【正文】 租金維持在 90～ 120 元 /㎡ ； 由于該路 段臨街商鋪 目前在市場(chǎng)上售賣(mài)的供應(yīng)量少，所以，大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者多數(shù)采用租賃的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，該路段目前臨街商鋪?zhàn)罡叩氖蹆r(jià)為 18000 元 /㎡，均價(jià)維持在 13000～ 15000 元 /㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商業(yè)街類 富山路 ? 經(jīng)營(yíng)概況 富山路是乳山市最熱鬧、最有人氣的一條街，商業(yè)街內(nèi)成熟的商鋪林立，具有很旺的商 業(yè)氛圍，該地段匯聚了東方商廈、圖曼市場(chǎng)等商城。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 鱷魚(yú)、金利來(lái)、百麗 、 耐克、阿迪達(dá)斯 、 真維斯、以純、卡佛連 三層 主要經(jīng)營(yíng)男裝、女裝、針織、羊絨、床上用品等 BOSS、皮爾卡丹、金利來(lái)、哥弟、瑞和菲瑪、名典屋 優(yōu)勢(shì)： ? 該項(xiàng)目是乳山市目前規(guī)模最大、購(gòu)物環(huán)境最好、檔次最高、品種最齊的 集購(gòu)物、餐飲 、娛樂(lè)、休閑、辦公于一體的綜合性商廈 ； ? 該項(xiàng)目負(fù)一層的利群超市是目前乳山市環(huán)境最好、最有影響力、規(guī)模最大的超市，以此吸引大量的消費(fèi)者 ； ? 該項(xiàng)目負(fù)一層的美食天地，是乳山市目前最大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)味小吃快餐店， 生意非?；鸨?。 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2021 年 4 月 28 日 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 主要品牌 負(fù)一 主要經(jīng)營(yíng)各種休閑小食品、煙酒糖茶、蔬菜水果、生鮮加工、日用百貨等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 利群 集團(tuán) 乳山購(gòu)物廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱 利群乳山購(gòu)物廣場(chǎng) 地理位臵 乳山市商業(yè)街東段、貿(mào)易城北側(cè) 所屬企業(yè) 青島利群集團(tuán) 商場(chǎng)規(guī)模 總建筑面積達(dá) 22021 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目名稱 華聯(lián)商廈 地理位臵 商業(yè)街中段 所屬企業(yè) 華聯(lián)集團(tuán) 商場(chǎng)規(guī)模 經(jīng)營(yíng)面積約 10000 平方米 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 一層 化妝品、首飾、文具、家電賣(mài)場(chǎng)、煙酒專賣(mài)等 二層 男女服飾、運(yùn)動(dòng)系列、鞋類 優(yōu)勢(shì)： ? 位于 乳山 市 人氣最旺的商業(yè)街中段 ，交通便利 ， 地理位臵極佳 ； ? 該商場(chǎng)是乳山市最早的百貨商場(chǎng)之一，具有一定的知名度，且商業(yè)氣氛比較成熟，已造就了一定的固定客流，相對(duì)于其他商廈，是經(jīng)營(yíng)情況較好的一個(gè) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 華聯(lián)商廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 該項(xiàng)目引入乳山市經(jīng)營(yíng)面積最大的家家悅超市，該超市在乳山市擁有較高的知名度，因此為商場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的人流。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目名稱 金帝商都 地理位臵 商業(yè)街中段 所屬企業(yè) 天華工貿(mào)有限公司 商場(chǎng)規(guī)模 總建筑面積達(dá) 15000 平方米 樓層 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 負(fù)一 家家悅超市 一層 家用電器、手機(jī)專賣(mài)店、化妝品、金銀珠寶、工藝品、化妝品、鐘表等 二層 時(shí)尚男、女裝 三層 鞋帽皮具、運(yùn)動(dòng)系列、內(nèi)衣羽絨等 四層 床上用品、童裝、童鞋、玩具 優(yōu)勢(shì)： ? 位于商業(yè)街中段的黃金地段，該地段是乳山人 氣最旺的商業(yè)街； ? 該項(xiàng)目 擁有完善的現(xiàn)代購(gòu)物中心設(shè)施 ， 內(nèi)設(shè)全中央空調(diào) ， 是目前乳山市購(gòu)物環(huán)境最好、最現(xiàn)代的購(gòu)物商城之一 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 百貨類 金帝商都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 乳山商業(yè)市場(chǎng)整體概況 目前乳山市核心商業(yè)圈主要集中在市中心商業(yè)街的中段周邊，以商業(yè)街為中心北至富山路、向陽(yáng)街 ， 此范圍內(nèi)屬乳山商業(yè)最為集中及最繁華地段，歷來(lái)都是乳山市場(chǎng)傳統(tǒng)的商業(yè)中心，該商圈云集了乳山市最具影響力的商場(chǎng)，如華聯(lián)廣場(chǎng)、金帝商都 等大型的百貨，更匯聚乳山市最大、最集中的大型商貿(mào)城，如大世界商城、圖曼市場(chǎng)、東方商城等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。實(shí)現(xiàn)了全省 30強(qiáng)縣、全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣位次前移，成功躋身全國(guó)綜合發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣（市）行列。境內(nèi)乳山口港為國(guó)家二類開(kāi)放口岸，全市已形成公路、鐵路、海上、航空四位一體的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。 交通優(yōu)勢(shì) 乳山市交通便利。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 第一篇：市場(chǎng)篇 乳山概況 乳山市位于山東半島東南端，地處威海、青島、煙臺(tái)三市的中間地帶，東 鄰文登市，西毗海陽(yáng)市，北接煙臺(tái)市牟平區(qū)，南瀕黃海， 與韓國(guó)、日本隔海相望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前期廣告方面準(zhǔn)備工作 64 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略 65 媒體投放策略 67 廣告宣傳預(yù)算分配 69 推廣節(jié)奏安排 69 75 入市價(jià)格策略 75 貼近市場(chǎng)的承受力 76 付款方式 76 乳山市及周邊城市商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)格調(diào)查數(shù)據(jù) 76 本項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系制定 80 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 54 有的放矢，提高效率 54 點(diǎn)面結(jié)合，有機(jī)整合 58 蓄勢(shì)而發(fā)，爭(zhēng)取主動(dòng) 59 人海戰(zhàn)術(shù) ， 全面突破 59 廣告宣傳造勢(shì)，推波助瀾促營(yíng)銷 59 以外促內(nèi)，提升價(jià)值 60 迎合市場(chǎng)需求，快速完成招商銷售 60 通過(guò)優(yōu)惠政策，吸引品牌主力商戶 60 借助政府的力量推動(dòng)招商 60 引入核心主力店，形成招商和銷售的號(hào)召力 61 61 推廣策略 61 有關(guān)項(xiàng)目的宣傳口號(hào)建議 63 項(xiàng)目軟文標(biāo)題、形象廣告語(yǔ)系列 63 項(xiàng)目重要廣告語(yǔ) 63 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 商業(yè)物業(yè)不重視經(jīng)營(yíng)管理，為本項(xiàng)目帶來(lái)機(jī)遇 36 乳山市需要真正具規(guī)模的綜合性小商品市場(chǎng) 36 第二篇：定位篇 37 38 SWOT 分析 39 優(yōu)勢(shì)分析【 Strength】 39 劣勢(shì)分析【 Weakness】 41 機(jī)遇分析【 Opportunities】 42 威脅分析【 Threats 】 44 綜合分析 45 45 46 一、二號(hào)樓的市場(chǎng)定位 46 三至八號(hào)樓的市場(chǎng)定位 49 定位理由及結(jié)合定位的核心發(fā)展策略 52 第三篇：營(yíng)銷招商篇 54 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 海陽(yáng)紗線批發(fā)市場(chǎng) 29 萊陽(yáng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 30 威海小商品城 30 青島即墨路小商品市場(chǎng) 31 32 乳山市商業(yè)處于有待提升的起步階段 32 目前乳山商業(yè)影響力和輻射面有限，有待提升 32 乳山市迫切需要新興商業(yè)模式來(lái)刺激市場(chǎng)發(fā)展 33 乳山城市新規(guī)劃將成就本項(xiàng)目輝煌發(fā)展前景 33 乳山市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量迅速擴(kuò)張 33 乳山市加大了旅游業(yè)開(kāi)發(fā)力度 34 發(fā)展中高檔餐飲、娛樂(lè)業(yè)是趨勢(shì) 34 乳山及膠東半島人對(duì)商鋪投資熱情度高 35 傳統(tǒng)商業(yè)中心街鋪供不應(yīng)求，新城區(qū)有價(jià)無(wú)市 35 市場(chǎng)上銷售的商鋪面積偏大 35 商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模小，缺乏綜合性的休閑娛樂(lè)配套 35 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 第一篇：市場(chǎng)篇 6 6 乳山概況 6 交通優(yōu)勢(shì) 7 乳山經(jīng)濟(jì) 7 旅游資源 8 乳山商業(yè)市場(chǎng)整體概況 8 9 百 貨類 9 商業(yè)街類 15 專業(yè)市場(chǎng)類 18 24 文登義烏小商品批發(fā)市場(chǎng) 24 煙臺(tái)三站小商品批發(fā)市場(chǎng) 28 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 發(fā) 展 商：山東久久發(fā)臵業(yè)有限公司 全程策劃：旭輝國(guó)際地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu) 2021 年 10 月 乳山〃久久發(fā)〃國(guó)際商貿(mào)城 市場(chǎng)定位營(yíng)銷策劃報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度 的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 全市 總面積 1668 平方公里 ， 總?cè)丝?中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 約 59 萬(wàn)人， 其中市區(qū)人口約 20 萬(wàn)人， 乳山市 依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，是最適合人類居住的城市之一。青威高速公路、309 國(guó)道、濟(jì)威鐵路橫貫全市，煙乳、牟浪、桃乳公路縱貫境內(nèi)，到青島、煙臺(tái)、威海三市路程均在 1 個(gè)半小時(shí)以內(nèi)，相當(dāng)于同時(shí)擁有青島、煙臺(tái)、威海三大機(jī)場(chǎng)、三大港口、三大火車站。 乳山經(jīng)濟(jì) 2021 年，全市完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 155 億元， 人均 26670 元， 地方財(cái)政收入 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 億元，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料