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正文內(nèi)容

20xx年房地產(chǎn)開發(fā)名詞簡答(編輯修改稿)

2024-10-28 22:42 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 些觀點上所發(fā)生的偏差的大小。預(yù)算的最大缺陷也許是它缺乏靈活性。6根據(jù)銷售量、成本和利潤和三者之間的相互依賴關(guān)系,對企業(yè)的盈虧情況的變化進行分析的一種方法,又稱“量本利”分析。6管理信息系統(tǒng)的開發(fā)的階段:系統(tǒng)定義、系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計、系統(tǒng)實施到系統(tǒng)評價的一個完整過程。6美國管理學(xué)家德魯克認(rèn)為一個主管人員至少應(yīng)該具備的基本技能是技術(shù)技能;人事技能;概念技能。6例外原則是:上級人員把一般的日常事物授權(quán)給下級管理人員去處理,而自己只保留對例外事項的決策和監(jiān)督權(quán)。6控制工作可以分為:按糾正措施的環(huán)節(jié)可以分為現(xiàn)場控制、所饋控制和前饋控制;按原因或結(jié)果分類可以分為直接控制和間接控制。6控制工作的步驟或程序是:擬定目標(biāo);衡量成效;糾正偏差;管理突破。6科學(xué)管理思想:具有科學(xué)管理思想的管理專家會認(rèn)為應(yīng)該通過嚴(yán)格規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)的管理制度提高工作效率,通過胡蘿卜加大棒的方式調(diào)動員工的工作積極性。行為管理思想:具有行為管理思想的管理專家會認(rèn)為應(yīng)該加強和員工的思想感情的交流,給予員工更多鐵關(guān)心和愛護,營造團結(jié)融洽的工作氛圍來調(diào)動員工的工作積極性。具有系統(tǒng)管理思想的管理專家會認(rèn)為企業(yè)作為一個系統(tǒng)應(yīng)考慮和外部環(huán)境之間的事例關(guān)系,根據(jù)環(huán)境的變化,相應(yīng)的管理方式應(yīng)隨之而變。另外在企業(yè)內(nèi)部應(yīng)考慮和內(nèi)部員工的關(guān)系,制度、方法、技術(shù)等應(yīng)體現(xiàn)其整體性。名詞解釋管理學(xué):是一門系統(tǒng)地研究管理過程的普遍規(guī)律,基本原理和一般方法的科學(xué);系統(tǒng):是指由相互作用和相互依賴的若干組成部分結(jié)合而成的,具有特定功能的有機整體。霍桑試驗:19241932年間,美國國家研究委員會和西方電氣公司合作進行了一項研究。由于研究是在西方電氣公司的霍桑工廠進行的,因此后人稱之為“霍桑試驗”。全面質(zhì)量管理:一個組織以質(zhì)量為中心,以全員參與為基礎(chǔ),目的在于通過讓顧客滿意和本組織所有成員及社會受益而達到長期成功的管理途徑。社會責(zé)任:是指組織在遵守、維護和改善社會秩序、保護增加社會福利等方面所承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。管理道德:是指規(guī)定行為是非的慣例或原則。組織活動本身及其結(jié)果往往對社會造成很大的影響,這促便人們關(guān)注組織的管理者如何做出決策或采取行動,以及其背后所依據(jù)的準(zhǔn)則,即管理道德。目標(biāo)管理:是指組織的最高管理層根據(jù)組織面臨的形勢和社會需要,制定出一定時期內(nèi)組織經(jīng)營活動所要達到的總目標(biāo),然后層層落實,要求下屬各部門管理人員以至每個員工根據(jù)上級制定的目標(biāo)和保證措施形成一個目標(biāo)體系,并把目標(biāo)完成的情況作為各部門或個人考核的依據(jù)。目標(biāo)管理的優(yōu)點:有助于提高管理水平,即有利于各方面的管理工作;有利于暴露組織機構(gòu)中的缺陷;有利于調(diào)動人們的積極性,創(chuàng)造性和責(zé)任心;有利于進行更有效的控制。缺點:還沒有得到普及和宣傳;適當(dāng)?shù)哪繕?biāo)不易確定;目標(biāo)一般是短期的;不靈活。決策:是為達到一個目標(biāo),從兩個以上的可行方案中選擇一個合理方案的分析判斷過程。管理寬度:又稱管理幅度,是指管理者有效地監(jiān)督、管理其直接下屬的人數(shù)。影響管理寬度的因素:管理者與其下屬雙方的能力;面對問題的種類;組織溝通的類型及方法;授權(quán);計劃;組織的穩(wěn)定性也影響著管理寬度。1直線職權(quán):是某項職位或某部門所擁有的包括作出決策、發(fā)布命令等權(quán)力,也就是通常所說的指揮權(quán)。1人才生命周期:一個人才在組織內(nèi)的生命周期,可分為四個階段,即引入階段,成長階段,成熟階段和衰落階段。管理者的培訓(xùn)應(yīng)根據(jù)各個階段的特點采取相應(yīng)的對策和措施。1溝通:就是信息交流,是指將某一住處傳遞給客體或?qū)ο?,以期取得客體做出相應(yīng)效果的過程。1強化:是心理學(xué)術(shù)語,是指通過不斷改變環(huán)境的刺激來達到增強、減弱或消失某種行為的過程。1控制工作:是指管理者根據(jù)事先確定的標(biāo)準(zhǔn)、或根據(jù)組織內(nèi)外環(huán)境的變化和組織的發(fā)展需要重新擬訂的標(biāo)準(zhǔn),對下屬的工作成效進行測量、評價和采取相應(yīng)糾正措施的過程。1管理突破:控制工作有兩個目的,第一個目的是“維護現(xiàn)狀”,第二個目的是“打破現(xiàn)狀”。管理突破就是實現(xiàn)控制工作的第二個目的,是指通過解決組織的慢性問題,增強組織素質(zhì)的有組織的活動過程。1零基預(yù)算:每個預(yù)算年度開始時,將所有還在進行的管理活動都看作重新開始,即以零為基礎(chǔ)。1溝通聯(lián)絡(luò)的概念:是指信息交流,簡稱溝通,是指北朝鮮某一住處傳遞給客休或?qū)ο?,以取得客休或?qū)ο笞龀鱿鄳?yīng)反應(yīng)的過程。原則:明確的原則、完整性原則,戰(zhàn)略上使用非正式組織的原則。有效溝通的要求:表達清楚,傳遞準(zhǔn)確,避免過早評價,消除下級人員的顧慮,管理者積極進行溝通,對情報溝通過程加以控制。德魯克認(rèn)為管理者在組織中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任有:管理一個組織;管理管理者;管理工作和人。1被西方人所接受的西方“管理運動”的四個觀點:保存、調(diào)研、合作、漸進。按時間長短,預(yù)測可分為:長期預(yù)測,中期預(yù)測,短期預(yù)測。2外求制的優(yōu)點:被聘人員具有外來優(yōu)勢;有利平息和緩和內(nèi)部競爭之間的關(guān)系;能為組織帶來新的方法和經(jīng)驗。2管理的基本職能:計劃、組織、人員配備、領(lǐng)導(dǎo)、控制。2管理信息系統(tǒng)開發(fā)的三個階段:系統(tǒng)分析、系統(tǒng)設(shè)計、系統(tǒng)實施。2法約爾認(rèn)為企業(yè)的職能包括哪些:任何企業(yè)都有六種基本活動或職能,分別為技術(shù)活動,商業(yè)活動,管理活動,財務(wù)活動,核算活動,安全活動。簡答:泰勒科學(xué)管理理論要點:科學(xué)管理的中心總是是提高勞動生產(chǎn)率;為了提高勞動生產(chǎn)率,必須為工作配備第一流的工人;要使工人掌握標(biāo)準(zhǔn)化的操作方法,使用標(biāo)準(zhǔn)人的工具、機器和材料,并使作業(yè)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)化;實行有差別的計件工資制;工人和雇主雙方都必須來一次心理革命;把計劃職能同執(zhí)行職能分開,變原來的經(jīng)驗工作方法為科學(xué)工作方法;實行職能工長制;在管理控制上實行例外原則?;羯T囼灥难芯抗卜譃樗膫€階段:工場照明試驗;繼電器裝配室試驗;大規(guī)模的訪問與普查;電話線圈裝配工試驗。梅奧等人對霍桑試驗的材料總結(jié)后得了的結(jié)論主要有四點:職工是“社會人”;企業(yè)中存在差“非正式組織”;新型的領(lǐng)導(dǎo)能力在于提高職工的滿足度;存在差霍桑效應(yīng)。計劃工作的程序:估量機會;確定目標(biāo);確定前提條件;確定可供選擇的方案;評價各種方案;選擇方案;制訂派生計劃;用預(yù)算形式使計劃數(shù)字化。目標(biāo)管理的特點:目標(biāo)管理是參與管理的一種形式;強調(diào)“自我控制”;促使下放權(quán)力;注重成果第一的方針。目標(biāo)管理的局限性:對目標(biāo)管理的原理和方法宣傳得不夠;沒有把指導(dǎo)方針向擬定目標(biāo)的各級管理人員講清楚;目標(biāo)難以確定;目標(biāo)一般是短期的;不靈活的危險。組織工作的內(nèi)容:組織中的職位或崗位設(shè)計;組織結(jié)構(gòu)縱向劃分;組織結(jié)構(gòu)的橫向劃分;職權(quán)配置;組織結(jié)構(gòu)進行協(xié)調(diào)和整合;組織變革。組織工作的原理:目標(biāo)統(tǒng)一原理;分工協(xié)作原理;管理寬度管理;責(zé)權(quán)一致原理;集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合的原理;穩(wěn)定性與適應(yīng)性相結(jié)合的原理。內(nèi)部提升的優(yōu)缺點:優(yōu)點:由于對機構(gòu)中的人員有較充實可靠的資料,可了解侯選人的優(yōu)缺點,以判斷其是否合適新的工作;組織內(nèi)成員對組織的歷史和現(xiàn)狀比較了解,能較快地勝任工作;可激勵組織成員的進取心,努力充實提高本身的知識和技能;工作有變換機會,可提高組織成員的興趣和士氣,使其有一個良好的工作情緒;可使過去對組織成員的訓(xùn)練投資獲得回收,并可判斷其效益如何。缺點:所能提供的人員有限,尤其是關(guān)鍵的管理者,當(dāng)組織內(nèi)有大量空缺職位時,往往發(fā)生“青黃不接”的情況;會造成“近親繁殖”;組織內(nèi)沒有被提升到的人的積極性將會受到挫傷。領(lǐng)導(dǎo)工作的影響力來源于哪里?可以分為兩類:一類是所謂的正式的權(quán)力或職位的權(quán)力,一類稱為個人的權(quán)力或非職位的權(quán)力。職位的權(quán)力又分為獎賞權(quán)力、強制的權(quán)力和合法的權(quán)力;個人的權(quán)力又分為專家的權(quán)力和榜樣的權(quán)力。獎賞的權(quán)力是通過給予別人期望得到的東西來影響他們的行為的能力;強制的權(quán)力是通過懲罰來影響別人的行為的能力;合法的權(quán)力是指一般人都認(rèn)為主管人員有權(quán)命令或批示下屬的工作;專家的權(quán)力是個人通過別人需要的知識、經(jīng)驗或消息來影響別人行為的能力;榜樣的權(quán)力是指利用別人對自己的認(rèn)同而影響他們行為的能力。、團隊給組織帶來的好處:協(xié)同過程設(shè)計或問題解決;客觀分析困難和機會;促進跨職能的溝通理解;質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率的提高;更大的創(chuàng)新;運營成本的減少;增加對組織使命的承諾;對變化更靈活的反應(yīng);人員離職流動率級缺勤率的降低等。、非正式溝通的特點:所誤用非正式溝通是指通過正式組織途徑以外的住處流通方式。特點有:消息越鷴人們談?wù)摰木驮蕉?;對人們工作有影響的,最容易招致人們談?wù)?;最為人們所熟悉者,最多為人們談?wù)?;在工作上有關(guān)系的人,往往容易被牽到同一傳聞中去;在工作中接觸多的人,最可能被牽扯到同一傳聞中去。、有效激勵的要求:堅持物質(zhì)利益的原則;堅持按勞分配的原則;隨機制宜,創(chuàng)造激勵條件;以身作則,發(fā)揮榜樣的作用。1管理突破的步驟:論證必要性;組織落實;進行“診斷”;治療過程;克服阻力;在新水平上控制。1控制工作的要求:控制系統(tǒng)應(yīng)切合管理者的個別情況;控制工作應(yīng)確立客觀標(biāo)準(zhǔn);控制工作應(yīng)具有靈活性;控制工作應(yīng)講究經(jīng)濟效益;控制工作應(yīng)有糾正措施;控制工作應(yīng)具有全局觀點;控制工作應(yīng)面向未來。1組織結(jié)構(gòu)設(shè)計的成果主要表現(xiàn)有:組織系統(tǒng)圖、職位說明書、組織手冊。1組織工作和控制工作各是:組織工作是指為了實現(xiàn)組織的共同目標(biāo)而確定組織內(nèi)容各要素及其相互關(guān)系的活動??刂乒ぷ?,是指主要售貨員對下屬趾高氣揚工作成效進行測量,徇和評價并采取相應(yīng)糾正措施的過程。1影響集權(quán)與分權(quán)程度的因素有哪些?決策的代價;政策的一致性需求;規(guī)模問題;組織形成的歷史;管理哲學(xué);主管人員的數(shù)量與管理水平;控制技術(shù)及手段是否完善;分散化的績效;組織的動態(tài)我與職權(quán)的穩(wěn)定性;環(huán)境影響。1研究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)問題的理論有哪三大類(領(lǐng)導(dǎo)性格理論,領(lǐng)導(dǎo)行為理論;領(lǐng)導(dǎo)權(quán)變理論)其中,菲德勒所提出的領(lǐng)導(dǎo)權(quán)變理論有何含義:領(lǐng)導(dǎo)權(quán)變理論即隨時機制理論,意味著領(lǐng)導(dǎo)是一種過程,在這個過程中,領(lǐng)導(dǎo)得施加影響的能力取決于群體的工作環(huán)境,領(lǐng)導(dǎo)者的風(fēng)格和個性,以及領(lǐng)導(dǎo)方法對群眾的適合程度。菲德勒提出影響領(lǐng)導(dǎo)工作的三個基本因素是:職位權(quán)力、任務(wù)結(jié)構(gòu)和上下級關(guān)系。2雙因素理論的主要內(nèi)容:雙因素理論包括“保健”因素和“激勵”因素。“保健”因素是指人們對諸如本組織的政策和管理、監(jiān)督、工作條件、人際關(guān)系、薪金、地位、職業(yè)安定以及個人生活所需等等,如果得到后則沒有不滿,得不到則產(chǎn)生不滿?!凹睢币蛩貏t是指人們對諸如成就、賞識、晉升和工作中的成長,責(zé)任感等,如果得到則沒有不滿,得不到則產(chǎn)生不滿。2時間網(wǎng)絡(luò)分析:時間網(wǎng)絡(luò)分析法是一種很有意義的計劃工作和控制技術(shù),它也稱為計劃評審法PERT,這是一種用來觀察在時間和項目的推移過程中,如何把計劃的各個局部恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合在一起的方法。2簡述領(lǐng)導(dǎo)的藝術(shù):把其視為履行職能的藝術(shù),主要包括溝通聯(lián)絡(luò)、激勵和指導(dǎo)藝術(shù);把它視為提高領(lǐng)導(dǎo)工作有效性的藝術(shù),還包括正確111213安排自己的工作和時間,處理好各方面的關(guān)系,以及吸引職工參加管理等。2簡答馬斯洛需求層次理論五個要求及關(guān)系:生理需求、安定或安全的需求、社交和愛情的需求、自尊與受人尊重的需求、自我實現(xiàn)的需求。相互關(guān)系:人類的需求是以層次的形式出現(xiàn)的,由低級的需求開始逐級向上發(fā)展到高級需求。2計劃的表現(xiàn)形式:目的或任務(wù)、目標(biāo),戰(zhàn)略,政策,程序,規(guī)則,規(guī)劃,預(yù)算。2計劃工作就是根據(jù)組織內(nèi)外部的實際情況,權(quán)衡客觀需要的主觀可能,通過科學(xué)的預(yù)測,提出再為了一定時期內(nèi)組織所要到的目標(biāo)及級實現(xiàn)目標(biāo)的方法。2激勵的方式?思想政治工作、獎勵、職工參加管理、工作內(nèi)容力求豐富、建立和健全規(guī)章制度。同一種激勵方式是否能調(diào)動所有人的積極性?不能,因為人們的需要是不斷地變化的,且不同的人有不的需要。2管理學(xué)的觀念:管理學(xué)是一門系統(tǒng)地研究管理過程的普通規(guī)律,基本原理和一般方法的科學(xué)。2管理審核的概念:管理審核是一個工作過程,它以管理學(xué)基本原則為評價準(zhǔn)則,系統(tǒng)地考查、分析和評價一個組織的管理水平和管理成效,進而采取措施使之克服存在的缺點或問題。論述題委員會管理的利弊:如果組織中的最高決策權(quán)交給兩位以上的管理者,也就是把權(quán)力分散到一個集體中去,即為委員會管理。優(yōu)點:集思廣益;協(xié)調(diào),委員會可以協(xié)調(diào)各部門的活動;防止職權(quán)過于集中;下級參與管理;加強溝通,委員會可以作為散布和懼情報信息的重要手段;代表集團利益;有得管理者的成長,利用委員會也是培訓(xùn)管理者的方法之一。缺點:耗費時間和成本高;妥協(xié)與猶豫不決;職責(zé)分離,把研究、建議和作決策的職權(quán)授予一個集體時,實際上是職權(quán)在組織中的分散;一個人或少數(shù)占支配地位。委員會的決議應(yīng)反映集體的智慧。溝通的原則與要求是什么?原則:(1)明確原則。情報溝通是住處發(fā)出者發(fā)出信息的手段,但倘若要使該信息具有價值,就應(yīng)當(dāng)是能為接收收者所明確和理解的。(2)完整性原則。這就是說,當(dāng)管理者為了達到組織目標(biāo),而要實現(xiàn)和維持良好的合作時,他們之間就要進行情報溝通,以促進他們之間的相互了解。(3)使用非正式組織的原則。只有當(dāng)管理者使用好非正式組織來補充正式組織的情報溝通渠道時,才會產(chǎn)生最佳的溝通效果。要求:(1)表達清楚。表達不清楚、不準(zhǔn)確往往會鑄成大錯(2)傳遞準(zhǔn)確。(3)避免過早評價。過早的評價會使情報溝通停頓,會使情報傳遞人員產(chǎn)生手中無措的感覺(4)消除下級人員的顧慮。要做好情報工作必須依靠下級(5)管理者積極進行溝通(6)對情報溝通過程中以控制,為了驪一個堅強的、先進的主管部門有利,必須控制住情報的公開和秘密程度。案例分析:美國老板與希臘員工:在
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