稅務會計ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-03 17:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 使用權所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%以內(nèi) ? 據(jù)實扣除的利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。 ? ② 凡納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為： ? 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用 =（取得土地使用權所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) ? ⑷ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金 ? 營業(yè)稅、城建稅、印花稅、教育費附加 ? ⑸ 其他扣除項目 ? 對專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，可按上述 2項金額之和，加計 20%的扣除額。 ? 2. 舊房及建筑物扣除項目 ? ⑴ 評估價格：重置成本價乘以成新度折扣率 ? ⑵ 取得土地使用權所支付的金額 ? ⑶ 與轉(zhuǎn)讓有關的稅金 ? 三 、 應納稅額的計算 ? ? ⑴增值額 =應稅收入 扣除項目金額 ? ? ⑵ 納稅人有下列情形之一的，按房地產(chǎn)評估價格計算征收： ? ①隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的； ? ②提供扣除項目金額不實的； ? ③轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。 ? ? 應納稅額 =增值額 適用稅率 扣除項目金額 速算扣除率 ? 步驟： ? ⑴ 先計算扣除項目金額 ? ⑵ 計算增值額 ? ⑶ 計算增值額與扣除項目金額的比率，確定適用稅率 ? ⑷ 計算應納稅額 ? 四 、 土地增值稅的納稅申報 ? 第三節(jié) 土地增值稅的會計處理 ? 一 、 主營房地產(chǎn)業(yè)務的土地增值稅會計處理
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