【文章內(nèi)容簡介】 態(tài)公司的需要，從而以一種統(tǒng)一中求變化的辦公單元組合體系列，使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。也正是這兩點特點，Business Park模式在國外科技園中倍受高科技企業(yè)的推崇。而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標志。為了滿足Business Park辦公一族生活起居的需要，建設規(guī)劃中還將同時推出配套的居住園區(qū)，從而在一個步行社區(qū)內(nèi)，就能解決入園客戶工作與生活的需要，使其成為同時擁有花園綠地景觀，又兼顧高科技人文景觀的高尚居住區(qū)，成為高科技員工真正理想的居住樂園。因此，Business Park完全可以給科技企業(yè)一個家，使事業(yè)初成一族擁有“公司家園”和“創(chuàng)業(yè)家園”的夢想能夠得以實現(xiàn)。現(xiàn)代的商務花園概念是一個綜合與人性化的產(chǎn)物，通常商務花園坐落在城市邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或者廠房的有機組合，是提高生活質(zhì)量，并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。商務花園歷經(jīng)四代演變，第一代由多組小規(guī)模建筑組成，園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)、倉儲或零件組裝；第二、三代則追求如何有機地融入到城鄉(xiāng)結(jié)合部，緊密連接城市成為城市的一部分又不失獨有的人文特色；第四代則標榜一個“自給自足”以及能夠提供足夠內(nèi)部交流空間的綜合社區(qū)。二、可借鑒案例類比分析216。 北京豐臺總部基地項目名稱北京豐臺總部基地項目簡介項目是由中關村豐臺園與英國道豐集團合作開發(fā)，占地65公頃，總建筑面積106萬平方米，,平均綠化率50%以上,總投資約為45億人民幣,主要為1000至5000平方米的獨體獨棟、獨立產(chǎn)權、獨立冠名的總部樓。地理位置北京豐臺南四環(huán)西路188號投資商英國道豐集團/中關村科技園區(qū)豐臺園科技開發(fā)建設有限公司規(guī)劃設計土人景觀/加拿大AA設計事務所占地面積65公頃建筑面積140萬平方米綠化率50%容積率物業(yè)形態(tài)總部樓、金融廣場、五星級酒店、總部公寓、風味食堂、東區(qū)地下商業(yè)街、總部大講堂園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位高新技術、電子、鋼鐵、物流等園區(qū)配套高級會所、總部官邸、國際商業(yè)街、全宿制雙語幼兒園、健身中心、國際醫(yī)療診所、信貸、銀行、郵政、超市、餐飲、娛樂等。項目特色與優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢，中關村有史以來最大的中外合資單體項目；獨棟式單體設計—開創(chuàng)獨棟式總部樓新時代，每棟面積1200至6000平米的總部樓500余座；園區(qū)為入駐企業(yè)總部員工特別打造的千余套產(chǎn)權自主的酒店式公寓。每套公寓面積約30平方米，均為景觀較好的精品板樓式設計，每套都配有衛(wèi)生間、廚房等各類生活設施，全精裝修，配家具，直接入?。豢蚣苁浇Y(jié)構，使各總部樓在追求獨立的同時，又可分、可合、可大、可小，衍生出適應不同企業(yè)總部發(fā)展性需求的組合形式。凡購買總部基地總部樓的企業(yè)，會自動獲得該總部樓的冠名權以最大滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識別性需求；總部基地總體綠化率約50%。庭院式中心綠化、點式組團綠化同帶狀公共綠化相結(jié)合，層次分明，分級明確。綠化主題以緩坡草坪、格狀鋪砌為主，簡潔明快，表現(xiàn)總部商務的現(xiàn)代感、節(jié)奏感、速度感，并滿足總部辦公的靜謐與舒適的環(huán)境需求；幾十個面積200至500平方米的風味餐廳；豐臺總部基地的發(fā)展模式借鑒以企業(yè)為主體的開發(fā)建設總部基地(ABP，Advanced Business Park)所占土地的一級開發(fā)由中關村科技園區(qū)豐臺園管理委員會負責，具體開發(fā)則由豐臺園科技開發(fā)建設有限公司與中關村豐臺園道豐科技商務園建設發(fā)展有限公司負責。前者屬中關村科技園區(qū)豐臺園管理委員下設公司，是豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期開發(fā)建設的主體單位；后者由豐臺園科技開發(fā)建設有限公司、道豐國際集團及道豐國際集團成立的全資子公司北京道豐數(shù)碼園開發(fā)建設有限公司三家共同投資組建，投資比例分別為40%(65公頃土地變價入股)、45%、15%。道豐科技商務園建設發(fā)展有限公司是二級開發(fā)商，主要負責“中關村(豐臺)總部基地”的房屋開發(fā)、建設、出租、出售等，整個項目的運行從醞釀、規(guī)劃、論證、定位、運作均由英國道豐國際集團主持。多渠道的招商推廣模式總部基地的招商引資主要采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設的方式，由開發(fā)商道豐公司先期完成開發(fā)建設，再統(tǒng)一招商出售給進駐園區(qū)的企業(yè)?；氐恼猩虒ο鬄橥獾剡M京企業(yè)、大型國有企業(yè)及外資企業(yè)。目前，總部基地已在沈陽、山西、溫州、寧波、內(nèi)蒙古開設了招商處，為外省市成熟企業(yè)進入北京搭建平臺，創(chuàng)造便捷的咨詢和招商條件?？偛炕氐耐茝V措施主要體現(xiàn)在以下幾個方面：政府方面：借北京市政府2004年提出要發(fā)展總部經(jīng)濟的東風，為政府招商和區(qū)域發(fā)展鋪路，讓總部基地深受北京市政府和豐臺區(qū)政府的“寵愛”；政府的支持和信任為總部基地帶來了名氣、也帶來了中國建設銀行10億的貸款。企業(yè)方面：2004年一年總部基地的各種廣告費達7000萬元，在三、四環(huán)之間立起了無數(shù)巨大的廣告牌；基地投入80萬元贊助2004年科博會用于演講宣傳總部經(jīng)濟和總部基地；2005年開展大型 “總部文化年”工程，舉辦各種大型高端、高尚、高水平的文化活動，參與高層次的經(jīng)濟文化學術(論壇、年會、研討會、峰會等)活動。 學術界：總部基地已經(jīng)成為研究總部經(jīng)濟的最好范例；南京大學、北京大學光華管理學院的MBA班直接把實踐課開到了總部基地；經(jīng)常接待一些經(jīng)濟專家和學者探討總部經(jīng)濟。媒體推介：許為平本人用“總部經(jīng)濟”的概念將自己武裝起來，活躍在京城的各種會議和論壇上，業(yè)內(nèi)都將他比作總部經(jīng)濟的代言人，強力的提升了總部基地的地產(chǎn)品牌。不斷完善的配套服務建設總部基地建設了如下的四大體系的配套服務：即現(xiàn)代金融服務體系，包括銀行、證券、信托、基金、租賃等；包括信息服務體系，通信、網(wǎng)絡、咨詢、策劃等；中介服務體系，包括會計、審計、資產(chǎn)評估、法律服務等；服務支撐體系，包括教育、培訓、會議、展覽、國際商務、現(xiàn)代物流等?？偛炕兀郧罢靶蚤_發(fā)理念，為企業(yè)提供高效、多能、全方位的中樞式經(jīng)營氛圍和高速發(fā)展通道；以中心輻射全國乃至全球的“中心外圍效應”，為企業(yè)提供全新的發(fā)展空間和管理視野。216。 聯(lián)東U谷項目名稱聯(lián)東U谷項目簡介北京聯(lián)東投資（集團）有限公司于2004年投資興建的集汽車配件、生物醫(yī)藥、環(huán)保技術、電子信息、光機電一體化、科工貿(mào)為一體的工業(yè)園區(qū)，位于BDA核心地塊，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積1000000平方米，配套設施60000平方米。地理位置北京中關村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)投資商北京聯(lián)東投資（集團）有限公司占地面積1300畝建筑面積100萬平方米容積率綠化率35%設計公司上海華東建筑設計研究院物業(yè)形態(tài)標準廠房、商務花園獨棟辦公、個性化廠房定制以及各種生活、商務配套設施園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位以高端服務業(yè)為龍頭，以電子信息、裝備制造、新醫(yī)藥和新材料為主導產(chǎn)業(yè)，引導發(fā)展商務、物流等功能園區(qū)功能定位建設成為以高新技術產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，輻射帶動京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。售價研創(chuàng)辦公樓面積10003000平米，銷售均價售價6500元/平方米；生產(chǎn)調(diào)試車間100010000平米，銷售均價為4000元/平米；租金研創(chuàng)辦公樓租金為2元/天/平米；生產(chǎn)調(diào)試車間租金為1元/天/平米配套設施商務酒店、企業(yè)會所、公寓、宿舍、餐廳、果嶺、體育中心、運動休閑中心和園區(qū)綜合服務中心，金融、律師、郵政、工商、稅務等服務機構。項目特色與優(yōu)勢企業(yè)共享果嶺園林:低容積率,低密度,高綠化率的花園式辦公環(huán)境,精心打造果嶺主題的中心園林,使智力型生產(chǎn)力在花園中提升。現(xiàn)代感十足的通透建筑,豐富多變的多種獨棟形態(tài),從獨棟到雙拼的復合提供,包含8003200平米的不同選擇,滿足不同企業(yè)的不同需求。360度環(huán)繞式景觀:四面有窗,四面賞景的通透設計,打破花園與室內(nèi)的壁壘,有效緩解智力生產(chǎn)者的心理壓力。超大露臺的景觀優(yōu)勢,全面營造企業(yè)獨棟的香格里拉。獨立冠名權,獨立電梯:每棟建筑均有企業(yè)形象及冠名展示面,配備獨立電梯,全面提升企業(yè)形象。節(jié)能環(huán)保:園區(qū)的設計和布置運用太陽能電池板和中水系統(tǒng),并充分利用自然采光,節(jié)省電力的消耗。空間成本:每一層均預留充分改造余地,讓企業(yè)依據(jù)需求進行修改,最大提升有效使用率。運營成本:獨棟空間,集中管理帶來溝通成本的降低。便捷的交通讓物流成本降低。環(huán)渤海戰(zhàn)略地位降低企業(yè)機會成本。開發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策帶來企業(yè)長期運營成本的降低。園區(qū)周邊成熟產(chǎn)業(yè)鏈帶來技術與信息成本的降低。聯(lián)東U谷開發(fā)模式借鑒中國作為全球服務業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承接地，全球產(chǎn)業(yè)向中國轉(zhuǎn)移的重點從制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務業(yè)，生產(chǎn)性服務業(yè)的發(fā)展迎來黃金時期。聯(lián)東U谷順應經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律，提出園區(qū)運營三大理念轉(zhuǎn)變： 第一、從“蓋廠房”到“造平臺”的轉(zhuǎn)變聯(lián)東U谷突破廠房單一的制造功能，改變“造工廠”的思維，轉(zhuǎn)向為企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套服務，打造產(chǎn)業(yè)服務平臺。第二、從“做產(chǎn)品”到“做服務”的轉(zhuǎn)變聯(lián)東U谷突破提供單一硬件產(chǎn)品的局限，轉(zhuǎn)向樹立以企業(yè)為中心，從產(chǎn)業(yè)和人兩方面建立全新的服務體系。 第三、從“園區(qū)”到“城市”的轉(zhuǎn)變聯(lián)東U谷突破單一工業(yè)廠房開發(fā)的園區(qū)運營模式，轉(zhuǎn)向集辦公、制造、產(chǎn)業(yè)服務于一體的城市綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)開發(fā)；打造產(chǎn)業(yè)集群，完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈面對亦莊區(qū)域這一成熟的產(chǎn)業(yè)基礎條件，聯(lián)東U谷對園區(qū)進行科學定位，規(guī)劃辦公研發(fā)區(qū)、中試生產(chǎn)區(qū)、制造加工區(qū)、企業(yè)定制區(qū)、綜合服務區(qū)五大區(qū)域，改變空間松散型的產(chǎn)業(yè)集聚模式，注重產(chǎn)業(yè)集群效應，增加同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)的企業(yè)合作機會。同時，通過加大公共基礎設施建設力度，制定有針對性的企業(yè)管理措施，提供專業(yè)性的企業(yè)咨詢服務等措施，增強企業(yè)間產(chǎn)業(yè)關聯(lián)，通過物理上的集中進而打造產(chǎn)業(yè)集群氛圍。印象鋼谷羅森堡商務中心項目名稱印象鋼谷羅森堡商務中心項目簡介鋼谷?上海羅森寶商務中心地處上海寶山，鄰近羅店美蘭湖畔，位于上海潘涇路、金石路口。項目總規(guī)劃面積600畝，總建筑面積40萬平方米，分為四期開發(fā)，總投資20億元人民幣，是上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的大型工業(yè)地產(chǎn)項目。地理位置上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)潘涇路4333號投資商上海望源企業(yè)發(fā)展有限公司設計單位上海原尚工業(yè)設計有限公司/黃英浩景觀設計事務所占地面積600畝建筑面積40萬平方米容積率綠化率50%物業(yè)形態(tài)低層商務樓、研發(fā)樓、企業(yè)商務會館、高層商務樓、商務配套園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位鋼鐵貿(mào)易結(jié)算、鋼鐵電子交易、鋼鐵工藝研發(fā)、金融租賃、物流訂單交易、模板交易、科研教育等一大批企業(yè)價格寫字樓12000元/平方米（精裝修）物業(yè)管理費月配套美蘭湖36洞高爾夫球場和游艇碼頭等休閑生態(tài)園項目特色與優(yōu)勢 設計風格：呈現(xiàn)簡約設計風格：素混凝土，鋼，玻璃元素，是目前我國最大素混凝土建筑體。 印象鋼谷采用的是半地下車庫，一側(cè)挖土形成地面之間兩米落差，使車庫四面通風，自然采光，在白天不用開燈，也節(jié)約了電力資源；此外，車庫頂部的集中綠化形成“碳匯”，即長效地減少碳排放，在綠化的中部，設置通風井，結(jié)合通風井，設置景觀觀賞亭(玻璃體)，解決地下車庫排煙面積及距離問題。 自然環(huán)境十分優(yōu)越，綠化率超過50%，項目外是成片的綠色植被，工作累了，可以走到露臺或者室外的草坪上休息，空氣質(zhì)量要遠遠超過市中心辦公區(qū)，此外，由于遠離市區(qū)，噪音污染大大減少。 綠色環(huán)保是印象鋼谷的設計者和開發(fā)者所倡導的一個理念，從素混凝土、鋼和玻璃的材料，到低碳排量的半地下室，再到戶外的高綠化率處處透著環(huán)保的意識。 人性化。一期的獨棟雙層項目可以商住兩用，一樓用來辦公，兩樓用來居住，記者在參觀樣板房時也看到廚房、沙發(fā)、書架、電視等一應俱全，和傳統(tǒng)的辦公室完全不同，SOHO的意味非常濃厚。印象鋼谷模式借鑒： 項目圍繞一個“鋼”字展開：首先，建筑全部采用鋼結(jié)構，素混凝土、玻璃和鋼材這三種建筑材料凸顯了剛毅的建筑風格；其次，大膽地改變了清水混凝土純粹的架構作用，還原了它結(jié)構和裝飾的雙重功能，再配合由鋼材、玻璃搭建的骨架，鋼谷就這樣素面朝天地出現(xiàn)了。另外，鋼谷的綠化面積達到了50%，一半是硬線條的建筑，一半是溫和的花草，起到了剛?cè)岵男Ч＝ㄖ脑O計者以“素”代替“清水”，既環(huán)保節(jié)能又省錢。素混凝土是一種低廉的建筑材料，可以省略大量貼臉的裝飾裝潢材料，在追求欣賞品味的同時實現(xiàn)了成本的節(jié)約和工期的高效率。同時，清水混凝土，不同于普通混凝土，表面非常光滑，棱角分明，無任何處墻裝飾，只是在表面涂一層或兩層透明的保護劑，顯得十分天然、莊重?？傊?，建筑設計采用素混凝土不僅能充分展示環(huán)保、節(jié)能、省錢等優(yōu)勢，而且可以真正體現(xiàn)讓建筑回歸本原的特色。以區(qū)域內(nèi)的寶鋼作為支撐，提倡的精鋼文化，體現(xiàn)項目建筑搶眼的形象特征。寶鋼的發(fā)展必然以生產(chǎn)型為主，帶動了整個為生產(chǎn)、為鋼鐵企業(yè)配套的研發(fā)、交流、配套、服務以及交易的興起，在大的鋼鐵產(chǎn)業(yè)的配套服務方面是市場盲點，印象鋼谷羅森堡商務中心的出現(xiàn)滿足了這個市場需求。項目集科研、開發(fā)、辦公、會議、展示和綜合管理服務為一體，項目充分體現(xiàn)了原生態(tài)、環(huán)保和節(jié)能減排的精神，整個項目反映了現(xiàn)代人對“工作和生活在陽光下”的渴求。216。 “浦江智谷”商務園項目名稱“浦江智谷”商務園項目簡介浦江智谷商務園”項目由加拿大CPC建筑設計顧問公司擔綱規(guī)劃設計，近期規(guī)劃用地面積約1100畝，位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)聯(lián)航路南北兩側(cè)，交通便利，水系發(fā)達。地塊西靠三魯路、東依召樓路、南連沈莊塘、北臨友誼河。規(guī)劃地面總建筑面積約88萬平米，綠化率達45%。園區(qū)規(guī)劃主體構思為：中間為度身定制的獨立600010000平方米的商務辦公樓群，兩邊為國際上流行的多層大平面的研發(fā)樓群。建筑地下層建有充足的停車位。建筑與周邊環(huán)境共同構筑一個由生態(tài)走廊和生態(tài)庭院二級系統(tǒng)組成的生態(tài)體系。中央辦公樓群利用自然與規(guī)劃水系優(yōu)勢濱水而建，形成有特色的濱水景觀建筑，環(huán)境親水性被大大加強。地理位置