房地產估價：市場比較法ppt(編輯修改稿)
2025-01-04 09:31 本頁面
【文章內容簡介】 交通通達性 100 環(huán)境景觀 100 …… 100 小計 100 個別因素 建筑物結構 100 建筑物成新 100 臨街狀況 100 …… 100 小計 100 第四章 市場比較法 房地產估價 區(qū)域因素修正具體修正公式： 區(qū)域因素修正系數(shù)標準化修正系數(shù)可比實例價格價格估價對象所處區(qū)域下的 ???? ? ? ?100100 ??? 可比實例價格個別因素修正具體修正公式： 個別因素修正系數(shù)標準化修正系數(shù)可比實例價格價格估價對象所處區(qū)域下的 ???? ?? ?? ?? ????????可比實例價格得分值可比實例與標準比較的得分值估價對象與標準比較的可比實例價格可比實例價格100100? ?? ?????可比實例價格得分值可比實例與標準比較的得分值估價對象與標準比較的可比實例價格第四章 市場比較法 房地產估價 該項修正也可稱為房地產狀況修正 可以將房地產狀況修正分為區(qū)域因素與個別因素 也可分為區(qū)位狀況、權益狀況和實物狀況 區(qū)位狀況：區(qū)域繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設施完備程度、臨街狀況、朝向、樓層等； 權益狀況：土地使用年限，建筑容積率、覆蓋率、高度、綠化覆蓋率等城市規(guī)劃限制條件等； 實物狀況：土地有面積大小、形狀、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況等影響房地產價格因素；建筑物有新舊程度，建筑規(guī)模、建筑結構、設備、裝修、平面布置、工程質量等。 第四章 市場比較法 房地產估價 四、求取比準價格 (一 )求取公式 VA=VA’ K情 K日 K區(qū) K個 式中： VA為由實例 A修正得到的比準價格； VA’為可比實例 A的成交價格； K情 為交易情況修正系數(shù) ， K情 = K日 為交易日期修正系數(shù) ， K日 = K區(qū) 為區(qū)域因素修正系數(shù) ， K區(qū) = K個 為個別因素修正系數(shù) ， K個 = 可比實例交易情況分值正常交易情況分值交易日期分值估價時點分值可比實例區(qū)域因素分值估價對象區(qū)域因素分值可比實例個別因素分值估價對象個別因素分值第四章 市場比較法 房地產估價 數(shù)字化公式： ? ? ? ? ? ? ? ?100100100100VV AA ??????? ? ? ? ? ? ? ?100100100100VV AA ??????VA=VA’ K情 K日 K區(qū) K個 K容 K年 …… VA=VA’ K情 K日 K狀 VA=VA’ K情 K日 K區(qū) K個 第四章 市場比較法 房地產估價 （二）求取方法 簡單算術平均 3VVVV CBA ???加權算術平均 CBACCBBAAffffVfVfVV????????第四章 市場比較法 四、求取比準價格 房地產估價 中位數(shù) 4500元 /㎡ 、 4700元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 、 5200元 /㎡ 、 5300元 /㎡ 5000元 /㎡ 4500元 /㎡ 、 4700元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 、5200元 /㎡ 、 5300元 /㎡ 、 5300元 /㎡ （ 5000+5200） 247。 2=5100元 /㎡ 眾數(shù) 5000元 /㎡ 、 4500元 /㎡ 、 5200元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 、 4800元 /㎡ 、 5000元 /㎡ 5000元 /㎡ 其他方法 第四章 市場比較法 房地產估價 167。 44 市場比較法運用舉例 第四章 市場比較法 例 1 估價對象 實例 A 實例 B 實例 C 坐落 成交價格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 交易情況 正常 正常 正常 正常 區(qū)域因素 交通條件 一般 較好 一般 較好 商業(yè)配套 一般 較好 一般 較好 公共設施 一般 一般 一般 較好 環(huán)境狀況 較好 一般 較好 很好 個別因素 建造年代 2022年 2022年 1998年 2022年 朝向 南 南 南 南 層次 2/6 1/6 3/6 6/6 裝修 普裝 普裝 精裝 精裝 因素條件說明表 房地產估價 估價對象 實例 A 實例 B 實例 C 成交價格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710 1710 1714 1611 交易情況 100 100 100 100 區(qū)域因素 交通條件 100 102 100 103 商業(yè)配套 100 103 100 102 公共設施 100 100 100 101 環(huán)境狀況 100 98 100 105 小計 100 103 100 111 個別因素 建造年代 100 100 97 103 朝向 100 100 100 100 層次 100 98 104 96 裝修 100 100 101 105 小計 100 98 102 104 比較因素分值表 第四章 市場比較法 房地產估價 實例 A 實例 B 實例 C 成交價格 (元 /㎡ ) 10998 11344 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情況 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素 100/103 100/100 100/111 個別因素
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