【正文】 對所選取對成都市未來甲級寫字樓吸納量可能產(chǎn)生影響的 7項經(jīng)濟因素進行回歸分析，得出吸納量與各因素的關(guān)系： 本項目寫字樓將面臨較大的市場挑戰(zhàn) ——成都市甲級寫字樓吸納量預(yù)測 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 未來經(jīng)濟預(yù)測 本項目寫字樓將面臨較大的市場挑戰(zhàn) ——成都市甲級寫字樓吸納量預(yù)測 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。從剛閉幕的西博會上也看出，政府 已加大了成都招商引資的力度，未來成都經(jīng)濟將持續(xù)快速的發(fā)展。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 總體定位 主要建筑指標 面臨嚴峻市場挑戰(zhàn) 成都寫字樓的發(fā)展正處于發(fā)展初期，雖然成都 做為西部中心的地位不可動搖，但是 GDP總量 的發(fā)展以及第三產(chǎn)業(yè)與一線發(fā)達城市仍有較大 差距； 據(jù)不完全統(tǒng)計，成都 辦公物業(yè)的供應(yīng)量將在 5 年內(nèi)超過 200萬平方米，對 成都市場而言，從 目前的發(fā)展判斷，供過于求，市場競爭嚴峻。 2021年 統(tǒng)計指標 GDP（億） 第三產(chǎn)業(yè)占 比 成都 3,901 47% 上海 13,698 54% 北京 10,488 72% 深圳 7,807 51% 廣州 8,216 59% 新增供應(yīng) 市場存量 2,183,254 1,833,254 名企業(yè)的入住有較大吸引 1,550,254 1,301,085 1,113,085 856,645 350,000 險； 256,440 249,169 283,000 ? 大； 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 ? 到一定影響，空臵率增加。 廣州雙子塔西塔的 4至 65層為辦公層，上海金茂大廈的 3至 50層為辦公層。 寫字樓層高在 4m以上，均設(shè)臵了架 空地 板，吊頂后凈層高在 。 開發(fā)規(guī)模建議 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 總體定位 主要建筑指標 面臨嚴峻市場挑戰(zhàn) 項目會展業(yè)、旅游業(yè)及文化產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展將為本項目注入更多內(nèi)涵，增 加了未來商務(wù)族群。為企業(yè)提供最佳 的品牌平臺。 提供高標準高品質(zhì)的辦公空 間，體現(xiàn)保利集團在服務(wù)國際 金融機構(gòu)、 IT企業(yè)及其它跨國 公司方面的豐富經(jīng)驗和專業(yè)水 準，先進的辦公配套設(shè) 施和完 善的安全保障系統(tǒng)為所有入住 企業(yè)提供舒適安心的辦公環(huán)境。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 162 頂級商務(wù)辦公 3 城南是成都未來的方向。 此章節(jié)不做具體說明。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。此 外還舉辦名家音樂會系列和金 茂音樂藝術(shù)論壇，定期邀請國 內(nèi)外知名音樂家和演奏家來金 茂音樂廳做客，并與上海的觀 眾進行近距離的交流。 成都 最佳開發(fā)建議 精品購物中心 地標表現(xiàn) 商業(yè)綜合體 地標建筑 上海金茂大廈 北京國貿(mào)三期 廣州雙子塔西塔 廣州中信廣場 上海環(huán)球金融中心 北京銀泰中心 馬來西亞雙子大廈 臺北 101大廈 香港金融中心 160 金茂音樂廳 坐落于金茂大廈裙房一層，由 音樂廳和藝術(shù)走廊兩大部分組 成，共有座位 398個，以演奏室 內(nèi)樂為主。 、私人護理、中西 餐飲三大業(yè)態(tài)。s GYM Illy咖啡 美麗田園 in one SPA 發(fā)之秘形象設(shè)計 2F CARL BONO 奧希尼鉆飾 Jamaica Blue 安吉爾韓國時尚婚紗攝影 3F 世博商品特許零售店 吉馬國際酒廊 Will39。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。從 56層起，凈高 152m、 直徑 27m的酒店中庭是金茂大廈的標志性景觀之一。 開業(yè)時間 1999年 出租率 目前達到幾乎滿租 租金水平 租金報價： 13元 /㎡ /天 物業(yè)管理費： /㎡ /天 157 寫字樓部分 酒店區(qū) 5387層 觀光區(qū) 88層 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 上海金茂大廈名列世界第三，是中國第一高樓，又 稱 “ 中華第一樓 ” ，大廈總高度為 ，占地面積 ㎡，地上 88層，地下 3層，裙樓 6層，總建筑 面積 ㎡。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。共有 401套房間。 商業(yè)定位 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。將包含零售、超市、美食廣場等餐飲以 及電影院等。 目標消費群體 滿足本身以及周邊的寫字樓、酒店或酒店式公寓內(nèi)的消 費人群。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 154 與寫字樓本身的定位相適應(yīng)，屬于高檔消費。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 152 主樓塔建筑高度： 330米 樓層：地上 74層、地下 4層 12層凈高： 9米的商務(wù)辦公大堂 和 酒店大堂 653層：辦公物業(yè) 5668層：豪華酒店 71層：酒店空中大堂 （包括商務(wù) 中心、會客廳、會議廳和酒吧） 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 150 總建面積：約 540,000 平方米 第一 期 : 預(yù)計 20212021年竣工 約 280,000 平方米 寫字樓、酒店、宴會廳、商場、娛樂 設(shè)施 第二期 : 約 250,000 平方米 時間待定 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 149 北京商務(wù)中心區(qū)的終極核心 國貿(mào) 3期為北京商務(wù)中心區(qū)描繪新精 彩 330米高塔樓樹立北京的新地標，更 為北京頂級寫字樓市場確立新標準 更具備 110萬平方米的大型綜合物業(yè) 國貿(mào)三期與國貿(mào)一期、二期組合，使 國貿(mào)總體占地面積達到 17公頃，總建 筑面積達 110萬平方米；遵循國際標 準，完善辦公、酒店、宴會、會議、 購物、展覽、娛樂等服務(wù)設(shè)施。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 世界最高游泳池： 366米，設(shè)在 85層的游泳池，將奪得“世界最高游泳池”稱號。 人可達到高度世界第一： 474米，大樓 100層的觀光天閣是世界上人能到達的最高觀景平 臺。入駐環(huán)球金融中心門檻較高，目前已有三井住友銀行、瑞 穗實業(yè)銀行、第一生命、德國赫拉巴銀行、法國巴黎銀行、德國商業(yè)銀行、菲律賓 Metro銀行、韓國產(chǎn)業(yè)銀行、國泰基金管理等 20多家跨國金融機構(gòu)入駐環(huán)球金融中心。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 商業(yè)規(guī)模 13,600平方米 商業(yè)規(guī)劃 負二至三樓 物業(yè)形態(tài) 零售物業(yè)：店中店式國內(nèi)外知名品牌 專賣店 , 配套性商業(yè)物業(yè)：餐飲，會所等 主要入住 商家 負二樓：和伊授桌美食沙龍、 負一樓：羅森便利店、凡醒坊、賽百 味三明治、酷圣石冰激凌、山崎面包、 利奧尼達斯巧克力咖啡、滿記甜點、 耘、東京餐吧、暖風(fēng) 一樓：星巴克咖啡 二樓：咖世家咖啡、俏江南 開業(yè)時間 2021年 檔次 高檔（國際一、二線品牌較多） 146 商業(yè)規(guī)劃 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。在防災(zāi)中心設(shè)有計算機集中管理 系統(tǒng)，構(gòu)筑起人和電子設(shè)備互相協(xié)調(diào)，萬無一失的防 范體系。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 145 辦公設(shè)施層面積 2,300㎡ 電梯 44臺 停車位 1,100臺 層高 一般樓層： 特色樓層： 凈高 一般樓層： 特色樓層： 架空地板 一般樓層： 150mm 特色樓層： 300mm 樓板承重 平均： 500kg/㎡ 重 物成承載區(qū)： 800kg/㎡ 空調(diào)系統(tǒng) 每個樓層通過 4個空調(diào)機組將 VAV區(qū)域劃分成 16個空 調(diào)控制分區(qū)。 在第 100層又設(shè)計了一個最高的「觀光 天閣」，長約 55米，地上高達 472米，超越加拿大國家電視塔的觀 景臺，超過杜迪拜的迪拜塔觀 景臺（地上 440米）， 成為未來世界最高的觀景臺。 90樓設(shè)有兩臺風(fēng)阻尼器。地下 2樓至地上 3樓是商場， 3～ 5樓是會議設(shè)施， 7樓至 77樓為辦公室，其中有兩個空 中門廳，分別在 28～ 29樓及 52～ 53樓。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 143 物業(yè)簡介 軌道交通 :（ 1）地鐵二號線 ,東昌路站 ,4號口出 站后步行即至；（ 2）地鐵二號線，陸家嘴站， 3號口出站后步行即至； 公交線路：（ 1）世紀大道東方醫(yī)院站， 01584， 85， 454， 798， 783， 799， 992，隧道三線，隧 道四線。 【 建筑高度 】 ： 492米 【 投資單位 】 ： 森海外株式會社（ Forest Overseas Co., Ltd.） 【 建筑設(shè)計 】 ： KPF建筑師事務(wù)所 【 結(jié)構(gòu)設(shè)計 】 ： 籟思理 成都 精品購物中心 最佳開發(fā)建議 香港金融中心 臺北 101大廈 馬來西亞雙子大廈 北京銀泰中心 廣州中信廣場 廣州雙子塔西塔 北京國貿(mào)三期 上海金茂大廈 上海環(huán)球金融中心 142 【 中文名稱 】 ：上海環(huán)球金融中心 【 英文名稱 】 ： Shanghai World Financial Center （ SWFC） 【 建筑位臵 】 ：上海市浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) Z41號地塊 【 竣工日期 】 ： 2021年 8月 29日 【 用地面積 】 ： 30,000 ㎡ 【 占地面積 】 ： 14,400 ㎡ 【 建筑面積 】 ： 381,600 ㎡ 。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。配有直升機停 機坪 . 建成后集辦公、會展、酒店和文化娛樂為一體的 國際商務(wù)中心。 廣州城市地標，政府形象工程。 華南第一高度，地標性商業(yè)物業(yè)，市場知名度較 高。 地標建筑 商業(yè)綜合體 地標表現(xiàn) 頂級商務(wù)辦公 360176。 劣勢： 項目設(shè)備及硬件為 90 年代產(chǎn)品，在節(jié)能、環(huán)保等方面都顯得落后。 市場認知及品牌知名度高，中信廣場目前仍引領(lǐng)廣州甲級寫字樓租賃市場，獲得國內(nèi)外