某廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目全案策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-07 23:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 19層 類(lèi)型 高層，共 19層 類(lèi)型 高層，最高 31層 類(lèi)型 高層，共 19層 規(guī)模 約 2萬(wàn) ㎡ ，兩棟 時(shí)間 10月已開(kāi)盤(pán)，已銷(xiāo)售 1/3 時(shí)間 預(yù)計(jì) 12月開(kāi)盤(pán) 時(shí)間 正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明 年開(kāi)工 時(shí)間 正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明 年開(kāi)工 4/5/2023 30 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 本案研究分析 4/5/2023 31 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 自我解析 客觀描述 ⊙ 本案地處黃州中心城區(qū)，八一路中段，交通便利，商業(yè)繁華，配套設(shè)施完善。 ⊙ 消費(fèi)，購(gòu)物 商業(yè)街、中商百貨、七一商場(chǎng) ⊙ 醫(yī)療，教肓 市一醫(yī)院、市三醫(yī)院、安康醫(yī)院、黃岡中學(xué)、黃州中學(xué)、黃州區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) ⊙ 理財(cái)，保險(xiǎn) 建設(shè)銀行、農(nóng)行 ⊙ 交通，出行 2 路、 5 路、 9 路等通往全市各地 ⊙ 基本指標(biāo) 用地面積： ㎡ 可建建筑面積：約 25000㎡ 4/5/2023 32 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 本案地塊簡(jiǎn)介： 宗土地示意圖 南 北 本案土地南北朝向，成不規(guī)則梯形?？偯娣e ㎡。北面緊臨城中八一路，與道路之間距 15m，南接舊式建筑。東西邊長(zhǎng) ，南北最低縱深 。 北面臨街，南面接舊式建筑，東西緊挨現(xiàn)有建筑物，相互間距很小。地面為舊式建筑物拆除工地，土地地界面與街道地界面有落差。 4/5/2023 33 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 S WOT 自我分析 優(yōu)勢(shì) （ strengthes） ● 地段優(yōu)勢(shì)：處于八一路，黃州城市的中心地段，緊挨奧康商業(yè)步行 街和市人民醫(yī)院，周邊市政配套齊全，生活便利，交通便捷； ● 商業(yè)價(jià)值：項(xiàng)目臨街面較長(zhǎng)，適合于建設(shè)臨街商業(yè)門(mén)面，而且周邊 商業(yè)氛圍比較成熟，商業(yè)價(jià)值很高； ● 資源優(yōu)勢(shì)：從本案沿八一路南行不足 500米，就是全國(guó)聞名的黃岡中 學(xué)，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)學(xué)校； 劣勢(shì) （ weaknesses） ● 規(guī)模劣勢(shì)：與黃州在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如摩爾城、君湖 ● 現(xiàn)代城、錦繡星城 新天地、西湖華庭、坤泰名居等樓盤(pán)相比較，本樓盤(pán)規(guī)模太小巧， 不利于規(guī)劃完善的生活配套設(shè)施，引響本案的居住品質(zhì)； ● 產(chǎn)品方面：雖然本案項(xiàng)目地塊小，必須得規(guī)劃高層建筑，對(duì)于一個(gè) 以居住為主要消費(fèi)意向的小城來(lái)說(shuō)，高層的價(jià)格、高物業(yè)費(fèi)、和居 住環(huán)境都是無(wú)法回避的劣勢(shì)。 4/5/2023 34 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 S WOT 自我分析 機(jī)會(huì) （ opportunities） ● 政府加大力度進(jìn)行城市建設(shè)，市政投入加大，城市環(huán)境逐步改善； ● 隨著國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，加之近幾年隨著中央對(duì)“三農(nóng)”問(wèn)題的 關(guān)注，對(duì)二、三級(jí)城市的建設(shè)提上正軌，尤其是“兩免一減”政策后， 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，對(duì)縣域房地產(chǎn)發(fā)展起著直接的拉動(dòng)作用。 ● 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，越來(lái)越多的人從周邊城鎮(zhèn)向市府遷移，直接 帶動(dòng)了房地產(chǎn)需求市場(chǎng)。 威脅 （ threatens） ● 今年 12月，闊 ● HOUSE將迅速上市，黃州之最的君湖紫金城也將與 本案同檔期開(kāi)發(fā)，論地段與規(guī)模都對(duì)本案面臨直接的競(jìng)爭(zhēng)和威脅； ● 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施一系列調(diào)控政策，例如加息、提高信貸門(mén)檻、 禁止炒房等政策，對(duì)房屋銷(xiāo)售起到了一定控制作用。 4/5/2023 35 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 簡(jiǎn)單概述一下本案： 地段好，處于繁華中心城區(qū) 地塊小，無(wú)法完善小區(qū)配套 機(jī)會(huì)好，中心城區(qū)暫無(wú)高層 空間小，適宜建設(shè)高層住宅 4/5/2023 36 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 八一● 王 府廣場(chǎng)路在何方 ？ 4/5/2023 37 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 揚(yáng)長(zhǎng)避短 揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短 √ 我們主張： 充分挖掘自己的長(zhǎng)處，在得經(jīng)致用的情況下充分發(fā)揮；同時(shí)要透徹的認(rèn)識(shí)自己的不足，轉(zhuǎn)而采用一切可行的手段來(lái)規(guī)避其次彌補(bǔ)不足，揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短！ 項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)挖掘及劣勢(shì)規(guī)避 誰(shuí)贏得目標(biāo)客戶(hù)的心理認(rèn)同，誰(shuí)就可以贏得市場(chǎng)！ 4/5/2023 38 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 本案主要賣(mài)點(diǎn)歸納 ● 本項(xiàng)目是黃州地區(qū)唯一可規(guī)劃高層的中心城區(qū)的樓盤(pán)； ● 優(yōu)越的地理位置，有充分的理由將本案打造成黃州城區(qū)的中心港； ● 本案作為市政府重點(diǎn)打造項(xiàng)目，未來(lái)升值潛力巨大； 本案核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值提煉 核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值： 煅造城市中心港，樹(shù)黃岡形象標(biāo)桿 （臺(tái)北的 101，武漢的世貿(mào)） 核心價(jià)格延展： 歸納一座城的榮耀，成就 3萬(wàn)平米的奢華豪宅 駕馭尊貴顛峰生活 西式后現(xiàn)代流派，表達(dá)一個(gè)時(shí)代的精美 尊崇生活 ,身份象征 4/5/2023 39 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 本案劣勢(shì)及其規(guī)避辦法 ● 劣勢(shì)一 本案所處地塊小，無(wú)法保證完善的小區(qū)綠化配套，給業(yè)主的生活居住帶 來(lái)許多不足。 規(guī)避辦法：揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短 ，揚(yáng)長(zhǎng)即充分發(fā)揮本案優(yōu)越的地理位置，打造一個(gè)居 于城市中心的高檔次的樓盤(pán)。爭(zhēng)取上升物業(yè)的檔次與品質(zhì)，以此 來(lái)虛榮消費(fèi)心里；同時(shí)建議在規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程中，盡最大可能運(yùn) 用剩余空間建設(shè)空中花園等綠化配套設(shè)施，從一點(diǎn)一滴彌補(bǔ)不足 之處，即為補(bǔ)短。 ● 劣勢(shì)二 本案本身就空間有限，沒(méi)有多余的位置可供用于樓盤(pán)文化元素的建設(shè)上（如文化景觀、藝術(shù)雕塑等），對(duì)于一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)，沒(méi)有充足的說(shuō)服力。 規(guī)避辦法： 運(yùn)用文化營(yíng)銷(xiāo)，賦予產(chǎn)品以文化特性，重點(diǎn)打造項(xiàng)目沿街商業(yè) 物業(yè)，引進(jìn)家樂(lè)福、沃爾瑪?shù)韧?lèi)的有較大引響力的商家，以 高端業(yè)態(tài)彌補(bǔ)自身配套不足的弱點(diǎn)，建議在前街面打造一個(gè)富 含西方藝術(shù)內(nèi)涵形象的大型雕塑，匯集所有人流的目光，予以 彌補(bǔ)不足。 4/5/2023 40 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 本案項(xiàng)目定位 4/5/2023 41 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 項(xiàng)目定位 城市中心港，樹(shù)黃岡形象標(biāo)桿 歸納一座城的榮耀，成就 3萬(wàn)平米的奢華豪宅 駕馭尊貴顛峰生活 西式后現(xiàn)代流派，表達(dá)一個(gè)時(shí)代的精美 尊崇生活 ,身份象征 釋義：結(jié)其精美的建筑品質(zhì)，絕版的繁華地段以及便捷的交通區(qū)位。 主攻黃州及各周邊縣市的高端消費(fèi)群體，結(jié)合他們的心理需求與 消費(fèi)習(xí)慣，突出項(xiàng)目檔次和形象。 4/5/2023 42 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 項(xiàng)目定位 支撐 “城市場(chǎng)中心港，黃岡形象標(biāo)桿” 的理由（一）： 黃州城市地域小，人口密度高，相對(duì)比較集中 便于在短時(shí)間內(nèi)吸引人氣，這也符合房地產(chǎn)業(yè)短 線(xiàn)操作特性；
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