vip富卓金地珠?？萍紙@策劃報告(編輯修改稿)
2024-12-22 20:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，使京珠、粵西沿海、太澳高速串接在一起直通澳門。 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ 珠海主城區(qū)交通結構圖 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ 香洲區(qū)土地供需 ? 本項目地塊在區(qū)位、交通方面占盡優(yōu)勢，面積只及全市年均工業(yè)用地量的 10%， 2021年即可投入供應， 具有較大的價值提升空間 。 ? 2021年香洲區(qū)工業(yè)土地預計需求量為 158萬平方米，剩余工業(yè)土地僅有 186萬平方米，但由于圍墾拆遷等原因， 2021年具備招商條件的不到 50%。 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ 本地工業(yè)園經(jīng)驗借鑒 ? 政府主導，過份依賴財政資金，社會資金進入園區(qū)基礎設施建設缺乏明晰的政策引導和支持，資金不足制約園區(qū)發(fā)展。 ? 規(guī)劃的專業(yè)性不足造成低水平重復建設?；A配套特別是生活配套嚴重不足。 ? 沒有走綜合配套之路，周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展緩慢，工業(yè)化帶動城市化的效應不明顯。 ? 定位不明確，園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應不明顯，發(fā)展特色不鮮明。 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ 競爭分析 ? 土地供應：珠海將來工業(yè)用地主要集中在西區(qū)，香洲區(qū)的工業(yè)用地剩余總量只有 186萬平方米。 ? 土地需求： 2021年香洲區(qū)工業(yè)土地需求量為 158萬平方米，基本上消耗了香洲區(qū)全部的剩余量。 ? 競爭產(chǎn)品：本項目附近工業(yè)園的土地已經(jīng)出讓完畢，本項目具有市場壟斷性，不存在直接競爭。 ? 替代產(chǎn)品：珠海西部地區(qū)的工業(yè)園區(qū)，其競爭優(yōu)勢是地價便宜，但遠離市區(qū)，城市化程度較低。 ? 潛在競爭：香洲工業(yè)園二期的部分項目土地閑置時間較長，政府可能會收回土地重新出讓。 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ 工業(yè)地產(chǎn)市場分析 珠海市的 城市定位 是成為高新技術產(chǎn)業(yè)基地，產(chǎn)學研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，區(qū)域性中心城市（簡稱 三基地一中心 ）。 珠海工業(yè)發(fā)展的 五個重點產(chǎn)業(yè) 是電子及通信、軟件、生物醫(yī)藥及醫(yī)療器械、電氣機械及器材、石油化工。珠海產(chǎn)業(yè)布局的總體方針是 “ 工業(yè)西進，城市西拓 ” ，構建 三大經(jīng)濟帶 ：東部重點發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，中部突出發(fā)展工業(yè)和服務業(yè)，西部大力發(fā)展港口經(jīng)濟，重點建設臨港重化工業(yè)基地和區(qū)域性的現(xiàn)代物流中心。 十一五期間珠海工業(yè)用地供需關系基本平衡。香洲區(qū) 2021年的工業(yè)土地需求量相當于全區(qū)剩余存量，考慮到部分土地尚不具備建設條件，本項目所在的區(qū)域市場工業(yè)用地呈供不應求狀況 。 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ 項目優(yōu)劣勢分析 ? 本項目 優(yōu)勢大于劣勢 ，機會大于威脅，通過合理實施開發(fā)節(jié)奏、園區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)聚集策略，可以充分實現(xiàn)開發(fā)價值最大化。 ? 本項目的 核心競爭力 在于發(fā)展完善的園區(qū)生活配套和形成產(chǎn)業(yè)聚集。 地產(chǎn)江湖 專業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng) 專業(yè)操盤手在線交流，數(shù)十萬份資料任你下載！ SWOT分析 ? 優(yōu)勢分析：
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