【正文】 和居 住環(huán)境都是無法回避的劣勢。 北面臨街，南面接舊式建筑，東西緊挨現(xiàn)有建筑物，相互間距很小。北面緊臨城中八一路，與道路之間距 15m，南接舊式建筑。 ⊙ 消費，購物 商業(yè)街、中商百貨、七一商場 ⊙ 醫(yī)療，教肓 市一醫(yī)院、市三醫(yī)院、安康醫(yī)院、黃岡中學(xué)、黃州中學(xué)、黃州區(qū)實驗小學(xué) ⊙ 理財，保險 建設(shè)銀行、農(nóng)行 ⊙ 交通，出行 2 路、 5 路、 9 路等通往全市各地 ⊙ 基本指標(biāo) 用地面積： ㎡ 可建建筑面積：約 25000㎡ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 33 本案地塊簡介： 宗土地示意圖 南 北 本案土地南北朝向，成不規(guī)則梯形?！?一軸”指的就是上述的商業(yè)街主軸，由三條主干道組成，將開成重要的東西交通聯(lián)系紐帶，“一環(huán)”指的是東西兩個區(qū)塊內(nèi)環(huán)形連接的內(nèi)部交通環(huán)路，南、北共四個出入口，用以解決了小區(qū)內(nèi)交通問題，整個小區(qū)是一個四通八達(dá)的組合體，實現(xiàn)了整個小區(qū)獨立組團(tuán)、融會貫通。 還有哪些與本案同類的潛在競爭對手 ？ ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 27 君湖●紫金城 主要的潛在競爭項目 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 28 用地面積：約 76畝 建筑面積：約 15萬 ㎡ 商業(yè)面積：約 22975㎡ 總地下總面積：約 10000㎡ 入住總戶數(shù)：約 1000戶 地面停車位： 80個 地下停車位： 980個 擬總投資：約 3億元 建筑類別： 8棟高層（最高 31層） ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 29 君城 但是其前臨遺愛湖及新建市政廣場，后覽長江天下的環(huán)境優(yōu)勢，致使該項目還有極大的漲價的可能。其在安防設(shè)施建設(shè)的過程中應(yīng)用了個人指紋系統(tǒng)、無線紅外線報警系統(tǒng)等。 轉(zhuǎn)角花房，使其在產(chǎn)品自身上增強(qiáng)了競爭實力。 該項目的房型設(shè)計方正，布局合理，進(jìn)深尺度小，使用非常方便。HOUSE項目位于黃州大道與西湖二路交匯處，南北朝向，共計 19層，是本案主要競爭項目之一。在建筑較好的朝向設(shè)計了觀景陽臺，為住戶提供了更多戶外的空間。 戶型設(shè)計是世紀(jì)名城的一大特點，均以客廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離，居寢分離潔污分離，設(shè)計盡可能減少開向客廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適度，適應(yīng)現(xiàn)代生活方式。 共計19層，第一、二層為商鋪，是黃岡目前最高的建筑，亦是本案的主要競爭項目之一。各種元素和諧統(tǒng)一，形成空間立體綠化效應(yīng)，層層景致，層層延伸，是市內(nèi)社區(qū)難得一見的大型綠色小區(qū)。政府不斷加大對項目所在區(qū)域的建設(shè)，各種生活配套設(shè)施越來越完備：多路公交在此穿行，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)；毗鄰火車站商圈，時尚潮流盡在掌握中；新車站、溫州商貿(mào)城、區(qū)政府環(huán)繞四周，生活購物方便自如；緊鄰的黃岡中學(xué)、寶塔中學(xué)；市三醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院名醫(yī)相伴。 作為黃岡市少有的大型生活社區(qū)，遵循以人為本的理念，項目對生活設(shè)施的打造同樣不遺余力。建筑類型有板式多層住宅、小高層住宅及復(fù)式公寓。陽光華府品質(zhì)生活區(qū)，摩爾城是集人文商住、購物休閑、餐飲娛樂、商務(wù)辦公、創(chuàng)業(yè)投資等于一體的現(xiàn)代地產(chǎn)綜合體，宜商、宜住、宜投資。商場式商鋪有序結(jié)合，遵循人車分流、商住分離原則。商業(yè)物業(yè)部分由黃岡商業(yè)步行街沿街式商鋪和尚品 萬商廣場、黃岡商業(yè)步行街和、 SOHO現(xiàn)代公寓、 520 黃岡 摩爾城由黃岡商業(yè)步行街開發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)合湖南省永州市城市合作銀行總投資二億元傾心打造的鄂東南首個體驗式復(fù)合型尊貴生活圈，是黃岡市政府年度重點招商引資、重點扶持開發(fā)項目。 自住 投資 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 18 自住 投資 90% 10% ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 19 客戶群體的界定： a．市區(qū)居民； b．周邊縣城來市府置業(yè)人士； c．外地來黃州經(jīng)商人士。 購房自住的群體是黃州房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)消費力量，其中以本地購房人群為主，各行業(yè)、 各階層人士 多以自用 為購房目的。 黃州樓盤銷售對象主要包括兩部分：一是縣城原有居民，包括來黃州經(jīng)商的生意人士，因為住房更新?lián)Q代、結(jié)婚、分家等，需要購買房屋；二是周邊縣城的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主、個體經(jīng)營戶、政府公務(wù)員、學(xué)校教師、外出務(wù)工回鄉(xiāng)購房等等，他們希望通過在市區(qū)買房將戶口、子女就學(xué)等遷到市府，過上城里人的生活。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 14 房 ★ 型 在房型上，黃州樓盤主要以三室兩廳為主，比例占市場份額的70%以上，面積多在 125— 140㎡ ；部分樓盤建有一定的四室兩廳，面積大都在 135— 170㎡ 左右。 高層： 雖然黃州的高層項目不多，但對該地的房價起到了很大的拉升 作用。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 13 截止 2022年 11月 1850元 /㎡ ﹥ ﹤ 2200元 /㎡ 2022元 /㎡ ﹥ ﹤ 2400元 /㎡ 黃州中心城 區(qū)多層房價 黃州中心城 區(qū)高層房價 多層： 一般都有一定的規(guī)模，但規(guī)劃不是很大，小區(qū)內(nèi)綠 化配套不定 期到一定的水平。 主要以多層和高層為主，房型較為單一，面積大。郊區(qū)項目為數(shù)較少。 目前黃州共有房地產(chǎn)項目近 20個，已成功開發(fā)的項目不足 5個。 黃州在不斷發(fā)展與革新的過程中，逐漸形成三塊不同特色的區(qū)域：以勝利街與青去街為龍頭的老城區(qū)板塊、以新黃商為中心的中堅板塊、以商業(yè)街為新興點的枚一路板塊。高水平的消費不多。 黃州區(qū)城市規(guī)模較小，城市總?cè)丝诓蛔?0萬。亦是黃岡對外的主要品牌。隨著經(jīng)濟(jì)實力的增漲以及一批高品質(zhì)樓盤的介入，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)整體供給產(chǎn)生質(zhì)的提升。 全市無大型的支柱企業(yè)，相對其它同等級縣市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后。在骨干企業(yè)的推動下，市直工業(yè)初步形成食品飲料、紡織、機(jī)電、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的格局，以匯源、太子奶為龍頭企業(yè)的食品飲料業(yè)規(guī)?？蛇_(dá) 20億元以上；過去傳統(tǒng)的有色金屬壓延業(yè)，興起一批如興和鋁業(yè)、高科壓鑄、電線電纜等企業(yè)，產(chǎn)值可達(dá) 3億元以上。全市總面積中，平原占 %，黃州區(qū)城鎮(zhèn)總?cè)丝?29萬，全市總?cè)丝?730萬 。黃岡市黨、政、軍機(jī)關(guān)駐地黃州，是中外聞名的文化古城，西距省會武漢 78公里。?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 1 黃岡八一● 王 府廣場項目 ⊙ 武漢居明房地產(chǎn)顧問有限公司 ⊙