江蘇常州恒生科技園營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃提案(編輯修改稿)
2025-02-09 06:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較低，僅50%。 工業(yè)園區(qū)競(jìng)品分析 —— 津通國(guó)際工業(yè)園開(kāi)發(fā)商 津通集團(tuán)項(xiàng)目地址 武進(jìn)高新區(qū)西湖路 8號(hào)占地 1000畝（一期 500畝）總 建 92萬(wàn)㎡建筑形態(tài) 工業(yè)園廠(chǎng)房物 業(yè)費(fèi) 3元 /㎡ 元租金 /㎡ 月配套 自帶食堂，超市在規(guī)劃中業(yè)態(tài) IT行業(yè)、設(shè)計(jì)、物流等客群 多為中高層購(gòu)買(mǎi)者，自用居多，投資較少銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)一期占地 500畝，已建成 21萬(wàn)㎡的 17座高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房、 1座生活服務(wù)中心和 1座商務(wù)服務(wù)中心，并已正式投入使用。園區(qū)只租不賣(mài)，自 2023年 10月開(kāi)園以來(lái)，一期入住率已達(dá) 85%的顯著業(yè)績(jī)。開(kāi)發(fā)商 青洋建設(shè)投資有限公司項(xiàng)目地址 新動(dòng)力工業(yè)園位于青洋路 3號(hào)，外環(huán)路與青洋路交匯處占地 17萬(wàn)㎡總 建 20萬(wàn)㎡建筑形態(tài) 多層工業(yè)廠(chǎng)房總戶(hù) 數(shù) 共 19棟 （ 15層 ）物 業(yè)費(fèi) /㎡ 月租金 /㎡ 天業(yè)態(tài) 以新能源、電子電氣、機(jī)電制造、零配件加工、軟件開(kāi)發(fā)、服裝加工等輕工類(lèi)中小企業(yè)為主。配套 園區(qū)配套商務(wù)中心、科技培訓(xùn)室、大小會(huì)議室、洽談室、健身活動(dòng)室、公共食堂、配套宿舍等?？腿?以中高層客戶(hù)為主，自用居多，投資較少。銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)新動(dòng)力創(chuàng)業(yè)中心一期共 10萬(wàn)余平方米廠(chǎng)房已經(jīng)交付并投入使用，項(xiàng)目二期廠(chǎng)房亦已竣工，三期廠(chǎng)房正在建設(shè)之中，項(xiàng)目總共 5期。 現(xiàn)在售廠(chǎng)房面積 7001500平米，均價(jià) 3000元 /㎡，也可租賃， 1014元 /㎡ 月。 園區(qū)現(xiàn)有入駐企業(yè) 80多家。 工業(yè)園區(qū)競(jìng)品分析 —— 新動(dòng)力創(chuàng)業(yè)中心 小結(jié)1. 在 “ 限購(gòu)令 ” 執(zhí)行力度成為焦點(diǎn)之時(shí)， 常州并未被列入限控行列 。常州出臺(tái)樓市調(diào)控新舉措，通過(guò)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)來(lái)控制我市房?jī)r(jià)，我市 加大了保障房供給力度，擴(kuò)大住房保障覆蓋面，而新政對(duì)我市低收入無(wú)房戶(hù)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。2. 我市現(xiàn)有兩種 辦公模式 ：一種是寫(xiě)字樓，新北區(qū)寫(xiě)字樓占常州寫(xiě)字樓比例較大；另一種是工業(yè)園區(qū)，新北區(qū)和武進(jìn)區(qū)的工業(yè)園區(qū)起步早，發(fā)展較為成熟，天寧區(qū)起步較晚，具有一定規(guī)模的僅有新動(dòng)力創(chuàng)業(yè)中心。3. 我市辦公 業(yè)態(tài) 配比中，房地產(chǎn)公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、裝璜公司等公司較多選擇寫(xiě)字樓作為辦公場(chǎng)所；工業(yè)園區(qū)較為 IT產(chǎn)業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、總部經(jīng)濟(jì)等企業(yè)吸引。4. 全市辦公樓 租金 費(fèi)用平均水平約為 /㎡ 天，而工業(yè)園區(qū)租金相對(duì)較低，租金平均水平約為 /㎡ 天。第三部分第三部分 本體分析本體分析 本項(xiàng)目 位于常州市天寧區(qū)青龍板塊，地處常州東部，地理位置比較偏遠(yuǎn)。 周邊于橫塘河西路，北塘河路，勤豐路緊鄰，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)美。本項(xiàng)目距離市中心僅 5公里，西側(cè)距大型住宅片區(qū)及北側(cè)距常州恐龍園均為 2公里。南有龍城大道，北面有滬寧高速公路，交通四通八達(dá)。 項(xiàng)目周邊環(huán)境本地塊 本項(xiàng)目三面環(huán)水，景觀(guān)資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，主要是辦公用地，也有商業(yè)用地，但是商業(yè)不超過(guò)總建筑面積的 7%。 本項(xiàng)目分 2期開(kāi)發(fā)。一期建筑面積約為 86571㎡，由22棟獨(dú)棟辦公樓和兩棟小高層組成，包括 15棟 4層樓， 7幢 5層樓， 2幢多層拼連的小高層，最高層數(shù)為 13層。 項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積 96350㎡總建面積 156410㎡容積率 建筑密度 %綠地率 %一期一期S WTO1. 南有龍城大道，北面有滬寧高速公路，交通四通八達(dá)，多樣化交通選擇，滿(mǎn)足不同出行要求。2. 本項(xiàng)目是一種介于辦公與園區(qū)之間的新形態(tài)，本項(xiàng)目的入駐，豐富了該項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品類(lèi)型。1. 位置較為偏遠(yuǎn)。2. 天寧區(qū)工業(yè)園區(qū)起步較晚，發(fā)展較晚緩慢。1. 目前天寧區(qū)工業(yè)園區(qū)有一定規(guī)模的只有新動(dòng)力創(chuàng)業(yè)中心，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。2. 對(duì)于一般的純寫(xiě)字樓或工業(yè)園區(qū)來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目是一種辦公與園區(qū)相結(jié)合的新形態(tài)，大大提升了本項(xiàng)目的發(fā)展空間。1. 新動(dòng)力創(chuàng)業(yè)中心整體去化相對(duì)較好，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。2. 項(xiàng)目有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目 SWOT分析第四部分第四部分 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 產(chǎn)品定位 本 項(xiàng) 目三面 環(huán) 水，以 優(yōu) 美的 環(huán) 境 為 依托， 以 “ 獨(dú) 棟辦 公 ” 、 “ 花園 辦 公 ”為 主 題 ，以 “ 企 業(yè)樂(lè) 園 ” 為 形 態(tài) ， 打造 頂級(jí) 的科技園開(kāi) 發(fā) 品牌。 本 項(xiàng) 目以科技園的形式，打造 純 獨(dú) 棟 寫(xiě)字樓。一種介于寫(xiě)字樓與園區(qū)之 間 的新形 態(tài)項(xiàng) 目周 邊 以 別 墅、住宅 為 主，本 項(xiàng) 目的入 駐 ，豐富了 該項(xiàng) 目所在區(qū)域的 產(chǎn) 品 類(lèi) 型。 建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格以 現(xiàn)代主義簡(jiǎn)約風(fēng)格 為主，與恒生科技園在其他地方的項(xiàng)目相比，本項(xiàng)目在外觀(guān)設(shè)計(jì)上達(dá)到一個(gè)更高一層的升級(jí)。 本項(xiàng)目三面環(huán)水，自然景觀(guān)優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境資源豐富，加之擁有現(xiàn)代主義風(fēng)格的寫(xiě)字樓，一種 “ 輕松怡然 ” 、 “ 回歸自然 ” 的感覺(jué)油然而生，把現(xiàn)代都市文化融入到靈性的自然景觀(guān)中，重新詮釋現(xiàn)代人對(duì)園林式辦公空間文化的理解。 形象定位—— 景觀(guān)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的 “ 雙生態(tài) ” 獨(dú)棟辦公傳達(dá)理念u 本項(xiàng)目三面環(huán)水，周邊綠化帶圍繞，景觀(guān)資源優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，自然資源豐富。u 本項(xiàng)目以 “ 獨(dú)棟辦公 ” 、 “ 花園辦公 ” 、 “ 綠地辦公 ” 為主題，以 “ 企業(yè)樂(lè)園 ” 為形態(tài)，引入一批科技含量高、產(chǎn)品附加值高的科技研發(fā)中心、 IT企業(yè)、實(shí)驗(yàn)室、創(chuàng)意企業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等企業(yè)，打造頂級(jí)的科技園開(kāi)發(fā)品牌。u 將 “ 自然生態(tài) ” 、 “ 產(chǎn)業(yè)生態(tài) ” 相結(jié)合，完美的詮釋了景觀(guān)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的 “ 雙生態(tài) ” 理念。 常州恒生科技園位于常州市天寧區(qū)青龍板塊，園區(qū)將主要引進(jìn) 包含 IT、軟件外包、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)孵化器等先進(jìn)企業(yè)。項(xiàng)目建成后將成為常州科技創(chuàng)新的重要平臺(tái)、天寧都市工業(yè)的全新載體和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的有力引擎。 入駐企業(yè)產(chǎn) 品
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