【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 27 君湖●紫金城 主要的潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 28 用地面積：約 76畝 建筑面積：約 15萬 ㎡ 商業(yè)面積：約 22975㎡ 總地下總面積：約 10000㎡ 入住總戶數(shù)：約 1000戶 地面停車位： 80個(gè) 地下停車位： 980個(gè) 擬總投資：約 3億元 建筑類別： 8棟高層（最高 31層） ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 29 君城 紫金城擬北臨東門路，南接赤壁大道，一至二樓以連廊式步行商業(yè)街將兩條城市主干道貫穿，形成一個(gè)城市商業(yè)功能空間；整個(gè)小區(qū)以“一軸一環(huán)”的規(guī)劃格局，把整個(gè)小區(qū)分成了一個(gè)城市商業(yè)街功能組團(tuán)與一個(gè)居住組團(tuán) ?！?一軸”指的就是上述的商業(yè)街主軸，由三條主干道組成，將開成重要的東西交通聯(lián)系紐帶，“一環(huán)”指的是東西兩個(gè)區(qū)塊內(nèi)環(huán)形連接的內(nèi)部交通環(huán)路，南、北共四個(gè)出入口，用以解決了小區(qū)內(nèi)交通問題，整個(gè)小區(qū)是一個(gè)四通八達(dá)的組合體，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)小區(qū)獨(dú)立組團(tuán)、融會(huì)貫通。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 30 競(jìng)爭(zhēng)樓盤 本 案 知己知彼 世紀(jì)名城 闊●HOUSE 紫金城 地段 西湖一路，次中心地帶 地段 西湖二路，非中心地帶 地段 西湖二路，正中心地帶 地段 西湖一路，正中心地帶 規(guī)模 約 ㎡ ，兩棟 規(guī)模 約 3萬 ㎡ ，兩棟 規(guī)模 約 15萬 ㎡ ， 8棟 類型 高層，共 19層 類型 高層，共 19層 類型 高層，最高 31層 類型 高層，共 19層 規(guī)模 約 2萬 ㎡ ，兩棟 時(shí)間 10月已開盤，已銷售 1/3 時(shí)間 預(yù)計(jì) 12月開盤 時(shí)間 正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明 年開工 時(shí)間 正在規(guī)劃中，預(yù)計(jì)明 年開工 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 31 本案研究分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 32 自我解析 客觀描述 ⊙ 本案地處黃州中心城區(qū)，八一路中段，交通便利，商業(yè)繁華，配套設(shè)施完善。 ⊙ 消費(fèi)，購物 商業(yè)街、中商百貨、七一商場(chǎng) ⊙ 醫(yī)療，教肓 市一醫(yī)院、市三醫(yī)院、安康醫(yī)院、黃岡中學(xué)、黃州中學(xué)、黃州區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué) ⊙ 理財(cái)，保險(xiǎn) 建設(shè)銀行、農(nóng)行 ⊙ 交通，出行 2 路、 5 路、 9 路等通往全市各地 ⊙ 基本指標(biāo) 用地面積： ㎡ 可建建筑面積：約 25000㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 33 本案地塊簡(jiǎn)介： 宗土地示意圖 南 北 本案土地南北朝向，成不規(guī)則梯形?？偯娣e ㎡ 。北面緊臨城中八一路，與道路之間距 15m，南接舊式建筑。東西邊長(zhǎng) ，南北最低縱深 。 北面臨街，南面接舊式建筑，東西緊挨現(xiàn)有建筑物，相互間距很小。地面為舊式建筑物拆除工地，土地地界面與街道地界面有落差。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 34 S WOT 自我分析 優(yōu)勢(shì) （ strengthes） ● 地段優(yōu)勢(shì)：處于八一路，黃州城市的中心地段，緊挨奧康商業(yè)步行 街和市人民醫(yī)院，周邊市政配套齊全，生活便利，交通便捷； ● 商業(yè)價(jià)值：項(xiàng)目臨街面較長(zhǎng)，適合于建設(shè)臨街商業(yè)門面，而且周邊 商業(yè)氛圍比較成熟，商業(yè)價(jià)值很高； ● 資源優(yōu)勢(shì)：從本案沿八一路南行不足 500米，就是全國聞名的黃岡中 學(xué)，國家級(jí)重點(diǎn)學(xué)校； 劣勢(shì) （ weaknesses） ● 規(guī)模劣勢(shì)：與黃州在開發(fā)項(xiàng)目如摩爾城、君湖 ● 現(xiàn)代城、錦繡星城 新天地、西湖華庭、坤泰名居等樓盤相比較，本樓盤規(guī)模太小巧， 不利于規(guī)劃完善的生活配套設(shè)施，引響本案的居住品質(zhì)； ● 產(chǎn)品方面：雖然本案項(xiàng)目地塊小，必須得規(guī)劃高層建筑，對(duì)于一個(gè) 以居住為主要消費(fèi)意向的小城來說，高層的價(jià)格、高物業(yè)費(fèi)、和居 住環(huán)境都是無法回避的劣勢(shì)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 35 S WOT 自我分析 機(jī)會(huì) （ opportunities） ● 政府加大力度進(jìn)行城市建設(shè)，市政投入加大，城市環(huán)境逐步改善； ● 隨著國家整體經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，加之近幾年隨著中央對(duì)“三農(nóng)”問題的 關(guān)注，對(duì)二、三級(jí)城市的建設(shè)提上正軌，尤其是“兩免一減”政策后， 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，對(duì)縣域房地產(chǎn)發(fā)展起著直接的拉動(dòng)作用。 ● 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，越來越多的人從周邊城鎮(zhèn)向市府遷移，直接 帶動(dòng)了房地產(chǎn)需求市場(chǎng)。 威脅 （ threatens） ● 今年 12月，闊 ● HOUSE將迅速上市，黃州之最的君湖紫金城也將與 本案同檔期開發(fā)，論地段與規(guī)模都對(duì)本案面臨直接的競(jìng)爭(zhēng)和威脅； ● 國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施一系列調(diào)控政策，例如加息、提高信貸門檻、 禁止炒房等政策，對(duì)房屋銷售起到了一定控制作用。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 36 簡(jiǎn)單概述一下本案： 地段好，處于繁華中心城區(qū) 地塊小，無法完善小區(qū)配套 機(jī)會(huì)好，中心城區(qū)暫無高層 空間小，適宜建設(shè)高層住宅 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 37 八一● 王 府廣場(chǎng)路在何方 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 38 揚(yáng)長(zhǎng)避短 揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短 √ 我們主張： 充分挖掘自己的長(zhǎng)處，在得經(jīng)致用的情況下充分發(fā)揮；同時(shí)要透徹的認(rèn)識(shí)自己的不足，轉(zhuǎn)而采用一切可行的手段來規(guī)避其次彌補(bǔ)不足，揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短！ 項(xiàng)目賣點(diǎn)挖掘及劣勢(shì)規(guī)避 誰贏得目標(biāo)客戶的心理認(rèn)同，誰就可以贏得市場(chǎng)！ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 39 本案主要賣點(diǎn)歸納 ● 本項(xiàng)目是黃州地區(qū)唯一可規(guī)劃高層的中心城區(qū)的樓盤； ● 優(yōu)越的地理位置，有充分的理由將本案打造成黃州城區(qū)的中心港； ● 本案作為市政府重點(diǎn)打造項(xiàng)目，未來升值潛力巨大； 本案核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值提煉 核心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值： 煅造城市中心港，樹黃岡形象標(biāo)桿 （臺(tái)北的 101，武漢的世貿(mào)） 核心價(jià)格延展： 歸納一座城的榮耀，成就 3萬平米的奢華豪宅 駕馭尊貴顛峰生活 西式后現(xiàn)代流派，表達(dá)一個(gè)時(shí)代的精美 尊崇生活 ,身份象征 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)