北京望壇項目管理建設市場研究及定位策劃報告(編輯修改稿)
2025-03-02 16:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?區(qū)域家具，建材以及服飾等物業(yè)主要集中在東南三環(huán)以外 ?南城整體家具家居、建材類市場產(chǎn)品放量巨大，部分區(qū)域已具備較大規(guī)模 ?木樨園區(qū)域內(nèi)服裝、鞋帽類市場以大規(guī)模物業(yè)為主，具有很強的市場競爭力。但單體供應規(guī)模相對較大，總體供應規(guī)模區(qū)域飽和 ?木樨園區(qū)新建物業(yè)已轉(zhuǎn)向木樨園環(huán)島北側(cè)，商圈有北移傾向 ?本案西部地塊距離木樨園環(huán)島約 600米，但考慮類似專業(yè)市場會給項目規(guī)劃高檔住宅物業(yè)帶來巨大負面影響。 故不建議考慮家具、建材及服飾類專業(yè)市場 第 13 頁 區(qū)域商業(yè)市場分析總體結(jié)論 ?以中低檔商業(yè)設施為主，專業(yè)市場占較大比例 ?社區(qū)配套商業(yè)主要來源于一些新建小區(qū)，缺乏中高端產(chǎn)品，難以滿足需求 ?南城休閑、娛樂產(chǎn)業(yè)已形成一定的產(chǎn)業(yè)聚集效應 (以洗浴為特色 ) ?區(qū)域內(nèi)缺乏上規(guī)模的超市 第 14 頁 目錄 開發(fā)環(huán)境 市場分析 產(chǎn)品細化 區(qū)域商業(yè)市場分析 區(qū)域辦公市場分析 區(qū)域酒店式公寓市場分析 北部公建地塊 西部公建地塊 東部公建地塊 第 15 頁 …… 南城在售辦公物業(yè)市場以商住公寓為主 項目名稱 地理位置 占地面積 (萬平米 ) 建筑面積 (萬平米 ) 裝修狀況 開盤時間 入住時間 均價 (元 /平米 ) 時代風帆 馬家堡西路 毛坯 202338 2023315 7100 遠中悅麒 南三環(huán)趙公口橋 精裝 202331 2023111 6300 甲方乙方 二環(huán)玉蜒橋東 300米 毛坯 202371 2023831 6500 南曦大廈 南三環(huán)木樨園橋東南角 毛坯 2023430 202351 5900 雙城公寓 木樨園環(huán)島東北側(cè) 全裝 202331 199961 5300 ?調(diào)研所選物業(yè)主要位于項目周邊 ?缺乏商務氛圍，沒有辦公物業(yè)聚集區(qū) ?整體辦公物業(yè)檔次較低，在售辦公物業(yè)以商住公寓為主 ?價格較低，同當?shù)刈≌飿I(yè)相當 區(qū)域辦公物業(yè)市場分析 第 16 頁 區(qū)域辦公物業(yè)市場分析 －－南城辦公物業(yè)入住客群以商貿(mào)等服務性行業(yè)為主 行業(yè)需求圖1%29%7%3%14%34%12%房地產(chǎn)服務、咨詢、科技廣告?zhèn)鞑ヂ蓭煻悇諑熧Q(mào)易制造設備裝飾、工程?主要客群為周邊木樨園服裝批發(fā)、貿(mào)易、科技、咨詢、制造、外地企業(yè)駐京辦事處等中小公司，這部分企業(yè)的業(yè)務主要在南城或看中南城低辦公成本。 第 17 頁 區(qū)域辦公物業(yè)市場分析 －－地塊附近辦公物業(yè)檔次低，目前地塊附近沒有商務氛圍 ? 自用辦公場所 工商銀行崇文區(qū)支行 北京市琺瑯廠 ? 外地政府駐京辦事處 衡水市政府駐北京辦事處 哈爾濱市政府駐京接待處 ? 零散的低檔次改建辦公場所 單間 15平米左右，月租金 1500元，出租率在 90％以上 租戶多為周邊小市場業(yè)主租賃的辦工場所 ? 在售住宅改建 天天家園臨街第 2層住宅改為寫字間對外銷售 第 18 頁 ? 位于天天家園沿街住宅樓的 2層， 1層為沿街商鋪， 3層以上為住宅 ? 全部出售， 9000元 /平米 ? 面積最小約 200平米，墻體全部為承重墻，不可打通 ? 無電梯，無
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