盛大商業(yè)廣場整合推廣策劃案-文庫吧資料
2025-01-26 09:39本頁面
【正文】 家電、電信、百貨、品牌商品（如專賣店、精品店、旗艦店）等經(jīng)營類型較為缺乏，而在休閑娛樂方面，除南二環(huán)及糜家橋等范圍內(nèi)有分布外，包括電子城商業(yè)街在內(nèi)的整個高新區(qū)內(nèi)尚無大型綜合性的餐飲、娛樂、休閑、健身、購物的于一體的休閑式、體驗式商業(yè)物業(yè)，因此本案三層可考慮做大型綜合性的休閑、娛樂場所 。 各級商圈屬性 二環(huán)商圈 目的性： 存在較強的目的性 輻射范圍：可能輻射到全市 經(jīng)營類型：餐飲、洗浴、娛樂為主 消費模式：目的性消費 小寨商圈 目的性： 消費的目的性并不是很強 輻射范圍：城南為主要輻射范圍（以及沿長安路， 北至城內(nèi)，南至長安縣） 消費模式：休閑式消費 商業(yè)業(yè)態(tài)：休閑、娛樂、健身、餐飲、購物于一 體 易初蓮花 目的性：具有較強的消費目的性（孤島式商業(yè)的消費 特點） 輻射范圍：主要以西高新為主，邊緣商圈可能輻射到 太白南路周邊和二環(huán)路西南角區(qū)域 經(jīng)營類型：超市 +百貨 +家電 +家具家私 +餐飲 +休閑 + 娛樂 +健身 消費模式：目的性消費 目前高新商圈存在的市場空白點： 中大型家居、家私 家電、電信通訊 大型百貨、精品百貨 主題商場 品牌商品（專賣店、精品店、旗艦店） 大型綜合性高檔餐飲、休閑、娛樂、健身中心 商業(yè)規(guī)劃定位策略研究 ——“吸” +“留”的策略，以“留”為主 留住消費 對核心商圈居民區(qū)消費人口要留住消費 對核心商圈周邊一定范圍的產(chǎn)業(yè)人員要留住消費 吸引消費 對次級商圈、邊緣商圈消費人口要吸引消費 對邊緣商圈以外乃至南郊、西郊和城內(nèi)居民要吸 引消費 特色主題及品牌商業(yè) 可以引導特色性消費 特色商業(yè)可以細分市場群體，有效地吸引消費群體，如大型娛樂項目、稀缺項目、休閑娛樂項目、高檔消費項目 具有影響力的商業(yè)主力店可以吸引消費群體，如沃爾瑪、山姆會員店、麥德龍、易初蓮花等大型國際連鎖超市 解決核心商圈內(nèi)部居民的日常生活所需，可以鞏固區(qū)域消費群，易初蓮花所經(jīng)營品類完全可以解決核心圈層、次級圈層乃至邊緣圈層消費者的日常生活所需 大型休閑、娛樂、餐飲及特色性、稀缺性服務項目可以留住高新區(qū)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，同時亦可以吸引南郊、西郊乃至更遠區(qū)域的人士前來消費 由于易初蓮花解決了日常衣食住行等基本生活需求，因此二層經(jīng)營類型必須要另辟蹊徑。 科技路沿線居民，可能存在電子城、大賣場和小寨商 圈的客源分流，因此從公交車線路、車次、公交距離 以及是否堵車等多方面因素考慮，本案以東（沿科技 路），其邊緣商圈輻射范圍可能介于博文路與女子培 華大學之間。 項目的運營 項目已經(jīng)成功對一層進行招商，核心主力商家是 正大／易初蓮花，目前在世界零售業(yè)排名在前 10名。 項目的建設是在原有的工業(yè)廠房上進行擴建的，原建筑為，擴建的建筑面積為 17050平方米。 一個商業(yè)地產(chǎn)項目從立項 、 建設到開始經(jīng)營 ， 涉及到建筑規(guī)劃 、 市場定位 、 主題定位 、 裝飾裝潢 、 商品布局 、 商鋪間隔 、 宣傳推廣 、 招商銷售以至商場的經(jīng)營管理等諸多方面的內(nèi)容 ， 而市場定位是項目前期工作的重點 ， 準確的定位可以賦予項目獨特鮮明的個性 ，而定位不準確則可能使整個商業(yè)地產(chǎn)項目瀕于失敗 。 將“產(chǎn)品價值、品牌理念、品牌形象”打造成品牌藍籌股，激起股市魔力般的能量，引發(fā)企業(yè)新的價值資本游戲，從而使項目運營獲得新價值空間與新財富金礦！ 我們的地產(chǎn)策劃體系 地產(chǎn)新價值驅(qū)動體系 同路 — 美靈的聯(lián)合，是南北強強聯(lián)合，重新洗牌中國地產(chǎn)市場的策劃模式，引爆幾何裂變能量，產(chǎn)生令人神往的美好愿景 。盛大商業(yè)廣場整合推廣策劃案 美靈地產(chǎn)咨詢有限責任公司 美靈同路中國廣告戰(zhàn)略聯(lián)盟 我們的目標 打造中國商業(yè)地產(chǎn)新的銷售神話！ 將每一平方米的商鋪都賣出去 ,賣光它 ! 將每一平方米的商鋪都賣出天價 ,賣瘋它 ! 本提案分為五大模塊 作業(yè)陣營 市場研究 規(guī)劃研究 經(jīng)營研究（營銷策劃 ) 整合推廣 第一模塊 作業(yè)陣營 中國地產(chǎn)策劃旗艦級新陣營！ 美靈房地產(chǎn)咨詢 成立于 2022年，是一個擁有深圳、上海、北京等城市地產(chǎn)品牌管理、策劃營銷顧問專家的智業(yè)團隊。 中國首家文化旅游地產(chǎn)運營商 —曲江地產(chǎn) 中國第一城市運營商 —紫薇地產(chǎn) 公司服務過的客戶 龍安地產(chǎn) 新興地產(chǎn) 中國第一城市運營商 ——紫薇地產(chǎn) 西北第一大盤 紫薇田園都市 月銷售 3000套 ,創(chuàng)造中國地產(chǎn)銷售新神話 ! 西部第一家產(chǎn)權式商鋪 紫薇商業(yè)廣場 新的投資理念引爆古城百姓投資新風潮 西安首家歐式水景園林社區(qū) 紫薇城市花園 打造中國首家康居示范工程 紫薇 MALL 面積達 30萬平米的西部第一餐飲、娛樂、購物、休閑、娛樂、觀光為一體的SHOPPING MALL 中國首家文化旅游地產(chǎn)運營商 —曲江地產(chǎn) 1000畝大唐不夜城 —依托曲江旅游文化打造的中國第一盛唐商業(yè)都城 龍安地產(chǎn) ——錦都花園、錦園新世紀 新興地產(chǎn) ——駿景園、金馬天地 同路整合推廣 來自深圳，是成立于 1994年，是處于中國地產(chǎn) 最前沿的實力派先鋒智業(yè)團隊 公司服務過的客戶 萬科集團 花樣年集團 中信地產(chǎn) 招商地產(chǎn) 四季花城、溫馨家園、萬科俊園、花園
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