【文章內(nèi)容簡介】 人員 7001500 100 150 五級 工程維修工 650900 150 秩序維護員 550800 200 保潔工 450700 150 綠化工 500800 150 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ２５ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 員工招聘考核條件 一、 管理人員 ： 擁護黨的路線、方針、政策，具有較高的政策水平和法制觀念，熱愛物業(yè)管理工作。 大專以上文化程度或中級以上技術(shù)職稱，持有相關(guān)部門頒發(fā)的專業(yè)管理從業(yè)人員上崗證書和職業(yè)資格證書。 有 2 年以上管理崗位工作經(jīng)驗，具備較強的文字書寫能力、溝通協(xié)調(diào)能力和應(yīng)變能力。 二、保安人員 ： 政治可靠，責(zé)任心強，敢于堅持原則，愿意從事保安工作。 具備基本的物業(yè)管理常識，遵紀(jì)守法，服從安排 。 退伍軍人，需持有退伍證并要求身體健康，軍事素質(zhì)好，具有一定的擒敵本領(lǐng)。 舉止大方，五官端正，外形條件較好，身高 172CM 以上，學(xué)歷高中以上。 無刑事犯罪記錄 三、保潔，綠化人員： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ２６ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 身體健康，能吃苦耐勞，責(zé)任心強，愿意從事保潔綠化工作。 具備基本的保潔衛(wèi)生、綠化常識。有一定的物業(yè)管理常識，遵紀(jì)守法，服從工作安排。 一年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗，下崗人員、熟悉綠化、保潔技術(shù)的優(yōu)先。 身高要求 155cm 以上，初中以上文化，年齡 45 歲以下。 四、維修工招聘條件 : 有較強的責(zé)任心 和服務(wù)意識，服從分配，愿意從事物管維修工作。 身體健康，能吃苦耐勞，適應(yīng)倒班工作。 經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，在原單位從事本工種達(dá) 5 年以上。 持有中華人民共和國特種作業(yè)操作證及上崗證。 有相當(dāng)?shù)乃㈦娋S修知識和操作技能。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ２７ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 勞 動 合 同 甲方（用人單位）： 性質(zhì)： 地址： 乙方（勞動者） 性別 年齡 文化程度 身份證號碼 家庭住址 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ２８ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 成都市金牛區(qū)勞動和社 會保障局監(jiān)制 簽 約 須 知 甲方招用乙方時應(yīng)查驗乙方與任何用人單位不存在勞動關(guān)系的憑證，方可與其簽訂勞動合同；乙方與原用人單位未解除勞動關(guān)系的，以及甲方聘用的退休人員，不能簽訂勞動合同。 按照國家就業(yè)準(zhǔn)入制度的規(guī)定，甲方招用從事技術(shù)復(fù)雜以及涉及到公民生命安全和消費者利益工種的從業(yè)人員，必須從取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的人員中錄用。 勞動合同期限在 6 個月以下的，試用期不得超過 15 日；勞動合同期限在 6 個月以上 1 年以下的，試用期不得超過 30 日，勞動合同期限在 1 年以上 2 年以下的，試用期不得超過 60 日；勞動合同期限在 2 年以上的，試用期最長不得超過 6 個月。 終止、解除勞動合同時，甲方應(yīng)當(dāng)出具終止、解除勞動合同的證明書或相關(guān)文件。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ２９ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 甲方法定代表人的變更，不影響勞動合同的履行，無需重新簽訂勞動合同。 社會保險費按國家規(guī)定繳納，雙方不能協(xié)商約定。 雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同，以明確其權(quán)利、義務(wù)。 乙方委托甲方進行勞動合同鑒證。 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，交乙方的不得由甲方代為保管。 根據(jù)《勞動法》和有關(guān)規(guī)定規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，并共同遵守本合同所列 條款。 一、勞動合同期限 （一）雙方同意按以下第 種方式確定勞動合同期限。 有固定期限：從 年 月 日起，到 年 月 日止； 無固定期限：從 年 月 日起； 以完成一定的工作為期限：從 年 月 日起到工作任務(wù)完成時止，并以 為工作任務(wù)完成的標(biāo)志。 （二）試用期從 年 月 日起，到 年 月 日止。 二、工作內(nèi)容 （ 一） 甲方聘用乙方從事 崗位工作； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３０ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （二）甲方可以根據(jù)工作需要及乙方的工作能力，調(diào)整乙方的工作崗位； （三）乙方應(yīng)當(dāng)按照崗位職責(zé)的要求，完成工作任務(wù)。 三、勞動保護和勞動條件 （一） 甲方根據(jù)國家有關(guān)安全生產(chǎn)、勞動保護、衛(wèi)生健康的規(guī)定，為乙方提供必要的工作條件和勞動保護設(shè)施，保障乙方的安全健康； （二） 在孕期、產(chǎn)期、哺乳期間的女職工以及未成年工，甲方按國家規(guī)定為其提供勞動保護； （三） 甲方安排乙方執(zhí)行 工時制度。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時制度的，乙方每日工作時間為 8 小時，每周工作 40 小時； 執(zhí)行綜合計算工時制度的，乙方平均每日工作時間不超過 8 小時，平均每周工作不超過 40 小時； 執(zhí)行不定時工作制度的，在保證完成甲方工作任務(wù)的情況下，乙方自行安排工作時間和作息時間。 （四） 甲方安排乙方加班的，應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。甲方安排乙方廷長工作時間的支付不低于工資的 150%的工資報酬；甲方安排乙方休息日工作又不能安排補休的，支付不低于工資的 200%的工資報酬；甲方安排乙方法定休假日工作的，支付不低于工資 300%的工資 報酬。 （五）乙方加班工資的基數(shù)為每日 元 。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３１ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 四、勞動報酬 （一） 甲方 每月 日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為 元； （二）試用期內(nèi)，乙方的月工資報酬為 元； （四） 甲乙雙方對工資的其他約定： 五、社會保險福利待遇 （一）甲方應(yīng)為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)參加社會保險； （二）乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的待遇按國家、四川省和成都市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （三）乙方患病或非因工負(fù)傷的待遇按國家、四川省和成都市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 六、勞動紀(jì)律和規(guī)章制度 （ 一）甲方 依法制定的勞動紀(jì)律和規(guī)章制度，乙方有義務(wù)遵守； （二）乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的工作操作規(guī)程。 七、勞動合同變更的條件 （一）雙方協(xié)商一致的； （二）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化或法律、法規(guī)規(guī)章發(fā)生變化，致使勞動合同無法履行的 ； 八、勞動合同的終止 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３２ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （一）有下列情況之一的，本合同即行終止； 勞動合同期限屆滿，或者雙方約定的終止條件出現(xiàn)； 乙方達(dá)到退休條件的； 甲方依法破產(chǎn)、解散的。 （二）乙方在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的，甲方不得終止勞動合同。 九、勞動合同解除的條件 （一） 雙方協(xié)商一致，勞動合同可以解 除； （二） 乙方有下列情形之一的，甲方可以即行解除勞動合同； 在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的； 嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者規(guī)章制度的； 嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的； 勞動教養(yǎng)或被依法追究刑事責(zé)任的。 有下列情形之一的，甲方可以提前 30 日以書面形式通 知乙方解除勞動合同： 乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的； 乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３３ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況已發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)雙方 協(xié)商不能就變更勞動合同達(dá)成協(xié)議的； 甲方調(diào)整乙方工作崗位，雙方不能就崗位調(diào)整達(dá)成一致意見的。 （四）乙方有下列情形之一的，甲方不得解除勞動合同： 患職業(yè)病或者因工負(fù)傷，被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的； 患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的； 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的； 在甲方連續(xù)工作 10 年以上，且距法定退休年齡不滿 5 年的； 乙方應(yīng)征義務(wù)服兵役期間的； 法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他情形。 （五） 乙方解除勞動合同，應(yīng)當(dāng)提前 30 日以書面形式通知甲方。 （六） 下列情形之一，乙方可能隨時通知甲方解除勞動合同： 在試用期內(nèi)的； 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的； 甲方未按照勞動合同的約定支付工資報酬或者提供勞動條件的； 經(jīng)勞動行政部門確認(rèn)，甲方勞動安全、衛(wèi)生條件惡劣，嚴(yán)重危害乙方 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３４ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 身體健康的。 十、違反勞動合同的責(zé)任 （一）賠償經(jīng)濟損失 甲方有下列情形之一，給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任： 甲方制定的勞動規(guī)章制度違反法律法規(guī)的； 由于甲方制定的勞動合同條款無效的； 甲方未給乙方辦理終止或續(xù)訂勞動合同的； 違反《勞動法》規(guī)定的條件解除勞動合同的。 乙方有下列情形之一，給甲方造成經(jīng) 濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任： 乙方違反《勞動法》規(guī)定的條件或者勞動合同的約定解除勞動合同，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)按照損失的程度，承擔(dān)賠償責(zé)任； 乙方違反勞動合同約定的保密事項，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方存在違反本合同第九條（二）項第 3 款規(guī)定，被甲方解除本合同，且給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （ 二）支付違約金 支付違約金僅以不履行勞動合同約定的期限為條件，而 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３５ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 不論是否給對方造成經(jīng)濟損失； 雙方約定計算方法： 十一、經(jīng)濟補償金 （一） 下列情況解除勞動合同的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙 方經(jīng)濟補償金： 甲方按照本合同第九條（一）項，主動提出解除乙方勞動合同的； 甲方按照本合同第九條（三）項解除乙方勞動合同的。 乙方按照本合同第九條（六）項 4 款解除勞動合同的。 （二） 下列情況解除勞動合同的，甲方可以不支付乙方經(jīng)濟補償金： 1. 乙方按照本合同第九條（一）項主動提出解除勞動合同的； 2. 乙方按照本合同第九條（五）項解除勞動合同的； 3. 乙方依據(jù)本合同第九條（六）項 1 項解除勞動合同的； 4. 甲方依據(jù)本合同第九條（二）項解除勞動合同的； 5. 由于主管部門調(diào)動或轉(zhuǎn)移乙方工作單位而解除勞動合同，未造成失業(yè)的。 十二、 商業(yè)秘密和競業(yè)限制 （一） 甲方采取了保密措施保護的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)；有競業(yè)限制條款約定的，甲方應(yīng)當(dāng)支付乙方一定數(shù)額的補償費；勞動合同依法解除或終止時，乙方應(yīng)當(dāng)歸還甲方的保密資料。 （二） 雙方約定： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 ３６ 頁，共 305 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 十三、勞動爭議的解決辦法 發(fā)生勞動爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人也可以自勞動爭議發(fā)生之日起 60 日內(nèi)直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。 十四、其他約定事項 甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容： 甲方的 生產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生變化可作為勞動合同變更的條件； 勞動合同期限屆滿，或者雙方約定的終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止，對于是否續(xù)訂，不愿續(xù)訂的一方應(yīng)當(dāng)在期限屆滿之前三十日通知另一方； 以下情況可以成為勞動合同解除的條件： （ 1）甲方的生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重虧損，經(jīng)營困難，需要裁減人員或者訂立