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正文內(nèi)容

南京河西朗瑪國際廣場項目定位初步探討思路(編輯修改稿)

2025-06-27 04:28 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 電氣自動化有限公司 南京特卡景觀園林設計有限公司 蘭詩國際學生服飾 浪博科教儀器研究院 11F 江蘇盛禾實業(yè)有限公司 21F 南京齊越實業(yè)有限公司 10F 南京億高醫(yī)療設備有限公司 南京巨益酒業(yè) 9F 江蘇威龍人造鉆石有限公司 南京中茂科技有限公司 南京威龍 環(huán)境藝術有限公司 20F 江蘇省報紙俯瞰編輯協(xié)會 8F 江蘇天惠能源科技有限公司 江蘇新傳達新聞發(fā)展中心 南京富方通訊科技有限公司 南京自由風茶社 桑尼國際貿(mào)易 南京紫光科教儀器有限公司 7F 茂發(fā)服飾國際有限公司 18F 江蘇蘇源律師事務所 南京恒谷服飾有限公司 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 文薈大廈 文薈大廈 9F 蕾諾欣妮美容生活機構 19F 漢唐拍賣有限公司 江 蘇百靈環(huán)??萍? 18F 紅太陽集團 南京海辰貿(mào)易有限公司 17F 美國地質(zhì)顧問貿(mào)易公司 8F 關心下一代用報 16F 江蘇繼源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7F 南京開元幕墻有限公司 新華日報培訓雜志社 南京潔具有限公司 美愛美文文化傳播 6F 南京彩石廣告 15F 江蘇安保科技有限公司 南京新寧 蘇州金龍江蘇市場部 靚芙美容美體沙龍 山大華特環(huán)保工程有限公司 文廣國際廣告公司 14F 致邦律師事務所 4— 5F 江蘇法制報 香港光輝國際有限公司 3F 南京順錦航運有限公司 13F 南京蘇源悅力電力發(fā)展有限公司 南京山石卡通藝術有限公司 12F 南京沃森科技有限公司 南京舒佳捷出租汽車公司 南大數(shù)字 江蘇東華航運有限公司 11F 美化辦公家具公司 南京規(guī)緣裝飾工程有限公司 南京惠通達科技實業(yè)有限公司 南京榮華裝飾有限公司 無憂公司南京分公司 南京諾磐裝飾安裝工程有限公司 10F 南京恒順船務有限公司 南京鋒世科技有限公司 南京恒科電器有限公司 東方卓成辦公 由上表分析可得:和新街口商務區(qū)相比,購買或承租新城區(qū)辦公物業(yè)的業(yè)主 或公司,可分 為以下三種類型: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 類型一: 業(yè)務網(wǎng)絡均已經(jīng)成形 , 具體到其公司在哪里辦公對于業(yè)務來源問題,影響不大, 此類公司以中、大型企業(yè)為主,如江蘇省建工集團、中國地質(zhì)工程集團江蘇分公司、江蘇省農(nóng)貿(mào) 集團等。 類型二:專做周邊業(yè)務的 中、 小型專業(yè)公司。不可否認,新城區(qū)的開發(fā)建設,需要各方面的配套支持,從而吸引了專門做這些配套支持的專業(yè)公司的進駐。例如:家裝公司、廣告公司、建筑材料貿(mào)易公司、策劃代理公司、智能化安裝服務公司等。 類型三: 以工作室、顧問機構、信息中心為主要經(jīng)營方向的 小型公司。它們最理想進駐的物業(yè)就是品質(zhì)高檔的寫字樓, 這樣,他們可以通過進駐高檔物業(yè),來提升自身企業(yè)的品牌,提升公司的業(yè)務交際圈,可以增加公司的業(yè)務量。 通過以上的對比分析, 本項目的塔樓定位(塔樓 A 定位為純辦公物業(yè),塔樓 B 定位為產(chǎn)權式酒店),是完全可行的,即搶占了市場的先機,又是對周邊無獨立辦公物業(yè)的一個有效補充。 因此,本項目塔樓形象定位為: “國際化品質(zhì),卓然不群” “獨立辦公, CBD 的理想世界” 宣傳口號為: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “在朗瑪國際,總是多一些地位上的優(yōu)越感” 第三 篇 關于商業(yè)的一些探討和思索 本 項目 從規(guī)模上可以看出 , 188606 平方米的開發(fā)面積,就將是一個獨立的商業(yè)生態(tài)圈, 因此,本項目的裙樓完全可以定位為二座塔樓的有效補充,裙樓商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)可以囊括金融、商業(yè)、文化、餐飲、娛樂休閑、健身會所等等,均為樓上辦公、居住的業(yè)主服務,同時,也可做為區(qū)域內(nèi)的一個品牌亮點而服務 ,乃至服務于全南京市場。 要切實的去完善以上的思路,對經(jīng)營業(yè)態(tài)有個提前嘗試性的合理劃分,就必須進行招商,招商先行,后銷售產(chǎn)權。 一、 項目招商的戰(zhàn)術策略 及 市場背景: 根據(jù)中國加入世貿(mào)的合約條款,在 2020 年 12 月 11 日前取消對外商投資商業(yè)企業(yè)在地域、股權和數(shù)量等方面的限制。這一條款意味著外資企業(yè)擺脫了很多方面的束縛, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大舉搶灘中國市場的時機已經(jīng)來臨;同時國內(nèi)零售商業(yè)集團面對來勢洶洶的外資企業(yè),正在為應對被剝奪的市場而努力,在政府支持下開展重組、聯(lián)合、加速占領地盤的行動。 因此本項目的招商戰(zhàn)術策略主要為兩點 : 在招商談判過程中同時對外資商業(yè)和內(nèi)資商業(yè)進行引入,并充分利用他們之間的競爭關系。 在區(qū)域上通過在上海、深圳、北京、杭州招商說明會形式,聲東擊西,以外部聲勢制造對南京本地商家的關注和興奮。 大型零售企業(yè)的市場策 略 : 所有的大型零售企業(yè)都以市場擴張為生存基礎,零售業(yè)只有實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營才能提高經(jīng)濟效益 的增長 ,零售企業(yè)通常采取新建擴張和兼并擴張兩種方式。 二、 南京幾個大型集中商業(yè)地產(chǎn)項目的比較借鑒 典型項目分析(一) —— 萬達購物中心 共計 4 層,約
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