【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 歷史街 區(qū)商業(yè)發(fā)展較快，未來仍將有更多文化旅 游項(xiàng)目及文化產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目面世，為成都 的商業(yè)零售市場(chǎng) 注入更多元素和活力 。 成都市主要特色歷史文化旅游街區(qū) Louis Vuitton Gucci Cartier Constantin Bvlgari Fendi Giio Amarni Hermes Tiffany Burberry Zegna BCBG Givenchy Dunhill Hugo Boss Aquascutum Mont Blanc Max Maria Bally . Dupont Paul amp。 Shark Ralph Lauren Canali Vertu 34 成都一直是眾多品牌的西部戰(zhàn)略布局區(qū)域 進(jìn)入成都的部分國(guó)際一線品牌（ 成都是中國(guó)西部地區(qū)品牌進(jìn)入度最高、最豐富的城市 ） 成都的主要零售物業(yè) 王府井百貨 太平洋百貨 西武百貨 成都美美百貨 仁和春天 伊勢(shì)丹 伊藤洋華堂 北京華聯(lián) 萬達(dá)廣場(chǎng) 百聯(lián)天府購物中心 SM廣場(chǎng) 嘉信貿(mào)廣場(chǎng) 35 成都商圈分析小結(jié) , , , , 區(qū)域商圈逐漸形成，將涌現(xiàn)更多的商業(yè)項(xiàng)目： 隨著使成都城市圈層的不斷擴(kuò)大，商圈呈現(xiàn)出向二、三環(huán)外擴(kuò)張的趨勢(shì)，雖然成都市中心的三大商 圈的依然城市的核心商圈，但現(xiàn)在沿二環(huán)路主要居住區(qū)附近已經(jīng)形成了 7個(gè)區(qū)域商圈。 目前區(qū)域商圈服務(wù)功能較為單一： 這些區(qū)域商圈主要由一些百貨或大賣場(chǎng)為主力店。區(qū)域商業(yè)主要以滿足周邊居民日常生活的服業(yè)態(tài) 為主。 物業(yè)價(jià)值區(qū)域特點(diǎn)明顯（成都商業(yè)物業(yè)的價(jià)格根據(jù)商圈位臵以及成熟度的不同 ,形成了三個(gè)集團(tuán)）： 春熙路和鹽市口先天優(yōu)勢(shì)明顯 ,無論是租金還是售價(jià)均遠(yuǎn)高于其他商圈 ,當(dāng)仁不讓的構(gòu)成了第一集團(tuán) 。 騾馬市、桐梓林、雙楠區(qū)域由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早 ,商圈成熟 ,售價(jià)水平基本相同 ,構(gòu)成了第二集團(tuán) 。 其他幾個(gè)商圈則構(gòu)成了第三集團(tuán)。 從 3個(gè)層次的商圈分布來看 ,市中心和城南、城西中高檔居住社區(qū)的租金和售價(jià)水平較高 ,而老商圈和 城北以及城東商圈的商業(yè)物業(yè)租金和售價(jià)均比較低。 未來規(guī)劃 ——一核心帶六組團(tuán)： 根據(jù) 《 成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 》 ，未來將成都的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將形成一核心帶六組團(tuán)， 19商圈帶 100個(gè) 網(wǎng)點(diǎn)。 一核心即位于成都市 CBD區(qū)域內(nèi)的鹽市口 ——春熙路 ——大慈寺核心商業(yè)片區(qū)。 六組團(tuán)指的是龍泉驛、雙流華陽、雙流東升、新都 ——青白江、郫縣和溫江。 19商圈是指 19個(gè)商業(yè) 片區(qū)，它們分布在如下區(qū)域：成華區(qū)的建設(shè)路、青龍場(chǎng)、龍?zhí)端?、保?——十陵；錦江區(qū)的牛市口、 東部副中心；武侯區(qū)的跳傘塔、高升橋、紅牌樓、晉陽、高碑；青羊區(qū)的騾馬市 ——西大街、清江、 光華；金牛區(qū)的茶店子、沙灣 ——會(huì)展中心、火車北站、洞子口和高新區(qū)的南部副中心。 88 6 10 13 11 12 36 成都市百貨公司分布（表 1） 序號(hào) 商場(chǎng)名稱 所屬區(qū)域 面積 （萬㎡） 開業(yè) 時(shí)間 1 伊藤洋華堂 (春熙店 ) 春熙商圈 1997年 2 3 4 5 太平洋百貨 (春熙店 ) 王府井百貨 西武百貨 時(shí)代百盛百貨 春熙商圈 春熙商圈 春熙商圈 春熙商圈 2 4 1993年 1999年 2021年 2021年 6 7 8 9 茂業(yè)百貨 北京華聯(lián)商廈 摩爾百盛百貨 仁和春天百貨 （人東店） 鹽市口商圈 鹽市口商圈 鹽市口商圈 鹽市口商圈 6 4 2021年重裝 2021年 2021年 1998年 10 新世界百貨 鹽市口商圈 3 2021年 11 美美百貨 (川信店 ) 鹽市口商圈 2021年 12 摩爾時(shí)尚百貨 （財(cái)富中心店） 鹽市口商圈 3 2021年 13 伊勢(shì)丹百貨 春熙商圈 2021年 44 33 99 6 77 11 10 12 22 11 55 13 37 成都市百貨公司分布（表 2） 序號(hào) 商場(chǎng)名稱 所屬區(qū)域 面積 （萬㎡） 開業(yè) 時(shí)間 14 太平洋百貨 (全興店） 騾馬市商圈 3 1996年 15 百盛百貨 （新城市廣場(chǎng)店） 騾馬市商圈 2021年 16 美美百貨 (天一店 ) 鹽市口商圈 2021年 17 春熙新館 春熙商圈 2021年 18 萬千百貨 成仁商圈 2021年 19 伊藤洋華堂 (錦華店） 成仁商圈 2021年 20 伊藤洋華堂 (雙楠店） 雙楠商圈 2021年 21 千盛百貨 雙楠商圈 6 2021年 22 樂賓百貨 光華商圈 2 2021年 23 摩爾百盛 (會(huì)展店） 會(huì)展商圈 3 2021年 24 仁和春天百貨 （棕北店） 棕北片區(qū) 2021年 25 萊雅百貨 建設(shè)路商圈 2021年 商場(chǎng) 2021年銷售額 （含稅）元 2021年銷售額 （含稅）元 王府井 太平洋百貨（春熙店） 10億 伊藤洋華堂（春熙店） 9億 10億 伊藤洋華堂（雙楠店） 11億 15億 新世界百貨 3億 茂業(yè)百貨 仁和春天（棕南店） 5億 仁和春天（人東店） 10億 摩爾百盛（天府店） 7億 7億 西武百貨 美美力誠(chéng) 5億 5億 北京華聯(lián) 6億 伊勢(shì)丹 2億 百盛時(shí)代廣場(chǎng)店 2021年年底開業(yè) 千盛百貨 伊藤洋華堂（錦華店） 6億 38 成都中高端百貨總體市場(chǎng)較好，民眾消費(fèi)需求旺盛。 王府井百貨的營(yíng)業(yè)額，不僅居成都市百貨零售業(yè)第 一，在全國(guó)所有王府井門店中排名第一。 伊藤洋華堂雙楠店的營(yíng)業(yè)額在全球所有伊藤洋華堂 門店中排名第一。 成都部分百貨商店 2021年?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)幅度 39 成都市市級(jí)商圈中高檔百貨扣點(diǎn)分析 業(yè)態(tài) 扣點(diǎn) 服裝 2530％ 鞋類 15—25％ 化妝品 25—30％ 珠寶 15－ 20％ 鐘表 22％ 家居用品 2025％ 電器 1015％ 成都市中高檔百貨租金一般是以扣點(diǎn)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的固定租金，各業(yè)態(tài)租金因不同百貨、不同 品牌而異，以最終洽談結(jié)果為準(zhǔn)。 成都市中高檔百貨扣點(diǎn)一般開價(jià)為 20％－ 40％，具體扣點(diǎn)視商場(chǎng)地段、業(yè)態(tài)、品牌、經(jīng)營(yíng) 面積、市場(chǎng)口碑、運(yùn)營(yíng)能力及談判能力而定。 通常，利潤(rùn)水平較高的服裝、化妝品扣點(diǎn)較高，而電器及珠寶類扣點(diǎn)較低。 知名度越高的 品牌，其扣點(diǎn)越低。 各類業(yè)態(tài)商品扣點(diǎn) 百貨類租金例舉 (百貨公司整租物業(yè) ) 所屬商圈 春熙路商圈 春熙路商圈 鹽市口商圈 名稱 王府井百貨 太平洋百貨（春熙店） 新世界百貨 建筑面積（㎡） 35,000 17,000 30,000 整體租金（元 /月 /㎡ ） 自建物業(yè) 83 8085 40 , , 百貨購物中心化： 近年來百貨行業(yè)發(fā)展迅速，單店體量從以前的 23萬㎡發(fā)展到目前的 45萬㎡，幾乎擴(kuò)大一倍，功能上也從 單純的購物向融購物、餐飲、娛樂等多種功能于一體發(fā)展。 購物中心成未來發(fā)展趨勢(shì)： 成都近年來正處于由傳統(tǒng)商業(yè)向以百貨店和購物中心為代表的現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)化的進(jìn)程之中，大型購物中心 有著良好的市場(chǎng)發(fā)展空間。中高檔購物中心近年來發(fā)展迅速，主要分布在于二環(huán)附近。由于開業(yè)時(shí)間不 久 ,大多數(shù)購物中心都處于市場(chǎng)培育期 ,人氣還不足 ,但發(fā)展趨勢(shì)看好。 未來 56年內(nèi)，成都中高檔商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量較大，其中規(guī)模在 10萬㎡以上的購物中心約 6個(gè)。這些項(xiàng)目的 開發(fā)商實(shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)豐富，他們?cè)趲硪涣魑飿I(yè)的同時(shí)，也將帶來先進(jìn)的商業(yè)理念和更多的品牌，這 些項(xiàng)目建成后，將改變成都目前的商業(yè)格局，提升城市商業(yè)檔次與水平。 城市發(fā)展對(duì)消費(fèi)活動(dòng)半徑的影響，以及對(duì)應(yīng)的商業(yè)發(fā)展變化： 城市不斷發(fā)展，尤其是商務(wù)的發(fā)展，將推動(dòng)城市多中心化，將產(chǎn)生更多的消費(fèi)需求，出現(xiàn)更多更為新穎 的業(yè)態(tài)； 地鐵 2號(hào)線開通后，城市交通格局將發(fā)生重大改變，地鐵交通的便捷將推動(dòng)地鐵商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，一 些能直接受益于地鐵 2號(hào)線的商業(yè)項(xiàng)目將因此獲得更加良好的發(fā)展機(jī)遇。 成都市百貨未來發(fā)展趨勢(shì) 41 新城市購物廣場(chǎng) 面積： 10萬㎡ 開業(yè)時(shí)間： 2021年 主力店 ：百盛百貨、百佳超市、 新城市電影城 財(cái)富中心 面積： 4萬㎡ 開業(yè)時(shí)間： 2021年 主力店：家樂 福、萬達(dá)影城 百聯(lián)天府購物中心 面積： 16萬㎡（含塔樓） 開業(yè)時(shí)間 ： 2021年 主力店：友誼百貨、世紀(jì) 聯(lián)華超市 萬達(dá)廣場(chǎng) 面積： 18萬㎡ 開業(yè)時(shí)間： 2021年 主力店：伊藤 洋華堂、萬 達(dá)影城、萬千百貨、大歌 星、紅杏餐飲 SM廣場(chǎng) 面積： 17萬㎡ 開業(yè)時(shí)間： 2021年 主力店 ：沃爾瑪、萊雅百 貨、萬達(dá)影城 鉑金城購物廣場(chǎng) 面積： 4萬㎡ 開業(yè)時(shí)間： 2021年 第一城 面積： ㎡ 開業(yè)時(shí)間 ： 2021年 主力店： NOVO 嘉信茂購物廣場(chǎng) 面積： ㎡ 開業(yè)時(shí)間： 2021年 主力店：沃爾 瑪 成都主要購物中心分布情況 42 主要大賣場(chǎng)分布及特點(diǎn) 店鋪數(shù)量 2 5 8 2 1 10 3 1 2 2 1 名稱 沃爾瑪 家樂福 好又多 歐尚 易初蓮花 人人樂 百佳 麥德龍 世紀(jì)聯(lián)華 美好家園 統(tǒng)一優(yōu)瑪特 備注：統(tǒng)一優(yōu)瑪特鉑金城店 于 2021年 11月退出。 43 主要大賣場(chǎng)分布及特點(diǎn) 大賣場(chǎng)發(fā)展較快 成都的大賣場(chǎng)總數(shù)已達(dá) 37家，包括了眾多國(guó)內(nèi)和外資品牌的標(biāo)準(zhǔn)店和社區(qū)店。超市和倉儲(chǔ)式超市是 目前成都大賣場(chǎng)的主要形態(tài)。 標(biāo)準(zhǔn)化程度提升 一般而言，各品牌的標(biāo)準(zhǔn)店的店面均大于社區(qū)店。而外資品牌的標(biāo)準(zhǔn)店一般較大，近年來新開的多 為獨(dú)立建筑。 以住宅區(qū)為主 成都的大賣場(chǎng)目前主要集中在二環(huán)路附近及以內(nèi)的區(qū)域。均為人口聚集區(qū)域。大賣場(chǎng)周邊區(qū)域主要 以已成熟的傳統(tǒng)住宅區(qū)為主； 覆蓋廣泛，已成為居民日常生活必需品消費(fèi)中心 成都大賣場(chǎng)分布較為均勻，標(biāo)準(zhǔn)店和社區(qū)店相輔相成，基本覆蓋了成都市區(qū)所有的熱點(diǎn)居住區(qū)域。 經(jīng)營(yíng)較好，但配套不足 成都大賣場(chǎng)分布于人口稠密區(qū)域，受物業(yè)先前設(shè)計(jì)等條件限制，加之所在物業(yè)停車場(chǎng)承擔(dān)了大量外 來停車需求，使得成都市大賣場(chǎng)配比車位嚴(yán)重不足。 未來將更加多元 超市大賣場(chǎng)基本上與藥店，電器賣場(chǎng)（如國(guó)美電器、蘇寧電器、五星電器），服飾店，快餐店（如 肯德基、麥當(dāng)勞）為鄰；部分知名賣場(chǎng)均設(shè)臵定點(diǎn)定線免費(fèi)班車； 目前大賣場(chǎng)所在項(xiàng)目體量、規(guī)模、業(yè)態(tài)相對(duì)單一，但隨著大型購物中心出現(xiàn)，未來大賣場(chǎng)也將在更 為多元的商業(yè)型態(tài)中體現(xiàn)，成為購物中心的主力店，并和購物中心內(nèi)的其他業(yè)態(tài)相搭配，為附近居 民提供全方位的一站式購物休閑新體驗(yàn)。 雙 域 44 成都餐飲集中分布區(qū) 科 華 路 區(qū) 域 羊西線 區(qū)域 草堂 琴臺(tái)路 區(qū)域 雙楠區(qū)域 路 玉 區(qū) 玉林 區(qū)域 桐梓林 區(qū)域 草堂 琴臺(tái) 路包括琴臺(tái)路、錦里 西路、芳鄰路和青華路以及清 江東路等，緊鄰杜甫草堂、青 羊?qū)m、文化公園和百花潭公 園，圈內(nèi)還有送仙橋藝術(shù)城， 是蓉城文化底蘊(yùn)最為深厚的美 食圈。 作為老牌的成熟居住社區(qū)，雙 楠區(qū)域云集了不少特色餐飲， 品類繁多，有中餐，火鍋，西 餐等。特色餐飲街區(qū)有外雙楠 逸都路。 玉林片區(qū)包括玉林四條大街，