20xx年02月10日房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)管理(編輯修改稿)
2025-01-25 12:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化設(shè)計(jì) 施工配合階段：變更、簽證的合理控制 結(jié)構(gòu)成本的控制思路及方法 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 25/40 2 事前控制的幾個(gè)要點(diǎn) （ l） 設(shè)計(jì)院的選擇 （擴(kuò)初及施工圖階段） 合適易管 態(tài)度重視 項(xiàng)目情況 服務(wù)意識(shí) 市場(chǎng)口碑 （ 2）專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇 業(yè)績(jī)水平 市場(chǎng)反饋 — 圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識(shí)、成本意識(shí)、 服務(wù)意識(shí) 影響力及控制力 （ 3）成本意識(shí)的溝通與輸入 前期主動(dòng)溝通 尊重平等的心態(tài) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)換位思考 同行的交流 與競(jìng)爭(zhēng) 雙贏的思路和手段 結(jié)構(gòu)成本的控制思路及方法 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 26/40 （ 4）合理的設(shè)計(jì)周期 設(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響 ： 資金的時(shí)間價(jià)值 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的變化 產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值 （ 5）在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期 組織的重視及措施 工序的前置及搭接 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣 （ 6）甲方的技術(shù)原則必須提前輸入 《 設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 《 結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施 》 或 《 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 指引 》 《 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明 》《 標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法 》 （ 7）天明地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)圖集（待建立） 結(jié)構(gòu)成本的控制思路及方法 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 27/40 3 設(shè)計(jì)過程中必須控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié) 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置圖 基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖 電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖 地下室的布置及樣板配筋圖 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖 4 施工圖審查公司的選擇及溝通 選擇思路 —— 易于溝通 溝通時(shí)機(jī) —— 重視前期 溝通內(nèi)容 —— 規(guī)范的邊界或有爭(zhēng)議處（超限的判斷、裂縫、寬寬度、短肢墻體系的定義、配筋） 溝通方式 —— 雙方、三方、資源借助、關(guān)系維護(hù) 結(jié)構(gòu)成本的控制思路及方法 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 28/40 外部資源的引入 引入的前提和原則 —— 性價(jià)比的判斷 引入的資源類型 —— 壟斷部門（政府、人防、審圖）、學(xué)術(shù)權(quán) 威、 行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司 引入的時(shí)機(jī) —— 盡早、及時(shí) 合作方式及注意事項(xiàng) —— 顧問、價(jià)值及時(shí)間 按照合同及時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi) 結(jié)構(gòu)成本的控制思路及方法 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 29/40 根據(jù)建筑方案編寫擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書 擴(kuò)初施工圖完成設(shè)計(jì)：擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)滿足建筑要求及與結(jié)構(gòu)計(jì)算一致 擴(kuò)初施工圖設(shè)計(jì)：檢查設(shè)計(jì)單位提供的擴(kuò)初過程圖紙，并提出優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通 擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)束：結(jié)構(gòu)計(jì)算指標(biāo)到規(guī)定要求 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 30/40 擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計(jì)算開始：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)提出結(jié)構(gòu)計(jì)算所需的荷載，參數(shù)以及計(jì)算指標(biāo)要求 各部分結(jié)構(gòu)體系確定 ： 對(duì)部分進(jìn)行結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，形成分析報(bào)告 擴(kuò)初結(jié)構(gòu)計(jì)算過程中：檢查復(fù)合設(shè)計(jì)單位提供的計(jì)算過程文件，并提出優(yōu)化意見與設(shè)計(jì)單位溝通 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 31/40 結(jié)構(gòu)技術(shù)措施 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)選型分析報(bào)告 地下室底板技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告 地下室頂板技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告 其他項(xiàng)目需要的結(jié)構(gòu)分析 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化 房
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