[管理學]第6章開發(fā)項目后評價-展示頁
2025-01-01 12:39本頁面
【正文】 積密度、凈人口密度等。還應對影響財務效益指標的主要因素進行相關分析。 2021/11/10 13 (二 )經(jīng)濟效益評價 ? 1．工程造價評價 ? 2．財務效益評價 ? 3．國民經(jīng)濟評價 反映工程造價的指標包括總投資、平均建筑面積造價、每平方米面積造價所含地價、土建費用、配套費用、稅費等。 定量分析一般采用以下基本指標： 1．項目決策與項目準備； 2．項目規(guī)劃設計的內(nèi)容與開發(fā)規(guī)模 3．工程進度與實際情況； 4．配套設施與服務條件； 5．項目財務執(zhí)行情況； 6．項目租售情況與分析。 2021/11/10 12 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目后評價的基本內(nèi)容及指標體系 (一 )過程評價 ? 項目的過程評價，應將可行性研究報告所預計的情況和實際執(zhí)行過程進行對比和分析，找出差別，分析原因。這些收集和處理工作需要圍繞 “ 能發(fā)現(xiàn)問題并形成結論 ” 這一線索來進行 需要分析存在的問題并提出建議，為完善報告和今后項目決策提供基礎材料。主要包括： 1．界定后評價要檢驗的問題 2．選擇后評價所使用的方法 3．確定后評價的標準。 ?三是為其他開發(fā)項目的決策提供科學依據(jù)。 ? ： 按照當前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀，項目后評價的最佳時機為項目竣工后 1~2年，一個大型房地產(chǎn)項目的后評價時間大約為 2~3個月。 ? 項目后評價報告主要包括： ? 摘要、 ? 項目概況、 ? 評價內(nèi)容、 ? 主要變化和問題、 ? 原因分析、 ? 經(jīng)驗教訓、 ? 結論和建議、 ? 基礎數(shù)據(jù)和評價方法說明等。 ? 邏輯框架法（ LFA） 是將一個復雜項目的多個具有因果關系的動態(tài)因素組合起來，用一張簡單的框圖分析其內(nèi)涵和關系，以確定項目范圍和任務，分清項目目標和達到目標所需手段的邏輯關系，以評價項目活動及其成果的方法。 國際通用的后評價方法主要有： ? 統(tǒng)計預測法 是以統(tǒng)計學原理和預測學原理為基礎，對項目已經(jīng)發(fā)生事實進行總結和對項目未來發(fā)展前景作出預測的項目后評價方法。 ? 項目后評價調(diào)查 是采集對比信息資料的主要方法，包括現(xiàn)場調(diào)查和問卷調(diào)查。 ? 項目后評價的主要分析評價方法 是對比法， 即根據(jù)后評價調(diào)查得到的項目實際情況，對照項目立項時所確定的直接目標和宏觀目標，以及其它指標，找出偏差和變化，分析原因，得出結論和經(jīng)驗教訓。 ? 項目后評價方法的基礎理論 是現(xiàn)代系統(tǒng)工程與反饋控制的管
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