【正文】 連接的內(nèi)部交通環(huán)路，南、北共四個出入口，用以解決了小區(qū)內(nèi)交通問題，整個小區(qū)是一個四通八達的組合體，實現(xiàn)了整個小區(qū)獨立組團、融會貫通。但是其前臨遺愛湖及新建市政廣場，后覽長江天下的環(huán)境優(yōu)勢，致使該項目還有極大的漲價的可能。 轉(zhuǎn)角花房，使其在產(chǎn)品自身上增強了競爭實力。HOUSE項目位于黃州大道與西湖二路交匯處，南北朝向，共計 19層，是本案主要競爭項目之一。 戶型設(shè)計是世紀名城的一大特點，均以客廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離，居寢分離潔污分離，設(shè)計盡可能減少開向客廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適度，適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。各種元素和諧統(tǒng)一，形成空間立體綠化效應(yīng)，層層景致，層層延伸，是市內(nèi)社區(qū)難得一見的大型綠色小區(qū)。 作為黃岡市少有的大型生活社區(qū)，遵循以人為本的理念，項目對生活設(shè)施的打造同樣不遺余力。陽光華府品質(zhì)生活區(qū)，摩爾城是集人文商住、購物休閑、餐飲娛樂、商務(wù)辦公、創(chuàng)業(yè)投資等于一體的現(xiàn)代地產(chǎn)綜合體，宜商、宜住、宜投資。商業(yè)物業(yè)部分由黃岡商業(yè)步行街沿街式商鋪和尚品 黃岡 自住 投資 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 18 自住 投資 90% 10% ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 19 客戶群體的界定： a．市區(qū)居民； b．周邊縣城來市府置業(yè)人士； c．外地來黃州經(jīng)商人士。 黃州樓盤銷售對象主要包括兩部分：一是縣城原有居民，包括來黃州經(jīng)商的生意人士，因為住房更新?lián)Q代、結(jié)婚、分家等，需要購買房屋；二是周邊縣城的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主、個體經(jīng)營戶、政府公務(wù)員、學(xué)校教師、外出務(wù)工回鄉(xiāng)購房等等，他們希望通過在市區(qū)買房將戶口、子女就學(xué)等遷到市府，過上城里人的生活。 高層： 雖然黃州的高層項目不多，但對該地的房價起到了很大的拉升 作用。 主要以多層和高層為主，房型較為單一，面積大。 目前黃州共有房地產(chǎn)項目近 20個，已成功開發(fā)的項目不足 5個。高水平的消費不多。亦是黃岡對外的主要品牌。 全市無大型的支柱企業(yè)，相對其它同等級縣市整體經(jīng)濟發(fā)展滯后。全市總面積中，平原占 %，黃州區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝?29萬，全市總?cè)丝?730萬 。?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 1 黃岡八一● 王 府廣場項目 ⊙ 武漢居明房地產(chǎn)顧問有限公司 ⊙ 2022年 11月 11日 全案策概念報告 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 2 注：下文中的“八一● 王 府廣場”及指本案項目錦繡家園 后文有所解釋 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 3 黃 岡 王 府廣場 =？ 》黃岡，八一●王府廣場？要全面了解本案，我們必須認清本案所處的客觀環(huán)境，首先從黃岡、八一●王府廣場這兩個客觀主體入手 …… ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 4 區(qū)域市場概述 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 5 黃岡 位于湖北省東部，大別山南麓，長江中游北岸。全市國土面積 17446平方公里，占湖北省總面積 %。尤其是市直工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)一批具有核心競爭力的產(chǎn)品，如真空咖啡壺、齒輪減速機、微型電機、電子鋁箔、電子薄膜等產(chǎn)品科技含量較高，市場前景較廣。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 8 黃州全市教肓產(chǎn)業(yè)發(fā)達，擁有全國知名 的黃岡中學(xué)，黃州中學(xué)等優(yōu)秀名校，年升學(xué)率都在 90%以上。居民消費水平較對不高，主要以日用生活，購物，為主。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 9 1 2 3 以勝利街與青去街為龍頭 的老城區(qū)板塊 以新黃商為中心的中堅板 塊 以商業(yè)街為新興點的枚一 路板塊 曾經(jīng)的繁華，無力承受今天時代的變遷 短暫火熱過后，城市的發(fā)展的腳步繼續(xù)前進 黃州的新流潮在此登場，火爆勢頭漸漲漸熱，勢必將是未來的中心港 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 10 八一● 王 府廣場 ！ ？ 我們處于一個什么樣的行業(yè)環(huán)境 …… ？ 區(qū)域內(nèi)行業(yè)狀況如何 …… ？ 我們有哪些可競爭對象 …… ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 11 區(qū)域內(nèi)同產(chǎn)業(yè)調(diào)查 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 12 黃州區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但開發(fā)商善于學(xué)習(xí)外地先進開發(fā)理念，各樓盤起點較高，在項目的規(guī)劃與設(shè)計方面頗費了些心機，同時也引進了不少武漢等地的專業(yè)顧問機構(gòu)，在營銷推廣方面有所進步，因而逐步開始呈現(xiàn)百花齊放的格局。僅國際華城、畔山林語、逸景花苑等 。因為都是在中心城區(qū)，所以生活配套都很到 位。 市場上在售樓盤兩房兩廳等中小戶型供應(yīng)較少，整個市場房型跟武漢、鄂州等地相比較，顯得較大，但因為單價不高，還能夠為市民接受。 他們消費房地產(chǎn)的主導(dǎo)思想就是希望有一套品質(zhì)較好、價格適中的房子，能安心從事自己的事業(yè)且為家人找到一處舒適的住處。摩爾城位于成熟商圈東門路口，交通便利，人流暢旺，地段絕佳。陽光華府四大空間建筑組團。摩爾城高品味規(guī)劃設(shè)計前衛(wèi)時尚的SOHO現(xiàn)代公寓，戶型多樣、個性化的 520周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，第一、二期已開發(fā)完畢，三期將于明年啟動。 坤泰名居將建設(shè)成一座大面積的綠化小區(qū)，由鐘樓花壇、綠地、林蔭、步道等系列景觀小區(qū)休閑構(gòu)成，并配有健身慢跑石路、老年人休閑區(qū)、兒童游戲區(qū)等設(shè)施。已于 2022年 10月開盤，已實現(xiàn)銷售 40%。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 25 闊 ● HOUSE 總建筑面積：約 30000 ㎡總戶數(shù)： 133戶 闊 同時在主人房獨樹一幟的設(shè)計了 270176。 目前該項目已整體封頂，將于 12月開盤銷售，預(yù)計銷售均價 2400元 /㎡ 。紫金城擬北臨東門路，南接赤壁大道，一至二樓以連廊式步行商業(yè)街將兩條城市主干道貫穿，形成一個城市商業(yè)功能空間；整個小區(qū)以“一軸一環(huán)”的規(guī)劃格局，把整個小區(qū)分成了一個城市商業(yè)街功能組團與一個居住組團 。總面積 ㎡ 。地面為舊式建筑物拆除工地，土地地界面與街道地界面有落差。 威脅 （ threatens） ● 今年 12月，闊 ● HOUSE將迅速上市，黃州之最的君湖紫金城也將與