【文章內(nèi)容簡介】 標(biāo) 準(zhǔn)，完善辦公、酒店、宴會、會議、 購物、展覽、娛樂等服務(wù)設(shè)施。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 150 總建面積：約 540,000 平方米 第一 期 : 預(yù)計(jì) 20212021年竣工 約 280,000 平方米 寫字樓、酒店、宴會廳、商場、娛樂 設(shè)施 第二期 : 約 250,000 平方米 時間待定 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 151 四棟頂級寫字樓，全球知名企業(yè)的辦公首選 四家四、五星級香格里拉集團(tuán)管理的酒店，可提供客房 2,025間 三棟豪華公寓， 596套高檔居室，戶型齊全 規(guī)模最大的會議中心，可提供一次性容納 1,800人的會議設(shè)施 高檔時尚商業(yè)中心，擁有超過 500間世界頂級精品店、餐飲設(shè)施和多功能影院 便利的交通： 1號、 10號地鐵線連接市區(qū)內(nèi)地下交通 3,000多個車位為訪客提供便捷停車 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 152 主樓塔建筑高度： 330米 樓層：地上 74層、地下 4層 12層凈高： 9米的商務(wù)辦公大堂 和 酒店大堂 653層：辦公物業(yè) 5668層：豪華酒店 71層：酒店空中大堂 （包括商務(wù) 中心、會客廳、會議廳和酒吧） 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 153 寫字樓 無柱式辦公空間，整層凈面積從 1,500至 2,100平方米 樓層凈高 31層至 53層提供 100毫米網(wǎng)絡(luò)地板，滿足租戶對布線的高端需求 VAV變頻空調(diào)系統(tǒng)營造全天候適宜的辦公環(huán)境 紫外 線殺菌和高效過濾系統(tǒng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量和新風(fēng)供應(yīng) 9臺獨(dú)立冷凍機(jī)和冰蓄冷系統(tǒng)保障 24小時冷凍水運(yùn)行 租用連續(xù)樓層的租戶可通過預(yù)留樓板空間輕松安臵內(nèi)部樓梯 每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通 為 租戶提供應(yīng)急電源，保障客戶業(yè)務(wù)的連續(xù)性 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 154 與寫字樓本身的定位相適應(yīng)，屬于高檔消費(fèi)。 商業(yè)特點(diǎn) 三期商業(yè)屬于寫字樓裙房，主要服務(wù)于寫字樓的零售商 業(yè)，加上一期的獨(dú)立購物中心，不僅能夠滿足于寫字樓 內(nèi)的辦公人群，也能輻射較大范圍內(nèi)的消費(fèi)人群。 目標(biāo)消費(fèi)群體 滿足本身以及周邊的寫字樓、酒店或酒店式公寓內(nèi)的消 費(fèi)人群。 遠(yuǎn)景效果圖 商業(yè)裙房外立面 商業(yè)面積 商業(yè)裙樓 概述 三期商業(yè)部分將于 2021年 6月竣工，購物中心總建筑面 積 20,000 平方米，為寫字樓裙房， 總共六層，從地下二 層到地上四層。將包含零售、超市、美食廣場等餐飲以 及電影院等。 主要業(yè)態(tài) 服飾，生活用品，餐飲，休閑娛樂以及服務(wù)類。 商業(yè)定位 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 戶型 建筑面積 (㎡ ) 租金 (元 /月 ) 一居 93 20,00023,250 一居 132 28,25031,500 二居 171 36,50039,850 三居 211 43,20048,200 三居 265 52,00055,000 三居 305 79,000 四居 368 83,000 四居 543 116,200 共計(jì) 54,600(㎡ ) 155 公寓部分（國貿(mào)一期） 國貿(mào)公寓由國貿(mào)南公寓和國貿(mào)北公寓組成，樓高 30層。共有 401套房間。 主要租客來自于各大跨國公司和高級管理人員和駐京外交使節(jié)，一直被公認(rèn)是北京 頂級豪華公寓。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 物業(yè)形態(tài) 體量 (㎡ ) 比例 備注 辦公 122,871 % / 商場、商務(wù)中心等 14,921 % / 酒店 68,488 % 555間客房 156 物業(yè)簡介 上海金茂大廈位于黃浦江畔陸家嘴金融貿(mào)易中心， 遙對東方明珠廣播電視塔，毗鄰延安東路隧道口， 與地鐵二號線連通。 上海金茂大廈名列世界第三，是中國第一高樓，又 稱 “ 中華第一樓 ” ，大廈總高度為 ，占地面積 ㎡，地上 88層，地下 3層，裙樓 6層，總建筑 面積 ㎡。 金茂大廈于 1992年 12月 17日被批準(zhǔn)立項(xiàng)， 1994年 5 月 10日動工， 1997年 8月 28日結(jié)構(gòu)封頂，至 1999年 3 月 18日試營業(yè)，當(dāng)年 8月 28日全面營業(yè)。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 寫字樓規(guī)模 122,871㎡ 主要指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2,3002,700㎡ 層高 4m，凈高 26部大型高速電梯 VAV中央空調(diào) 標(biāo)準(zhǔn)層 無柱式大空間隨意分割 主要入住 企業(yè) 上海銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀 行、通用汽車、海爾紐約人壽等。 開業(yè)時間 1999年 出租率 目前達(dá)到幾乎滿租 租金水平 租金報(bào)價： 13元 /㎡ /天 物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ /天 157 寫字樓部分 酒店區(qū) 5387層 觀光區(qū) 88層 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 158 金茂君悅大酒店 位于金茂大廈 5387層 ,為金茂集團(tuán)全資所有，委托凱 悅國際酒店管理集團(tuán)經(jīng)營管理，為世界最高的五星級 酒店 君悅大酒店共有 555間、套各類豪華客房， 12個可欣 賞申城美景的餐廳和酒吧。從 56層起，凈高 152m、 直徑 27m的酒店中庭是金茂大廈的標(biāo)志性景觀之一。 酒店擁有設(shè)施完備的宴會、會議和娛樂場所，位于 57 層的綠洲健身中心是世界上最高的健身中心。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 樓層分布 1F 每日新鮮 4F Will39。s GYM Illy咖啡 美麗田園 in one SPA 發(fā)之秘形象設(shè)計(jì) 2F CARL BONO 奧希尼鉆飾 Jamaica Blue 安吉爾韓國時尚婚紗攝影 3F 世博商品特許零售店 吉馬國際酒廊 Will39。s YUGA 5F 拉圖西餐廳 Eric Paris Salon 勞斯櫥柜 科瓦齒科 21Gem克拉鉆中心 歐萊適健康椅 6F 天萃庭 外交官箱包 僑盛皮鞋護(hù)養(yǎng) 159 金茂時尚生活中心 房，總共 6層，建筑面積 14,921㎡ 。 、私人護(hù)理、中西 餐飲三大業(yè)態(tài)。 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 最佳開發(fā)建議 精品購物中心 地標(biāo)表現(xiàn) 商業(yè)綜合體 地標(biāo)建筑 上海金茂大廈 北京國貿(mào)三期 廣州雙子塔西塔 廣州中信廣場 上海環(huán)球金融中心 北京銀泰中心 馬來西亞雙子大廈 臺北 101大廈 香港金融中心 160 金茂音樂廳 坐落于金茂大廈裙房一層，由 音樂廳和藝術(shù)走廊兩大部分組 成，共有座位 398個，以演奏室 內(nèi)樂為主。 金茂音樂廳同時定期舉辦 Music After 6音樂沙龍系列活動，將 各種不同的音樂融合進(jìn)來。此 外還舉辦名家音樂會系列和金 茂音樂藝術(shù)論壇，定期邀請國 內(nèi)外知名音樂家和演奏家來金 茂音樂廳做客，并與上海的觀 眾進(jìn)行近距離的交流。 金茂音樂廳是金茂寫字樓、金 茂君悅大酒店、金茂 88層觀光 廳配套的文化產(chǎn)業(yè)。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 161 在項(xiàng)目各功能產(chǎn)品定位部分，我們將結(jié)合東南亞 地區(qū)主要地標(biāo)案例分析的結(jié)論進(jìn)行推導(dǎo)。 此章節(jié)不做具體說明。 什么才是最成都的 建筑內(nèi)涵 地標(biāo)案例 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 162 頂級商務(wù)辦公 3 城南是成都未來的方向。 政府的重新規(guī)劃及定位，將為區(qū)域的 發(fā)展注入直接的動力，也將為區(qū)域的 發(fā)展提供最為有效的保障，本區(qū)域已 經(jīng)成為目前成都最受關(guān)注的區(qū)域，也 1 是更多企業(yè)所傾向的區(qū)域。 提供高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的辦公空 間，體現(xiàn)保利集團(tuán)在服務(wù)國際 金融機(jī)構(gòu)、 IT企業(yè)及其它跨國 公司方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水 準(zhǔn)，先進(jìn)的辦公配套設(shè) 施和完 善的安全保障系統(tǒng)為所有入住 企業(yè)提供舒適安心的辦公環(huán)境。 2 未來 CBD核心區(qū)，獨(dú)有的地標(biāo)及市 民廣場資源優(yōu)勢。為企業(yè)提供最佳 的品牌平臺。國際城南高端住宅、 商務(wù)配套、旅游文化設(shè)施以及便利 的交通，將吸引更多的世界 500強(qiáng) 等知名企業(yè)入住。 項(xiàng)目會展業(yè)、旅游業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展將為本項(xiàng)目注入更多內(nèi)涵，增 加了未來商務(wù)族群。 4 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 總體定位 主要建筑指標(biāo) 面臨嚴(yán)峻市場挑戰(zhàn) 開發(fā)規(guī)模建議 163 總體定位 主要建筑指標(biāo) 面臨嚴(yán)峻市場挑戰(zhàn) 開發(fā)規(guī)模建議 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 單層層高 (m) 4 4 4 項(xiàng)目名稱 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞國家石油大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 上海環(huán)球金融中心 上海金茂大廈 北京國貿(mào)三期 寫字樓面積 (㎡ ) 149,000 178,000 N/A 152,000 175,200 167,000 161,000 122,871 144,000 高度 (m) 420 508 452 391 432 492 330 層數(shù)