【正文】 550000 借：開品—房—215 5000其應付—預提配350000貸：開品—配—503 355000投資性房地產(chǎn)：為賺取租金或資本增值或者兼有而持的房地產(chǎn)。360儲備天數(shù)額度=工程備料款金額247。為何開發(fā)間接費對有些開發(fā)產(chǎn)品不進行分配？為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的日用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施的開發(fā)成本均不分配開發(fā)間接費用。企業(yè)銷售商品銷售收入確認的條件：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制、與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)、相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。主要材料比重）配率=350000/(4000000 +2600000+400000)=5% 借：開—配—501 40000—502 6000 —503 50000 貸：銀 96000 借：開—配—501 20000—502 24000 —503 30000 貸：銀 74000 借：開—配—501 50000—502 40000 —503 50000 貸：應付票據(jù) 140000 借：開—配—501 245000—502 250000 貸：銀 495000 借：開—配—501 20000 貸：開—配—水塔 20000 借：開—配—501 28000 貸：開發(fā)間接費用 28000201:4000000*5%=200000 215:2600000*5%=130000 501:400000*5%=20000 借：開—配—501 20000—房—201 200000 —215 130000 貸：其應付—預提配350000借：開發(fā)產(chǎn)品—501 423000 貸：開—配—501 423000借：開—配—503 225000 貸：應付賬款—應付工225000開發(fā)成本=50000+30000+50000 +225000=3550000 借：開品—房—215 5000其應付—預提配350000貸：開品—配—503 355000投資性房地產(chǎn)：為賺取租金或資本增值或者兼有而持的房地產(chǎn)。360儲備天數(shù)額度=工程備料款金額247。為何開發(fā)間接費對有些開發(fā)產(chǎn)品不進行分配？為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的日用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施的開發(fā)成本均不分配開發(fā)間接費用。企業(yè)銷售商品銷售收入確認的條件：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制、與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)、相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。主要材料比重）配率=350000/(4000000 +2600000+400000)=5% 借：開—配—501 40000—502 6000 —503 50000 貸：銀 96000 借：開—配—501 20000—502 24000 —503 30000 貸：銀 74000 借：開—配—501 50000—502 40000 —503 50000 貸：應付票據(jù) 140000 借：開—配—501 245000—502 250000 貸：銀 495000 借：開—配—501 20000 貸：開—配—水塔 20000 借：開—配—501 28000 貸：開發(fā)間接費用 28000201:4000000*5%=200000 215:2600000*5%=130000 501:400000*5%=20000 借：開—配—501 20000—房—201 200000 —215 130000 貸：其應付—預提配350000借：開發(fā)產(chǎn)品—501 423000 貸：開—配—501 423000借：開—配—503 225000 貸：應付賬款—應付工225000開發(fā)成本=50000+30000+50000 +225000=3550000 借：開品—房—215 5000其應付—預提配350000貸：開品—配—503 355000投資性房地產(chǎn)：為賺取租金或資本增值或者兼有而持的房地產(chǎn)。360儲備天數(shù)額度=工程備料款金額247。為何開發(fā)間接費對有些開發(fā)產(chǎn)品不進行分配？為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的日用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施的開發(fā)成本均不分配開發(fā)間接費用。企業(yè)銷售商品銷售收入確認的條件：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購買方、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制、與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)、相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)考試簡答投資性房地產(chǎn)：為賺取租金或資本增值或者兼有而持的房地產(chǎn)。3房地產(chǎn)開發(fā)項目進度管理的主要內(nèi)容？P1913房地產(chǎn)價格制定的目標有哪些？1）、實現(xiàn)預期投資利潤率?？捎霉奖硎緸椋旱貎r = 開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格—房屋開發(fā)成本—管理費用—投資利息—銷售費用—銷售稅費—開發(fā)利潤2房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方式有哪些？（一）動用自有資金（二）爭取銀行貸款（三）利用證券化資金（四）通過聯(lián)建和參建籌資（五）利用外資（六）通過預售籌資（七）利用承包商墊資2建設工程規(guī)劃許可證的審批流程和作用各是什么？P172答：（一）建設工程規(guī)劃許可證申請（二）初步審查（三）核發(fā)規(guī)劃設計要點建議書（四）方案審查（五）核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證作用：建設工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政部門核發(fā)的、用于確認建設工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。（4）預測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格，同時估算開發(fā)成本、管理成本、投資利息、銷售費用、銷售稅費及開發(fā)利潤。（2）選擇最佳的開發(fā)利用方式，確定政府的規(guī)劃限制，弄清規(guī)定的用途、建筑密度、容積率等。2城市房屋拆遷補償條例規(guī)定？P1002假設開發(fā)法的前提是什么？答：第一，穩(wěn)定房地產(chǎn)政策環(huán)境和健全的房地產(chǎn)法律法規(guī)；第二，全面合理的房地產(chǎn)投資開發(fā)和交易稅費項目；第三長遠、穩(wěn)定的土地供給計劃；第四，完整、公開機透明度高的房地產(chǎn)資料數(shù)據(jù)庫。5點，p801土地使用權(quán)劃撥的主要特征是什么？答：（1）沒有明確的使用年限（2）無需支付土地使用權(quán)出讓金（3）不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地使用權(quán)劃撥的審批權(quán)限答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定，征用土地的審批權(quán)有各級人民政府掌握，具體規(guī)定為，基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的工地超過35公頃的、其他土地超過70公頃的由國務院批準；征用以上規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。同時，全面對外部環(huán)境關(guān)鍵因素相關(guān)信息與數(shù)據(jù)整理分析，歸納總結(jié)出外部環(huán)境的機會和威脅，兩者相結(jié)合，4點，確定房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的決策。1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的特點有哪些？答：（1）關(guān)聯(lián)性（2）可變性（3）相對性（4）層次性1SWOT分析法的思路是什么？P76答:1)、對企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析，具體是自身的優(yōu)勢(S)和劣勢（W），5點。（2）積極推進原材料節(jié)約（3）大力推進建筑節(jié)能（4）整合優(yōu)化利用城市建設資源經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理的主要內(nèi)容有哪些方面？答：（1）制定經(jīng)營管理目標（2）制定推廣計劃（3）投資管理（4）資金通融管理房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用是什么？答：（1）為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供物質(zhì)保證（2）為城市建設事業(yè)的發(fā)展開辟穩(wěn)定的資金來源（3）為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到有力的帶動作用（4）促進消費結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀(特點)是什么？答：（1）企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增加，但大多數(shù)企業(yè)規(guī)模偏?。?）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績普遍提高，但增長緩慢（3）企業(yè)成長性良好，但盈利能力相對滯后（4）企業(yè)的區(qū)域分布具有較高的集中性（5）企業(yè)融資渠道比較單一（6）企業(yè)的經(jīng)濟類型具有多樣性，民營企業(yè)的發(fā)展勢頭遠強于國有企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式？答：（1）職能型（2）項目型（3）矩陣型（4）混合型1房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標的內(nèi)容是什么？答：（1）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略目標是指企業(yè)長遠發(fā)展方向、規(guī)劃的總目標或基本目標，由成長性目標、盈利性目標和競爭性目標構(gòu)成。P8頁，4點。P2563房地產(chǎn)購買后行為評價：是指客戶購買房地產(chǎn)產(chǎn)品后，在觀察期和使用期對產(chǎn)品使用價值、心理期望滿足程度、企業(yè)守信程度、服務滿意程度以及投資價值的全面感受、體驗、與判斷，以及據(jù)此而必然產(chǎn)生的對于產(chǎn)品以及開發(fā)商的評價、社會傳播行為和處理不滿意的方式的選擇。P2333需求導向定價法：是房地產(chǎn)企業(yè)以市場需求為基礎，根據(jù)消費者需求強度和對價格的心理反應的不同來制定價格的一種方法。P2092竣工驗收：是房地產(chǎn)建設管理的最后一個環(huán)節(jié)，建設單位組織，施工、設計、監(jiān)理等單位參加，對建設工程進行實體和技術(shù)資料的合格檢查過程。2房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理：是在保證工期和質(zhì)量的前提下，利用組織、經(jīng)濟、技術(shù)和合同措施將成本控制在計劃范圍之內(nèi)，并且尋求最大限度的投資節(jié)約。2建設用地規(guī)劃許可證：是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的、用于確認建筑工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。(比例值)2房地產(chǎn)開發(fā)項目報建：是是在原規(guī)劃設計方案基礎上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設計單位提出各單體設計方案，并對其局部進行定位，對開發(fā)項目用地范圍內(nèi)的道路和各類工程管線做更深入的設計，使其達到施工要求。房地產(chǎn)開發(fā)資金成本由資金籌措成本和資金使用成本兩部分組成。P138142房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析：就是分析不確定性因素對項目可能造成的影響，并進而分析可能出現(xiàn)的風險。P108 財務評價：是指根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、價格體系和項目評價的有關(guān)規(guī)定，從項目財務的角度，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算財務評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)此判斷財務的可行性。P100 項目可行性研究：是指在投資決策前，對建設項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學方法。P941青苗補償費：是指國家征用土地時，農(nóng)作物正處在生長階段而未能收獲，國家應給111予土地承包者或土地使用者以經(jīng)濟補償。P88土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指經(jīng)出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者，通過出售、交換或贈予方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)項目型企業(yè)：是特別針對某一開發(fā)項目而設立的開發(fā)企業(yè)，這類企業(yè)通常在開發(fā)項目經(jīng)過可行性論證并經(jīng)立項之后組建，而待項目建成并銷售完成后，企業(yè)就自然解散終止。P23房地產(chǎn)專營企業(yè)：是指依法注冊成立、具有一定企業(yè)資質(zhì)并長期從事專門的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋的建造、買賣、信托、交換、維修、裝飾以及土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓等按價值規(guī)律所進行的有目標、有組織的經(jīng)濟活動。第一篇：2013年房地產(chǎn)開發(fā)名詞簡答考試題型單選題；15*1=15分判斷改錯題；5*2=10分名詞解釋；5*3=15分簡答題；5*6=30分分析計算題；5*6=30分一． 名詞解釋房地產(chǎn)開發(fā)：——是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的經(jīng)濟行為。狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營：是指房地產(chǎn)經(jīng)營者對房屋和建筑地塊的銷售、租賃及售后服務管理等活動，活動范圍主要是在流通領域。P5最小最大后悔值法：又稱為最小機會準則、后悔值準則這種決策方法是將某個自然狀態(tài)下的最大收益定為理想目標，如果沒有采取這一理想方案，而采取了其他方案從而使取得的收益減少，就會感到“后悔”，這樣每個自然狀態(tài)下的理想最大收益值與它在其他方案的收益值之差所形成的損失值，稱為“最大后悔值”。P37房地產(chǎn)兼營企業(yè)：是指某些以其他行業(yè)，如商業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、電子工業(yè)、化學工業(yè)為主營業(yè)務，而在注冊時申請并經(jīng)批準兼營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的一類企業(yè)。土地掛牌出讓：土地使用權(quán)掛牌出讓是由市、縣土地管理部門或委托機構(gòu)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。??包括對項目經(jīng)濟、社會、環(huán)境收益進行科學的預測和評價。P130投資回收期：是指以項目的凈收益來抵償全部投資（包括固定資產(chǎn)投資和流動資金）所需的時間，是反應項目投資回收能力的重要指標。房地產(chǎn)開發(fā)資金成本：是指投資者在房地產(chǎn)開發(fā)項目實施中，為籌集和使用資金而付出的代價。P155 住宅平均層數(shù)：指各種住宅層數(shù)的平均值，按各種層數(shù)住宅的建筑面積與占地面積之比計算，即，平均層數(shù)=總建筑面積/總用地面積住宅建筑凈密度：是指住宅建筑基地總面積與住宅用地面積之比，即，住宅建筑凈密度 =住宅建筑基地總面積/住宅用地總面積（%）p166住宅面積凈密度：是指住宅總面積與住宅用地面積之比，111112即住宅建筑面積凈密度=住宅總面積/住宅用地面積（㎡/公頃）2住宅建筑面積毛密度：是指住宅總建筑面積與居住用地面積之比，（大）即住宅建筑毛密度 = 住宅建筑面積/居住用地面積（㎡/公頃）2建筑密度：指項目用地范圍內(nèi)所以基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比，即建筑密度 = 用地范圍內(nèi)所有基底面積之和/規(guī)劃建設面積。并提交有關(guān)部門審批的過程。P1722房地產(chǎn)開發(fā)項目進度管理：是指以進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟