【正文】 2022年 11月 11日 全案策概念報告 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 2 注：下文中的“八一● 王 府廣場”及指本案項目錦繡家園 后文有所解釋 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 3 黃 岡 王 府廣場 =？ 》黃岡，八一●王府廣場？要全面了解本案，我們必須認清本案所處的客觀環(huán)境，首先從黃岡、八一●王府廣場這兩個客觀主體入手 …… ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 4 區(qū)域市場概述 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 5 黃岡 位于湖北省東部，大別山南麓，長江中游北岸。北接河南，東連安徽，南與鄂州、黃石、九江隔江相望。全市國土面積 17446平方公里，占湖北省總面積 %。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 6 黃岡 市直工業(yè)企業(yè)相對較少，年均完成工業(yè)增加值 6. 億元，太子奶、富馳化工、東聯(lián)盛、匯源等 5家企業(yè)產值過億元。尤其是市直工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)一批具有核心競爭力的產品，如真空咖啡壺、齒輪減速機、微型電機、電子鋁箔、電子薄膜等產品科技含量較高，市場前景較廣。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 7 我們在進行市場實地調查的過程中發(fā)現(xiàn)，目前黃岡房地產市場發(fā)展將駛上快車道，人們對房地產的消費習慣正經(jīng)歷著轉折性改變，社會整體經(jīng)濟得到提升，房地產消費群體對房屋的質量將有更高的要求。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 8 黃州全市教肓產業(yè)發(fā)達，擁有全國知名 的黃岡中學，黃州中學等優(yōu)秀名校，年升學率都在 90%以上。每年都有很多外地考生為了升學募名而來。居民消費水平較對不高，主要以日用生活，購物，為主。投入于汽車和房產的比較很低。 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 9 1 2 3 以勝利街與青去街為龍頭 的老城區(qū)板塊 以新黃商為中心的中堅板 塊 以商業(yè)街為新興點的枚一 路板塊 曾經(jīng)的繁華，無力承受今天時代的變遷 短暫火熱過后，城市的發(fā)展的腳步繼續(xù)前進 黃州的新流潮在此登場，火爆勢頭漸漲漸熱，勢必將是未來的中心港 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 10 八一● 王 府廣場 ！ ？ 我們處于一個什么樣的行業(yè)環(huán)境 …… ？ 區(qū)域內行業(yè)狀況如何 …… ？ 我們有哪些可競爭對象 …… ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 11 區(qū)域內同產業(yè)調查 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 12 黃州區(qū)域的房地產發(fā)展起步晚，但開發(fā)商善于學習外地先進開發(fā)理念，各樓盤起點較高，在項目的規(guī)劃與設計方面頗費了些心機，同時也引進了不少武漢等地的專業(yè)顧問機構，在營銷推廣方面有所進步，因而逐步開始呈現(xiàn)百花齊放的格局。絕大多數(shù)都在開發(fā)過程當中，都集聚在黃州中心城區(qū)。僅國際華城、畔山林語、逸景花苑等 。規(guī)劃規(guī)模大、主題定位明確的高檔項目甚少，但目前所開發(fā)的樓盤當中生活配套較為完善，也主要基于中心城區(qū)的原故。因為都是在中心城區(qū)，所以生活配套都很到 位。但是普遍存在配套設施不完善綠化環(huán)境不足等現(xiàn)象。 市場上在售樓盤兩房兩廳等中小戶型供應較少，整個市場房型跟武漢、鄂州等地相比較，顯得較大，但因為單價不高，還能夠為市民接受。 購買 ★ 主體 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 15 他們買房究竟有什么 意圖 ？ ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 16 自用 ﹠ 投資 2 1 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 17 此類型購房人群占黃州地區(qū)目前總體消費量較少部分，因為現(xiàn)階段黃州房地產消費并未 呈現(xiàn)出大 量需求市 場，但隨 著當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展以及城市地位的提升，未來此類消費群體將會呈現(xiàn)出較快的增長勢頭。 他們消費房地產的主導思想就是希望有一套品質較好、價格適中的房子，能安心從事自己的事業(yè)且為家人找到一處舒適的住處。 ⊙ 無房人士或沒有完全屬于自己的房屋 ⊙ 收入穩(wěn)定且有購房需求 ⊙ 傳統(tǒng)思想較重，認為有房才能安家立命 ⊙ 面臨分家或成家的青中年男性 ⊙ 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來黃州打拼人士，沒有屬于自己的宅基地 ⊙ 手上資金有限，購買私房資金壓力較大且不能向銀行貸款 ⊙ 年齡介乎 35— 50歲之間，有一定經(jīng)濟基礎 ⊙ 少數(shù)人群屬于黃州中高階層人士 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 20 區(qū)域內可類比項目調查 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 21 對手 ♀ 可競爭對手調查 ♀ 世紀名城 闊 ● HOUSE 主要競爭對手 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 22 摩 爾 城 總占地面積： ㎡ 總建筑面積： 92450㎡ 住宅部分建筑面積：約 40000㎡ 公寓部分建筑面積：約 20220㎡ 商業(yè)部分建筑面積：約 27000㎡ 車庫面積：約 4500㎡ 建筑覆蓋率： 41% 建筑容積率： 綠化率： 30% 停車位：約 160個 黃岡 摩爾城位于成熟商圈東門路口，交通便利，人流暢旺，地段絕佳。摩爾城占地約 60畝，南北端點直線長約 400米，東西端點直線長約 300米，總建筑面積近 10萬平方米，整個摩爾城建筑風格時尚簡約，布局合理，由商業(yè)物業(yè)區(qū)和商住生活區(qū)兩大部分組成，共分尚品 陽光華府四大空間建筑組團。萬商廣場。摩爾城高品味規(guī)劃設計前衛(wèi)時尚的SOHO現(xiàn)代公寓，戶型多樣、個性化的 520 ?地產江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2022/1/4 群策群力．眾創(chuàng)輝煌 23 坤泰名居 總占地面積：約 總建筑面積：約 17萬 ㎡建筑容積率： 綠化率： 40% 黃岡坤泰名居位于黃岡市寶