【文章內容簡介】 驗告訴我們 ,這種投入是非常值得的。 趙云 Email: 第 31頁 專業(yè)進取 至善至美 根據季節(jié)變化 ,合理運行變壓器的臺數(shù) ? 變壓器的運行會產生電損 ,在中央空調停用和相關條件許可的情況下 ,停用空調運行專用或部分動力所用的變壓器能夠大幅降低運行成本 ,減少電能的損耗。一般情況下 ,一臺 1600KVA的干式變壓器 1年的空載損耗高達 3萬度電量。 趙云 Email: 第 32頁 專業(yè)進取 至善至美 紅警游戲－－贏的秘訣？ 第 33頁 趙云 Email: 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)管理的資源經營 經營 管理 資本組合 經營 物業(yè)資源 經營 業(yè)主資源 經營 文化資源 經營 市場 （拓展）經營 企業(yè)資源 經營 第 34頁 趙云 Email: 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)管理企業(yè)的資源 1．管理技術資源 2．品牌資源 3．人力資源 4．自有設施設備資源 5．資料類資源 6．信息類資源 7．社會關系類資源 第 35頁 趙云 Email: 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)管理品牌資源的經營 歷思聯(lián)行 Lask_JV 趙云 Email: 第 36頁 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)管理品牌經營的實施 ? 確定品牌經營思路 ? 建立品牌經營機構 ? 品牌經營的實施 – 連鎖經營 – 品牌作價 – 品牌租用 – 品牌聯(lián)合 – 品牌擴張 趙云 Email: 第 37頁 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)管理企業(yè)資源的經營 ? 物業(yè)管理顧問咨詢服務 ? 物業(yè)管理品牌資源的經營 ? 物業(yè)管理信息類資源的經營 ? 物業(yè)管理企業(yè)資源經營的其他類別 – 資料類資源經營 – 公司所屬設施設備的經營 – 專業(yè)公司的經營 – 社會關系資源的經營 第 38頁 趙云 Email: 專業(yè)進取 至善至美 員工結構 缺勤 人員流動 組織結構 招聘 人員配置 薪酬 培訓 資格 物業(yè)管理服務 人力資源經營 趙云 Email: 第 39頁 專業(yè)進取 至善至美 從 T型到 Z型人才培養(yǎng) 綜合知識與混合技能 專業(yè) 技能 深度 核心職業(yè)能力 學習能力、溝通合作、解決思維 技術能力、領導能力、自我管理 趙云 Email: 第 40頁 專業(yè)進取 至善至美 創(chuàng)建 “ 雇主名牌 ” ? 雇主名牌主要是一種內部名牌 ? 雇主名牌和產品名牌、服務名牌都是企業(yè)名牌的組成部分。 – ７個特征：以人力資源管理過程為載體、積極型的領導層、員工高度敬業(yè)、致力于員工發(fā)展、開放溝通型的企業(yè)文化、經營業(yè)績高于同行。 – ６項功能：吸引功能、團結功能、激勵功能、適應功能、帶動功能、文化功能。 趙云 Email: 第 41頁 專業(yè)進取 至善至美 OA系統(tǒng)與人力資源管理的結合 ? 公司內部網的規(guī)劃（ OA系統(tǒng)與工作流）無紙辦公室 – 規(guī)章與制度的宣傳，查詢 – 各部門的任務，主管介紹，新人介紹，總經理的話等 – 公告欄與討論欄的使用 – 公文處理流程 – 工作報告的處理 – 在線報表體系 – 在線查詢與更新 – 在線薪酬福利申請 – 內部征才 第 42頁 趙云 Email: 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)資源的經營 會所經營 基地建設 停車場經營 社區(qū)廣告經營 第 43頁 趙云 Email: 專業(yè)進取 至善至美 物業(yè)資源經營的實施之： 停車場經營 趙云 Email: 第 44頁 專業(yè)進取 至善至美 車位供應緊張的處理 ? 用價格因素調整供求緊張關系 ? 重新劃定小區(qū)內停車位 ? 利用共用場地劃定新的停車位 ? 改造部分設施增加停車位 ? 將小區(qū)公共場地部分作為臨時停車場 ? 利用小區(qū)周邊區(qū)域停車 ? 利用其他方面的資源 趙云 Email: 第 45頁 專業(yè)進取 至善至美 【 停車場經營汽車業(yè)務的種類 】 1． 汽車精品 ? 汽車精品經營： – 括香水系列、電器系列、影音系列、腳墊系列、坐墊系列、飾品系列等。 ? 汽車模型經營 2．汽車美容 ’ – ①雙色洗車，泡泡浴洗車，計算機洗車；②焦油、瀝青無痕去除；③蟲尸、鳥糞專業(yè)去除；④樹脂、油脂本色去除；⑤漆面飛漆、駁殼虛印去除；⑥各種氧化層去除；⑦輪胎增亮、增艷翻新處理；⑧金屬件去污去垢、除銹、翻新處理；⑨內飾增亮增艷；⑩汽車桑拿； 劃痕修復。 3．汽車養(yǎng)護 – ①輪胎修補翻新處理；②更換機油三濾；③發(fā)動機止漏；④噴油嘴免拆清洗；⑤油封密封增效處理；⑥發(fā)動機抗磨修復處理；⑦變速箱免拆清洗；⑧潤滑系免拆清洗；⑨燃油系免拆清洗；⑩冷卻系免拆清洗；⑩車輛快速維修。 4．汽車裝飾 ? 1)坐艙類： – ①鋪地膠；②加裝桃木內飾；③座套定制；④定制真皮座椅；⑤真皮座椅翻新；⑥真皮內飾修補翻新；⑦開汽車天窗。 ? 2)電器類： – ①安裝中控鎖；②安裝防盜器；③安裝倒車雷達；④安裝 G PS(全球定位系統(tǒng) )；⑤安裝語音導航系統(tǒng)；⑥個性噴涂；⑦安裝 v C D、 cD；⑧加裝碟盒；⑨加裝音響；⑩加裝低音炮。 ? 3)其他類： – ①底盤裝甲；②整車貼膜；③隔音工程。 趙云 Email: 第 46頁 專業(yè)進取 至善至美 第 47頁 趙云