[管理學(xué)]第6章 開發(fā)項目后評價-預(yù)覽頁
【正文】 事實進行總結(jié)和對項目未來發(fā)展前景作出預(yù)測的項目后評價方法。 ? 項目后評價的主要分析評價方法 是對比法， 即根據(jù)后評價調(diào)查得到的項目實際情況，對照項目立項時所確定的直接目標和宏觀目標，以及其它指標，找出偏差和變化，分析原因，得出結(jié)論和經(jīng)驗教訓(xùn)。 ? 宏觀決策型后評價指涉及國家、地區(qū)、行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的評價； ? 微觀決策型后評價指僅為某個項目組織、管理機構(gòu)積累經(jīng)驗而進行的評價。 ?項目后評價基本內(nèi)容包括： 項目目標評價、項目實施過程評價、項目效益評價、項目影響評價和項目持續(xù)性評價。 ?項目后評價于 19世紀 30年代產(chǎn)生在美國，直到20世紀 70年代，才廣泛地被許多國家和世界銀行、亞洲銀行等雙邊或多邊援助組織用于世界范圍的資助活動結(jié)果評價中。 ： ? 從決策的需求，后評價也可分為宏觀決策型后評價和微觀決策型后評價。項目后評價亦應(yīng)遵循工程咨詢的方法與原則。后評價調(diào)查重在事前策劃。 ? 定量和定性相結(jié)合的效益分析法 。 ? ： ?一是全面了解項目建設(shè)成果及存在的問題； ?二是掌握影響項目效益的各因素對項目的影響程度。 主要的工作是進行數(shù)據(jù)的收集和處理。 過程評價一般要分析的幾個方面： ? 過程評價一般采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法。 ?反映項目財務(wù)效益的指標包括項目總收入、投資回收期、開發(fā)總利潤、全投資利潤率、自有資金利潤率、全員勞動生產(chǎn)率、人均開發(fā)利潤率等指標。 ? 、交通、防火、防震、安全性等評價 社 會 效 益 居住水平指標 國民經(jīng)濟指標 工程質(zhì)量指標 方 便 程 度 安 全 程 度 項目開發(fā)總產(chǎn)值（元） 項目開發(fā)凈產(chǎn)值（元） 利稅總額（元） 投資利稅率（％） 實現(xiàn)居住總?cè)藬?shù)（人） 實現(xiàn)居民凈增人數(shù)（人） 開發(fā)總建筑面積（ m2） 增房建筑面積（ m2） 優(yōu)良品率（％） 房屋返修率（％） 履約率（％） 交通方便程度 設(shè)施齊全、服務(wù)半徑合理程度 防火、防震、防空 交通安全 2021/11/10 17 (四 )環(huán)境效益評價 環(huán)境效益的評價包括兩個方面： ? 1．住宅外部居住環(huán)境 外部居住環(huán)境評價指標包括人均綠地占有量、居住密度、公共設(shè)施人均占有率。綜合評價要分層次地對項目原定目標與實際結(jié)果進行對比，計算差別并分析原因，并分析項目原來預(yù)期效果與實際產(chǎn)出效果之間差距的影響
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