【正文】 塔路（原黃岡市絲綢廠），總用地面積約 ，總建筑面積為約 17萬平方米。周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，第一、二期已開發(fā)完畢，三期將于明年啟動。小區(qū)內(nèi)將規(guī)劃建設(shè)休閑廣場和大量的健身器材，讓業(yè)主時時保持健康的身體。 坤泰名居將建設(shè)成一座大面積的綠化小區(qū)，由鐘樓花壇、綠地、林蔭、步道等系列景觀小區(qū)休閑構(gòu)成，并配有健身慢跑石路、老年人休閑區(qū)、兒童游戲區(qū)等設(shè)施。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 24 世紀(jì)名城 總建筑面積：約 28000 ㎡綠化率： 40% 車庫： 2300㎡ “ 世紀(jì)名城”面臨黃岡西湖一路，南北朝向，由兩棟塔樓并排面成，總建筑面積約為 28000㎡ ，總戶數(shù)約為 170戶。已于 2022年 10月開盤，已實現(xiàn)銷售 40%。設(shè)計凸窗以及轉(zhuǎn)角落地窗，以擴大室內(nèi)空間和豐富臨窗景觀。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 25 闊 ● HOUSE 總建筑面積：約 30000 ㎡總戶數(shù)： 133戶 闊 該項目設(shè)計較黃州其它項目更顯特色，大量利用了空中花園的設(shè)計手段，充分彌補了塔式高樓無法保證綠化與社區(qū)配套的不足。同時在主人房獨樹一幟的設(shè)計了 270176。 高科技智能安防也是該項目的一大賣點。 目前該項目已整體封頂，將于 12月開盤銷售，預(yù)計銷售均價 2400元 /㎡ 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 26 目前黃州地區(qū)在開發(fā)項目近 20余個，其中絕大多數(shù)匯集在黃州城區(qū)以內(nèi)，多以成規(guī)模的小區(qū)為主，與本案同類型的物業(yè)僅如上所指出的世紀(jì)名城與闊● HOUSE項目。紫金城擬北臨東門路，南接赤壁大道，一至二樓以連廊式步行商業(yè)街將兩條城市主干道貫穿，形成一個城市商業(yè)功能空間；整個小區(qū)以“一軸一環(huán)”的規(guī)劃格局，把整個小區(qū)分成了一個城市商業(yè)街功能組團與一個居住組團 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 30 競爭樓盤 本 案 知己知彼 世紀(jì)名城 闊●HOUSE 紫金城 地段 西湖一路，次中心地帶 地段 西湖二路，非中心地帶 地段 西湖二路，正中心地帶 地段 西湖一路，正中心地帶 規(guī)模 約 ㎡ ，兩棟 規(guī)模 約 3萬 ㎡ ，兩棟 規(guī)模 約 15萬 ㎡ ， 8棟 類型 高層，共 19層 類型 高層，共 19層 類型 高層，最高 31層 類型 高層，共 19層 規(guī)模 約 2萬 ㎡ ，兩棟 時間 10月已開盤，已銷售 1/3 時間 預(yù)計 12月開盤 時間 正在規(guī)劃中，預(yù)計明 年開工 時間 正在規(guī)劃中，預(yù)計明 年開工 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 31 本案研究分析 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 32 自我解析 客觀描述 ⊙ 本案地處黃州中心城區(qū)，八一路中段，交通便利，商業(yè)繁華，配套設(shè)施完善?？偯娣e ㎡ 。東西邊長 ，南北最低縱深 。地面為舊式建筑物拆除工地，土地地界面與街道地界面有落差。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 35 S WOT 自我分析 機會 （ opportunities） ● 政府加大力度進行城市建設(shè)，市政投入加大，城市環(huán)境逐步改善； ● 隨著國家整體經(jīng)濟的高速增長，加之近幾年隨著中央對“三農(nóng)”問題的 關(guān)注，對二、三級城市的建設(shè)提上正軌，尤其是“兩免一減”政策后， 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展迅速，對縣域房地產(chǎn)發(fā)展起著直接的拉動作用。 威脅 （ threatens） ● 今年 12月，闊 ● HOUSE將迅速上市，黃州之最的君湖紫金城也將與 本案同檔期開發(fā)，論地段與規(guī)模都對本案面臨直接的競爭和威脅； ● 國家對房地產(chǎn)業(yè)實施一系列調(diào)控政策，例如加息、提高信貸門檻、 禁止炒房等政策，對房屋銷售起到了一定控制作用。 規(guī)避辦法：揚長補短 ，揚長即充分發(fā)揮本案優(yōu)越的地理位置，打造一個居 于城市中心的高檔次的樓盤。 ● 劣勢二 本案本身就空間有限，沒有多余的位置可供用于樓盤文化元素的建設(shè)上（如文化景觀、藝術(shù)雕塑等），對于一個高品質(zhì)物業(yè)，沒有充足的說服力。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 41 本案項目定位 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 42 項目定位 城市中心港，樹黃岡形象標(biāo)桿 歸納一座城的榮耀，成就 3萬平米的奢華豪宅 駕馭尊貴顛峰生活 西式后現(xiàn)代流派，表達一個時代的精美 尊崇生活 ,身份象征 釋義：結(jié)其精美的建筑品質(zhì)，絕版的繁華地段以及便捷的交通區(qū)位。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 43 項目定位 支撐 “城市場中心港，黃岡形象標(biāo)桿” 的理由（一）： 黃州城市地域小，人口密度高，相對比較集中 便于在短時間內(nèi)吸引人氣，這也符合房地產(chǎn)業(yè)短 線操作特性； 本案正處于黃州中心城區(qū)，地段好，符合一個城 市中心地位的條件； 本案與黃州城市發(fā)展的新興勢力 — 商業(yè)街相距很 小，便于本案在操作的過程中助長人氣； 地 理 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 44 項目定位 支撐 “城市場中心港，黃岡形象標(biāo)桿” 的理由（二）： 天 時 城市必須向前發(fā)展，需要一個較有引響力的 龍頭作為帶動，群龍無首不強； 政府政策方向傾向于本案區(qū)域，為日后的發(fā) 展創(chuàng)造了條件，同是也為本案成為城市地標(biāo) 提供了機會； ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 45 主力目標(biāo)客戶 —— 所有承受住宅總價 20— 30萬元之間的精英階層和準(zhǔn)精英階層，他們收入水平較高，消費能力強，但并不是特別有錢的頂尖階層； 客戶類型 —— （ 1）黃州學(xué)校、單位職工、政府公務(wù)員，他們對生活有更高的向往本項目將是他們最大考慮目標(biāo)； （ 2）住市區(qū)及各縣城里有房者，他們二次置業(yè)，希望能住更好的房子； （ 3）周邊有私房的有錢人，他們對社區(qū)生活的一種向往從而對項目產(chǎn)生較大興趣； （ 4）在市區(qū)做經(jīng)商的生意人士，通過幾年打拼后有了一定積蓄，希望讓自己和家人享受一