【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 新增供應(yīng)量均大于各其他區(qū)域，供應(yīng)量分別為 平方米和 平方米。市區(qū)共有 245個(gè)商業(yè)樓盤(pán)和辦公樓盤(pán)在售，二環(huán)至三環(huán)區(qū)域的，主要是以住宅配套和社區(qū)商業(yè)為主。從方位來(lái)看，城南和城西的在售樓盤(pán)較多，分別為 68 個(gè)和 66 個(gè)。從環(huán)域來(lái)看，二環(huán)至三環(huán)區(qū)域的在售樓盤(pán)最多，達(dá) 112 個(gè)，主要是以住宅配套和社區(qū)商業(yè)為主。內(nèi)環(huán)以內(nèi)和一環(huán)之內(nèi)環(huán)的在售樓盤(pán)主要是以辦公物 業(yè) 為主，分別為 36 個(gè)和 23 個(gè) 。 從銷(xiāo)售來(lái)看，投資市場(chǎng)前段時(shí)間的疲軟，使成都整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售處于較為低迷的狀態(tài)。春節(jié)過(guò)后，商業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖，市場(chǎng)投資加大。在市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始逐漸放量，在需求方面，投資者對(duì)商用物業(yè)投資前景看好，使投資氣氛日漸濃厚。因此，從 2 月下旬開(kāi)始，商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)將會(huì)逐漸活躍起來(lái)。 20 五、 本項(xiàng)目周邊寫(xiě)字樓調(diào)研分析 （由于本項(xiàng)目的類(lèi)比項(xiàng)目主要是商務(wù) 辦公的物業(yè)形態(tài)，因此我們此次對(duì)比主要對(duì)象主要就是周邊的商務(wù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目） 商環(huán)境 物業(yè)類(lèi)型： 寫(xiě)字樓 開(kāi)發(fā)商：中視聯(lián)投資公司 項(xiàng)目地址：武侯科技園武興二路 8 號(hào) 銷(xiāo)售電話： 028— 68110031 028— 81632225 占地面積： 30 畝 建筑類(lèi)別：多層、電梯、聯(lián)排、獨(dú)棟 歷史價(jià)格：電梯 3000 元 /平米（均價(jià)） 銷(xiāo)售價(jià)格：電梯起價(jià) 3200 元 /平米、多層 3800 元 /平米、聯(lián)排 5400元 /平米、獨(dú)棟 58006000 元 /平米（均價(jià)） 產(chǎn)權(quán)情況：雙證產(chǎn)權(quán) 戶型面積區(qū)間： 60— 400 平米 銷(xiāo)售情況：電梯銷(xiāo)售量完、 多層余兩套、聯(lián)排余 1 套、獨(dú)棟余 3 棟 物管： 3/平米 停車(chē)費(fèi)： 100元 /月（地上）， 260 元 /月（地下） 付款方式：分期（一年內(nèi)）；一次性；按揭（五年五成） 項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)： 21 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)于 2021 年， 2021 開(kāi)始出售，現(xiàn)目前早已經(jīng)基本入住將盡，多數(shù)為中小型企業(yè)，包括一部分機(jī)投鎮(zhèn)的機(jī)關(guān)單位，建筑形態(tài)設(shè)置比較復(fù)雜，產(chǎn)品外立面設(shè)計(jì)樣式有些過(guò)舊，與普通的多層住宅區(qū)別不大，特別是早期的 7 層電梯辦公樓。在獨(dú)棟設(shè)計(jì)上總面積偏大，都在 400 平米以上，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)有一定心理壓力。園區(qū)景觀設(shè)施一般，但是在區(qū)域中算比較好的，因?yàn)橹苓吙杀软?xiàng)目 幾乎沒(méi)有，也就是說(shuō)周邊缺少這樣的物業(yè)形態(tài)。作為比較早推出的辦公項(xiàng)目，呈現(xiàn)出一支獨(dú)秀的情況，所以銷(xiāo)售結(jié)果還是比較良好。 大科星沃地奧世界 開(kāi)發(fā)商：四川大科星實(shí)業(yè)集團(tuán) 項(xiàng)目地址：武侯武青南路 51 號(hào) (武侯科技園、雙星大道 ) 建筑類(lèi)別：多層電梯 類(lèi)型： 寫(xiě)字樓 價(jià)格說(shuō)明： 一次性付款、銀行按揭 施工進(jìn)度：入住 綠化率 50 % 容積率： 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 沃地奧 ?世界辦公室 2021 年 12月 入住時(shí)間：沃地奧 ?世界辦公室 2021 年 3 月 面積區(qū)間： 100400以上平米 銷(xiāo)售進(jìn)度：剩余 600 平米空間 銷(xiāo)售均價(jià)： 1 樓 6000 元 /平米、 3 樓 200 平米 4180 元 /平米、 4 樓不 22 出售只能租賃、 5 樓 200 平米 3880 元 /平米 出租價(jià)格： 28 元 /平米 /月 物管： 2 元 /平米 車(chē)位： 120 個(gè) 銷(xiāo)售電話： 028— 02885362670 85371875 81626258 周?chē)煌ǎ? 53路 334路 92路 404路 406 路 90路 29路 503路 72路 103 路等 項(xiàng)目 簡(jiǎn)評(píng)： 沃地奧 位于武侯國(guó)際新區(qū)中央 CBD 核心地帶 ,即雙星大道與武侯大道交匯處 ,緊臨三環(huán)路 ,與即將遷入的武侯區(qū)政府一路相隔 ,是又一高新科技產(chǎn)業(yè)集群園 . 面積共 11000 平方米 ,已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán) ,可分割轉(zhuǎn)讓 .二期規(guī)劃為 8 萬(wàn)平方米 18層的商務(wù)和商住一體的建筑群樓。但是本項(xiàng)目是科研產(chǎn)權(quán)證，屬于工業(yè)用地，其品質(zhì)并不是很好。 置信城市會(huì)所未來(lái)廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商：成都置信實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：成都市武侯大道與雙星大道南三段交匯處 建筑類(lèi)別：商住樓 公寓 施工進(jìn)度：現(xiàn)房 銷(xiāo)售電話： 85362021 085366536 占地面積： 200 余畝 建筑面積： 10000 平方米 23 容積率 銷(xiāo) 售 情況：售完 銷(xiāo) 售 價(jià)格：均價(jià)： 3500 元 /平方米 項(xiàng)目 簡(jiǎn)評(píng)： 該樓盤(pán)分為 A， B 兩區(qū)， A 區(qū)為三幢小戶型電梯公寓， B 區(qū)為商業(yè)建筑，均位于成都市西南面武候區(qū)科技園內(nèi)，三環(huán)以外，處于于 120畝市政公園的包圍之內(nèi)，市政公園目前已經(jīng)建成。定位于酒店式小戶型公寓，花園式商務(wù)辦公，及餐飲，娛樂(lè)，運(yùn)動(dòng)休閑等綜合性城市會(huì)所。 置信未來(lái)廣場(chǎng) 位于武侯大道與雙星大道南三段交匯處 , 距三環(huán)路外側(cè) 1 公里。處在規(guī)劃中的“武侯國(guó)際新區(qū)”核心地帶。投資逾6 億元傾力打造的大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目 , 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：約總建筑面積 16 萬(wàn) ㎡ , 酒店總建筑面積約 2 萬(wàn) ㎡ , 商業(yè)總建筑面積約 6萬(wàn) ㎡ , 寫(xiě)字樓總住宅總建筑面積約 2萬(wàn) ㎡ , 地下總建筑面積約 ㎡ , 由國(guó)際概念設(shè)計(jì)有限公司 I 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃中的未來(lái)廣場(chǎng)包括品牌餐飲、購(gòu)物、健身娛樂(lè)、酒店、辦公。 六、 成都三環(huán)寫(xiě)字樓調(diào)研分析 雅筑 開(kāi)發(fā)商：成都錦江房產(chǎn) 產(chǎn)品類(lèi)型：商務(wù)樓 24 項(xiàng)目規(guī)模： 6000 平米 區(qū)間面積： 2760 平米 租售價(jià)格：均價(jià) 3500 元 /平米 銷(xiāo)售情況：余 20 套 商務(wù)配套：飯店茶樓 咨詢電話： 85950062 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 該樓盤(pán)為五層商務(wù)公寓，位于城東新成仁路，緊鄰浩林、地奧等大型企業(yè)以及錦江工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊新興居住社區(qū)林立。該樓盤(pán)宜 辦公、投資、自住。交通狀況 :公交線 1 6 6 7 331 路。 火炬動(dòng)力港 開(kāi)發(fā)商：成都火炬置業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：成都錦江工業(yè)園南北一路 產(chǎn)品類(lèi)型：寫(xiě)字樓 項(xiàng)目規(guī)模： 90000 平米 區(qū)間面積： 1002021 平米 租售價(jià)格： 2 期待定 銷(xiāo)售情況： 2 期待定 商務(wù)配套：成都商業(yè)銀行，餐廳 咨詢電話： 85914666 項(xiàng)目 點(diǎn)評(píng)： 25 位居城南新貴之地， CBD 商務(wù)中心，鄰水而居，三環(huán)路網(wǎng)和規(guī)劃待建的地鐵讓商流暢通無(wú)阻。完善的交通網(wǎng)絡(luò)，商流暢通無(wú)阻。多種戶型讓投資選擇多樣。日趨成熟的會(huì)展經(jīng)濟(jì)和深具規(guī)模 的高科技產(chǎn)業(yè)相呼應(yīng)。 建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院。完善的交通網(wǎng)絡(luò)，商流暢通無(wú)阻。擁有三環(huán)路網(wǎng)、地鐵一號(hào)線架構(gòu)而成立體交通體系，方便快捷。位居城南新貴之地， CBD 商務(wù)中心，鄰水而居，三環(huán)路網(wǎng)和規(guī)劃待建的地鐵讓商流暢通無(wú)阻。商務(wù)別墅特有辦公觀景露臺(tái)；多種戶型讓投資選擇多樣化，每一層均開(kāi)放式空間自由分隔，充分滿足企業(yè)需求。 豐德國(guó)際廣場(chǎng) 2 期 開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)瑞置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：成都市航空港路 6 號(hào) 產(chǎn)品類(lèi)型：寫(xiě)字樓 項(xiàng)目規(guī)模： 180000 平米 區(qū)間面積： 3521400 平米 租售價(jià)格：租 7000 均 銷(xiāo)售 情況：售余 1 層 商務(wù)配套：銀行、高檔商場(chǎng)、超市、茶樓 咨詢電話： 85356666 項(xiàng)目 點(diǎn)評(píng)： 豐德國(guó)際廣場(chǎng)是成都萬(wàn)瑞置業(yè)有限公司擬斥巨資在武候區(qū)航空 26 路開(kāi)發(fā)建設(shè)集商業(yè)、商務(wù)辦公、小戶型公寓于一體的大型生態(tài)商務(wù)綜合體。豐德國(guó)際廣場(chǎng)不僅為業(yè)主提供了新型的商務(wù)辦公空間，同時(shí)還提供更為完善的商務(wù)配套服務(wù)。萬(wàn)瑞置業(yè)以解決“八小時(shí)以內(nèi)”為開(kāi)發(fā)理念，將豐德國(guó)際廣場(chǎng)全力打造成為企業(yè)服務(wù)西部商務(wù)制高點(diǎn)。 配套設(shè)施 :一個(gè)大型多功能廳，八個(gè)中小型會(huì)議室，圖書(shū)室，健身中心，開(kāi)放式休閑區(qū)；兩座小戶型商務(wù)公寓，員工餐廳，經(jīng)理人餐 廳，客戶服務(wù)中心，物業(yè)管理中心；三萬(wàn)平米商業(yè)計(jì)劃引入銀行、中外著名品牌專(zhuān)賣(mài)店、高檔商場(chǎng)、超市、茶樓等；配套 6000 平方米中心綠化及玻璃長(zhǎng)廊，配備屋頂花園，創(chuàng)建景觀式辦公條件，采用分戶獨(dú)立式中央空調(diào)，避免流行病菌傳播，真正體現(xiàn)頂級(jí)綠色辦公環(huán)境。 高新國(guó)際廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商：成都高新置業(yè) 項(xiàng)目地址：高新區(qū)天韻路 150號(hào) 產(chǎn)品類(lèi)型：甲級(jí)寫(xiě)字樓 項(xiàng)目規(guī)模： 5000 平米 區(qū)間面積： 120800平米 租售價(jià)格：售 7600 均 銷(xiāo)售情況：售余 30000 咨詢電話： 85326066 江申商廈洪河谷生活廣場(chǎng) 27 開(kāi)發(fā)商：四川 省江申實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址：龍泉洪河大道川師東校區(qū)旁 產(chǎn)品類(lèi)型：寫(xiě)字樓、臨街商鋪 項(xiàng)目規(guī)模： 平米 區(qū)間面積：寫(xiě)字樓 50 平米起，商業(yè) 50190平米 租售價(jià)格：售 7600 均 銷(xiāo)售情況：售余 4 套，商業(yè)余 4 套 咨詢電話： 84637463 總結(jié) ： 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地周邊可類(lèi)比的商務(wù)寫(xiě)字樓（主要是武候國(guó)際新區(qū)及武候科技園）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研后的進(jìn)一步深入分析，本司得出以下結(jié)論： 從本項(xiàng)目現(xiàn)在的整體區(qū)域的來(lái)看整個(gè)武侯國(guó)際新區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)蔚然成勢(shì)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)逐漸興起，居住氛圍正在形成，并且隨著多家品牌開(kāi)發(fā) 商的入駐更是逐步將整體區(qū)域的居住氛圍提升不少，因此對(duì)本區(qū)域而言，人氣商氣逐漸開(kāi)始擴(kuò)充，對(duì)其他物業(yè)類(lèi)型的開(kāi)發(fā)的提供了更好的整體環(huán)境和更多的機(jī)會(huì)。 從周邊可類(lèi)比的在售同類(lèi)型樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，總體銷(xiāo)售情況都比較好，而且已經(jīng)接近尾聲，或者已經(jīng)入住，其中商環(huán)境2021 年開(kāi)始面市，至今已經(jīng)是 2 期銷(xiāo)售尾盤(pán)了，價(jià)格在