【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 標(biāo) 準(zhǔn)，完善辦公、酒店、宴會(huì)、會(huì)議、 購(gòu)物、展覽、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 150 總建面積：約 540,000 平方米 第一 期 : 預(yù)計(jì) 20212021年竣工 約 280,000 平方米 寫(xiě)字樓、酒店、宴會(huì)廳、商場(chǎng)、娛樂(lè) 設(shè)施 第二期 : 約 250,000 平方米 時(shí)間待定 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 151 四棟頂級(jí)寫(xiě)字樓，全球知名企業(yè)的辦公首選 四家四、五星級(jí)香格里拉集團(tuán)管理的酒店，可提供客房 2,025間 三棟豪華公寓， 596套高檔居室，戶(hù)型齊全 規(guī)模最大的會(huì)議中心，可提供一次性容納 1,800人的會(huì)議設(shè)施 高檔時(shí)尚商業(yè)中心，擁有超過(guò) 500間世界頂級(jí)精品店、餐飲設(shè)施和多功能影院 便利的交通： 1號(hào)、 10號(hào)地鐵線(xiàn)連接市區(qū)內(nèi)地下交通 3,000多個(gè)車(chē)位為訪(fǎng)客提供便捷停車(chē) 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 152 主樓塔建筑高度： 330米 樓層：地上 74層、地下 4層 12層凈高： 9米的商務(wù)辦公大堂 和 酒店大堂 653層：辦公物業(yè) 5668層：豪華酒店 71層：酒店空中大堂 （包括商務(wù) 中心、會(huì)客廳、會(huì)議廳和酒吧） 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 153 寫(xiě)字樓 無(wú)柱式辦公空間，整層凈面積從 1,500至 2,100平方米 樓層凈高 31層至 53層提供 100毫米網(wǎng)絡(luò)地板，滿(mǎn)足租戶(hù)對(duì)布線(xiàn)的高端需求 VAV變頻空調(diào)系統(tǒng)營(yíng)造全天候適宜的辦公環(huán)境 紫外 線(xiàn)殺菌和高效過(guò)濾系統(tǒng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量和新風(fēng)供應(yīng) 9臺(tái)獨(dú)立冷凍機(jī)和冰蓄冷系統(tǒng)保障 24小時(shí)冷凍水運(yùn)行 租用連續(xù)樓層的租戶(hù)可通過(guò)預(yù)留樓板空間輕松安臵內(nèi)部樓梯 每層雙路供電和通訊電纜保證大廈供電和通訊的暢通 為 租戶(hù)提供應(yīng)急電源，保障客戶(hù)業(yè)務(wù)的連續(xù)性 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 154 與寫(xiě)字樓本身的定位相適應(yīng)，屬于高檔消費(fèi)。 商業(yè)特點(diǎn) 三期商業(yè)屬于寫(xiě)字樓裙房，主要服務(wù)于寫(xiě)字樓的零售商 業(yè)，加上一期的獨(dú)立購(gòu)物中心，不僅能夠滿(mǎn)足于寫(xiě)字樓 內(nèi)的辦公人群，也能輻射較大范圍內(nèi)的消費(fèi)人群。 目標(biāo)消費(fèi)群體 滿(mǎn)足本身以及周邊的寫(xiě)字樓、酒店或酒店式公寓內(nèi)的消 費(fèi)人群。 遠(yuǎn)景效果圖 商業(yè)裙房外立面 商業(yè)面積 商業(yè)裙樓 概述 三期商業(yè)部分將于 2021年 6月竣工，購(gòu)物中心總建筑面 積 20,000 平方米，為寫(xiě)字樓裙房， 總共六層，從地下二 層到地上四層。將包含零售、超市、美食廣場(chǎng)等餐飲以 及電影院等。 主要業(yè)態(tài) 服飾，生活用品，餐飲，休閑娛樂(lè)以及服務(wù)類(lèi)。 商業(yè)定位 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 戶(hù)型 建筑面積 (㎡ ) 租金 (元 /月 ) 一居 93 20,00023,250 一居 132 28,25031,500 二居 171 36,50039,850 三居 211 43,20048,200 三居 265 52,00055,000 三居 305 79,000 四居 368 83,000 四居 543 116,200 共計(jì) 54,600(㎡ ) 155 公寓部分（國(guó)貿(mào)一期） 國(guó)貿(mào)公寓由國(guó)貿(mào)南公寓和國(guó)貿(mào)北公寓組成，樓高 30層。共有 401套房間。 主要租客來(lái)自于各大跨國(guó)公司和高級(jí)管理人員和駐京外交使節(jié)，一直被公認(rèn)是北京 頂級(jí)豪華公寓。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 物業(yè)形態(tài) 體量 (㎡ ) 比例 備注 辦公 122,871 % / 商場(chǎng)、商務(wù)中心等 14,921 % / 酒店 68,488 % 555間客房 156 物業(yè)簡(jiǎn)介 上海金茂大廈位于黃浦江畔陸家嘴金融貿(mào)易中心， 遙對(duì)東方明珠廣播電視塔，毗鄰延安東路隧道口， 與地鐵二號(hào)線(xiàn)連通。 上海金茂大廈名列世界第三，是中國(guó)第一高樓，又 稱(chēng) “ 中華第一樓 ” ，大廈總高度為 ，占地面積 ㎡，地上 88層，地下 3層，裙樓 6層，總建筑 面積 ㎡。 金茂大廈于 1992年 12月 17日被批準(zhǔn)立項(xiàng)， 1994年 5 月 10日動(dòng)工， 1997年 8月 28日結(jié)構(gòu)封頂，至 1999年 3 月 18日試營(yíng)業(yè)，當(dāng)年 8月 28日全面營(yíng)業(yè)。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 寫(xiě)字樓規(guī)模 122,871㎡ 主要指標(biāo) 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2,3002,700㎡ 層高 4m，凈高 26部大型高速電梯 VAV中央空調(diào) 標(biāo)準(zhǔn)層 無(wú)柱式大空間隨意分割 主要入住 企業(yè) 上海銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀 行、通用汽車(chē)、海爾紐約人壽等。 開(kāi)業(yè)時(shí)間 1999年 出租率 目前達(dá)到幾乎滿(mǎn)租 租金水平 租金報(bào)價(jià)： 13元 /㎡ /天 物業(yè)管理費(fèi)： /㎡ /天 157 寫(xiě)字樓部分 酒店區(qū) 5387層 觀(guān)光區(qū) 88層 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 158 金茂君悅大酒店 位于金茂大廈 5387層 ,為金茂集團(tuán)全資所有，委托凱 悅國(guó)際酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，為世界最高的五星級(jí) 酒店 君悅大酒店共有 555間、套各類(lèi)豪華客房， 12個(gè)可欣 賞申城美景的餐廳和酒吧。從 56層起，凈高 152m、 直徑 27m的酒店中庭是金茂大廈的標(biāo)志性景觀(guān)之一。 酒店擁有設(shè)施完備的宴會(huì)、會(huì)議和娛樂(lè)場(chǎng)所，位于 57 層的綠洲健身中心是世界上最高的健身中心。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 樓層分布 1F 每日新鮮 4F Will39。s GYM Illy咖啡 美麗田園 in one SPA 發(fā)之秘形象設(shè)計(jì) 2F CARL BONO 奧希尼鉆飾 Jamaica Blue 安吉爾韓國(guó)時(shí)尚婚紗攝影 3F 世博商品特許零售店 吉馬國(guó)際酒廊 Will39。s YUGA 5F 拉圖西餐廳 Eric Paris Salon 勞斯櫥柜 科瓦齒科 21Gem克拉鉆中心 歐萊適健康椅 6F 天萃庭 外交官箱包 僑盛皮鞋護(hù)養(yǎng) 159 金茂時(shí)尚生活中心 房，總共 6層，建筑面積 14,921㎡ 。 、私人護(hù)理、中西 餐飲三大業(yè)態(tài)。 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 最佳開(kāi)發(fā)建議 精品購(gòu)物中心 地標(biāo)表現(xiàn) 商業(yè)綜合體 地標(biāo)建筑 上海金茂大廈 北京國(guó)貿(mào)三期 廣州雙子塔西塔 廣州中信廣場(chǎng) 上海環(huán)球金融中心 北京銀泰中心 馬來(lái)西亞雙子大廈 臺(tái)北 101大廈 香港金融中心 160 金茂音樂(lè)廳 坐落于金茂大廈裙房一層，由 音樂(lè)廳和藝術(shù)走廊兩大部分組 成，共有座位 398個(gè)，以演奏室 內(nèi)樂(lè)為主。 金茂音樂(lè)廳同時(shí)定期舉辦 Music After 6音樂(lè)沙龍系列活動(dòng)，將 各種不同的音樂(lè)融合進(jìn)來(lái)。此 外還舉辦名家音樂(lè)會(huì)系列和金 茂音樂(lè)藝術(shù)論壇，定期邀請(qǐng)國(guó) 內(nèi)外知名音樂(lè)家和演奏家來(lái)金 茂音樂(lè)廳做客，并與上海的觀(guān) 眾進(jìn)行近距離的交流。 金茂音樂(lè)廳是金茂寫(xiě)字樓、金 茂君悅大酒店、金茂 88層觀(guān)光 廳配套的文化產(chǎn)業(yè)。 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 北京國(guó)貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 161 在項(xiàng)目各功能產(chǎn)品定位部分，我們將結(jié)合東南亞 地區(qū)主要地標(biāo)案例分析的結(jié)論進(jìn)行推導(dǎo)。 此章節(jié)不做具體說(shuō)明。 什么才是最成都的 建筑內(nèi)涵 地標(biāo)案例 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 162 頂級(jí)商務(wù)辦公 3 城南是成都未來(lái)的方向。 政府的重新規(guī)劃及定位，將為區(qū)域的 發(fā)展注入直接的動(dòng)力，也將為區(qū)域的 發(fā)展提供最為有效的保障，本區(qū)域已 經(jīng)成為目前成都最受關(guān)注的區(qū)域，也 1 是更多企業(yè)所傾向的區(qū)域。 提供高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的辦公空 間，體現(xiàn)保利集團(tuán)在服務(wù)國(guó)際 金融機(jī)構(gòu)、 IT企業(yè)及其它跨國(guó) 公司方面的豐富經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)水 準(zhǔn)，先進(jìn)的辦公配套設(shè) 施和完 善的安全保障系統(tǒng)為所有入住 企業(yè)提供舒適安心的辦公環(huán)境。 2 未來(lái) CBD核心區(qū)，獨(dú)有的地標(biāo)及市 民廣場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)。為企業(yè)提供最佳 的品牌平臺(tái)。國(guó)際城南高端住宅、 商務(wù)配套、旅游文化設(shè)施以及便利 的交通，將吸引更多的世界 500強(qiáng) 等知名企業(yè)入住。 項(xiàng)目會(huì)展業(yè)、旅游業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展將為本項(xiàng)目注入更多內(nèi)涵，增 加了未來(lái)商務(wù)族群。 4 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 總體定位 主要建筑指標(biāo) 面臨嚴(yán)峻市場(chǎng)挑戰(zhàn) 開(kāi)發(fā)規(guī)模建議 163 總體定位 主要建筑指標(biāo) 面臨嚴(yán)峻市場(chǎng)挑戰(zhàn) 開(kāi)發(fā)規(guī)模建議 地標(biāo)建筑 商業(yè)綜合體 地標(biāo)表現(xiàn) 頂級(jí)商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購(gòu)物中心 最佳開(kāi)發(fā)建議 單層層高 (m) 4 4 4 項(xiàng)目名稱(chēng) 香港金融中心 臺(tái)北 101大廈 馬來(lái)西亞國(guó)家石油大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場(chǎng) 廣州雙子塔西塔 上海環(huán)球金融中心 上海金茂大廈 北京國(guó)貿(mào)三期 寫(xiě)字樓面積 (㎡ ) 149,000 178,000 N/A 152,000 175,200 167,000 161,000 122,871 144,000 高度 (m) 420 508 452 391 432 492 330 層數(shù)