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物業(yè)工程管理ppt課件-展示頁

2025-01-18 10:20本頁面
  

【正文】 圖、設(shè)備登記表等?;A(chǔ)管理 —— 標(biāo)準(zhǔn)化管理? 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。? 管理標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本功能有兩個(gè)方面:一是為設(shè)備管理職能的實(shí)施提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn);二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動提供基本的依據(jù)和手段;基礎(chǔ)管理 —— 規(guī)章制度? 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程: 主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程? 管理工作制度:主要有運(yùn)行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預(yù)防檢修制度、值班工作制度? 責(zé)任制度: 包括崗位責(zé)任制度、記錄與報(bào)告制度、安全制度、交接班制度等 基礎(chǔ)管理 —— 教育與培訓(xùn)? 對本企業(yè)員工的培訓(xùn)與教育:基本內(nèi)容是技術(shù)業(yè)務(wù)、崗位培訓(xùn)、思想教育、職業(yè)道德、禮儀教育等? 對業(yè)主、使用人的宣傳與教育:其重點(diǎn)是有關(guān)合理與安全使用設(shè)備的宣傳教育運(yùn)行管理? 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是設(shè)備在日常運(yùn)行和使用過程中的各項(xiàng)組織管理工作,它具有日常性,安全性和廣泛性的特點(diǎn)和要求。? 設(shè)備運(yùn)行管理制度運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行的勞動組織? 定員工作:也就是根據(jù)勞動分工特點(diǎn),設(shè)備運(yùn)行要求和管理的需要,合理確定工作崗位的人數(shù),其主要方法有按設(shè)備定員,按崗位定員和按比例定員三種方式。? 工作輪班組織:也就是勞動力的時(shí)間組織問題。勞動組織目的:一是在合理分工協(xié)作基礎(chǔ)上配置勞動力。運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行管理制度? 設(shè)備的安全操作規(guī)程? 設(shè)備的巡視工作制度? 崗位責(zé)任制度? 制度與交接班制度? 記錄與報(bào)表制度? 報(bào)告制度? 服務(wù)規(guī)范運(yùn)行管理制度是全體員工的工作依據(jù)與準(zhǔn)則。同時(shí),設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失,延長設(shè)備壽命的一個(gè)重要環(huán)節(jié);包括: 加強(qiáng)安全教育與宣傳 設(shè)備安全管理措施 落實(shí)設(shè)備合格證制度 安全責(zé)任制度 安全管理 —— 加強(qiáng)安全教育與宣傳? 對操作人員要:培訓(xùn)安全作業(yè)訓(xùn)練,安全意識教育和安全作業(yè)管理。? 在特殊部位張貼安全宣傳標(biāo)志,安全宣傳報(bào)欄。 安全管理 —— 設(shè)備安全管理措施? 對一些特殊或具有危險(xiǎn)性的設(shè)備需設(shè)計(jì)和安裝必要的安全保護(hù)措施? 定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測試? 制定設(shè)備的安全管理制度安全管理 —— 設(shè)備合格證制度? 落實(shí)國家對安全性能要求高的設(shè)備合格證制度,如電梯。安全管理 —— 安全 責(zé)任制度? 主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安全管理工作,安全巡檢。? 安全管理,人人有責(zé)。 安全管理 —— 特種設(shè)備? 《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》 規(guī)定:鍋爐、電梯、游樂設(shè)施等為特種設(shè)備,實(shí)行政府安全監(jiān)察制度? 按規(guī)定保養(yǎng),人員持證上崗? 配合安全檢查,落實(shí)合格證制度? 形成一整套安全責(zé)任制度? 分清政府、管理公司、維修單位、生產(chǎn)廠家責(zé)任維修管理? 物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對設(shè)備維修活動所從事的組織,計(jì)劃與控制。 定期檢查 計(jì)劃維修 計(jì)劃修理的定額標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置與評價(jià)維修管理 —— 設(shè)備 的三級保養(yǎng)? 日常維護(hù)保養(yǎng):主要包括檢查,清潔和潤滑及時(shí)做好堅(jiān)固工作以及必要記錄等。主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體,進(jìn)行清洗,調(diào)整,按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。維修管理 —— 定期檢查? 設(shè)備檢查:指根據(jù)檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的運(yùn)行情況、工作精度、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗(yàn),是設(shè)備維修管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 維修管理 —— 房屋安全檢查? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年),并將檢查結(jié)果整理歸檔。? 研究與把握設(shè)備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設(shè)備
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