移位工作必須由業(yè)主委托專業(yè)人員實施。 裝修封裝管道時，應留出檢修孔。 不能設計將生活污水接入雨水管道。 各管口周邊和今后的涉水區(qū)域應通過再次強化防水施工以保證防水能力。 未經(jīng)許可，不能在現(xiàn)澆墻、梁、柱、 板上開槽、打洞、埋管埋線。 1戶外吊裝運送行為應事前申報，接受甲方監(jiān)督，并為可能的后果承擔責任。 1業(yè)主確需改變消防噴淋管道及位置，必須 報消防主管 部門批準；將批準的文件報物管公司存檔，并聘請有專業(yè)資質(zhì)的消防專業(yè)公司實施。 三、應避免的其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為 違反天然氣公司對天然氣管道敷設的管理規(guī)定。 向下水道傾倒油漆、稀釋劑、電石料等危險物質(zhì)或?qū)⑸惩粒ㄊ_洗入管道。 未經(jīng)甲方同意并取得動火許可證或未按規(guī)定采取防護措施的動火、燒焊行為。 裝修期間未配置滅火器具的。 第八條： 施工人員管理 德信誠培訓網(wǎng) 更多免費資料下載請進： 好好學習社區(qū) 一、遵守 《裝飾裝修施工臨時出入人員行為規(guī)范》， 所有進入人員必須按甲方的規(guī)定辦理登記手續(xù)或辦理限期出入證方可進入本物業(yè)或單元； 二、甲方工作人員有權在任何時間地 點查驗施 工人員的如下情形： 配戴出入證情況。 出入證的有效性：是否人證相符、是否在有效期內(nèi)、證照完好情況等。 行進路線或進出房號是否與出入證上登記的工作地點相符。 三、甲方在施工人員未遵守本物業(yè)管理規(guī)定的情形下，有權進行教育、要求改正直至請出本物業(yè)，造成一切后果由違約者承擔。 四、乙方應要求施工人員不得從事與裝修申報內(nèi)容無關的 工作。 五、施工單位或人員自行承擔安全事故的責任。 六、施工人員若有違法或犯罪情形的，甲方有權予以公布其所在單位名稱和相關情況，以便廣大業(yè)主采取必要措施，同時拒絕其再次進入本物業(yè)。 第九條：裝修管理服務及相關費用 一、在裝修期間，甲方專業(yè)技術人員對其房屋情況和裝修提供技術指導、咨詢服務。 二、為規(guī)范裝修期間甲方的裝修行為，乙方應交納 元裝修保證金。 三、本社區(qū)為封閉式管理，乙方所有裝修人員進出小區(qū)需辦理出入證，憑身份證復印件和相片辦理，一人一證。每證押金 50 元，工本費 5 元，退證時憑出入證及押金收據(jù) 原件退押金（無息）。 四、為確保防火安全，乙方按下列 款執(zhí)行： 乙方自備滅火器放置于裝飾場地； 乙方向甲方租用滅火器 kg 裝 支，交押金 元；租金 元 /支﹒月；如滅火器打開、保險栓脫落等導致無法正常使用需支付補劑費 80 元 /支；退滅火器時經(jīng)甲方檢驗合格時無息退全額押金。 五、乙方選擇下列 項提供的裝修垃圾代運服務。 甲方定時上門為乙方搬運裝修垃圾，直至運到環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾場，乙方按套內(nèi)面積 元 / m2 標準，向甲方支付專項服務費，共計人民幣 元 (大寫： )，簽訂本協(xié)議時交清； 乙方自行將裝修垃圾搬運至甲方指定地點，由甲方代為轉(zhuǎn)運至環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾場，乙方按套內(nèi)面積 元 /m2標準，向甲方支付專項服務費，共計人民幣 元 (大寫： )，簽訂本協(xié)議時交清； 乙方自行清運至環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾場，不收費。 六 . 裝修管理 因裝修涉及全體業(yè)主的共同利益，甲方在其裝修期安排人員經(jīng)常性巡查，請乙方告之所有現(xiàn)場人員，積極配合甲方的管理工作，避免發(fā)生不愉快事件。如小區(qū)尚無業(yè)主入住，施工人 員需在社區(qū)住宿的，根據(jù)重慶市外來人口暫住管理規(guī)定，必須到相關部門辦理暫住證并報甲方備案，如小區(qū)一旦有業(yè)主入住，裝修人員不得夜間留宿小區(qū)，裝修人員清場時間為每日 19： 00。 德信誠培訓網(wǎng) 更多免費資料下載請進： 好好學習社區(qū) 本小區(qū)管理范圍內(nèi)，乙方所委托的裝飾公司不得在小區(qū)內(nèi)及戶內(nèi)外做任何形式的廣告宣傳。 請管理好自己的裝飾施工人員，保證他們愛護小區(qū)環(huán)境，如：不隨意踐踏草坪、不隨地大小便、不隨地吐痰、不亂扔煙頭等等，否則，甲方有權對違反以上行為的相關人員進行處理：破壞清潔衛(wèi)生的交清潔費 5~10 元；破壞綠化環(huán)境的交賠償費 50~100 元；破壞公共設施設 備的照價賠償。 為保護小區(qū)環(huán)境，小區(qū)內(nèi)的搬運服務統(tǒng)一由小區(qū)搬運隊提供，如有搬運隊亂收費情況，乙方可直接向甲方投訴，追究其責任。 為了保證小區(qū)內(nèi)的公共設施、設備及墻面等在搬運材料的過程中不受損壞，乙方若選擇小區(qū)外搬運人員進入小區(qū)從事搬運業(yè)務的，須在進入小區(qū)前到大門崗登記并完成相關手續(xù)。并在搬運過程中裝修垃圾均應實行袋裝，不得有污染現(xiàn)象，并遵守清運時間按指定地點堆放。 第十條：違約責任 一、甲方的驗審均為預防性措施，如發(fā)生違例事件或由于裝修而引發(fā)任何后遺癥，由業(yè)主自行承擔責任。 二、若裝修中發(fā)生違規(guī)，物業(yè)管理公司有權采取一切可行的措施（含責令停工、停供水電、責令恢復、扣留工具等）制止并要求責任方整改且承擔一切損失。 三、施工人員如有遺失、損壞或違反有關規(guī)定被沒收證件的出入證押金不予退還。 四、裝修違規(guī)若未按甲方或相關利益方認可整改的由其自行承擔后果，甲方有權扣留裝修保證金，直至問題解決；必要情況下，可動用裝修保證金予以處理。 五、由于業(yè)主拆墻、廚衛(wèi)改造、開槽、打洞、打框、移位等造成墻面開裂、空鼓、漏水、堵塞等保修失效問題應由業(yè)主自行處理。 六、違反《重慶市新建商品房屋使用說明書》中 “業(yè)主使用注意事項”之內(nèi)容的，按有關規(guī)定處理。 第十一條：其他需要約定的事項 一、裝修工作中應維護本物業(yè)環(huán)境和秩序。 二、甲方有權適時補充或修訂有關裝修管理規(guī)定或調(diào)整管理措施。 三、裝修驗收： 裝修完畢，業(yè)主到物業(yè)管理公司客服中心申請驗收，填寫裝修工程驗收申請表，并提供竣工圖紙一份，以備驗收檢查。 物業(yè)管理公司在當日內(nèi)或約定時間進行驗收，并將結(jié)果填入驗收申請表內(nèi)。 裝修驗收無異?，F(xiàn) 象，該房屋進入正常使用，反之 業(yè)主應整改并重新申請驗收。 德信誠培訓網(wǎng) 更多免費資料下載請進： 好好學習社區(qū) 若上述第（ 3）項驗收通過，則從該日起進入觀察期，觀察期為 三個月，觀察期后甲方進行二次驗收，若無違規(guī)現(xiàn)象且裝修質(zhì)量合格（含問詢相鄰住戶）時， 退還裝修保證金 （若有違規(guī)情形或其它造成損失的，應扣除相關金額）。驗收不合格的，乙方應按甲方要求限期整改后再進行三次驗收，以此類推。 四、防火責任 為認真貫徹“誰主管，誰負責”的消防工作原則和“預防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實消防崗位責任制，努力搞好群防群治，維護本物業(yè)安全，確定乙方為其所屬房屋的區(qū)域防火責任人，主要義務如下： 協(xié)助本物業(yè)防火責任人搞好消防工作，共同維護本物業(yè)防火安全。 負責本房屋范圍內(nèi)的防火 工作，確保本房屋的安全。 認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》和其他消防法規(guī)。 協(xié)助物業(yè)管理公司保護好本物業(yè)公共場所的消防設備、設施及愛護消防器材。 及時進行消防檢查，改善消防設施，把火災事故消滅在萌芽中。 審核、上報本房屋裝修工程，糾正和處理本房屋的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。 五、業(yè)主、施工人員已對《裝修管理須知》、《 裝飾裝修施工臨時出入人員行為規(guī)范 》之條款內(nèi)容了解、簽收，并承諾遵守相關行為規(guī)范。 甲方： DXC 物業(yè)管理有限公司 乙方： 代表： 房號： 組團 幢 單元 層 號 日期： 日期： 德信誠培訓網(wǎng) 更多免費資料下載請進： 好好學習社區(qū) 裝修管理須知（范本） 第一部分：注意事項 請業(yè)主和施工單位仔細閱讀國務院《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》、建設部 110 號令《裝飾裝修管理辦法》、建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、重慶市《新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事 項”之內(nèi)容、《重慶市消防條例》以及相關法律法規(guī)，和《業(yè)主臨時公約》、《裝飾裝修管理服務協(xié)議》和本《裝修管理須知》，嚴格按照上述法規(guī)、規(guī)定、制度執(zhí)行，認真履行相關法律義務。 建筑結(jié)構(gòu)、房屋外立面、防水是裝飾裝修中應特別注意的三個方面，本小區(qū)為了確保物業(yè)安全、業(yè)主整體根本利益和促進物業(yè)保值增值，要求全體業(yè)主和施工單位嚴格管理，配合物管公司監(jiān)察，若有發(fā)現(xiàn)破壞行為，物管公司有權采取任何必要的制止、處罰、上報及配合相關部門執(zhí)法等措施。 裝飾裝修施工（無論是二次裝修、改造還是部分簡裝）都必須依法向物管公司申請，嚴格按審批程序辦理手續(xù)后方可施工，并主動接受監(jiān)管。 天然氣管道、氣具的安裝必須符合天然氣公司的管理規(guī)定，否則可能會引起燃氣公司責令整改，甚至停氣處罰。 必須按建筑原色保持房屋外立面顏色統(tǒng)一，不得在戶外安裝雨棚、外置式防盜網(wǎng)、外伸晾衣架，不得隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門的顏色、格調(diào)、樣式。 不得封閉戶內(nèi)各種上下管道活動檢查口，請注意觀察本戶的檢查口位置，此項對今后管道檢修非常重要。 不得隨意改變戶內(nèi)煙道口位置或擴大煙道洞距，必須保證公共煙道通暢。 不得改變房屋設計用途，特別不 得改變陽臺的功能。 不得封閉陽臺，不得拆除連接陽臺的門窗、墻體。 廚房、衛(wèi)生間吊頂建議采用鋁扣板。 1在施工期間，應特別注意做好室內(nèi)的防火、防盜、防人員串戶工作。易燃易爆物、有毒物品需好好保管，不得隨意丟棄。 德信誠培訓網(wǎng) 更多免費資料下載請進： 好好學習社區(qū) 1室內(nèi)廁所、廚房、生活陽臺、主陽臺的地坪必須再做防水層。此項為特別提醒，在房屋竣工時已作關水、潑水實驗合格，為保證防水效果，請業(yè)主一定親自嚴格督查在鋪貼、填充前用優(yōu)質(zhì)防水材料工藝先行施工，在填充后貼磚前可再作一次防水并作 24 小時關水實驗，特別注意各接口（管道、潔具）的連接質(zhì)量（應做 質(zhì)量檢驗）。 1室內(nèi)弱電系統(tǒng)嚴禁自行移動，若要移動請與客服中心聯(lián)系，由專人負責完成。注意室內(nèi)弱電系統(tǒng)的成品保護。 1室內(nèi)嚴禁用紅磚做隔墻，必須使用輕質(zhì)材料。 1小區(qū)內(nèi)不得隨意安裝窗式空調(diào)。安裝任何空調(diào)前，必須告知物管公司，并按物管公司指定地方安裝。 1裝飾裝修前封閉戶內(nèi)地漏，以防堵塞。施工完成后，應做通水試驗。 1不得在室內(nèi)大面積用水，在地坪上拌水