[管理學(xué)]第6章開發(fā)項(xiàng)目后評價(jià)(編輯修改稿)
2025-01-19 12:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 變化率 )； 2．設(shè)計(jì)周期 (設(shè)計(jì)周期變化率 )； 3．建設(shè)工期 (竣工項(xiàng)目定額工期率 )； 4．建設(shè)成本 (實(shí)際建設(shè)成本變化率 )； 5．工程優(yōu)良率； 6．工程合格率； 7．靜態(tài)投資總額、動(dòng)態(tài)投資總額： 8．銷售總時(shí)間 (銷售時(shí)間變化率 )。 2021/11/10 13 (二 )經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) ? 1．工程造價(jià)評價(jià) ? 2．財(cái)務(wù)效益評價(jià) ? 3．國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 反映工程造價(jià)的指標(biāo)包括總投資、平均建筑面積造價(jià)、每平方米面積造價(jià)所含地價(jià)、土建費(fèi)用、配套費(fèi)用、稅費(fèi)等。 ?反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的指標(biāo)包括項(xiàng)目總收入、投資回收期、開發(fā)總利潤、全投資利潤率、自有資金利潤率、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、人均開發(fā)利潤率等指標(biāo)。還應(yīng)對影響財(cái)務(wù)效益指標(biāo)的主要因素進(jìn)行相關(guān)分析。 ?反映國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)包括經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值換匯成本等。 經(jīng) 濟(jì) 效 益 工程造價(jià) 盈利指標(biāo) 效益指標(biāo) 建設(shè)工期 單方造價(jià)（元 /m2） 總造價(jià)（元） 可售住宅單方造價(jià)（元 /m2） 項(xiàng)目開發(fā)總利潤（元） 全部投資利潤率（％） 單位時(shí)間自有資金利潤率（％） 自有資金利潤率（％） 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率（ m2/人） 人均開發(fā)利潤（元 /人） 建設(shè)工期（年） 項(xiàng)目建設(shè)總工期計(jì)劃完成程度（％） 2021/11/10 15 (三 )社會(huì)效益評價(jià) 社會(huì)效益評價(jià)的內(nèi)容一般包括兩個(gè)方面： ? ，包括居住總?cè)丝凇⒄嫉孛娣e、居住回積密度、凈人口密度等。 ? 、交通、防火、防震、安全性等評價(jià) 社 會(huì) 效 益 居住水平指標(biāo) 國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程質(zhì)量指標(biāo) 方 便 程 度 安 全 程 度 項(xiàng)目開發(fā)總產(chǎn)值（元） 項(xiàng)目開發(fā)凈產(chǎn)值（元） 利稅總額（元） 投資利稅率（％） 實(shí)現(xiàn)居住總?cè)藬?shù)（人） 實(shí)現(xiàn)居民凈增人數(shù)（人） 開發(fā)總建筑面積（ m2） 增房建筑面積（ m2） 優(yōu)良品率（％） 房屋返修率（％） 履約率（％） 交通方便程度 設(shè)施齊全、服務(wù)半徑合理程度 防火、防震、防空 交通安全 2021/11/10 17 (四 )環(huán)境效益評價(jià) 環(huán)境效益的評價(jià)包括兩個(gè)方面： ? 1．住宅外部居住環(huán)境 外部居住環(huán)境評價(jià)指標(biāo)包括人均綠地占有量、居住密度、公共設(shè)施人均占有率。在評價(jià)過程中還應(yīng)對項(xiàng)目與城市環(huán)境
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