物業(yè)裝修管理(已修改)
2025-02-20 10:03 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)裝飾裝修 管理 綠城物業(yè) 服務(wù)集團(tuán) 有限公司 翁亞飛 第二部分 裝修申請(qǐng) 第一部分 裝修管理概述 第三部分 裝修管理 第四部分 違章處理 第五部分 法律法規(guī) 第六部分 案例分析 物業(yè)裝飾裝修管理 第一部分 裝修管理概述 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 物業(yè)裝飾、裝修管理是通過(guò)物業(yè)裝修裝飾過(guò)程的 管理、服務(wù)和控制 ，規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為， 協(xié)助政府行政主管部門(mén)對(duì)裝飾裝修過(guò)程中的違規(guī)行為進(jìn)行處理和糾正，從而確保物業(yè)的正常運(yùn)行使用， 維護(hù)全體業(yè)主 的合法權(quán)益。 一、概念 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二 、重要性 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 物業(yè)裝飾裝修是業(yè)主入住后必不可少的環(huán)節(jié)。由于缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專(zhuān)業(yè)知識(shí)和對(duì)裝飾裝修管理相關(guān)法律法規(guī)的了解，業(yè)主在裝飾裝修中更多的是考慮物業(yè)的實(shí)用、美觀和舒適，而較少顧及建筑安全和公共權(quán)益。為了保障房屋的安全與美觀，需要物業(yè)加強(qiáng)監(jiān)督及管理。 二 、重要性 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 裝修管理是物業(yè)服務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)之一，稍有不慎，一方面有可能危害物業(yè)安全，影響物業(yè)的正常使用，或?qū)ξ飿I(yè)構(gòu)成潛在危險(xiǎn)，導(dǎo)致物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，也可能激發(fā)物業(yè)服務(wù)雙方的矛盾和沖突，影響物業(yè)管理和社區(qū)的和諧局面。 二 、重要性 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 裝修管理是與業(yè)主關(guān)系處理的磨合期，也是與業(yè)主建立感情基礎(chǔ)的重要時(shí)期。裝修管理期間，是與業(yè)主建立感情的最好契機(jī)，可為以后的日常管理打下良好的基礎(chǔ)。 三、裝飾裝修流程： 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 房屋裝修需拆改墻體、增加使用荷載，改動(dòng)門(mén)窗等裝修行為的，憑借《裝修備案申請(qǐng)表》向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局（或房地產(chǎn)管理所）申請(qǐng)備案 ↓ 向物業(yè)提出裝修申請(qǐng)，領(lǐng)取《裝修備案申請(qǐng)表》，提供相關(guān)圖紙資料 ↓ 取得政府部門(mén)的備案書(shū)后，至物業(yè)備案，填寫(xiě)相關(guān)裝修資料簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》 ↓ 通過(guò)審核后，物業(yè)發(fā)放《裝修進(jìn)場(chǎng)許可證》 ↓ 繳納相關(guān)費(fèi)用（裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)） ↓ 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 裝修進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)房 ↓ 裝修施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng) ↓ 裝修階段日常巡視、檢查 ↓ 裝修完工清場(chǎng)，檢查公共部位、公共設(shè)施等完好情況 三、裝飾裝修流程： 第二部分 裝修申請(qǐng) 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 一、裝修申請(qǐng)時(shí)所需提供的資料 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 房屋所有人或使用人身份證原件及復(fù)印件 房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同）復(fù)印件，非產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)裝修，裝修項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意 室內(nèi)裝修平面布置圖 ① ② ③ 裝修公司資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各 1份 ④裝修人員上崗證復(fù)印件 1份、身份證復(fù)印件 2份（一份作檔案，一份附在臨時(shí)出入證反面） ⑤裝修合同復(fù)印件 ⑥水電管線(xiàn)變更詳圖 ⑦裝修如需拆改墻體或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)出具原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的加固方案原件，并經(jīng)余杭區(qū)建設(shè)局審批 ⑧裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風(fēng)或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明 ⑨裝修如改動(dòng)房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的應(yīng)出具規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn) ⑩室內(nèi)裝修平面布置圖 ⑾ 二、裝修申請(qǐng)時(shí)所需填寫(xiě)的表單 裝修表格 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 （ 一）相關(guān)表單 裝修申請(qǐng)表 裝修檢查表 裝修協(xié)議 裝修進(jìn)場(chǎng)證 裝修進(jìn)場(chǎng)前檢驗(yàn)表 裝修提醒事項(xiàng)或承諾書(shū) 二、裝修申請(qǐng)時(shí)所需填寫(xiě)的表單 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理
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