【文章內容簡介】 新增供應量均大于各其他區(qū)域，供應量分別為 平方米和 平方米。市區(qū)共有 245個商業(yè)樓盤和辦公樓盤在售，二環(huán)至三環(huán)區(qū)域的，主要是以住宅配套和社區(qū)商業(yè)為主。從方位來看，城南和城西的在售樓盤較多，分別為 68 個和 66 個。從環(huán)域來看，二環(huán)至三環(huán)區(qū)域的在售樓盤最多，達 112 個，主要是以住宅配套和社區(qū)商業(yè)為主。內環(huán)以內和一環(huán)之內環(huán)的在售樓盤主要是以辦公物 業(yè) 為主，分別為 36 個和 23 個 。 從銷售來看，投資市場前段時間的疲軟，使成都整個商業(yè)地產銷售處于較為低迷的狀態(tài)。春節(jié)過后，商業(yè)市場開始逐漸回暖，市場投資加大。在市場供應開始逐漸放量，在需求方面，投資者對商用物業(yè)投資前景看好，使投資氣氛日漸濃厚。因此，從 2 月下旬開始，商業(yè)地產銷售市場將會逐漸活躍起來。 20 五、 本項目周邊寫字樓調研分析 （由于本項目的類比項目主要是商務 辦公的物業(yè)形態(tài)，因此我們此次對比主要對象主要就是周邊的商務寫字樓項目） 商環(huán)境 物業(yè)類型： 寫字樓 開發(fā)商：中視聯(lián)投資公司 項目地址：武侯科技園武興二路 8 號 銷售電話： 028— 68110031 028— 81632225 占地面積： 30 畝 建筑類別：多層、電梯、聯(lián)排、獨棟 歷史價格：電梯 3000 元 /平米（均價） 銷售價格：電梯起價 3200 元 /平米、多層 3800 元 /平米、聯(lián)排 5400元 /平米、獨棟 58006000 元 /平米（均價） 產權情況：雙證產權 戶型面積區(qū)間： 60— 400 平米 銷售情況：電梯銷售量完、 多層余兩套、聯(lián)排余 1 套、獨棟余 3 棟 物管： 3/平米 停車費： 100元 /月（地上）， 260 元 /月（地下） 付款方式：分期（一年內）；一次性；按揭（五年五成） 項目簡評： 21 項目開發(fā)于 2021 年， 2021 開始出售，現(xiàn)目前早已經基本入住將盡，多數為中小型企業(yè)，包括一部分機投鎮(zhèn)的機關單位，建筑形態(tài)設置比較復雜，產品外立面設計樣式有些過舊，與普通的多層住宅區(qū)別不大，特別是早期的 7 層電梯辦公樓。在獨棟設計上總面積偏大，都在 400 平米以上，消費者購買有一定心理壓力。園區(qū)景觀設施一般，但是在區(qū)域中算比較好的，因為周邊可比項目 幾乎沒有，也就是說周邊缺少這樣的物業(yè)形態(tài)。作為比較早推出的辦公項目，呈現(xiàn)出一支獨秀的情況，所以銷售結果還是比較良好。 大科星沃地奧世界 開發(fā)商：四川大科星實業(yè)集團 項目地址：武侯武青南路 51 號 (武侯科技園、雙星大道 ) 建筑類別：多層電梯 類型： 寫字樓 價格說明： 一次性付款、銀行按揭 施工進度：入住 綠化率 50 % 容積率： 開盤時間： 沃地奧 ?世界辦公室 2021 年 12月 入住時間：沃地奧 ?世界辦公室 2021 年 3 月 面積區(qū)間： 100400以上平米 銷售進度：剩余 600 平米空間 銷售均價： 1 樓 6000 元 /平米、 3 樓 200 平米 4180 元 /平米、 4 樓不 22 出售只能租賃、 5 樓 200 平米 3880 元 /平米 出租價格： 28 元 /平米 /月 物管： 2 元 /平米 車位： 120 個 銷售電話： 028— 02885362670 85371875 81626258 周圍交通： 53路 334路 92路 404路 406 路 90路 29路 503路 72路 103 路等 項目 簡評： 沃地奧 位于武侯國際新區(qū)中央 CBD 核心地帶 ,即雙星大道與武侯大道交匯處 ,緊臨三環(huán)路 ,與即將遷入的武侯區(qū)政府一路相隔 ,是又一高新科技產業(yè)集群園 . 面積共 11000 平方米 ,已經辦理產權 ,可分割轉讓 .二期規(guī)劃為 8 萬平方米 18層的商務和商住一體的建筑群樓。但是本項目是科研產權證，屬于工業(yè)用地，其品質并不是很好。 置信城市會所未來廣場 開發(fā)商：成都置信實業(yè)有限公司 項目地址：成都市武侯大道與雙星大道南三段交匯處 建筑類別：商住樓 公寓 施工進度：現(xiàn)房 銷售電話： 85362021 085366536 占地面積： 200 余畝 建筑面積： 10000 平方米 23 容積率 銷 售 情況：售完 銷 售 價格：均價： 3500 元 /平方米 項目 簡評： 該樓盤分為 A， B 兩區(qū)， A 區(qū)為三幢小戶型電梯公寓， B 區(qū)為商業(yè)建筑，均位于成都市西南面武候區(qū)科技園內，三環(huán)以外，處于于 120畝市政公園的包圍之內，市政公園目前已經建成。定位于酒店式小戶型公寓，花園式商務辦公，及餐飲，娛樂，運動休閑等綜合性城市會所。 置信未來廣場 位于武侯大道與雙星大道南三段交匯處 , 距三環(huán)路外側 1 公里。處在規(guī)劃中的“武侯國際新區(qū)”核心地帶。投資逾6 億元傾力打造的大型綜合性地產項目 , 規(guī)劃建設凈用地面積：約總建筑面積 16 萬 ㎡ , 酒店總建筑面積約 2 萬 ㎡ , 商業(yè)總建筑面積約 6萬 ㎡ , 寫字樓總住宅總建筑面積約 2萬 ㎡ , 地下總建筑面積約 ㎡ , 由國際概念設計有限公司 I 總體規(guī)劃設計。規(guī)劃中的未來廣場包括品牌餐飲、購物、健身娛樂、酒店、辦公。 六、 成都三環(huán)寫字樓調研分析 雅筑 開發(fā)商：成都錦江房產 產品類型：商務樓 24 項目規(guī)模： 6000 平米 區(qū)間面積： 2760 平米 租售價格：均價 3500 元 /平米 銷售情況：余 20 套 商務配套：飯店茶樓 咨詢電話： 85950062 項目點評： 該樓盤為五層商務公寓，位于城東新成仁路，緊鄰浩林、地奧等大型企業(yè)以及錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)，周邊新興居住社區(qū)林立。該樓盤宜 辦公、投資、自住。交通狀況 :公交線 1 6 6 7 331 路。 火炬動力港 開發(fā)商：成都火炬置業(yè)發(fā)展有限公司 項目地址：成都錦江工業(yè)園南北一路 產品類型：寫字樓 項目規(guī)模： 90000 平米 區(qū)間面積： 1002021 平米 租售價格： 2 期待定 銷售情況： 2 期待定 商務配套：成都商業(yè)銀行，餐廳 咨詢電話： 85914666 項目 點評： 25 位居城南新貴之地， CBD 商務中心，鄰水而居，三環(huán)路網和規(guī)劃待建的地鐵讓商流暢通無阻。完善的交通網絡，商流暢通無阻。多種戶型讓投資選擇多樣。日趨成熟的會展經濟和深具規(guī)模 的高科技產業(yè)相呼應。 建筑設計：中國建筑西南設計研究院。完善的交通網絡，商流暢通無阻。擁有三環(huán)路網、地鐵一號線架構而成立體交通體系，方便快捷。位居城南新貴之地， CBD 商務中心，鄰水而居，三環(huán)路網和規(guī)劃待建的地鐵讓商流暢通無阻。商務別墅特有辦公觀景露臺；多種戶型讓投資選擇多樣化，每一層均開放式空間自由分隔，充分滿足企業(yè)需求。 豐德國際廣場 2 期 開發(fā)商：成都萬瑞置業(yè)有限公司 項目地址：成都市航空港路 6 號 產品類型：寫字樓 項目規(guī)模： 180000 平米 區(qū)間面積： 3521400 平米 租售價格：租 7000 均 銷售 情況：售余 1 層 商務配套：銀行、高檔商場、超市、茶樓 咨詢電話： 85356666 項目 點評： 豐德國際廣場是成都萬瑞置業(yè)有限公司擬斥巨資在武候區(qū)航空 26 路開發(fā)建設集商業(yè)、商務辦公、小戶型公寓于一體的大型生態(tài)商務綜合體。豐德國際廣場不僅為業(yè)主提供了新型的商務辦公空間，同時還提供更為完善的商務配套服務。萬瑞置業(yè)以解決“八小時以內”為開發(fā)理念，將豐德國際廣場全力打造成為企業(yè)服務西部商務制高點。 配套設施 :一個大型多功能廳，八個中小型會議室，圖書室，健身中心，開放式休閑區(qū)；兩座小戶型商務公寓，員工餐廳，經理人餐 廳，客戶服務中心，物業(yè)管理中心；三萬平米商業(yè)計劃引入銀行、中外著名品牌專賣店、高檔商場、超市、茶樓等；配套 6000 平方米中心綠化及玻璃長廊，配備屋頂花園，創(chuàng)建景觀式辦公條件，采用分戶獨立式中央空調，避免流行病菌傳播，真正體現(xiàn)頂級綠色辦公環(huán)境。 高新國際廣場 開發(fā)商：成都高新置業(yè) 項目地址：高新區(qū)天韻路 150號 產品類型：甲級寫字樓 項目規(guī)模： 5000 平米 區(qū)間面積： 120800平米 租售價格：售 7600 均 銷售情況：售余 30000 咨詢電話： 85326066 江申商廈洪河谷生活廣場 27 開發(fā)商：四川 省江申實業(yè)發(fā)展有限公司 項目地址：龍泉洪河大道川師東校區(qū)旁 產品類型：寫字樓、臨街商鋪 項目規(guī)模： 平米 區(qū)間面積：寫字樓 50 平米起，商業(yè) 50190平米 租售價格：售 7600 均 銷售情況：售余 4 套，商業(yè)余 4 套 咨詢電話： 84637463 總結 ： 通過對項目地周邊可類比的商務寫字樓（主要是武候國際新區(qū)及武候科技園）進行市場調研后的進一步深入分析，本司得出以下結論： 從本項目現(xiàn)在的整體區(qū)域的來看整個武侯國際新區(qū)的房產市場已經蔚然成勢，樓盤開發(fā)逐漸興起，居住氛圍正在形成，并且隨著多家品牌開發(fā) 商的入駐更是逐步將整體區(qū)域的居住氛圍提升不少，因此對本區(qū)域而言，人氣商氣逐漸開始擴充，對其他物業(yè)類型的開發(fā)的提供了更好的整體環(huán)境和更多的機會。 從周邊可類比的在售同類型樓盤的銷售價格來看，總體銷售情況都比較好，而且已經接近尾聲，或者已經入住，其中商環(huán)境2021 年開始面市，至今已經是 2 期銷售尾盤了，價格在