[管理學(xué)]第6章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)-文庫(kù)吧資料
2024-12-29 12:39本頁(yè)面
【正文】 ?防火 ?防震 ?防空 ?交通安全 三、環(huán)境效益指標(biāo) ?住宅標(biāo)準(zhǔn) ?住宅類型 ?隔聲 ?隔熱和保溫 ?光照 ?日照 ?通風(fēng) ?水質(zhì) ?室內(nèi)小氣候：相對(duì)濕度和空氣流動(dòng)速度 ?室內(nèi)空氣量和 CO2含量 空氣量以 50～ 60 m2/人為佳 CO2含量不得大于 ％～ ％ ?居住密度：建筑密度、容積率、人口密度 ?公共建筑 ?區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)置情況 ?綠化 ）人（居住總?cè)藬?shù) 面積區(qū)域內(nèi)公共建筑總建筑公共建筑人均占有率＝ 2 m）人（居住總?cè)藬?shù) 面積區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施總建筑公共設(shè)施人均占有率＝ 2 m）人（居住總?cè)藬?shù)區(qū)域內(nèi)綠地總面積人均綠地占有量＝ 2m ?室外庭院和各類活動(dòng)場(chǎng)地 ?室外環(huán)境小品 ?大氣污染 ?聲環(huán)境和視環(huán)境 ?小氣候環(huán)境 ?鄰里和社會(huì)環(huán)境 ）人（居住總?cè)藬?shù)總活動(dòng)場(chǎng)地面積人均活動(dòng)場(chǎng)地面積＝ 2 m。 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)價(jià)小組應(yīng)就上述內(nèi)容進(jìn)行分析匯總，并在此基礎(chǔ)上形成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)分析報(bào)告，提交開(kāi)發(fā)商的決策層，用以指導(dǎo)新的房地產(chǎn)投資決策活動(dòng)。 環(huán) 境 效 益 內(nèi)部居住環(huán)境 外部居住環(huán)境 住宅標(biāo)準(zhǔn) 住宅類型 隔聲 隔熱和保溫 日照 水質(zhì) 居住密度 人均公共建筑密度（ m2/人） 人均設(shè)施占有量（ m2/人） 人均綠地占有量（ m2/人） 人均活動(dòng)場(chǎng)地面積（ m2/人） 大氣污染程度（ m2/人） 2021/11/10 19 (五 ) 綜合評(píng)價(jià) ? 綜合評(píng)價(jià)的目的是產(chǎn)生最終評(píng)價(jià)結(jié)論，包括總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，并提出建議。在評(píng)價(jià)過(guò)程中還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目與城市環(huán)境的關(guān)系進(jìn)行分析。 經(jīng) 濟(jì) 效 益 工程造價(jià) 盈利指標(biāo) 效益指標(biāo) 建設(shè)工期 單方造價(jià)（元 /m2） 總造價(jià)（元） 可售住宅單方造價(jià)（元 /m2） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總利潤(rùn)（元） 全部投資利潤(rùn)率（％） 單位時(shí)間自有資金利潤(rùn)率（％） 自有資金利潤(rùn)率（％） 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率（ m2/人） 人均開(kāi)發(fā)利潤(rùn)（元 /人） 建設(shè)工期（年） 項(xiàng)目建設(shè)總工期計(jì)劃完成程度（％） 2021/11/10 15 (三 )社會(huì)效益評(píng)價(jià) 社會(huì)效益評(píng)價(jià)的內(nèi)容一般包括兩個(gè)方面： ? ，包括居住總?cè)丝?、占地面積、居住回
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