【文章內(nèi)容簡介】 的經(jīng)營管理，經(jīng)營的商戶各自為政，我行我素，失去整體的和諧性，嚴(yán)重影響了整個市場的經(jīng)營秩序，目前經(jīng)營慘淡，大批的主力建材商戶紛紛退場，給建材市場造成人去樓空的尷尬經(jīng)營局面，形成該市場空臵率高、開業(yè)率為 30%左右，目前該市場的商鋪的租、售更陷入有價無市的局面。 該項目 只靠開發(fā)，不顧及市場后期的經(jīng)營管理，投機(jī)性強(qiáng)是其失敗的真正原因，經(jīng)營管理以及到位的市場宣傳推廣是一個商業(yè)項目永續(xù)經(jīng)營及成功的保證。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 文登義烏小商品批發(fā)市場 項目名稱 威海國際商貿(mào)城 地理位臵 文登市世紀(jì)大道 88 號 開 發(fā) 商 金田投資集團(tuán) 項目整體規(guī)模 總規(guī)劃面積 400 萬平方米，總 投資 為 60 億元人民幣， 分三期開發(fā)，預(yù)計 2021 年整體開發(fā)完畢。 項目開發(fā)現(xiàn)狀 第一期項目概況 現(xiàn)一期開發(fā)的義烏小商品批發(fā)市場已開發(fā)完畢，建筑面積為 28 萬平方 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 米， 投資約 億元， 市場內(nèi)共設(shè)臵 5 個商貿(mào)區(qū)，分別為 A、 B、 C、E、 F 區(qū) ，于 2021 年 9 月 28 日正式開業(yè)。 市場定位 打造北方最大的小商品批發(fā)市場 宣傳口號 居住在威海，購物在文登 項目配套 服務(wù)配套設(shè)施 建有 綠化公園文化廣場 、三星級酒店、 商務(wù)中心、大型超市、 銀行、 洗浴中心、醫(yī)療服務(wù)中心、維修中心和倉儲中心等 商業(yè)配套設(shè)施，更配備 消防報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、２４小時保安巡 等人性化服務(wù)。 周邊配套 大型市政綠化廣場、文登市汽車客運站、多路市區(qū)公交車等 車位數(shù)量 設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)停車位 約 ８００多個 區(qū)域 經(jīng)營定位 經(jīng)營內(nèi)容 A 區(qū) 步行街 小百貨、 B 區(qū) 步行街 皮鞋、童裝、副食品等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C 區(qū) 步行街 服裝專業(yè)街、布藝專業(yè)街（窗簾、床上用品）等 E 區(qū) 集中式市場 小商品批發(fā)、零售集中區(qū) F 區(qū) 星級賓館 集休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)住宿等一體的綜合酒店（三星級） 商 鋪間隔及租售價格 A、 B、 C 區(qū)商鋪 間隔： 為三層復(fù)式商鋪，面積為 90 ㎡（實用），其中首層為商鋪、二層為辦公及倉庫、三層為居住用途 （ 以銷售為主 ） 售價： 均價為 40 萬左右（銷售返租） 付款方式： 首付４０％即可入住，其余部分由農(nóng)行提供１０年貸款 租價： 首層商鋪 30 ㎡，租賃均價為 5000 元 /年（免租一年） 管理費： 首層商鋪 240 元 /年，二、三層商鋪 120 元 /年 E 區(qū)集中式市場商鋪 間隔： 為店中店形式為間隔，面積為 9 ㎡ /間（實用） 售價： 該區(qū)商鋪只租不售 租價： 租賃均價為 10000 元〃間 /年，兩間打通打 8 折優(yōu)惠。（頂手費： 15000～30000） 管理費： 300 元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 旭輝觀點 優(yōu)勢： ? 該項目開發(fā)商為山東省浙江商會的副會長，并成功開發(fā)杭州市九蓮綜合市場，具有豐富的商戶資源，大大降低了該項目的招商難度。 ? 威海國際商貿(mào)城 是目前文登市規(guī)模最大，配套最完善的大型綜合商品交易中心，其項目的規(guī)劃、經(jīng)營理念等都處于較為領(lǐng)先的地位。 ? 該項目得到當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，并給予該項目相應(yīng)的政策優(yōu)惠， 入駐市場的業(yè)主，享有減免２年工商管理費、稅收等政策（由市場代繳）。 ? 文登市政府專門將市汽車客運站搬遷到 該項目的 對面 ，交通的便利 令 該項目的區(qū)位優(yōu)勢更更為明顯，增強(qiáng) 了投資者，經(jīng)營者的信心。 ? 該項目 E 區(qū)集中式市場商鋪的招商非常成功，開業(yè)率較高達(dá) 98％，由于經(jīng)營的商品較為豐富且相對集中，因此該區(qū)域經(jīng)營狀況非常好，對整個商貿(mào)城起了很大的拉動作用。 ? 該項目設(shè)有二十輛專用中巴車，到周邊各縣鎮(zhèn)免費接送消費者，擴(kuò)大了該項目的輻射力。 劣勢： ? 該項目首期 A、 B、 C 區(qū)，商鋪經(jīng)營品種較為混亂，缺乏良好的規(guī)劃。 ? 首期 A、 B、 C 區(qū)，由于進(jìn)場經(jīng)營的商戶少，只有 40％的開業(yè)率，且經(jīng)營較為分散，因此導(dǎo)致該區(qū)域人流量稀少，經(jīng)營非常慘淡。 ? 由于該項目缺乏一個系統(tǒng)性的廣告宣傳，且在廣告宣傳方面的投入 相當(dāng)少，因此較難吸引周邊城市的消費人群前往，只能滿足當(dāng)?shù)氐南M，與其打造北方最大的小商品批發(fā)市場的高定位形象不匹配。 ? 該項目的規(guī)模過大，而文登市的市場容量及輻射面非常有限，其項目后期的招商工作將會非常困難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 煙臺三站小商品批發(fā)市場 ? 項目概況： 煙臺三站小商品批發(fā)市場座落在煙臺市中心的黃金地段，北臨火車站、客運站和港口集裝箱碼頭，東鄰長途汽車站，南靠東方巴黎購物廣場。 煙臺三站小商品市場建于 1994 年，項目總建筑面積 10 萬平方米，經(jīng)營戶近 3000 戶，主要經(jīng)營小商品，經(jīng)營類別包括：針織品 、服裝、食品、家居精品、工藝品、小首飾、玩具、化妝品、鞋帽、皮具箱包等共 28 個行業(yè)，近 10 余萬種商品，形成了以小商品市場為龍頭，輻射整個膠東半島的大型專業(yè)市場。 ? 綜合點評： 三站小商品批發(fā)市場的經(jīng)營商戶以浙江義烏業(yè)戶為主體、并匯集了廣東、福建、臨沂等地商家，由于該項目的建成開業(yè)已有十年以上，商業(yè)氛圍非常濃厚，所經(jīng)營的商品品種齊全，并且商品價廉物美，因此不但吸引了本地消費群，更輻射整個膠東半島，是目前東部地區(qū)最有影響力、經(jīng)營得最好的小商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 品批發(fā)市場之一，該市場首層租賃均價為 90～ 120 元 /㎡（實用面積），二層 為40～ 55 元 /㎡，三層為 20 元 /㎡。 海陽紗線批發(fā)市場 ? 項目概況： 海陽紗線 批發(fā) 市場位于青威高速公路海陽核電出口處，緊鄰海陽毛衫工業(yè)園 ， 海陽紗線 批發(fā) 市場是海陽市政府重點扶持的建設(shè)項目，規(guī)劃面積 8 萬平方米，共有商 鋪 約 700 間 ， 海陽紗線市場批發(fā)市場以經(jīng)營羊毛 衫 為主， 2021 年開業(yè)，生意曾經(jīng)紅火過一段時間，現(xiàn)已關(guān)門大吉。 ? 綜合點評： 海陽是中國北方最大的毛衫加工出口基地，擁有針織毛衫企業(yè) 600 余家，從業(yè)人員近 8 萬人，年生產(chǎn)毛衫 5000 萬件以上， 產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外，出口主要銷往日本、韓國、新加 坡、意大利等國， 年用紗線十余萬噸，貿(mào)易額達(dá)十?dāng)?shù)億元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 海陽紗線 批發(fā) 市場 既擁有非常優(yōu)勢的區(qū)位，更有強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)作為支持，導(dǎo)致該專業(yè)市場經(jīng)營失敗的最主要原因是：市場規(guī)模小，缺乏良好的統(tǒng)一經(jīng)營管理和持續(xù)有效的宣傳推廣。 萊陽專業(yè)批發(fā)市場 批發(fā)市場有盛隆商業(yè)街，以服裝、鞋類、小商品批發(fā)為主，結(jié)合零售，是萊陽市歷史悠久的商業(yè)街，該街生意正如其名，可謂昌盛興隆 。 另外位于龍門西路的萊陽中天服裝小商品批發(fā)市場，中天家具城，生意較為淡?。黄渲性诮ǖ娜R陽中天精品百貨購物廣場已峻工。 威海小商品城 ? 項目概況 ： 小商品批發(fā)市場位于威海最大的居民生活區(qū) 文化中路 ，周邊人流量較多，其經(jīng)營定位主要以 中低檔次的 小商品批發(fā)零售為主。 該項目 2021 年 8 月 20 日正式 對外 營業(yè) ，營業(yè)總面積約為 25000 平方米，共有商鋪約 1200 間，其 各層經(jīng)營內(nèi)容 分別為： 一層：辦公用品 、 食品、化妝品、玩具 ； 二層：針織品、小商品、玩具、飾品、宗教用品 ； 三層：布藝、服裝、插花、包具、床上用品等目前該廣場出租價格在 元 /㎡ /天 。 ? 綜合點評： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該項目定位 為 小商品批發(fā)零售，其在前期的招商、出售過程中，因投資商資金周轉(zhuǎn)方面的因素，導(dǎo)致前期營銷推廣過程 中受阻 ， 其中有部分商鋪后來作為抵帳 ， 后因政府的 支持 ，其招商工作才得 以 順利完成。 目前該廣場主要以 1016 ㎡的戶型對外出租，其統(tǒng)一的管理，獨立店鋪、自主經(jīng)營的運營模式得到了廣大業(yè)主的 支持 ，經(jīng)營狀況也非常不錯， 出租率達(dá)到98%。 青島 即墨路小商品市場 ? 項目概況： 即墨路小商品市場 位于青島即墨路， 占地面積 為 12800 平方米， 經(jīng)營 面積為 21000 平方米，該市場共三層， 主要經(jīng)營各類小商品 ，經(jīng)營范圍包括： 旅游工藝品、紀(jì)念品、土特產(chǎn)品、服裝、百貨、鞋帽、剪裁、草編、家俱等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 該項目自 1987 年開 業(yè) 以來， 即吸引全國各地 20 多個省市上千個企業(yè)和個體經(jīng)營者入市，一度成為山東省最大的小商品市場，被游客和消費者譽(yù)為 “ 小商品王國 ” 。 ? 綜合點評： 即墨路小商品市場是青島市最大、最集中的小商品批發(fā)市場，目前該市場 擁有固定攤位近 2021 余個，經(jīng)營小商品 2 萬多余種 。 青島是國家級歷史文化名城和風(fēng)景旅游、度假勝地 ， 每年都吸引大批國內(nèi)外游客慕名而來， 該項目與知名旅行社合作，將項目作為 旅游團(tuán)體光顧購物 的定點單位，因此該小商品市場成為 來青中外游客旅游購物觀光的重要場所，日客流量最多時 達(dá) 10 多萬人次 ，目前成為青島乃至膠東半島 地區(qū)最有影響力的小商品批發(fā)市場。 乳山市 商業(yè) 處于有待提升的起步階段 乳山市 整體的商業(yè)市場形態(tài) ，無論從功能分區(qū)、業(yè)態(tài)組合、配套設(shè)施、物業(yè)管理及商業(yè)經(jīng)營管理等， 還 是 屬于 有待提升的起步發(fā)展階段，而且 規(guī)劃設(shè)計都 相對落 后 ， 無論從外立面還是從內(nèi)部細(xì)節(jié)的規(guī)劃設(shè)計都跟不上市場 的 發(fā)展步伐 。 目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升 經(jīng)過實地市場考察和調(diào)研，乳山市城市主要商業(yè)與周邊城市（包括青島、煙臺、威海、文登、海陽、萊陽）的主要同類商業(yè)業(yè)態(tài)相比，在經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度 的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了