鄂爾多斯東達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)策劃定位方案(編輯修改稿)
2025-03-20 21:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目定位思考 核心問題 2：如何提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)？是項(xiàng)目承擔(dān)的重要責(zé)任 城市商業(yè)概況 城市商業(yè)主要問題： ，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)缺乏人性化和對(duì)商業(yè)經(jīng)營的理解 。 、娛樂的設(shè)施，但并未形成娛樂的環(huán)境，僅作為購物的配套功能，缺乏市場(chǎng)發(fā)展所需要的娛樂體驗(yàn)； ，但商業(yè)檔次較低，中高端品牌及知名連鎖品牌較少； ，內(nèi)部鋪位設(shè)計(jì)、流線設(shè)計(jì)不夠合理，產(chǎn)品定位上仍存在市場(chǎng)細(xì)分不夠、市場(chǎng)成熟度較低的問題。 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 新城生活廣場(chǎng) NEW CITY PLAZA 杭 錦 路 達(dá) 拉 特 路 伊 金 霍 洛 街 寶 日 陶 亥 街 鄂 托 克 大 街 中心商業(yè)區(qū) 生態(tài)休閑區(qū) 綜合商住區(qū) 項(xiàng)目總體定位闡述 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 1. 提升老城區(qū)商業(yè)價(jià)值 打破老城傳統(tǒng)的封閉與圍合氛圍，營造開放式街區(qū)氛圍，通過街道與城市和諧融合，全面提升商業(yè)價(jià)值 2. 改善老城區(qū)功能布局 通過道路、廣場(chǎng)、景觀將項(xiàng)目有機(jī)串聯(lián)，形成商業(yè)、酒 店、公寓、住宅、廣場(chǎng)和諧相融的豐富城市空間組合 3. 完善老城區(qū)城市功能 充分挖掘垂直空間價(jià)值，將停車場(chǎng)設(shè)置在高層， 4000個(gè)停車位將有效改善老城商業(yè)區(qū)停車難的問題。 動(dòng) 靜 動(dòng)、靜 項(xiàng)目總體定位闡述 核心問題 1：如何提升老城形象、完善老城功能？ 項(xiàng)目對(duì)于提升老城形象、完善老城功能的意義 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 何為 Living Mall？ Living Mall，即“全生活廣場(chǎng)”， 承襲“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”理念，以提供綜合型體驗(yàn)而不單單是服務(wù)或產(chǎn)品價(jià)值更高，是一種全新的、自主選擇的、隨機(jī)的生活之態(tài)和街鋪形態(tài)。 起源于臺(tái)北“京華城”，現(xiàn)已成為全國數(shù)百家地產(chǎn)和商業(yè)集團(tuán)的關(guān)注熱點(diǎn)。與人們所熟悉的 Shopping Mall有所不同， Living Mall不僅包含前者的購物功能，涵蓋了集休閑、購物、娛樂、美食為一體的消費(fèi)模式，同時(shí)又是對(duì) Shopping Mall的創(chuàng)新，是一種情景交融休閑體驗(yàn)性商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，是一種全新的、自主選擇的生活之態(tài)。 項(xiàng)目商業(yè)定位闡述 西部首創(chuàng) Living Mall 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 項(xiàng)目商業(yè)定位闡述 1. 主力店提升商業(yè)形象 引進(jìn)知名百貨、奧特萊斯、超市等大型商業(yè)巨頭，提升老商圈的商業(yè)形象及城市形象。 2. 增加體驗(yàn)式商業(yè)元素 引進(jìn)餐飲、院線、 KTV、水會(huì)、健身中心等餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)，既是對(duì)老商圈業(yè)態(tài)的豐富補(bǔ)充，也是開創(chuàng)城市體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)模式。 3. 全面提升商業(yè)檔次 引進(jìn)國內(nèi)外知名連鎖品牌，匯聚各類中高端專賣店、旗艦店，全面提升老商圈的商業(yè)檔次，滿足中高端消費(fèi)人群需求。 核心問題 2：如何提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)？是項(xiàng)目承擔(dān)的重要責(zé)任 項(xiàng)目對(duì)于提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)的意義 三、項(xiàng) 目 S W O T 分 析 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 what are our strengths? 項(xiàng)目四面臨路，交通便捷，且杭錦路、伊金霍洛旗街都是城市主要交通干道，人流、車流量大， 交通優(yōu)勢(shì) 易達(dá)性好 項(xiàng)目位于老城區(qū)核心商圈，每天百貨、鄂爾多斯購物中心、大興商城等眾多商業(yè)項(xiàng)目匯聚此處，商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 核心商圈 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 what are our strengths? 項(xiàng)目四面臨路，臨街面長(zhǎng)，視野開闊，物業(yè)展示空間大，可視性好 地塊優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目四面臨路，可形成循環(huán)式交通動(dòng)線，聚客能力強(qiáng) 可視性好 聚客力強(qiáng) 項(xiàng)目地塊方正，便于充分利用地塊進(jìn)行物業(yè)布局 地塊平整 項(xiàng)目規(guī)模近百萬平米，可嘗試打造多功能物業(yè)組合模式，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng) 規(guī)模效應(yīng) 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 地塊現(xiàn)有建筑為黨校、賓館、住宅、商業(yè)等，物業(yè)情況較為復(fù)雜、拆遷壓力較大 拆遷壓力 項(xiàng)目周邊車流量較大，交通相對(duì)擁堵 交通劣勢(shì) 交通擁堵 地塊劣勢(shì) what are our weaknesses? 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 what are our opportunities? 鄂爾多斯宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，人均收入持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)需求旺盛，為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作提供了良好的宏觀環(huán)境。 經(jīng)濟(jì)向好 城市規(guī)劃 鄂爾多斯東勝區(qū)的舊城改造提上日程，眾多項(xiàng)目如華研 CBD、嘉興商務(wù)廣場(chǎng)、天潤廣場(chǎng)、本案等紛紛建設(shè)，給項(xiàng)目發(fā)展帶來了良好機(jī)遇。 借勢(shì)規(guī)劃 宏觀經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目威脅分析 what are our
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