20xx年02月10日房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)管理-資料下載頁(yè)
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【正文】 4 好的成本控制不是越低越好，建造成本要合理分配，注重價(jià)值工程的利用 設(shè)計(jì)費(fèi)占項(xiàng)目全過(guò)程費(fèi)用中比例不大，一般只占建安成本的%2%，但對(duì)工程造價(jià)影響權(quán)重在 85%左右。合理科學(xué)的設(shè)計(jì) ,可降低工程造價(jià) 10%以上 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 40/40 規(guī)劃設(shè)計(jì)流程 土建擴(kuò)初建筑、規(guī)劃方案結(jié)構(gòu)、設(shè)備初步方案施工圖設(shè)計(jì)建筑、規(guī)劃方案部品設(shè)計(jì)及定板擴(kuò)初設(shè)計(jì)概念規(guī)劃草案概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃草案概念規(guī)劃方案施工圖概念規(guī)劃草案概念規(guī)劃方案方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)模型研究景觀概念方案設(shè)計(jì) 景觀方案設(shè)計(jì) 景觀施工圖設(shè)計(jì)銷(xiāo)售配合資料結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)備選型建筑平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)備選型建筑平面實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)論證階段 策劃階段 設(shè)計(jì)管理階段工程管理論證階段論證階段 策劃階段策劃階段 設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)管理階段工程管理工程管理銷(xiāo)售示范區(qū)設(shè)計(jì)部品材料調(diào)研 部品材料清單 部品材料定板封樣產(chǎn)品配置建議 施工圖設(shè)計(jì)指引1. 按設(shè)計(jì)在論證、定位策劃、設(shè)計(jì)實(shí)施和施工階段不同的設(shè)計(jì)內(nèi)容、對(duì)象和參與部門(mén)與深度要求劃分為概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)變更來(lái)進(jìn)行管理。 2. 為加快項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度，縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，將部品研究、材料選型、景觀設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)工作進(jìn)行前置，使設(shè)計(jì)周期縮短 30%以上。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 41/40 ◆ 提前做好啟動(dòng)前準(zhǔn)備工作 基礎(chǔ)條件完整準(zhǔn)確有效（輸入） ◆ 知道自己要什么，內(nèi)部各部門(mén)達(dá)成一致 慎重對(duì)待設(shè)計(jì)重大修改 理性評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)成果（評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)） ◆ 預(yù)知可能發(fā)生問(wèn)題，制定選項(xiàng)排序 過(guò)程中檢查糾偏直至強(qiáng)制干預(yù) 保持與政府各部門(mén)、設(shè)計(jì)方及時(shí)溝通（過(guò)程監(jiān)控與糾偏） ◆ 違規(guī)要算經(jīng)濟(jì)帳 盡量不違規(guī)少違規(guī) 強(qiáng)化外聯(lián)能力 ◆ 疏通并且限時(shí)設(shè)計(jì)合同及付款審批流程 及時(shí)組織評(píng)審會(huì) ◆ 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總量控制，小額設(shè)計(jì)合同由項(xiàng)目公司批準(zhǔn) ◆ 及時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)，必要時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)趕工費(fèi) ◆ 合理的設(shè)計(jì)周期是設(shè)計(jì)質(zhì)量的必要保證 一次合格往往最為省時(shí) 加快規(guī)劃設(shè)計(jì)工作進(jìn)度 設(shè)計(jì)階段工作應(yīng)按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃排期，盡量趕前 確保項(xiàng)目里程碑（開(kāi)盤(pán)等重要）節(jié)點(diǎn)按期到達(dá)；避免現(xiàn)場(chǎng)停工待圖 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 42/40 ◆ 天明房地產(chǎn)產(chǎn)品類別：住宅類 酒店類 寫(xiě)字樓類 其中住宅類多層洋房產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)兩期設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)，基本定型 有條件制定戶型標(biāo)準(zhǔn)圖，建立系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 可形成第一城系列 酒店類尚未成型 ◆ 技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 其中包括 技術(shù)文件標(biāo)準(zhǔn) 流程類標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)價(jià)類標(biāo)準(zhǔn) 合同類標(biāo)準(zhǔn) 材料類標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備類標(biāo)準(zhǔn)等等 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果質(zhì)量把控 除一般性管控方法外，房地產(chǎn)公司要通過(guò)建立自己的產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系。從根本上保障自己的產(chǎn)品具有穩(wěn)定的技術(shù)品質(zhì)。這是一項(xiàng)及其浩繁的長(zhǎng)期工作。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 43/40 印象歸納 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)生產(chǎn)中涉及到各項(xiàng)專業(yè)工程技術(shù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作有哪些內(nèi)容？ ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、計(jì)劃等，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)工作流程介紹 ? 設(shè)計(jì)管控有哪些工作要做？ ? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理工作特點(diǎn)，結(jié)合天明目前情況，談如何有效把控規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度，合理掌握建造成本，創(chuàng)造更大價(jià)值。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 ， ： 1053527879 44/40 謝 謝 大 家 ！
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