【正文】 上述問題請(qǐng)貴司務(wù)必重視和配合，按時(shí)間、按要求 完成 整改，否則，由此所引起的一切后果概由貴司承擔(dān)。裝修單位保證對(duì)整個(gè)裝修工程質(zhì)量完全負(fù)責(zé)。 《四不準(zhǔn)》： 違章搭建建筑物、構(gòu)筑物 (未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn) )； 擅自改變房屋外立面，在非承重墻開門窗（未經(jīng)城市規(guī)劃 主管部門批準(zhǔn)）； 擅自 拆 改煤氣管道或設(shè)施（未經(jīng)煤氣公司批準(zhǔn)）； 擅自 拆 改暖氣管道和設(shè)施（未經(jīng)供暖公司批準(zhǔn)）； 《五不得》： 不得擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載（須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)）； 不得改動(dòng)廚房衛(wèi)生間防水層（改動(dòng)須由具相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)承擔(dān)，并作閉水試驗(yàn)）； 不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)； 不得侵占公共空間； 不得損害公共部位和設(shè)施。裝修負(fù)責(zé)人提交施工人員照片， 進(jìn)行裝修施工人員登記，領(lǐng)取施工 11 人員《臨時(shí)出入證》。放水閉水高度，以水淹過地漏管頸即可，注意放水不得漫流到非防水 10 處理的地方。 裝修前交驗(yàn)檢測(cè) ： 在房屋裝修前 ，由 物業(yè)公司組織 裝修單位，對(duì)房屋防水、給排水 、電路等方面作檢測(cè)，并由 業(yè)主見證，與進(jìn)場(chǎng)裝修單位辦理裝修前的房屋質(zhì)量移交手續(xù) 《 裝修前交驗(yàn)檢測(cè)表 》 。 裝修施工管理 裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)并辦完裝修手續(xù)后，裝修單位憑交費(fèi)收據(jù)與工程部裝修組聯(lián)系，進(jìn)行裝修前的交驗(yàn)檢測(cè)， 辦理房屋質(zhì)量移交手續(xù)，由工程部發(fā)放《 裝修入場(chǎng)通知書 》、 《裝修物資出入放行單》 ，裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工。 把 裝修單位在 《 室內(nèi)裝修申請(qǐng)登記表 》上 填寫的“裝修進(jìn)場(chǎng)材料”抄錄 在 《 裝修 物資出入放行單 》 上，供小區(qū)門衛(wèi)檢查把控裝修進(jìn)場(chǎng)材料物資。裝修完畢后，工程部要將裝修中所有的資料、記 錄表格，包括：裝修報(bào)批方案和圖紙、裝修公司資料、裝修檢測(cè)用表、裝修違章整改通知及圖片等，全部歸入客戶服務(wù)中心的每戶業(yè)主檔案袋內(nèi)存檔。在完善工程維修程序的同時(shí)，加強(qiáng)裝修的規(guī)范管理和服務(wù)，是處理這一階段問題的重要手段。一般 在剛接收物業(yè)管理的頭一年 左右時(shí)間，由于設(shè)施設(shè)備均處于質(zhì)保期內(nèi)，第一項(xiàng)工作量不大，后二項(xiàng)的工作量較大，并隨時(shí)間推移和業(yè)主裝修入住呈動(dòng)態(tài)變化。 項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心在 《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中 告知業(yè)主，因裝修造成質(zhì)量缺陷（如防水、管道損壞造成滲漏等等）和安全隱患的，由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。 巡查重點(diǎn) 關(guān)注 房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、上下水 管道、電路等危及房屋安全和使用功能方面的問題。 裝修信息管理 ： 建立 《房屋裝修動(dòng)態(tài)信息表》 ，貼于工程 部裝修管理辦公處墻上， 便于隨時(shí)了解 小區(qū)各戶房屋的裝修 情況， 也 便于裝修 前 做閉水檢測(cè)時(shí) 派工 參考 ， 實(shí)踐證明 這是很重要和很適用的辦法。物業(yè)公司只重點(diǎn)檢查裝修工程對(duì)毗鄰 建筑 及公共區(qū)域有無不良影響，維護(hù)毗鄰 建筑 和公共利益不受損害，對(duì)業(yè) 主室內(nèi)裝修質(zhì)量一般不負(fù)責(zé)檢查，只適當(dāng)協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收。 物業(yè)服務(wù)中心工程部 進(jìn)行審核。 房屋裝修完成 ： 物業(yè)公司按規(guī)定 三個(gè)月后 退還裝修公司 裝修協(xié)議履約 保證金 。 S— 01— 01 A/0 16 裝修隱蔽工程檢測(cè)表 棟 單元 號(hào) 檢測(cè)時(shí)間 _______年 ____ 月 ____日 項(xiàng)目 檢查內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 給水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺(tái) □ 管道改動(dòng)： 有□ 無□ 通水加壓 60 分鐘 無滲漏 排水 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺(tái) □ 景觀陽臺(tái) □ 管道改動(dòng)：有□ 無□ 放水通暢 無堵塞 防水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺(tái) □ 改動(dòng)情況： 有□ 無□ 閉水觀察 24 小時(shí) 以上 無滲漏 強(qiáng)電 照明燈 □ 開 關(guān) □ 插 座 □ 線路 改動(dòng)情況： 有□ 無□ 儀表測(cè)試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 弱電 可視對(duì)講 □ 室內(nèi) 安防報(bào)警 □ 緊急按鈕 □ 光纖 □ 寬帶 □ 電話 □ 線路 改動(dòng)：有□ 無□ 儀表測(cè)試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 說明 為保證裝修工程質(zhì)量，避免裝修質(zhì)量問題和減少工程返工，裝修單位在隱蔽 工程完工后，特別做本次檢查，并通知業(yè)主、物業(yè)代表現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 S— 01— 05 A/0 A/0 20 裝修現(xiàn)場(chǎng)巡查 記錄 項(xiàng)目名稱： 巡查 時(shí)間 裝修 房號(hào) 檢查情況及出現(xiàn)問題 檢查人 問題跟蹤 情況 復(fù)查人 備注 A/0 21 裝修整改通知書 ________________單位： 貴裝修單位為 ___________客戶位于 _____________的房間進(jìn)行裝修， 物業(yè)服務(wù)中心工作人員對(duì)您們裝修進(jìn)行監(jiān)管巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在以 下 問題違反了裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定 ，請(qǐng) 于 ______ 年 __ 月 __ 日前完成整改 ,達(dá)到 規(guī)定 要求 。） _____________ 物業(yè)服務(wù)中心 二 00 年 月 日 編號(hào)： A/0 裝飾裝修入場(chǎng)通知書 房號(hào)： 編號(hào) : 經(jīng)審查：該房屋室內(nèi)裝修方案符合國家規(guī) 范 要求和物業(yè)管理規(guī)定，裝修施工單位具備施工要求，房屋質(zhì)量已作交驗(yàn)檢查，符合要求，準(zhǔn)予施工。 ZG/QR— SY（房屋使用人）：需獲得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意，遵守同樣上述規(guī)定，承擔(dān)裝修相關(guān)責(zé)任。檢查 確認(rèn)無問題后， 發(fā)放 《裝修入場(chǎng)通知書》 開始 施工。 強(qiáng)電檢測(cè) ：（只作線路通斷檢測(cè)）。 業(yè)主接收房屋時(shí)， 一般不可能對(duì)房屋的所有質(zhì)量問題，特別是防水工程、水管管道安裝 質(zhì)量 等進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)。 下列時(shí)段禁止所有發(fā)出噪聲、震動(dòng)的裝飾裝修及物料搬運(yùn)活動(dòng)