南京金寧廣場商業(yè)項目市場定位及全程策劃報告(編輯修改稿)
2025-08-28 15:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 口，西側為電器，移動聯(lián)通，手機賣場，少量服飾專賣店，中側主要集中了六合的電動車專賣店，以及家具城、窗簾、布藝等，東側為一些小型餐飲、休閑茶社、婚慶等。 ◆主營業(yè)態(tài)：電器、手機賣場、電動車、社區(qū)配套餐飲、休閑、婚慶 ◆主力店：五星電器，移動、聯(lián)動、電信，萬程、科尼亞、派奇、李明、愛瑪、東泰、速派奇、澳柯瑪、尼科尼亞等電動車品牌專賣店，群星家具城，東博、帥風酒店，維利康咖啡店，有意思簡餐廳，仁和商城，好又多超市，金爵商務會所。 泰山路西側五星電器 泰山路中段車輛專賣店 泰山路東側仁和商城 延安路以東區(qū)域 公園路東泰步行街： 公園路東泰步行街南起泰山路，北至棠城路，以餐飲、賓館、休閑足浴、 KTV，小型餐飲、理發(fā)、服飾小商品等社區(qū)配套為主，服務周邊小區(qū)，其中以餐飲、住宿、 KTV消費比例較高。 ◆主營業(yè)態(tài)：餐飲、賓館、電子賣場、小商品社區(qū)配套 ◆主力店：凱旋假日酒店，新世紀餐飲住宿 迎賓樓巴西烤肉 友心泉賓館 名流 KTV 雅清泉酒店 公園路手機賣場 七氏龍蝦 老媽燒雞公 親朋足浴 金帝 KTV 海之藍大酒店 萬泉河 KTV 東泰步行街全景 東泰步行街部分餐飲、 KTV 中心商圈 ?長江路、泰山路商業(yè)街與龍津路交匯處，六合重要的商業(yè)設施和業(yè)態(tài)密集在此區(qū)域，國美、蘇寧、五星等專業(yè)大賣場隔街相望。 ?本案作為六合第一個綜合性商業(yè)項目也已開業(yè)，在建的紫晶廣場攜華潤蘇果超市高調(diào)入市。 龍 津 路 泰 山 路 長 江 路 佰富華服飾 金寧廣場 紫晶廣場 價格 單一 多樣 高 低 序號 名稱 定位 現(xiàn)狀 1 金寧廣場 商業(yè)綜合體 一期開業(yè) 2 紫晶廣場 商業(yè)綜合體 在建 3 蘇寧電器 專業(yè)賣場 營業(yè) 4 國美電器 專業(yè)賣場 營業(yè) 5 五星電器 專業(yè)賣場 營業(yè) 百貨 /專業(yè)店 綜合性商業(yè)體 賣場 中心商圈 商業(yè)環(huán)境小結 多為國內(nèi)服飾品牌的專賣店。 住宅 專業(yè)賣場 餐飲、文化、娛樂 百貨 /專賣店 商務辦公 以電器賣場為主，有五星、國美、蘇寧等 商務辦公不集中 餐飲店零散，娛樂休閑主要是網(wǎng)吧、電玩、電影院、茶社等 住宅相對集中，中心商業(yè)區(qū)建筑多為商住混合型。 ?中心商業(yè)片區(qū)的商業(yè)業(yè)種并不十分豐富，無綜合百貨商場，除專業(yè)賣場較多外，以沿街專賣店為主，綜合性商業(yè)僅有金寧廣場， ?餐飲、休閑娛樂設施匱乏，且較為分散，中心商圈已出現(xiàn)了連鎖餐飲品牌。 ?中心商業(yè)片區(qū)商務功能不突出。 ?商業(yè)設施的總量供應來看，市場仍是存在缺口的；商業(yè)業(yè)態(tài)結構分析顯示，本案餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)充分考慮中心片區(qū)商業(yè)的不足，緊跟城市商業(yè)的發(fā)展脈搏是本案的方向，但是必須考慮消費流失因素，選擇適合的業(yè)態(tài)。 商業(yè)業(yè)態(tài)結構分析 商業(yè)供需分析 縣域商業(yè)發(fā)展趨勢 ?商業(yè)街仍然是六合商業(yè)主要供 ?給形式，主要的商業(yè)街有長江路和泰山路。 ?中心商業(yè)區(qū)電器專業(yè)賣場較為集中，餐飲業(yè)態(tài)分散、休閑娛樂業(yè)態(tài)明顯不足。 ?當前中心商業(yè)區(qū)市場的業(yè)態(tài)供給不豐富。 ?總量供需來看，目前金寧商業(yè)設施的供給仍沒有超過總需求； ?通過對服務區(qū)人口的消費水平預測，預估了近年來六合雄州鎮(zhèn)商業(yè)設施需求，約在 ～ ㎡； ?但是金寧二期項目的開工及紫晶廣場集中供應有可能逆轉市場。 ?縣域經(jīng)濟在國民經(jīng)濟占有重要地位，縣區(qū)商業(yè)成為連接農(nóng)村與城市市場的紐帶和橋梁。 ?縣區(qū)商業(yè)是順應當前城市商業(yè)發(fā)展方向，但滯后于城市商業(yè)，存在向城市的大量消費流失。 商業(yè)環(huán)境小結 宏觀環(huán)境 ?GDP持續(xù)增長，人均可支配收入不斷增加，具備可挖掘的消費潛力； ?六合新規(guī)劃新發(fā)展，商業(yè)輻射能力進一步加強； 商業(yè)環(huán)境 ?多年發(fā)展已經(jīng)形成商業(yè)中心區(qū)域，具備一定的商業(yè)氛圍； ?原有商業(yè)與現(xiàn)有消費需求不相匹配，升級換代勢在必行； 抓住六合城市發(fā)展機遇 、 把握商業(yè)升級換代機會 、 提升整體商業(yè)品質 —— 將是本項目獲得成功的關鍵點 客群特點分析 金寧世紀購物中心經(jīng)驗 縣域商業(yè)特點 CONTENTS 核心問題界定 市場機會點挖掘 客群分析 項目北區(qū)定位 北區(qū)財務初步測算 中區(qū)調(diào)整方案 小結 項目北區(qū)概念包裝 中國現(xiàn)代城市中心區(qū)商業(yè)特點 主題化 復合型 頂級百貨 ?復合功能突出，一些大城市的中心商業(yè)，不僅提供購物業(yè)態(tài)，而且餐飲、娛樂業(yè)態(tài)相繼引入，成為復合型的商業(yè)綜合體。 ?百貨業(yè)市場進一步細分，從最初的高中低三種模式的百貨經(jīng)營，發(fā)展到細分明顯，頂級、中高檔、中檔、中檔時尚、中檔流行、中低端、中低端流行等。這也基本復合隨著經(jīng)濟水平發(fā)展，當達到一定程度時百貨業(yè)態(tài)進一步細分。 ?主題化，業(yè)態(tài)多樣化，如購物中心、專業(yè)賣場、時尚商業(yè)街、百貨、專賣店等，多樣化特征明顯。 現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢 縣域商業(yè)特點 縣域商業(yè)與城市商業(yè)差異分析 差異分析 功能差異 輻射范圍 服務人口 縣域商業(yè)與城市商業(yè)服務功能差異大，城區(qū)功能集聚性強，在經(jīng)濟發(fā)展中起到統(tǒng)領作用。 城市商業(yè)輻射范圍廣，依照不同的規(guī)模等級輻射的范圍不一，但包括縣區(qū)在內(nèi)的廣泛區(qū)域。 城市是人口密集區(qū)域，服務人口廣泛；縣域是人口集中區(qū)域，服務人口相對較少。 縣域商業(yè)特點 主要輻射當?shù)爻擎?zhèn)人口或者下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口，他們的購買能力都比較低 商業(yè)經(jīng)營集中在零售為主的、價值低的、便利性質的產(chǎn)品 價值量大的產(chǎn)品容易受到上一級城市的沖擊 流失部分高收入人口到更高級別的城市 ?縣域商業(yè)承載著連接城市與農(nóng)村市場的作用，其商業(yè)業(yè)態(tài)要滯后于城市商業(yè)，沿街散鋪廣泛存在；自身受城市商業(yè)的影響較大，部分業(yè)態(tài)不適合于縣區(qū)市場，如百貨商場。 ?縣域商業(yè)更
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