物業(yè)裝修服務(wù)管理規(guī)程-文庫吧資料
2024-11-21 09:18本頁面
【正文】 正在裝修 總 戶 數(shù) 裝修竣工 總 戶 數(shù) 房屋裝修： ○ (紅色 ) 裝修竣工： ○ (藍(lán)色 ) 編號： JB S— 01— 03 A/0 18 裝修施工監(jiān)控重點(diǎn)記錄 第 頁 房 號 監(jiān)控內(nèi)容 錄入時間 記錄人 編號： JB 編號： JB 裝修公司負(fù)責(zé)人： 業(yè)主（ 房屋使用人）： 物業(yè)工程部代表： 水 電 起數(shù) 止數(shù) 用量 起數(shù) 止數(shù) 用量 說明 物業(yè)公司只負(fù)責(zé) 檢查裝修工程對毗鄰 建筑和 公共區(qū)域有無不良影響， 以維護(hù)毗鄰建筑和公共利益不受損失 ，對業(yè) 主室內(nèi)的裝修質(zhì)量可協(xié)助業(yè)主檢查，但不負(fù)責(zé)驗(yàn)收，請業(yè)主 （房屋使用人） 自己負(fù)責(zé)驗(yàn)收。 ZG/QR— SY 驗(yàn)收 意見 裝修單位 : 負(fù)責(zé)人： 業(yè) 主： 物業(yè)代表： 此表一式三份 :物業(yè)服務(wù)中心，業(yè)主留存，裝修單位 各留一份存檔 。 上屬項目檢測合格，同意裝修單位進(jìn)行后續(xù)裝修作業(yè)。 S— 01— 01 A/0 16 裝修隱蔽工程檢測表 棟 單元 號 檢測時間 _______年 ____ 月 ____日 項目 檢查內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 給水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 管道改動： 有□ 無□ 通水加壓 60 分鐘 無滲漏 排水 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 景觀陽臺 □ 管道改動：有□ 無□ 放水通暢 無堵塞 防水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 改動情況： 有□ 無□ 閉水觀察 24 小時 以上 無滲漏 強(qiáng)電 照明燈 □ 開 關(guān) □ 插 座 □ 線路 改動情況： 有□ 無□ 儀表測試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 弱電 可視對講 □ 室內(nèi) 安防報警 □ 緊急按鈕 □ 光纖 □ 寬帶 □ 電話 □ 線路 改動：有□ 無□ 儀表測試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 數(shù)量完整 說明 為保證裝修工程質(zhì)量，避免裝修質(zhì)量問題和減少工程返工，裝修單位在隱蔽 工程完工后，特別做本次檢查，并通知業(yè)主、物業(yè)代表現(xiàn)場確認(rèn)。 編號： JB 如果業(yè)主或裝修公司自行檢測，開工前未提出異議；或者未經(jīng)檢測，自行開工裝修的，統(tǒng)視為房屋交驗(yàn)檢測合格，對以后出現(xiàn)的非質(zhì)保規(guī)定的問題，概由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。 相關(guān)支持文件 《物業(yè)管理條例》國務(wù) 院 379 號 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 國務(wù)院 279 號 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部 110 號 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 建設(shè)部 94 號 《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》 《治安消防責(zé)任書》 記錄 《 裝修前交驗(yàn)檢測表 》 （使用自帶復(fù)寫紙印制） 《 裝修隱蔽工程檢測表 》 （使用自帶復(fù)寫紙印制） 《 裝修竣工驗(yàn)收表 》 （使用自帶復(fù)寫紙印制） 14 《 裝修整改通知書 》 （使用自帶復(fù)寫紙印制） 《 裝修施工監(jiān)控重點(diǎn)記錄 》 《 房屋裝飾裝修動態(tài) 信息 表 》 《 裝修現(xiàn)場巡查 記錄 》 《 室內(nèi) 裝修 申請 登記 表》 《裝飾裝修入場通知書》 《 裝修施工人員登記表 》 《裝修預(yù)案》 15 裝修前交驗(yàn)檢測表 棟 單元 ______ 號 ____ 年 __月 日 項目 檢 測 內(nèi) 容 檢測方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 給水 廚 房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 通水加壓 60 分鐘 無滲漏 排水 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活 陽臺 □ 景觀陽臺 □ 空 調(diào) □ 放水通暢 無堵塞 防水 廚房 □ 衛(wèi)生間 □ 盥洗間 □ 生活陽臺 □ 閉水觀察 24 小時 以上 無滲漏 強(qiáng)電 配電箱 □ 照明燈 □ 開 關(guān) □ 插 座 □ 儀表測試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 弱電 可視對講 □ 室內(nèi) 安防報警 □ 緊急按鈕 □ 光纖 □ 寬帶 □ 電話 □ 儀表測試 點(diǎn)清數(shù)量 線路暢通 功能完好 水電氣 水： 電： 計數(shù)確認(rèn) 記錄讀數(shù) 說明 達(dá)到 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，請在每 項驗(yàn)收內(nèi)容的 “ □ ” 符號內(nèi) 劃“√”確認(rèn)； 煤氣表前閥門、氣表、管道、表后閥門、煤氣報警器、自動關(guān)閉閥由煤氣公司在開通煤氣時與業(yè)主共同進(jìn)行測試確認(rèn)。 政府行政主管部門：包括房管局、規(guī)劃局以及建設(shè)行政主管部門，負(fù)有管理權(quán)和處罰權(quán)。（房屋使用人）：需獲得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意，遵守同樣上述規(guī)定，承擔(dān)裝修相關(guān)責(zé)任。 《 質(zhì)量 保修規(guī)定》： 除防水工程防滲漏保修五年外，其它最低保修期 限 兩年； 保修期從裝飾裝修 工程 竣工驗(yàn)收合格之日起計算。 12 住宅室內(nèi)裝飾裝修行為規(guī)范（ 建設(shè)部 [2020]110 號令 ） 《五禁止》： 禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 拆 除連接 陽 臺的磚、混凝土墻體，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗 尺寸 ； 將 沒有防水要求 的房間或陽臺改為廚房、衛(wèi)生間； 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 房屋裝修完成 ： 物業(yè)公司按規(guī)定 三個月后 退還裝修公司 裝修協(xié)議履約 保證金 。物管主要檢查裝修對本身房屋及毗鄰房屋有無構(gòu)成功能方面、安全方面等不利后果（ 物業(yè) 重點(diǎn) 檢查 防水與 給 排水 和毗鄰公共區(qū)，業(yè)主室內(nèi)裝修質(zhì)量由業(yè)主自己鑒定，物業(yè)一般不作檢查 ）。 督促裝修單位進(jìn)行 隱蔽工程質(zhì)量檢測 ，合格后才允許進(jìn)入后續(xù)工程。發(fā)現(xiàn)違章行為及時制止，或者填送《裝修整改通知單》，要求限期整改，否則采取停工等強(qiáng)制措施；嚴(yán)重時上報政府房 管部門處理。如裝修人未進(jìn)行檢測自行開工施工，則視為 質(zhì)量 通過 檢測 ，以后出現(xiàn)問題 概 由裝修人自己負(fù)責(zé)。檢查 確認(rèn)無問題后， 發(fā)放 《裝修入場通知書》 開始 施工。
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