【正文】 要輻射范圍（以及沿長安路， 北至城內(nèi)，南至長安縣） 消費(fèi)模式：休閑式消費(fèi) 商業(yè)業(yè)態(tài)：休閑、娛樂、健身、餐飲、購物于一 體 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 易初蓮花 目的性：具有較強(qiáng)的消費(fèi)目的性（孤島式商業(yè)的消費(fèi) 特點(diǎn)） 輻射范圍：主要以西高新為主，邊緣商圈可能輻射到 太白南路周邊和二環(huán)路西南角區(qū)域 經(jīng)營類型：超市 +百貨 +家電 +家具家私 +餐飲 +休閑 + 娛樂 +健身 消費(fèi)模式：目的性消費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目前高新商圈存在的市場空白點(diǎn)： 中大型家居、家私 家電、電信通訊 大型百貨、精品百貨 主題商場 品牌商品（專賣店、精品店、旗艦店） 大型綜合性高檔餐飲、休閑、娛樂、健身中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)規(guī)劃定位策略研究 ——“吸” +“留”的策略，以“留”為主 留住消費(fèi) 對核心商圈居民區(qū)消費(fèi)人口要留住消費(fèi) 對核心商圈周邊一定范圍的產(chǎn)業(yè)人員要留住消費(fèi) 吸引消費(fèi) 對次級商圈、邊緣商圈消費(fèi)人口要吸引消費(fèi) 對邊緣商圈以外乃至南郊、西郊和城內(nèi)居民要吸 引消費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 特色主題及品牌商業(yè) 可以引導(dǎo)特色性消費(fèi) 特色商業(yè)可以細(xì)分市場群體，有效地吸引消費(fèi)群體，如大型娛樂項(xiàng)目、稀缺項(xiàng)目、休閑娛樂項(xiàng)目、高檔消費(fèi)項(xiàng)目 具有影響力的商業(yè)主力店可以吸引消費(fèi)群體，如沃爾瑪、山姆會員店、麥德龍、易初蓮花等大型國際連鎖超市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 解決核心商圈內(nèi)部居民的日常生活所需，可以鞏固區(qū)域消費(fèi)群，易初蓮花所經(jīng)營品類完全可以解決核心圈層、次級圈層乃至邊緣圈層消費(fèi)者的日常生活所需 大型休閑、娛樂、餐飲及特色性、稀缺性服務(wù)項(xiàng)目可以留住高新區(qū)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，同時亦可以吸引南郊、西郊乃至更遠(yuǎn)區(qū)域的人士前來消費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 由于易初蓮花解決了日常衣食住行等基本生活需求，因此二層經(jīng)營類型必須要另辟蹊徑。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 科技路沿線居民，可能存在電子城、大賣場和小寨商 圈的客源分流，因此從公交車線路、車次、公交距離 以及是否堵車等多方面因素考慮，本案以東（沿科技 路），其邊緣商圈輻射范圍可能介于博文路與女子培 華大學(xué)之間。 項(xiàng)目的運(yùn)營 項(xiàng)目已經(jīng)成功對一層進(jìn)行招商，核心主力商家是 正大／易初蓮花，目前在世界零售業(yè)排名在前 10名。 項(xiàng)目的建設(shè)是在原有的工業(yè)廠房上進(jìn)行擴(kuò)建的，原建筑為，擴(kuò)建的建筑面積為 17050平方米。 一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng) 、 建設(shè)到開始經(jīng)營 ， 涉及到建筑規(guī)劃 、 市場定位 、 主題定位 、 裝飾裝潢 、 商品布局 、 商鋪間隔 、 宣傳推廣 、 招商銷售以至商場的經(jīng)營管理等諸多方面的內(nèi)容 ， 而市場定位是項(xiàng)目前期工作的重點(diǎn) ， 準(zhǔn)確的定位可以賦予項(xiàng)目獨(dú)特鮮明的個性 ，而定位不準(zhǔn)確則可能使整個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目瀕于失敗 。 將“產(chǎn)品價(jià)值、品牌理念、品牌形象”打造成品牌藍(lán)籌股，激起股市魔力般的能量，引發(fā)企業(yè)新的價(jià)值資本游戲，從而使項(xiàng)目運(yùn)營獲得新價(jià)值空間與新財(cái)富金礦！ 我們的地產(chǎn)策劃體系 地產(chǎn)新價(jià)值驅(qū)動體系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 同路 — 美靈的聯(lián)合，是南北強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，重新洗牌中國地產(chǎn)市場的策劃模式，引爆幾何裂變能量，產(chǎn)生令人神往的美好愿景 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)廣場推廣策劃案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 打造中國商業(yè)地產(chǎn)新的銷售神話！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本提案分為五大模塊 作業(yè)陣營 (另附 ) 市場研究 規(guī)劃研究 經(jīng)營研究（營銷策劃 ) 整合推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一模塊 作業(yè)陣營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中國地產(chǎn)策劃旗艦級新陣營！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 美靈房地產(chǎn)咨詢 成立于 2022年，是一個擁有深圳、上海、北京等城市地產(chǎn)品牌管理、策劃營銷顧問專家的智業(yè)團(tuán)隊(duì)。 中國首家文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營商 —曲江地產(chǎn) 中國第一城市運(yùn)營商 —紫薇地產(chǎn) 公司服務(wù)過的客戶 龍安地產(chǎn) 新興地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中國第一城市運(yùn)營商 ——紫薇地產(chǎn) 西北第一大盤 紫薇田園都市 月銷售 3000套 ,創(chuàng)造中國地產(chǎn)銷售新神話 ! 西部第一家產(chǎn)權(quán)式商鋪 紫薇商業(yè)廣場 新的投資理念引爆古城百姓投資新風(fēng)潮 西安首家歐式水景園林社區(qū) 紫薇城市花園 打造中國首家康居示范工程 紫薇 MALL 面積達(dá) 30萬平米的西部第一餐飲、娛樂、購物、休閑、娛樂、觀光為一體的SHOPPING MALL 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中國首家文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營商 —曲江地產(chǎn) 1000畝大唐不夜城 —依托曲江旅游文化打造的中國第一盛唐商業(yè)都城 龍安地產(chǎn) ——錦都花園、錦園新世紀(jì) 新興地產(chǎn) ——駿景園、金馬天地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 同路整合推廣 來自深圳，是成立于 1994年，是處于中國地產(chǎn) 最前沿的實(shí)力派先鋒智業(yè)團(tuán)隊(duì) 公司服務(wù)過的客戶 萬科集團(tuán) 花樣年集團(tuán) 中信地產(chǎn) 招商地產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四季花城、溫馨家園、萬科俊園、花園新城、美樹麗舍 陽光假日、東泰花園、招商海月等 芳鄰、喜年中心、錦上花、明年廣場 武漢奧林匹克花園、南寧山水美地、貴陽山水黔城 …… 萬科集團(tuán)系列項(xiàng)目： 中信地產(chǎn)集團(tuán)系列項(xiàng)目： 花樣年集團(tuán)系列項(xiàng)目： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 很多地產(chǎn)企業(yè)要么側(cè)重產(chǎn)業(yè)運(yùn)作 ， 要么側(cè)重資源運(yùn)作 ， 但只具備一種優(yōu)勢無法長足發(fā)展 ， 通過策劃可以使產(chǎn)業(yè)運(yùn)作與資源動作互動 ， 帶來新的發(fā)展空間 ， 策劃本身也將創(chuàng)造出更大的新價(jià)值 。 無窮大的合力！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二模塊 市場研究 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 我們的思路 商業(yè)地產(chǎn)成功與否 ， 定位是關(guān)鍵 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 所以 盛大時代商業(yè)廣場的營銷策劃工作要完成三個方面的工作的研究： 市場研究／定位 功能研究／定位 經(jīng)營研究／定位 項(xiàng)目整體策劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目簡介 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道