【文章內(nèi)容簡介】 較低，僅50%。 工業(yè)園區(qū)競品分析 —— 津通國際工業(yè)園開發(fā)商 津通集團項目地址 武進高新區(qū)西湖路 8號占地 1000畝（一期 500畝）總 建 92萬㎡建筑形態(tài) 工業(yè)園廠房物 業(yè)費 3元 /㎡ 元租金 /㎡ 月配套 自帶食堂，超市在規(guī)劃中業(yè)態(tài) IT行業(yè)、設(shè)計、物流等客群 多為中高層購買者，自用居多，投資較少銷售動態(tài)一期占地 500畝，已建成 21萬㎡的 17座高標準工業(yè)廠房、 1座生活服務(wù)中心和 1座商務(wù)服務(wù)中心，并已正式投入使用。園區(qū)只租不賣，自 2023年 10月開園以來，一期入住率已達 85%的顯著業(yè)績。開發(fā)商 青洋建設(shè)投資有限公司項目地址 新動力工業(yè)園位于青洋路 3號，外環(huán)路與青洋路交匯處占地 17萬㎡總 建 20萬㎡建筑形態(tài) 多層工業(yè)廠房總戶 數(shù) 共 19棟 （ 15層 ）物 業(yè)費 /㎡ 月租金 /㎡ 天業(yè)態(tài) 以新能源、電子電氣、機電制造、零配件加工、軟件開發(fā)、服裝加工等輕工類中小企業(yè)為主。配套 園區(qū)配套商務(wù)中心、科技培訓(xùn)室、大小會議室、洽談室、健身活動室、公共食堂、配套宿舍等?？腿?以中高層客戶為主，自用居多，投資較少。銷售動態(tài)新動力創(chuàng)業(yè)中心一期共 10萬余平方米廠房已經(jīng)交付并投入使用，項目二期廠房亦已竣工，三期廠房正在建設(shè)之中，項目總共 5期。 現(xiàn)在售廠房面積 7001500平米，均價 3000元 /㎡，也可租賃， 1014元 /㎡ 月。 園區(qū)現(xiàn)有入駐企業(yè) 80多家。 工業(yè)園區(qū)競品分析 —— 新動力創(chuàng)業(yè)中心 小結(jié)1. 在 “ 限購令 ” 執(zhí)行力度成為焦點之時， 常州并未被列入限控行列 。常州出臺樓市調(diào)控新舉措，通過限房價、競地價來控制我市房價，我市 加大了保障房供給力度，擴大住房保障覆蓋面，而新政對我市低收入無房戶來說無疑是個好消息。2. 我市現(xiàn)有兩種 辦公模式 ：一種是寫字樓，新北區(qū)寫字樓占常州寫字樓比例較大；另一種是工業(yè)園區(qū)，新北區(qū)和武進區(qū)的工業(yè)園區(qū)起步早，發(fā)展較為成熟，天寧區(qū)起步較晚，具有一定規(guī)模的僅有新動力創(chuàng)業(yè)中心。3. 我市辦公 業(yè)態(tài) 配比中，房地產(chǎn)公司、培訓(xùn)機構(gòu)、裝璜公司等公司較多選擇寫字樓作為辦公場所；工業(yè)園區(qū)較為 IT產(chǎn)業(yè)、研發(fā)機構(gòu)、總部經(jīng)濟等企業(yè)吸引。4. 全市辦公樓 租金 費用平均水平約為 /㎡ 天，而工業(yè)園區(qū)租金相對較低，租金平均水平約為 /㎡ 天。第三部分第三部分 本體分析本體分析 本項目 位于常州市天寧區(qū)青龍板塊，地處常州東部，地理位置比較偏遠。 周邊于橫塘河西路，北塘河路，勤豐路緊鄰，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美。本項目距離市中心僅 5公里，西側(cè)距大型住宅片區(qū)及北側(cè)距常州恐龍園均為 2公里。南有龍城大道，北面有滬寧高速公路，交通四通八達。 項目周邊環(huán)境本地塊 本項目三面環(huán)水，景觀資源優(yōu)勢強，主要是辦公用地，也有商業(yè)用地，但是商業(yè)不超過總建筑面積的 7%。 本項目分 2期開發(fā)。一期建筑面積約為 86571㎡，由22棟獨棟辦公樓和兩棟小高層組成，包括 15棟 4層樓， 7幢 5層樓， 2幢多層拼連的小高層，最高層數(shù)為 13層。 項目基本經(jīng)濟指標占地面積 96350㎡總建面積 156410㎡容積率 建筑密度 %綠地率 %一期一期S WTO1. 南有龍城大道，北面有滬寧高速公路，交通四通八達，多樣化交通選擇，滿足不同出行要求。2. 本項目是一種介于辦公與園區(qū)之間的新形態(tài)，本項目的入駐，豐富了該項目所在區(qū)域的產(chǎn)品類型。1. 位置較為偏遠。2. 天寧區(qū)工業(yè)園區(qū)起步較晚，發(fā)展較晚緩慢。1. 目前天寧區(qū)工業(yè)園區(qū)有一定規(guī)模的只有新動力創(chuàng)業(yè)中心，對于本項目來說，是一個很好的發(fā)展機會。2. 對于一般的純寫字樓或工業(yè)園區(qū)來說，本項目是一種辦公與園區(qū)相結(jié)合的新形態(tài)，大大提升了本項目的發(fā)展空間。1. 新動力創(chuàng)業(yè)中心整體去化相對較好，市場競爭激烈。2. 項目有一定的經(jīng)營風(fēng)險。 項目 SWOT分析第四部分第四部分 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 產(chǎn)品定位 本 項 目三面 環(huán) 水，以 優(yōu) 美的 環(huán) 境 為 依托， 以 “ 獨 棟辦 公 ” 、 “ 花園 辦 公 ”為 主 題 ，以 “ 企 業(yè)樂 園 ” 為 形 態(tài) ， 打造 頂級 的科技園開 發(fā) 品牌。 本 項 目以科技園的形式，打造 純 獨 棟 寫字樓。一種介于寫字樓與園區(qū)之 間 的新形 態(tài)項 目周 邊 以 別 墅、住宅 為 主，本 項 目的入 駐 ，豐富了 該項 目所在區(qū)域的 產(chǎn) 品 類 型。 建筑風(fēng)格 本項目建筑風(fēng)格以 現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格 為主，與恒生科技園在其他地方的項目相比，本項目在外觀設(shè)計上達到一個更高一層的升級。 本項目三面環(huán)水，自然景觀優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境資源豐富，加之擁有現(xiàn)代主義風(fēng)格的寫字樓，一種 “ 輕松怡然 ” 、 “ 回歸自然 ” 的感覺油然而生，把現(xiàn)代都市文化融入到靈性的自然景觀中，重新詮釋現(xiàn)代人對園林式辦公空間文化的理解。 形象定位—— 景觀生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的 “ 雙生態(tài) ” 獨棟辦公傳達理念u 本項目三面環(huán)水，周邊綠化帶圍繞，景觀資源優(yōu)勢強，自然資源豐富。u 本項目以 “ 獨棟辦公 ” 、 “ 花園辦公 ” 、 “ 綠地辦公 ” 為主題，以 “ 企業(yè)樂園 ” 為形態(tài)，引入一批科技含量高、產(chǎn)品附加值高的科技研發(fā)中心、 IT企業(yè)、實驗室、創(chuàng)意企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等企業(yè)，打造頂級的科技園開發(fā)品牌。u 將 “ 自然生態(tài) ” 、 “ 產(chǎn)業(yè)生態(tài) ” 相結(jié)合，完美的詮釋了景觀生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的 “ 雙生態(tài) ” 理念。 常州恒生科技園位于常州市天寧區(qū)青龍板塊，園區(qū)將主要引進 包含 IT、軟件外包、總部經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)孵化器等先進企業(yè)。項目建成后將成為常州科技創(chuàng)新的重要平臺、天寧都市工業(yè)的全新載體和產(chǎn)業(yè)升級的有力引擎。 入駐企業(yè)產(chǎn) 品