物業(yè)工程管理ppt課件-文庫吧資料
2025-01-15 10:20本頁面
【正文】 件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)；? 年終：上、下半年各清洗水池 1次，電機軸承加油。? 其它定額標準有了這些定額標準，就可以制定設(shè)備的修理計劃 機電設(shè)備維修養(yǎng)護質(zhì)量標準? 1．供水設(shè)施? 當班：日常保養(yǎng)、安全操作、運作情況正常、自動控制良好。修理周期指相鄰兩次大修之間，機器設(shè)備的工作時間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù)，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計算修理工作量的假定單位。? 大修工程：對設(shè)備定期的全面檢修。維修管理 —— 計劃維修? 零星維修工程：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機構(gòu)和精度。 維修管理 —— 計劃維修? 計劃修理是以設(shè)備的磨損理論和故障規(guī)律為依據(jù)的。? 《 房屋完損等級評定標準 》 按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備將房屋分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五類。? 通過檢查，及時查明和消除設(shè)備隱患? 針對發(fā)現(xiàn)的問題，擬定改進的工作措施，有目的地做好修理前的準備工作，以提高維修質(zhì)量。? 二級保養(yǎng)：對設(shè)備進行全面清洗，部分解體和局部修理，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。? 一級保養(yǎng)：按計劃進行的保養(yǎng)工作。包括： 設(shè)備的三級保養(yǎng)。? 形成一整套安全責任制度。? 在崗位責任制中，安全必須作為一項責任內(nèi)容明確下來。? 要求使用和維修人員持證上崗。? 定期召開業(yè)主和使用人座談會。? 對業(yè)主和使用人員要：宣傳設(shè)備安全使用知識，提高安全意識。安全管理? 物業(yè)設(shè)備種類繁多，有些具有一定的危險性，在使用操作和維修過程中，稍有疏忽往往會造成機毀人亡的重大事故。 二是據(jù)設(shè)備技術(shù)要求與崗位設(shè)置情況，采取合理的勞動組織 形式提高勞動效率。工作輪班組織有單班制和多班制兩種，在多班制條件下，必須妥善解決輪班組織問題。? 作業(yè)組的組織：如電梯設(shè)備運行組，水工電工組等。有以下兩類：? 設(shè)備運行的勞動組織。如報修程序，信息處理標準、服務(wù)規(guī)范及標準、考核與獎懲標準等。如各類設(shè)備的驗收標準，完好標準、維修等級標準等。? 設(shè)備維修資料：如報修單、事故記錄、中大修工程記錄、技術(shù)革新記錄等? 設(shè)備管理資料：如運行記錄、普查記錄、運行月報、考評資料等設(shè)備的檔案資料管理工作基本任務(wù)：一是做好設(shè)備技術(shù)檔案的保管；二是為設(shè)備運行、維護、管理等提供資料信息依據(jù)。物業(yè)工程管理 新華聯(lián)麗景 ：蘇基紅 提綱? 培訓(xùn)主題介紹： —— 基礎(chǔ)管理 —— 運行管理 —— 維修管理 —— 安全管理 —— 危機管理 什么是物業(yè)設(shè)備 物業(yè)設(shè)備包括許多內(nèi)容，不同性質(zhì)的房屋建筑有不同的設(shè)備 ,大致包括以下：? 建筑、衛(wèi)生設(shè)備 (給排水設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、消防設(shè)備、供熱供冷與通風設(shè)備，人防設(shè)備等 )；? 建筑電氣工程設(shè)備（供電及照明、弱電、電梯 ）? 防雷裝置等? 房屋廚房設(shè)備? 房屋景觀設(shè)備? 房屋清潔設(shè)備等基礎(chǔ)管理 物業(yè)設(shè)備的基礎(chǔ)管理是為實現(xiàn)物業(yè)設(shè)備及職能服務(wù)提供有關(guān)資料信息的依據(jù)。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類：? 設(shè)備資料檔案管理? 標準化管理? 規(guī)章制度? 教育培訓(xùn)、基礎(chǔ)教育工作基礎(chǔ)管理 —— 設(shè)備資料檔案管理? 設(shè)備原始資料：如設(shè)備出廠合格證書、操作使用說明、驗收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)
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