[管理學(xué)]第6章開發(fā)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)-閱讀頁
2025-01-07 12:39本頁面
【正文】 告 主要任務(wù)是確定所要研究的問題以及所要使用的評(píng)價(jià)方法。 主要的工作是進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集和處理。其主要內(nèi)容包括： ； 、數(shù)據(jù)的收集方法和分析方法； 的問題，以及所形成的結(jié)論 。 過程評(píng)價(jià)一般要分析的幾個(gè)方面： ? 過程評(píng)價(jià)一般采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法。 1．項(xiàng)目決策周期 (周期變化率 )； 2．設(shè)計(jì)周期 (設(shè)計(jì)周期變化率 )； 3．建設(shè)工期 (竣工項(xiàng)目定額工期率 )； 4．建設(shè)成本 (實(shí)際建設(shè)成本變化率 )； 5．工程優(yōu)良率； 6．工程合格率； 7．靜態(tài)投資總額、動(dòng)態(tài)投資總額： 8．銷售總時(shí)間 (銷售時(shí)間變化率 )。 ?反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的指標(biāo)包括項(xiàng)目總收入、投資回收期、開發(fā)總利潤、全投資利潤率、自有資金利潤率、全員勞動(dòng)生產(chǎn)率、人均開發(fā)利潤率等指標(biāo)。 ?反映國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)包括經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值換匯成本等。 ? 、交通、防火、防震、安全性等評(píng)價(jià) 社 會(huì) 效 益 居住水平指標(biāo) 國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程質(zhì)量指標(biāo) 方 便 程 度 安 全 程 度 項(xiàng)目開發(fā)總產(chǎn)值（元） 項(xiàng)目開發(fā)凈產(chǎn)值（元） 利稅總額（元） 投資利稅率（％） 實(shí)現(xiàn)居住總?cè)藬?shù)（人） 實(shí)現(xiàn)居民凈增人數(shù)（人） 開發(fā)總建筑面積（ m2） 增房建筑面積（ m2） 優(yōu)良品率（％） 房屋返修率（％） 履約率（％） 交通方便程度 設(shè)施齊全、服務(wù)半徑合理程度 防火、防震、防空 交通安全 2021/11/10 17 (四 )環(huán)境效益評(píng)價(jià) 環(huán)境效益的評(píng)價(jià)包括兩個(gè)方面： ? 1．住宅外部居住環(huán)境 外部居住環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)包括人均綠地占有量、居住密度、公共設(shè)施人均占有率。 ? 2．住宅內(nèi)部居住環(huán)境 內(nèi)部居住環(huán)境評(píng)價(jià)的內(nèi)容包括住宅標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型、隔聲、通風(fēng)、采光、保溫、隔熱等情況，可分別設(shè)置一些評(píng)價(jià)指標(biāo)如：人均居住面積、冬至日照時(shí)間等。綜合評(píng)價(jià)要分層次地對(duì)項(xiàng)目原定目標(biāo)與實(shí)際結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，計(jì)算差別并分析原因，并分析項(xiàng)目原來預(yù)期效果與實(shí)際產(chǎn)出效果之間差距的影響。 2021/11/10 20 綜合效益評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 綜合效益 環(huán)境效益 社會(huì)效益 經(jīng)濟(jì)效益 2021/11/10 21 作業(yè)： ? 價(jià)？其評(píng)價(jià)的方法有哪些？ ? ？評(píng)價(jià)的目的是什么？ ? ？ ? ？ ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1