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物業(yè)裝修服務(wù)管理規(guī)程(更新版)

2025-01-04 09:18上一頁面

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【正文】 修, 物業(yè)服務(wù)中心工作人員對(duì)您們裝修進(jìn)行監(jiān)管巡查時(shí),發(fā)現(xiàn)存在以 下 問題違反了裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定 ,請(qǐng) 于 ______ 年 __ 月 __ 日前完成整改 ,達(dá)到 規(guī)定 要求 。 裝修公司負(fù)責(zé)人: 業(yè)主( 房屋使用人): 物業(yè)工程部代表: 水 電 起數(shù) 止數(shù) 用量 起數(shù) 止數(shù) 用量 說明 物業(yè)公司只負(fù)責(zé) 檢查裝修工程對(duì)毗鄰 建筑和 公共區(qū)域有無不良影響, 以維護(hù)毗鄰建筑和公共利益不受損失 ,對(duì)業(yè) 主室內(nèi)的裝修質(zhì)量可協(xié)助業(yè)主檢查,但不負(fù)責(zé)驗(yàn)收,請(qǐng)業(yè)主 (房屋使用人) 自己負(fù)責(zé)驗(yàn)收。 S— 01— 01 A/0 16 裝修隱蔽工程檢測(cè)表 棟 單元 號(hào) 檢測(cè)時(shí)間 _______年 ____ 月 ____日 項(xiàng)目 檢查內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 給水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺(tái) □ 管道改動(dòng): 有□ 無□ 通水加壓 60 分鐘 無滲漏 排水 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺(tái) □ 景觀陽臺(tái) □ 管道改動(dòng):有□ 無□ 放水通暢 無堵塞 防水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺(tái) □ 改動(dòng)情況: 有□ 無□ 閉水觀察 24 小時(shí) 以上 無滲漏 強(qiáng)電 照明燈 □ 開 關(guān) □ 插 座 □ 線路 改動(dòng)情況: 有□ 無□ 儀表測(cè)試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 弱電 可視對(duì)講 □ 室內(nèi) 安防報(bào)警 □ 緊急按鈕 □ 光纖 □ 寬帶 □ 電話 □ 線路 改動(dòng):有□ 無□ 儀表測(cè)試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 說明 為保證裝修工程質(zhì)量,避免裝修質(zhì)量問題和減少工程返工,裝修單位在隱蔽 工程完工后,特別做本次檢查,并通知業(yè)主、物業(yè)代表現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 政府行政主管部門:包括房管局、規(guī)劃局以及建設(shè)行政主管部門,負(fù)有管理權(quán)和處罰權(quán)。 房屋裝修完成 : 物業(yè)公司按規(guī)定 三個(gè)月后 退還裝修公司 裝修協(xié)議履約 保證金 。如裝修人未進(jìn)行檢測(cè)自行開工施工,則視為 質(zhì)量 通過 檢測(cè) ,以后出現(xiàn)問題 概 由裝修人自己負(fù)責(zé)。 物業(yè)服務(wù)中心工程部 進(jìn)行審核。 弱電檢測(cè) :(只作線路通斷檢測(cè))。物業(yè)公司只重點(diǎn)檢查裝修工程對(duì)毗鄰 建筑 及公共區(qū)域有無不良影響,維護(hù)毗鄰 建筑 和公共利益不受損害,對(duì)業(yè) 主室內(nèi)裝修質(zhì)量一般不負(fù)責(zé)檢查,只適當(dāng)協(xié)助業(yè)主驗(yàn)收。本來房屋防 水、管道滲水這些問題,在 房屋未進(jìn)行裝修,問題很好查找,很好修復(fù),責(zé)任也很好鑒定,但是一旦經(jīng)過裝修,裝修完成業(yè)主入住,在加經(jīng)過幾個(gè)月,甚至 半年一年后出 現(xiàn) 問題了, 這時(shí) 無論處理和責(zé)任鑒定都是非常困難 之事,同時(shí) 9 損失 擴(kuò)大化 ,產(chǎn)生巨額賠償,給業(yè)主生活造成極大不便和極壞影響。 裝修信息管理 : 建立 《房屋裝修動(dòng)態(tài)信息表》 ,貼于工程 部裝修管理辦公處墻上, 便于隨時(shí)了解 小區(qū)各戶房屋的裝修 情況, 也 便于裝修 前 做閉水檢測(cè)時(shí) 派工 參考 , 實(shí)踐證明 這是很重要和很適用的辦法。 7 施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到文明施工,施工現(xiàn)場(chǎng)必須采取防護(hù)措施進(jìn)行封閉施工,并在明顯位置設(shè)置文明施工提示和警示標(biāo)志。 巡查重點(diǎn) 關(guān)注 房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、上下水 管道、電路等危及房屋安全和使用功能方面的問題。必要 6 時(shí)可強(qiáng)制停工處理。 項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心在 《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》中 告知業(yè)主,因裝修造成質(zhì)量缺陷(如防水、管道損壞造成滲漏等等)和安全隱患的,由責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。 需要器具 : ( 裝修組 檢測(cè)工作的 最低配置 ) 序號(hào) 物 資 名 稱 單位 /規(guī)格 數(shù)量 價(jià) 格 金 額 用 途 1 手動(dòng)試壓泵 臺(tái) 3 180 540 水管安裝密封檢測(cè) 2 電路相位測(cè)試器 個(gè) /(簡(jiǎn)式) 3 15 45 強(qiáng)電線路測(cè)試 3 弱電線路測(cè)試器 個(gè) /(能手) 3 30 90 弱電線路測(cè)試 4 寸黑白電視機(jī) 部 3 80 240 戶內(nèi)電視光纖檢測(cè) 5 軟 管 600mm 30 8 240 水管連通試壓 6 活動(dòng)扳手 200mm 3 8 24 連通水管用 7 鐵質(zhì)水管堵頭 162。一般 在剛接收物業(yè)管理的頭一年 左右時(shí)間,由于設(shè)施設(shè)備均處于質(zhì)保期內(nèi),第一項(xiàng)工作量不大,后二項(xiàng)的工作量較大,并隨時(shí)間推移和業(yè)主裝修入住呈動(dòng)態(tài)變化。而 新組建 的團(tuán)隊(duì),其人力、物力、工作能力都較差,工作方法、管理模式也極不適應(yīng)。在完善工程維修程序的同時(shí),加強(qiáng)裝修的規(guī)范管理和服務(wù),是處理這一階段問題的重要手段。 適用范圍 適用于住管 分公司 已交付項(xiàng)目 房屋裝飾裝修 管理工作 。裝修完畢后,工程部要將裝修中所有的資料、記 錄表格,包括:裝修報(bào)批方案和圖紙、裝修公司資料、裝修檢測(cè)用表、裝修違章整改通知及圖片等,全部歸入客戶服務(wù)中心的每戶業(yè)主檔案袋內(nèi)存檔。通過 提前 告知業(yè)主,使業(yè)主在房屋 裝修 設(shè)計(jì)時(shí)就能有所考慮,避免出現(xiàn)違規(guī)的裝修方案,規(guī)避物業(yè)糾正違規(guī)裝修方案的風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范裝修。 把 裝修單位在 《 室內(nèi)裝修申請(qǐng)登記表 》上 填寫的“裝修進(jìn)場(chǎng)材料”抄錄 在 《 裝修 物資出入放行單 》 上,供小區(qū)門衛(wèi)檢查把控裝修進(jìn)場(chǎng)材料物資。 裝修未經(jīng)公安消防機(jī)關(guān)審批不得改動(dòng)消防設(shè)施,如噴淋、煙感系統(tǒng)等。 裝修施工管理 裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)并辦完裝修手續(xù)后,裝修單位憑交費(fèi)收據(jù)與工程部裝修組聯(lián)系,進(jìn)行裝修前的交驗(yàn)檢測(cè), 辦理房屋質(zhì)量移交手續(xù),由工程部發(fā)放《 裝修入場(chǎng)通知書 》、 《裝修物資出入放行單》 ,裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工。 在屋面施工時(shí),不得破壞屋面防水層,不得在屋面面層上打洞鉆眼。 裝修前交驗(yàn)檢測(cè) : 在房屋裝修前 ,由 物業(yè)公司組織 裝修單位,對(duì)房屋防水、給排水 、電路等方面作檢測(cè),并由 業(yè)主見證,與進(jìn)場(chǎng)裝修單位辦理裝修前的房屋質(zhì)量移交手續(xù) 《 裝修前交驗(yàn)檢測(cè)表 》 。 由于剛交房不久,施工單位留守人員未撤走 ,加之房屋未裝修,整改及時(shí)、整改容易,又無損失,能取得很 好效果,業(yè)主一般無怨言。放水閉水高度,以水淹過地漏管頸即可,注意放水不得漫流到非防水 10 處理的地方。戶內(nèi)“可視對(duì)講”檢測(cè)與單元門禁對(duì)講機(jī)配合進(jìn)行。裝修負(fù)責(zé)人提交施工人員照片, 進(jìn)行裝修施工人員登記,領(lǐng)取施工 11 人員《臨時(shí)出入證》。發(fā)現(xiàn)裝修損壞公共設(shè)施,違反小區(qū)公共秩序管理者嚴(yán)肅處理。 《四不準(zhǔn)》: 違章搭建建筑物、構(gòu)筑物 (未經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn) ); 擅自改變房屋外立面,在非承重墻開門窗(未經(jīng)城市規(guī)劃 主管部門批準(zhǔn)); 擅自 拆 改煤氣管道或設(shè)施(未經(jīng)煤氣公司批準(zhǔn)); 擅自 拆 改暖氣管道和設(shè)施(未經(jīng)供暖公司批準(zhǔn)); 《五不得》: 不得擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載(須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)); 不得改動(dòng)廚房衛(wèi)生間防水層(改動(dòng)須由具相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)承擔(dān),并作閉水試驗(yàn)); 不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè); 不得侵占公共空間; 不得損害公共部位和設(shè)施。 以上 各各項(xiàng) 已與業(yè)主和物 業(yè) 代表當(dāng)面確認(rèn) ,裝修單位在裝修施工過程中負(fù)責(zé)保護(hù)好業(yè)主的物業(yè), 對(duì)以后出現(xiàn)的非質(zhì)保規(guī)定的問題,概由 裝修單位 負(fù)責(zé)。裝修單位保證對(duì)整個(gè)裝修工程質(zhì)量完全負(fù)責(zé)。 ZG/QR— SY 上述問題請(qǐng)貴司務(wù)必重視和配合,按時(shí)間、按要求 完成 整改,否則,由此所引起的一切后果概由貴
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