鄂爾多斯東達廣場商業(yè)策劃定位方案(編輯修改稿)
2025-03-20 21:16 本頁面
【文章內容簡介】 目定位思考 核心問題 2：如何提升老城商業(yè)價值、帶動老城商圈升級？是項目承擔的重要責任 城市商業(yè)概況 城市商業(yè)主要問題： ，產品同質化現象明顯，細節(jié)設計缺乏人性化和對商業(yè)經營的理解 。 、娛樂的設施，但并未形成娛樂的環(huán)境，僅作為購物的配套功能，缺乏市場發(fā)展所需要的娛樂體驗； ，但商業(yè)檔次較低，中高端品牌及知名連鎖品牌較少； ，內部鋪位設計、流線設計不夠合理，產品定位上仍存在市場細分不夠、市場成熟度較低的問題。 項目商業(yè)定位依據 新城生活廣場 NEW CITY PLAZA 杭 錦 路 達 拉 特 路 伊 金 霍 洛 街 寶 日 陶 亥 街 鄂 托 克 大 街 中心商業(yè)區(qū) 生態(tài)休閑區(qū) 綜合商住區(qū) 項目總體定位闡述 項目商業(yè)定位依據 1. 提升老城區(qū)商業(yè)價值 打破老城傳統(tǒng)的封閉與圍合氛圍，營造開放式街區(qū)氛圍，通過街道與城市和諧融合，全面提升商業(yè)價值 2. 改善老城區(qū)功能布局 通過道路、廣場、景觀將項目有機串聯(lián)，形成商業(yè)、酒 店、公寓、住宅、廣場和諧相融的豐富城市空間組合 3. 完善老城區(qū)城市功能 充分挖掘垂直空間價值，將停車場設置在高層， 4000個停車位將有效改善老城商業(yè)區(qū)停車難的問題。 動 靜 動、靜 項目總體定位闡述 核心問題 1：如何提升老城形象、完善老城功能？ 項目對于提升老城形象、完善老城功能的意義 項目商業(yè)定位依據 何為 Living Mall？ Living Mall，即“全生活廣場”， 承襲“體驗經濟”理念，以提供綜合型體驗而不單單是服務或產品價值更高，是一種全新的、自主選擇的、隨機的生活之態(tài)和街鋪形態(tài)。 起源于臺北“京華城”，現已成為全國數百家地產和商業(yè)集團的關注熱點。與人們所熟悉的 Shopping Mall有所不同， Living Mall不僅包含前者的購物功能，涵蓋了集休閑、購物、娛樂、美食為一體的消費模式，同時又是對 Shopping Mall的創(chuàng)新，是一種情景交融休閑體驗性商業(yè)消費場所，是一種全新的、自主選擇的生活之態(tài)。 項目商業(yè)定位闡述 西部首創(chuàng) Living Mall 項目商業(yè)定位依據 項目商業(yè)定位闡述 1. 主力店提升商業(yè)形象 引進知名百貨、奧特萊斯、超市等大型商業(yè)巨頭，提升老商圈的商業(yè)形象及城市形象。 2. 增加體驗式商業(yè)元素 引進餐飲、院線、 KTV、水會、健身中心等餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)，既是對老商圈業(yè)態(tài)的豐富補充，也是開創(chuàng)城市體驗式消費商業(yè)模式。 3. 全面提升商業(yè)檔次 引進國內外知名連鎖品牌，匯聚各類中高端專賣店、旗艦店，全面提升老商圈的商業(yè)檔次，滿足中高端消費人群需求。 核心問題 2：如何提升老城商業(yè)價值、帶動老城商圈升級？是項目承擔的重要責任 項目對于提升老城商業(yè)價值、帶動老城商圈升級的意義 三、項 目 S W O T 分 析 項目 SWOT分析 項目優(yōu)勢分析 what are our strengths? 項目四面臨路，交通便捷，且杭錦路、伊金霍洛旗街都是城市主要交通干道，人流、車流量大， 交通優(yōu)勢 易達性好 項目位于老城區(qū)核心商圈，每天百貨、鄂爾多斯購物中心、大興商城等眾多商業(yè)項目匯聚此處，商業(yè)氛圍濃厚 區(qū)位優(yōu)勢 核心商圈 項目 SWOT分析 項目優(yōu)勢分析 what are our strengths? 項目四面臨路，臨街面長，視野開闊，物業(yè)展示空間大，可視性好 地塊優(yōu)勢 項目四面臨路，可形成循環(huán)式交通動線，聚客能力強 可視性好 聚客力強 項目地塊方正，便于充分利用地塊進行物業(yè)布局 地塊平整 項目規(guī)模近百萬平米，可嘗試打造多功能物業(yè)組合模式，發(fā)揮規(guī)模效應 規(guī)模效應 項目 SWOT分析 項目劣勢分析 地塊現有建筑為黨校、賓館、住宅、商業(yè)等，物業(yè)情況較為復雜、拆遷壓力較大 拆遷壓力 項目周邊車流量較大，交通相對擁堵 交通劣勢 交通擁堵 地塊劣勢 what are our weaknesses? 項目 SWOT分析 項目機會分析 what are our opportunities? 鄂爾多斯宏觀經濟持續(xù)快速增長，人均收入持續(xù)增長，消費需求旺盛，為商業(yè)地產運作提供了良好的宏觀環(huán)境。 經濟向好 城市規(guī)劃 鄂爾多斯東勝區(qū)的舊城改造提上日程，眾多項目如華研 CBD、嘉興商務廣場、天潤廣場、本案等紛紛建設，給項目發(fā)展帶來了良好機遇。 借勢規(guī)劃 宏觀經濟 項目 SWOT分析 項目威脅分析 what are our
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