【正文】 修， 物業(yè)服務(wù)中心工作人員對您們裝修進行監(jiān)管巡查時，發(fā)現(xiàn)存在以 下 問題違反了裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定 ，請 于 ______ 年 __ 月 __ 日前完成整改 ,達到 規(guī)定 要求 。 裝修公司負責(zé)人： 業(yè)主（ 房屋使用人）： 物業(yè)工程部代表： 水 電 起數(shù) 止數(shù) 用量 起數(shù) 止數(shù) 用量 說明 物業(yè)公司只負責(zé) 檢查裝修工程對毗鄰 建筑和 公共區(qū)域有無不良影響， 以維護毗鄰建筑和公共利益不受損失 ，對業(yè) 主室內(nèi)的裝修質(zhì)量可協(xié)助業(yè)主檢查，但不負責(zé)驗收，請業(yè)主 （房屋使用人） 自己負責(zé)驗收。 S— 01— 01 A/0 16 裝修隱蔽工程檢測表 棟 單元 號 檢測時間 _______年 ____ 月 ____日 項目 檢查內(nèi)容 檢查方法 驗收標(biāo)準(zhǔn) 給水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 管道改動： 有□ 無□ 通水加壓 60 分鐘 無滲漏 排水 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 景觀陽臺 □ 管道改動：有□ 無□ 放水通暢 無堵塞 防水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 改動情況： 有□ 無□ 閉水觀察 24 小時 以上 無滲漏 強電 照明燈 □ 開 關(guān) □ 插 座 □ 線路 改動情況： 有□ 無□ 儀表測試 點清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 弱電 可視對講 □ 室內(nèi) 安防報警 □ 緊急按鈕 □ 光纖 □ 寬帶 □ 電話 □ 線路 改動：有□ 無□ 儀表測試 點清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 說明 為保證裝修工程質(zhì)量，避免裝修質(zhì)量問題和減少工程返工，裝修單位在隱蔽 工程完工后，特別做本次檢查，并通知業(yè)主、物業(yè)代表現(xiàn)場確認。 政府行政主管部門：包括房管局、規(guī)劃局以及建設(shè)行政主管部門，負有管理權(quán)和處罰權(quán)。 房屋裝修完成 ： 物業(yè)公司按規(guī)定 三個月后 退還裝修公司 裝修協(xié)議履約 保證金 。如裝修人未進行檢測自行開工施工，則視為 質(zhì)量 通過 檢測 ，以后出現(xiàn)問題 概 由裝修人自己負責(zé)。 物業(yè)服務(wù)中心工程部 進行審核。 弱電檢測 ：（只作線路通斷檢測）。物業(yè)公司只重點檢查裝修工程對毗鄰 建筑 及公共區(qū)域有無不良影響，維護毗鄰 建筑 和公共利益不受損害，對業(yè) 主室內(nèi)裝修質(zhì)量一般不負責(zé)檢查，只適當(dāng)協(xié)助業(yè)主驗收。本來房屋防 水、管道滲水這些問題，在 房屋未進行裝修，問題很好查找，很好修復(fù)，責(zé)任也很好鑒定，但是一旦經(jīng)過裝修，裝修完成業(yè)主入住，在加經(jīng)過幾個月，甚至 半年一年后出 現(xiàn) 問題了， 這時 無論處理和責(zé)任鑒定都是非常困難 之事，同時 9 損失 擴大化 ，產(chǎn)生巨額賠償，給業(yè)主生活造成極大不便和極壞影響。 裝修信息管理 ： 建立 《房屋裝修動態(tài)信息表》 ，貼于工程 部裝修管理辦公處墻上， 便于隨時了解 小區(qū)各戶房屋的裝修 情況， 也 便于裝修 前 做閉水檢測時 派工 參考 ， 實踐證明 這是很重要和很適用的辦法。 7 施工現(xiàn)場應(yīng)做到文明施工，施工現(xiàn)場必須采取防護措施進行封閉施工，并在明顯位置設(shè)置文明施工提示和警示標(biāo)志。 巡查重點 關(guān)注 房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、上下水 管道、電路等危及房屋安全和使用功能方面的問題。必要 6 時可強制停工處理。 項目物業(yè)服務(wù)中心在 《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中 告知業(yè)主，因裝修造成質(zhì)量缺陷（如防水、管道損壞造成滲漏等等）和安全隱患的，由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。 需要器具 ： （ 裝修組 檢測工作的 最低配置 ） 序號 物 資 名 稱 單位 /規(guī)格 數(shù)量 價 格 金 額 用 途 1 手動試壓泵 臺 3 180 540 水管安裝密封檢測 2 電路相位測試器 個 /（簡式） 3 15 45 強電線路測試 3 弱電線路測試器 個 /（能手） 3 30 90 弱電線路測試 4 寸黑白電視機 部 3 80 240 戶內(nèi)電視光纖檢測 5 軟 管 600mm 30 8 240 水管連通試壓 6 活動扳手 200mm 3 8 24 連通水管用 7 鐵質(zhì)水管堵頭 162。一般 在剛接收物業(yè)管理的頭一年 左右時間，由于設(shè)施設(shè)備均處于質(zhì)保期內(nèi)，第一項工作量不大，后二項的工作量較大，并隨時間推移和業(yè)主裝修入住呈動態(tài)變化。而 新組建 的團隊，其人力、物力、工作能力都較差，工作方法、管理模式也極不適應(yīng)。在完善工程維修程序的同時，加強裝修的規(guī)范管理和服務(wù)，是處理這一階段問題的重要手段。 適用范圍 適用于住管 分公司 已交付項目 房屋裝飾裝修 管理工作 。裝修完畢后，工程部要將裝修中所有的資料、記 錄表格，包括：裝修報批方案和圖紙、裝修公司資料、裝修檢測用表、裝修違章整改通知及圖片等，全部歸入客戶服務(wù)中心的每戶業(yè)主檔案袋內(nèi)存檔。通過 提前 告知業(yè)主，使業(yè)主在房屋 裝修 設(shè)計時就能有所考慮，避免出現(xiàn)違規(guī)的裝修方案，規(guī)避物業(yè)糾正違規(guī)裝修方案的風(fēng)險，引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范裝修。 把 裝修單位在 《 室內(nèi)裝修申請登記表 》上 填寫的“裝修進場材料”抄錄 在 《 裝修 物資出入放行單 》 上，供小區(qū)門衛(wèi)檢查把控裝修進場材料物資。 裝修未經(jīng)公安消防機關(guān)審批不得改動消防設(shè)施，如噴淋、煙感系統(tǒng)等。 裝修施工管理 裝修申請批準(zhǔn)并辦完裝修手續(xù)后，裝修單位憑交費收據(jù)與工程部裝修組聯(lián)系，進行裝修前的交驗檢測， 辦理房屋質(zhì)量移交手續(xù)，由工程部發(fā)放《 裝修入場通知書 》、 《裝修物資出入放行單》 ，裝修單位進場施工。 在屋面施工時，不得破壞屋面防水層，不得在屋面面層上打洞鉆眼。 裝修前交驗檢測 ： 在房屋裝修前 ，由 物業(yè)公司組織 裝修單位，對房屋防水、給排水 、電路等方面作檢測，并由 業(yè)主見證，與進場裝修單位辦理裝修前的房屋質(zhì)量移交手續(xù) 《 裝修前交驗檢測表 》 。 由于剛交房不久，施工單位留守人員未撤走 ，加之房屋未裝修，整改及時、整改容易，又無損失，能取得很 好效果，業(yè)主一般無怨言。放水閉水高度，以水淹過地漏管頸即可，注意放水不得漫流到非防水 10 處理的地方。戶內(nèi)“可視對講”檢測與單元門禁對講機配合進行。裝修負責(zé)人提交施工人員照片， 進行裝修施工人員登記，領(lǐng)取施工 11 人員《臨時出入證》。發(fā)現(xiàn)裝修損壞公共設(shè)施，違反小區(qū)公共秩序管理者嚴肅處理。 《四不準(zhǔn)》： 違章搭建建筑物、構(gòu)筑物 (未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn) )； 擅自改變房屋外立面，在非承重墻開門窗（未經(jīng)城市規(guī)劃 主管部門批準(zhǔn)）； 擅自 拆 改煤氣管道或設(shè)施（未經(jīng)煤氣公司批準(zhǔn)）； 擅自 拆 改暖氣管道和設(shè)施（未經(jīng)供暖公司批準(zhǔn)）； 《五不得》： 不得擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載（須經(jīng)原設(shè)計單位批準(zhǔn)）； 不得改動廚房衛(wèi)生間防水層（改動須由具相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)承擔(dān)，并作閉水試驗）； 不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)； 不得侵占公共空間； 不得損害公共部位和設(shè)施。 以上 各各項 已與業(yè)主和物 業(yè) 代表當(dāng)面確認 ,裝修單位在裝修施工過程中負責(zé)保護好業(yè)主的物業(yè)， 對以后出現(xiàn)的非質(zhì)保規(guī)定的問題，概由 裝修單位 負責(zé)。裝修單位保證對整個裝修工程質(zhì)量完全負責(zé)。 ZG/QR— SY 上述問題請貴司務(wù)必重視和配合，按時間、按要求 完成 整改，否則，由此所引起的一切后果概由貴