鄂爾多斯東達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)策劃定位方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 嘉興商務(wù)廣場(chǎng) 未來(lái)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 本案競(jìng)爭(zhēng)策略： 該項(xiàng)目與本案緊鄰，主要在銷(xiāo)售方面對(duì)本案形成競(jìng)爭(zhēng)，但本案從體量、總體規(guī)劃、主力店號(hào)召力等方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于該項(xiàng)目，因此對(duì)于本案競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。 現(xiàn)有項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目存在問(wèn)題： 傳統(tǒng)百貨模式，以零售業(yè)態(tài)為主，餐飲僅有必勝客，沒(méi)有休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，整個(gè)商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境一般，在燈光、導(dǎo)視、休閑座椅等細(xì)節(jié)方面不夠人性化，停車(chē)數(shù)量不夠。 2. 增加體驗(yàn)式商業(yè)元素 引進(jìn)餐飲、院線、 KTV、水會(huì)、健身中心等餐飲、休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)，既是對(duì)老商圈業(yè)態(tài)的豐富補(bǔ)充，也是開(kāi)創(chuàng)城市體驗(yàn)式消費(fèi)商業(yè)模式。 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 東達(dá)生態(tài)移民村 康巴什新區(qū)廣場(chǎng) 東勝老區(qū)城市面貌 在鄂爾多斯城市化建設(shè)過(guò)程中，新區(qū)的建設(shè)如雨后春筍，鐵西區(qū)的建設(shè)如火如荼，康巴什的構(gòu)想宏偉遠(yuǎn)大，東達(dá)衛(wèi)星城的規(guī)劃指日可待，每一個(gè)新區(qū)也承擔(dān)了重要的城市功能， 在城市化進(jìn)程的大背景下，東勝老城區(qū)的改造升級(jí)也勢(shì)在必行，項(xiàng)目位置決定其發(fā)展必然要融合城市老城改造升級(jí)的大背景！而老城區(qū)的改造將如何提升老城形象，并承擔(dān)重要的城市功能？將是我們必須思考的問(wèn)題！ 鐵西新區(qū)萬(wàn)正廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位思考 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目定位思考 核心問(wèn)題 1：如何提升老城形象、完善老城功能，是項(xiàng)目肩負(fù)的重要使命 項(xiàng)目周邊概況 隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市對(duì)于老城區(qū)功能的要求越來(lái)越高，而項(xiàng)目所處老城區(qū)存在 交通擁堵、停車(chē)?yán)щy、物業(yè)布局散亂、土地利用低效、空間布局不合理、建筑陳舊、功能缺失 等諸多問(wèn)題，尤其是土地沒(méi)有集約化利用，造成土地資源浪費(fèi)，已成為制約城市發(fā)展的瓶頸。 項(xiàng)目規(guī)模： 總規(guī)模：約 70萬(wàn)平方米 商業(yè)： 約 250000平方米 停車(chē)位： 4000個(gè) 城市核心 黃金地段 百萬(wàn)規(guī)模 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目基本概況 以上數(shù)據(jù)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供圖紙測(cè)算 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 新城生活廣場(chǎng) NEW CITY PLAZA 新都市主義的倡導(dǎo)者 1996年在美國(guó)南卡羅萊納州查爾斯頓召開(kāi)的第四次大會(huì)上通過(guò)了 《 新都市主義憲章 》 （ Charter of New Urbanism），新都市主義強(qiáng)調(diào)讓都市文明與自然屬性和諧共存，在滿足人們對(duì)城市資源的高度利用的同時(shí)，充分發(fā)揮城市的基本作用，倡導(dǎo)的是一種快節(jié)奏、高效率、高娛樂(lè)的都市“躍動(dòng)人群”生活模式，強(qiáng)調(diào)將商業(yè)、商務(wù)、居住、公共空間和諧共融的都市生活方式。 “新都市主義”成為人們對(duì)城市美好生活的終極向往！ 項(xiàng)目總體定位 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 站在城市運(yùn)營(yíng)高度 前瞻性的戰(zhàn)略思考 本案的地理位置及超大規(guī)模，都決定本案不僅是單純的 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作 ，而要上升到 城市運(yùn)營(yíng)高度 ，承擔(dān)未來(lái)城市升級(jí)過(guò)程中城市功能的延續(xù)。 項(xiàng)目商業(yè)定位建議 項(xiàng)目定位思考 核心問(wèn)題 2：如何提升老城商業(yè)價(jià)值、帶動(dòng)老城商圈升級(jí)？是項(xiàng)目承擔(dān)的重要責(zé)任 城市商業(yè)概況 城市商業(yè)主要問(wèn)題： ，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)缺乏人性化和對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的理解 。 3. 全面提升商業(yè)檔次 引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名連鎖品牌，匯聚各類(lèi)中高端專(zhuān)賣(mài)店、旗艦店，全面提升老商圈的商業(yè)檔次，滿足中高端消費(fèi)人群需求。 本案競(jìng)爭(zhēng)策略： 增加餐飲、休閑及娛樂(lè)業(yè)態(tài)，與其形成差異化業(yè)態(tài)定位，并提供更為舒適、人性化的購(gòu)物環(huán)境。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 萬(wàn)正廣場(chǎng) 未來(lái)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 本案競(jìng)爭(zhēng)策略： 萬(wàn)正廣場(chǎng)作為鐵西區(qū)重點(diǎn)大型綜合項(xiàng)目，整體品質(zhì)較高，但其目前價(jià)值更多集中在商務(wù)及酒店、寫(xiě)字樓方面，區(qū)域商業(yè)氛圍較弱，培育期較長(zhǎng)，對(duì)于本案直接威脅較小。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 項(xiàng)目位置：寶日陶亥西街與杭錦路交匯處西北角 總體規(guī)劃：商業(yè)、公寓、住宅綜合體，其中商業(yè)在 8萬(wàn)平方米左右 銷(xiāo)售狀況：商業(yè)報(bào)價(jià) /平方米，未售。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 百貨－每天百貨 項(xiàng)目位置：鄂爾多斯大街與達(dá)拉特路交匯處 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2022年 建筑面積： 業(yè)態(tài)分布： 1F化妝品、珠寶、皮鞋皮具 2F男裝、休閑服、內(nèi)衣、羊絨、羊毛衫 3F淑女裝、仕女裝、少女裝、羽絨服、皮草、女配飾 4F體品健身、民族工藝、美容美體、家居家飾、小家電、童裝 經(jīng)營(yíng)狀況：占據(jù)核心商圈黃金位置，商業(yè)品牌檔次僅次于鄂爾多斯購(gòu)物中心，人氣較旺。 項(xiàng)目商業(yè)定位闡述 西部首創(chuàng) Living Mall 項(xiàng)目商業(yè)定位依據(jù) 項(xiàng)目商業(yè)定位闡述 1. 主力店提升商業(yè)形象 引進(jìn)知名百貨、奧特萊斯、超市等大型商業(yè)巨頭，提升老商圈的商業(yè)形象及城市形象。城市運(yùn)營(yíng)商要承政府之上，啟
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